오늘부터 건물주

가장 쉽게 배우는 부동산 경매

제이든(채병도) 지음

탈잉 2022년 02월 28일 출간 종이책 : 2021년 10월 30일 출간

작품소개

책소개

“이제, 월급 대신 월세 받자!”
28세 사회 초년생, 1년 만에 부동산 3채 건물주 된 비결?
평범한 20대도 건물주로 만들어주는 ‘부동산 경매 투자’

수많은 직장인들의 꿈. 건물주가 되는 것이다. “조물주 위에 건물주 있다.”라는 우스갯소리는 물론이고, 심지어 어린이와 청소년들의 꿈 1위가 건물주라는 서글픈 이야기도 들려온다. 복권에 당첨되면 무얼 할 거냐는 질문에 가장 먼저 건물을 사겠다는 말은 이제는 마치 뻔한 정답 같다. 이쯤 되면 건물주를 꿈꾸지 않는 사람은, 이미 건물주인 사람들 외에는 없어 보인다.

대한민국에서 부동산 투자는 여러 재테크 중에서도 제일로 꼽힌다. 월세를 받아 매달 안정적인 수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 시간이 지나 부동산을 팔았을 때 큰 차익을 낼 수 있기 때문이다. 하지만 대부분의 사람들은 부동산 투자에 쉽게 뛰어들지 못한다. 투자에 필요한 종잣돈이 없기 때문이다. 이렇게 건물주를 꿈꾸면서도 부동산 투자에 엄두조차 내지 못했던 사람들에게 ‘단돈 500만 원만 있으면 월세 받는 건물주가 될 수 있다’는 메시지를 전하는 책이 나왔다.

이 책은 자칭 ‘흙수저’였던 저자가 부동산 경매로 연봉 3억 원을 만들기까지의 현실적인 스토리와 투자 노하우를 담았다. 물리치료사로 일하던 평범한 저자가 직장에 다니며 경매 투자를 시작해, 월세 받는 건물주가 되기까지는 단 1년밖에 걸리지 않았다. 본업 외에도 스마트스토어, 해외 직구 대행, 교육 사업 등 여러 가지 일을 쉴 새 없이 하며 살아왔던 저자는 “스무 살로 돌아간다면 딱 한 가지 투자만 할 것”이라고 말하는데, 그것이 바로 ‘부동산 경매’다. 부동산 경매를 통해 경제적 자유에 가까워진 저자가 전하는 성공적인 투자 비법이 이 책에 모두 담겨 있다.
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목차

머리말 어제보다 나은 오늘을 삽시다

Chapter 1 내성적인 건물주 스토리 공개!
01 막내아들의 꿈
02 서른, 중간 은퇴
03 내성적인 건물주의 탄생
- ‘크랩 바구니’ 이론

Chapter 2 당신도 건물주가 될 수 있다!
01 투자를 시작하기 전 알아야 할 것
02 당신이 몰랐던 경매의 비밀
03 레드오션을 이기는 차별화 전략
- 돈을 잃는 사람들의 특징

Chapter 3 알아두면 돈이 되는 경매 지식!
01 흔들리지 않기 위한 준비물
02 단번에 이해하는 경매 절차
03 경매 사이트 이용 방법

Chapter 4 알면 돈 벌고 모르면 돈 잃는다!
01 개념 및 용어 정리
02 등기부등본 권리분석 10초 컷
03 부동산 몰라도 알아야 하는 임차인 권리
04 간단한 임차인 권리분석
05 대항력 있는 임차인 권리분석

Chapter 5 직장 다니며 좋은 물건 찾아보자!
01 인터넷으로 끝내는 물건 조사 방법
02 하루 만에 끝내는 시세 조사
03 여행하듯 임장하기

Chapter 6 법원에 입찰하러 가보자!
01 경매 실전 입찰 방법
02 머릿속으로 그려보는 경매 절차

Chapter 7 소액으로도 투자할 수 있는 이유!
01 부자들만 알고 있는 대출 이용법
02 실수하면 끝! 대출 계산 방법
03 돈 벌어주는 대출 조건 비교
04 다시 한번 체크하는 대출 총 정리

Chapter 8 복잡한 거 싫어하는 나만의 명도 노하우!
01 경매 학원도 안 알려주는 명도 노하우
02 걱정 끝! 강제집행에 대한 모든 것
- 직접 가지 않고 명도하는 비결

Chapter 9 시간은 금, 효율적으로 관리하자!
01 가성비 좋게 인테리어 하는 방법
02 의외로 단순한 임차인 구하기
03 가장 행복한 임대차계약 방법 및 관리
- 부동산을 손쉽게 관리하는 초간단 노하우

Chapter 10 이제는 말할 수 있다!
01 경매 낙찰가 맞추는 비결
02 초보자가 피해야 하는 케이스
03 골칫덩어리 반지하
04 가장 걱정되는 부동산 세금
- 부동산 대책을 신경 쓰지 않는 이유

[부록] 경매 초보자를 위한 〈경매 용어 사전〉
맺음말 지금 당장, 행복한 부자 되세요

출판사 서평

‘돈과 시간을 둘 다 벌 수 있는 방법은 없을까?’
유튜버 〈내성적인 건물주〉의 현실적인 경매 투자법!

이 책은 유튜버 〈내성적인 건물주〉의 현실적인 투자 스토리와, 부동산 경매의 A to Z를 담고 있다. 본격적인 투자를 시작하기에 앞서 투자에 필요한 마인드 세팅, 기본 개념과 용어, 경매 절차와 경매 사이트 이용법 등을 정리한다. 10초 만에 끝내는 권리분석 방법, 물건 조사와 임장 노하우, 경락잔금대출 이용법과 대출 계산법, 경매 낙찰가를 맞추는 저자만의 비결 등 실전 투자에 필요한 노하우도 아낌없이 전한다. 특별히 직장인 투자자들을 위해 직장을 다니면서도 좋은 물건 찾는 법, 직접 방문하지 않고 명도하는 노하우, 손쉽게 집을 수리하고 계약하는 법까지 알려준다.

이 책에서는 특히 내성적인 성향의 투자자들에게 맞는 투자법을 제시한다. 공인중개사 사무소에 방문하지 않고도 시세 조사를 하는 법, 거주자와 만나지 않고 깔끔하게 명도하는 법 등을 소개한다. 마지막으로 경매 초보자들을 위해 초보자가 피해야 하는 케이스, 부록으로 ‘경매 용어 사전’까지 수록했다. 부동산에 대해 아무것도 모르는 초보자도 이 책만 따라 하다 보면 성공적으로 낙찰받아 건물주가 되는 날이 머지않아 올 것이다.

‘이제야 인생의 지름길을 알게 되었다’는 저자의 투자 조언을 가득 담은 이 책을 지금 당장 펼쳐보자. 더 많은 사람들이 경제적 자유에 한 발짝 더 가까워지기를 바라는 마음으로 만들어진 책이다. 부동산 경매를 통해 최소한의 노동으로 돈을 벌고, 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만들어보자. 돈만 버는 것이 아니라, 돈과 시간을 동시에 벌 수 있는 방법이다. 더 이상 말로만 건물주를 꿈꾸지 말고, 오늘부터, 지금 당장 건물주로 향하는 길을 떠나보자.

작가정보

저자(글) 제이든(채병도)

저자 : 제이든(채병도)
경제적 자유를 얻기 위해 27세에 부동산 경매를 시작한 후 투자 1년 만에 부동산 3채를 매입했다. 물리치료사로 일하던 지극히 평범한 사회 초년생이 월세 받는 건물주가 되어, 서른 살이 되던 해 중간 은퇴를 했다.
부동산 전문가가 아니어도 부동산 경매를 할 수 있다는 메시지를 전하며 다방면에서 활동 중이다. 12만 명이 구독한 유튜브 〈내성적인 건물주〉 채널은 특히 내성적인 부동산 투자자들을 위한 노하우와 조기 은퇴에 대한 현실적인 이야기를 담고 있다. 탈잉에서 ‘부동산 경매로 월급 대신 월세 받기’라는 클래스를 진행하며 많은 사람들과 함께 건물주로 향하는 길을 걷고 있다.

유튜브 : 〈내성적인 건물주〉
카페 : cafe.naver.com/jadentip