상가투자 바이블

이론과 사례를 아우르는 철저한 상가실무 지침서

최원철 지음

상가몽땅 2021년 09월 27일 출간 국내도서 : 2019년 07월 08일 출간

작품소개

책소개

“상가 투자 전 반드시 읽어야 하는 책”
“9년 상가전문가가 직접 전국의 상권답사를 통해 얻은 결론”

「최원철의 상가투자 바이블」은 상가투자에 대한 기본서이다.
인터넷이나 언론매체 나온 내용들을 정리한 것이 아니라, 저자가 직접 전국의 상권을 돌며 분석하여 얻은 결론을 기술한 책으로, 상가투자자들에게 기준이 될 수 있는 내용을 담았다. 또한 상가투자에 필요한 상가임대차, 상가투자의 함정, 세금 등도 기술하여 이 한권이면 상가에 대한 전반적인 내용을 알 수 있도록 관련 내용을 총 망라하였다.

목차

Part 1 상가투자! 그냥 시작하면 된다
상가투자! 쉽게 시작하자 ㆍ 29
상가투자가 별건가!!! ㆍ 34
1. 상가도 다 똑같지 않을까? ㆍ 35
2. 아파트 분석과 상가 분석은 단계가 같지 않을까? ㆍ 36
3. 상가투자에 대한 정보와 법령은 어디에 있지? ㆍ 37
주거용부동산 가격이 오르면 상가 가격도 오른다? ㆍ 40
1. 아파트가격이 높은 단지내상가만 투자하자? ㆍ 40
2. 인기 있는 지역의 상가만 투자하자? ㆍ 42
상가투자해서 돈만 벌면 되는 것 아닌가 ㆍ 45
1. 임대료! 다다익선(多多益善)인 것이 좋지 않은가 ㆍ 47
2. 상가는 처분형 부동산이 아니다 ㆍ 48
3. 임대인은 바닥권리금을 받으면 안된다? ㆍ 52
상가는 입지가 중요할까 아니면 상권이 중요할까? ㆍ 56
1. 상가투자도 입지가 가장 중요하지, 다른게 뭐가 있겠어? ㆍ 57
2. 입지도 좋고 상권도 좋은 상가만 투자하자? ㆍ 59
상가투자 분석은 단계별로 하자 ㆍ 63

Part 2 나에게 맞는 상가투자 방법은
상가분양 한번 받아볼까? ㆍ 69
1. 상가 분양대행사가 친절하게도 정보를 주네 ㆍ 69
2. 분양하는 상가를 먼저 선점하자 ㆍ 73
3. 상가 공급량은 절대적으로 문제이다 ㆍ 74
공인중개사를 통하여 안전하게 상가를 사자 ㆍ 77
1. 좋은 매도 상가를 어떻게 찾지? ㆍ 77
2. 매물로 나온 상가는 투자하기 쉽네 ㆍ 79
3. 좋은 매물상가는 구하기 어렵다 ㆍ 80
나도 경매·공매로 상가투자하자 ㆍ 82
1. 경매ㆍ공매가 최고의 투자방법인가? ㆍ 82
2. 소액으로 경매ㆍ공매상가 투자하자 ㆍ 84
3. 경매로 나온 상가는 반드시 낙찰받는다는 보장이 없다 ㆍ 87

Part 3 상권!!! 넌 누구냐?
상권이란 놈을 알고 싶다 ㆍ 91
역세권상권 / 대학가상권 / 학원가상권, 그래서 어쩌라고 ㆍ 94
1. 소비자거리에 의한 상권분류가 도움이 될까? ㆍ 94
2. 1차, 2차, 3차상권 분류는 누구를 위한 분류인가? ㆍ 95
3. 누구나 아는 상권분류이다 ㆍ 96
상권을 내 마음대로 재분류하다 ㆍ 99
자연상권은 투자의 기준이 뭘까? ㆍ 101
1. 자연상권이 무슨 말이래! ㆍ 101
2. 자연상권은 토지가 있지 ㆍ 102
3. 자연상권은 상가투자인가 토지투자인가? ㆍ 104
어떤 상권을 골목상권이라고 부를까? ㆍ 107
1. 이태원상권과 경리단길은 어떻게 다르지? ㆍ 107
2. 골목상권은 어떻게 발생할까? ㆍ 111
3. 골목상권 내의 상가는 어떻게 접근할까? ㆍ 114
계획상권 상가는 어떻게 투자해야 하지? ㆍ 115
1. 계획상권이란 말이 뭔 말이래 ㆍ 115
2. 계획상권 상가는 토지가 없지!!! ㆍ 117
3. 위례신도시와 같은 계획상권의 상가는 임대수익만 보자 ㆍ 119
창업자와 투자자의 상권 분석은 같을까 다를까? ㆍ 124
1. 창업자상권은 업종에 따라 다르다 ㆍ 124
2. 상가투자자의 소비자는 누구지? ㆍ 126
4만여 배후세대 상권, 과연 맞는 말일까? ㆍ 130
1. 위례신도시 11여만명이 모두 상권일까? ㆍ 131
2. 실제 소비자의 범위는 어디까지이지? ㆍ 134
항아리상권은 반드시 투자가치가 좋은가? ㆍ 137

Part 4 상가와 소비자를 단절시키는 요인들
상가와 소비자를 단절시키는 요인들은
어떤 것들이 있을까? ㆍ 143
몇 차선 도로가 상권을 단절시킬까? ㆍ 145
1. 8차선 도로 맞은편 편의점을 이용하진 않겠지? ㆍ 145
2. 편의점이 8차선 도로 맞은 쪽 이외에는 없네 ㆍ 148
3. 편의점 갈 때 무단횡단하자? ㆍ 149
공원 옆 상가는 무조건 상권이 좋을까? ㆍ 150
1. 일산 호수공원 옆 상가는 무조건 상권이 좋을까? ㆍ 152
2. 동네 공원 상권은 어떨까? ㆍ 158
3. 수변공원 옆은 무조건 카페거리가 될까? ㆍ 160
모든 관공서가 상권 활성화에 도움이 되는가? ㆍ 167
1. 변호사ㆍ법무사가 선호하는 상가는 어떤 상가일까? ㆍ 167
2. 세무사들은 세무서 앞 상가에 모여 있겠지 ㆍ 170
3. 판교구청! 이럴수도 있네 ㆍ 172
4. 주민자치센터와 지구대는 주거지역에

작가정보

저자(글) 최원철

저자 : 최원철
대학에서 법을 전공하면서 사법고시를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다 보니 매번 좌절을 맛보았다. 우연한 기회에 상가분양시장을 알게 되어 분양시장에 뛰어 들었지만 상가부동산을 알지 못하고, 경험 부족으로 이마저도 참패했다. 2001년부터 상가경매 시장에 참여하여 실패도 하고, 성공도 하면서 상가에 대한 경험을 축적하게 되었다. 그러나 상가라는 부동산 특성을 제대로 이해하지 못하여 많은 어려움을 겪으면서 상가라는 부동산에 대하여 많은 생각을 하고 상가답사를 하게 되었다. 필자보다도 더 초보자들이 상가투자를 너무 쉽게 생각하는 것을 보고 부족하지만 필자의 경험과 생각을 전달하기 위하여 상가투자에 관심 있는 사람들을 대상으로 강의를 시작하였고, 상가에 대한 책을 저술하게 되었다. 현재도 상권탐방을 거의 매주 하고 있고, 연구를 계속하고 있다.

[약력]
SJ부동산전략연구소 대표이사
최원철 상가몽땅전략연구소 대표
도서출판 상가몽땅 대표

[활동]
방송 : 서울경제TV, 아시아경제TV, MBN, 한국부동산TV 등 출연
온라인 강의 : 랜드프로(www.landpro.co.kr)
오프라인 강의 : 중앙대, 건국대, 광운대, 항공대, 문성대 등 다수

[저서]
新상가투자보물찾기(매일경제신문사), 명품상가중개실무(매일경제신문사), 상가세무가이드북(공저/매일경제신문사), 상가투자보물찾기(매일경제신문사), 대박상가번성입지(매일경제신문사), 부동산투자입문서(공저/매일경제신문사)