현명한 자산 설계

펀드 투자에서 다가구주택 투자로

한동우 지음

정우컨설팅 2021년 01월 12일 출간 종이책 : 2020년 12월 10일 출간

작품소개

책소개

자산 설계의 최종 목표는 안정적인 임대 수입을 바탕으로 한 부동산 투자이다. 특히 다가구, 다세대주택 투자로 임대 수입을 받는 안정적인 생활을 목표로 한다. 이러한 목표를 달성하기 위해 금융(특히 펀드)는 어떻게 활용해서 목돈을 마련할지, 부동산 투자, 특히 다가구주택 투자는 어떻게 할지 등 그 전략을 구체적으로 제시한다.

목차

프롤로그

인생 설계 편

제1장. 안정적인 인생 설계
-꿈을 이루는 현명한 자산관리
-현재 상태를 알아보기 위한 자가 체크
-안정적인 인생 설계 4가지 포인트
포인트 1. 인생의 목표를 구체적으로 정하자, 숫자로 계산해 보기
포인트 2. 소비 습관을 바꾸자, 현명하게 소비하기
포인트 3. 본업에 출실하자, 안정적인 생활 패턴 만들기
포인트 4. 자신만의 인생 색깔을 갖자, 자신의 머리로 생각하기

제2장. 현명한 투자 설계
-현명한 투자란
-투자 실패 이유
-현명한 투자를 위한 9가지 포인트
포인트 1. 자신에 맞는 전략을 짜자, 금융시장에서 부동산시장으로
포인트 2. 목돈을 은행에 넣어 두는 자체가 리스크인 시대: 저금리 시대
포인트 3. 투자 스타일에 색깔을 입혀라: 투자 원칙을 정하자
포인트 4. 자기 자신의 머리로 생각하라: 모르는 것에는 투자하지 말자
포인트 5. `돈을 생산해 내는 구조`를 만들자: 부동산 임대 수입
포인트 6. 수익(리턴)보다 위험(리스크)을 우선 생각하는 투자 습관
포인트 7. 큰 파동에 투자: 투자 타이밍을 맞추려 하지 말자
포인트 8. 금융 투자로 목돈 마련 후에는 부동산 투자
포인트 9. 관리에 신경 써라

금융 설계 편

제3장. 펀드 구조와 상품 종류
-펀드(Fund, 투자신탁)란 무엇인가
-펀드의 구조
-펀드의 분류
-펀드 상품에는 어떤 것이 있을까
-펀드, 왜 해야 하는가

제4장. 펀드 투자 포인트
-지금까지 투자자의 오해
-펀드 선택 4가지 포인트
포인트 1. 복잡한 구조로 된 펀드는 피한다
포인트 2. 본인이 감내할 수 있는 리스크를 생각한다
포인트 3 . 적어도 10년 정도 투자한다고 생각하고 펀드를 선택해야 한다
포인트 4. 트렌드는 피한다
-펀드 투자 5가지 포인트
포인트 1. 장기 성장성을 보고 투자하라
포인트 2. 투자 타이밍을 보지 말고 `매월` 또는 나눠서 투자하라
포인트 3. 특정 주식, 특정 상품보다 시장의 평균을 선택하라
포인트 4. 포석의 중요성, 적절한 자산 배분을 하자
포인트 5. 본인이 스스로 생각해서 결정한다

제5장. 금융 설계 4단계 프로세스
-1단계 현재 자신의 자산을 파악하고 목표를 정확히 한다
-2단계 부동산 투자를 위한 필요 자금을 계산한다
-3단계 어떤 금융 상품으로 운용할지 선택한다
-4단계 전략을 재조정한다

부동산 설계 편

제6장. 부동산 투자와 관리를 위한 6가지 마음가짐
-포인트1. 자신이 다룰 수 있을 만큼의 부동산을 소유하자: 그릇설
-포인트2. 내가 아는 곳에 투자하라
-포인트3. 부동산 투자는 ‘풍림화산(風林火山)’과 같이 행동하라
-포인트4. 나무를 기르듯 부동산을 다루자
-포인트5. 관련 법 조문 및 상식 파악: 임대차보호법, 건축 관련 상식 등 파악
-포인트6. 준법정신: 법과 약속을 지키는 모습을 보여주어야 한다

제7장. 부동산 투자를 위한 전략
-전략1. 숨은 진주: 서울, 수도권의 절반은 다가구 다세대 주택
-전략2. 두 마리 토끼를 잡자: 살면서 월세를 받고, 지가는 지가대로 올라간다
-전략3. 전세를 활용한 매입, 그리고 전세를 월세로
-전략4. 다가구 다세대 주택 구입시, 현금 흐름이 중요

제8장. 부동산 투자 물건 찾기 포인트
-포인트1. 부동산의 9할은 위치
-포인트2. 믿을 만한 중개업자와 신뢰관계를 형성하자
-포인트3. 전세제도를 잘 활용하자
-포인트4. 본인의 동네에서는 본인이 전문가, 주변 집 분석
-포인트5. 주차 공간 및 진출입을 잘 체크하자
-포인트6. 7할 마음에 차면 결단을 하자
-포인트7. 이왕이면 다홍치마: 신축할 때와 팔 때를 생각해서 투자하자
-포인트8. 돈에 맞게 찾으면 찾아지는 것이 부동산이다
-포인트9. 주변의 변화를 잘 관찰하자
-포인트10. 부동산의 가치를 올리도록 고민해라

제9장. 부동산 관리 포인트
-포인트1. 세입자와 상생 관계라는 점을 잊지 말자
-포인트2. 임대차 계약서, 분쟁이 없도록 특약을 활용하여 작성하자
-포인트3. 집 관리를 두려워하지 말자
-포인트4. 법 테두리 안에서의 합법적인 절세를 생각하자
-포인트5. 깨끗하고 잘 꾸민 건물로 만들자
-포인트6. 부동산 관리는 내 눈 앞에서 하라
-포인트7. 건물에 점포가 몇 개 있다면 그 전체를 한 명의 세입자에게 주지 마라
-포인트8. 세입자를 잘 들이자

출판사 서평

저자의 전문 금융 지식과 다년간의 부동산 경험을 바탕으로 한, 금융과 부동산을 아우르는 책으로 명확하고 현명한 전략을 제시하고 있다.
인생 전반에 걸친 설계, 즉 인생 설계, 금융 설계, 부동산 설계를 통해 안정적인 인생 방향을 제시하는 책이다.
대학생, 청장년, 사회초년생, 샐러리맨 등 막연히 돈을 좇기 보다는 인생을 안정적으로 살아가기 위해 반드시 읽어 보아야 하는 실전 필독서이다.

작가정보

저자(글) 한동우

저자 : 한동우
현재 한국투자신탁운용 글로벌비즈니스부문에서 근무하고 있다.

1994년 동아대 회계학과를 졸업하고, 1995년 일본 와세다대학 대학원 연구생과정을 거친 후 1998년 일본 릿쿄(立敎)대 대학원에서 경제학 석사를 받았다.

1998년 한국투자증권에 입사하여 국제운용, 국제영업, 퇴직연금 등 담당. 2007년 한국투자금융지주 전략기획실, 투자전략실을 거쳐, 2015년 한국투자증권 펀드상품부 근무. 2017년 현재의 한국투자신탁운용에 재직하며 일본 부동산펀드 등 출시, 일본 및 아시아 비즈니스 발굴에 전념하고 있다.

저서로는 『꼭 알려주고 싶은 일본이야기』(지식과감성, 2014), 번역 책으로는 『금융 빅뱅의 환상과 현실』(세종, 1998)이 있다.