직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다

북극성주 지음

다다리더스 2017년 04월 05일 출간 종이책 : 2017년 01월 12일 출간

작품소개

책소개

경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라!

평범한 직장인에서 전업주부, 자영업자까지 그들은 어떻게 부동산으로 ‘또 하나의 월급통장’을 만들었을까? 이 책 『직장인 재태크, 우리는 부동산으로 투잡한다』는 부동산 재테크 카페의 북극성주를 멘토로 삼아 경제적 자유를 위해 열심히 뛰고 있는 12명 저자들의 생생한 실전 경험담과 노하우를 담은 책이다. 각 사례에는 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 주는 북극성주의 멘토링이 달려있다.

책은 직장인, 가정주부, 은퇴자 등 당신과 크게 다르지 않은, 어쩌면 당신보다도 더욱 평범했던 이웃들이 어떻게 부동산 재테크를 시작하게 되었고, 어떻게 나름의 성과를 거두며 미래를 준비하고 있는지를 가감없이 솔직하게 들려준다. 책을 읽다 보면 ‘부동산 재테크는 불로소득’이라는 편견 또한 완전히 깨질 것이다. 저자들은 바쁜 일상 속에서 누구보다도 열심히 시간을 쪼개어 공부하고 현장을 누비면서 투자하고 있음을 알 수 있을 것이다. 이들이 겪었던 좌충우돌 경험담을 통해 각자의 노하우와 팁을 공유함으로써, 독자 여러분들은 소중한 경험을 얻고 시행착오를 줄일 수 있을 것이다.

목차

머리말 _ 직장인 투잡 시대, 구속에서 벗어나 경제적 자유인으로 살아가기

본문
1. 포기하지 않으면 반드시 되돌려 받는 부동산의 매력 _ 미래
북극성주의 멘토링 _ 부동산 시장은 끝났다고 말하는 사람들에게

2. 무피투자, 원리를 알면 어렵지 않다 _ 별헤는밤
북극성주의 멘토링 _ 독이 되는 대출, 약이 되는 대출

3. 불량 투자자의 오답노트 이야기 _ 핑크마녀
북극성주의 멘토링 _ 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유

4. 생초보 투자자, 3채 동시 낙찰받넌 날 _ 빛나영
북극성주의 멘토링 _ 패찰의 늪에 빠지지 말자

5. 경매의 꽃은 임장이다 _ 롱런가이
북극성주의 멘토링 _ 기본기를 쌓는 것이 시행착오를 줄이는 길

6.. 패찰과 불허가를 통해 더 많이 배우다 _ 메디테라(곶감먹는여자)
북극성주의 멘토링 _ 투자 시스템을 만드는 첫걸음 ‘임장보고서’

7. 무피를 넘어 플러스피 투자로 _ 레알헌터
북극성주의 멘토링 _ 똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.

8. 투자의 기본은 사람을 잘 대하는 것 _ 베로니카
북극성주의 멘토링 _ 능력 있는 공인중개사를 내 편으로 만들자

9. 부부는 가장 든든한 투자 파트너 _ 미쉘
북극성주의 멘토링 _ 명도 협상을 잘 하기 위한 요령

10. 전업투자를 고려하는 분들을 위한 조언 _ freegirl
북극성주의 멘토링 _ 고수와 하수의 3가지 차이점

11. 초보를 넘어 고수의 투자를 준비하라 _ 징기스칸
북극성주의 멘토링 _ 경매를 공부하면 불황이 두렵지 않다

12. 행복한 빌딩 부자를 준비하는 우리의 자세 _ 위풍당당
북극성주의 멘토링 _ 꿈은 꾸는 것이 아니라, 이루는 것이다.

맺음말 _ 경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라

책 속으로

▷ 미래의 어느 한 시점에서 오늘을 후회하지 않기 위해 항상 긴장하라. 자기 자신을 감동시킬 정도로 하지 않고 최선을 다했다고 말하는 것은 자신을 기망하는 행위이다. -북극성주- (머리말)

▷ 직장을 구하고 월급을 받기 시작하면서 우리는 시간이 흐르면 안정적이고 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 꿈을 꾼다. 열심히 그리고 묵묵히 일만 하면 행복해질 줄 알았다. 하지만 현실은 정반대로 흘러가기 일쑤다. ‘평생 직장’의 개념은 사라지고 퇴직 연령 또한 앞당겨지면서 미래에 대한 불안감은 갈수록 증폭되고 있다. (p.005 머리말)

▷ 투잡을 하지 않으면 생활하기도 빠듯한 시대, 노후대비가 어려운 시대, 여유로운 삶을 꿈꾸기 힘든 시대에 우리는 살고 있는 것이다. 대한민국의 현실이 이러하다 보니, 현재의 직업에만 몰두한다면 결코 미래의 안식(安息)은 없을 것이다. (...) 당신의 5년 뒤, 10년 뒤의 모습은 현재의 직업이 아니라, 두 번째 직업이 결정한다고 볼 수 있는 것이다. (p.006 머리말)

▷ 이 책은 ‘부동산 투자에는 최소 몇 억 원은 필요하지 않을까?’라는 당신의 편견을 여지없이 깨트릴 것이다. 2,000만 원 또는 1,000만 원 이내, 심지어는 투자금이 한 푼도 들지 않고 수익을 내는 실전 투자 사례를 이 책에서 풍부하게 만나볼 수 있다. (p.007 머리말)

▷ 시간은 누구에게나 공평하다. 서민이든 부자든, 상류층이든 일반인이든, 남녀노소 누구에게나 하루는 똑같이 24시간이다. 그런데도 누구는 한달 벌어 한달 먹고사는 빠듯한 인생을 살지만, 또 다른 누구는 두 번째 직업으로 부동산 재테크를 함으로써 좀 더 여유로운 삶을 누리고 있다. (p.008 머리말)

▷ 내가 부동산 투자를 시작하지 않았다면 지금쯤 평범한 월급쟁이로서 어떻게 전세금을 올려줘야 할까 고민하고 있었을 것이다. 부동산 투자는 내가 선택할 수 있는 폭을 조금씩 넓혀주고 있다. 늘 내가 가지고 있는 것, 내가 처한 상황에 맞춰 움직일 수밖에 없었지만, 이제는 조금씩 내가 원하는 쪽으로 인생을 끌고 나갈 수 있겠다는 생각이 든다. (p.033_ 재테크는 인생의 선택 폭을 넓혀준다)

▷ 잘못된 근거나 수박 겉핥기 식 지식만 가지고 ‘부동산 시장은 끝났다’라고 비관하는 이들을 많이 보았다.(...) “당신이 편협한 시각으로 부동산을 바라보는 사이에 나는 행동 했으며, 당신이 비관적으로 바라보는 시장에서 나는 틈새시장을 보았고, 당신이 삶에 지쳐 불확실한 미래에 대해서 고민하고 있을 때 나는 경제적 자유를 누리며 행복한 미래를 설계하고 있다.”(...) “부동산 시장은 과거에도, 현재에도 그리고 앞으로도 트렌드가 변화는 것일 뿐 절대 사라지지 않는다.” (p.035_ 부동산 시장은 끝났다고 말하는 사람들에게)

▷ 필자는 대출 이자를 자기자본(=생활비 등)으로 변제하면 대출을 독으로 쓰고 있는 것이고, 타인자본(=타인의 월세 등)으로 변제하면 약으로 쓰고 있는 것이라 생각한다. 물론 타인의 자금을 제대로 컨트롤하지 못하면 그 자체가 독이 될 수 있다. 그렇지만 독을 정제해서 약으로 쓸 수 있는 방법이 있다는 것을 알 필요가 있다. (p.058_ 독이 되는 대출, 약이 되는 대출)

▷ 부동산 재테크를 하다가 직면하게 되는 많은 상황들을 혼자서 처리하다 보면 많은 시행착오를 거치게 된다. 시간적으로 금전적으로도 손해일 뿐만 아니라 육체적으로 정신적으로도 힘들어서 웬만큼 강한 멘탈이 아니고서는 끝까지 살아남기 힘들다. 책이나 강의가 부동산 투자를 하기 위한 기본적 틀을 형성시켜 주는 역할을 한다면, 정보 교류와 인맥 형성은 그 틀 안에 콘텐츠를 만들어 준다. 이 콘텐츠를 지속적으로 업그레이드하지 않으면 ‘타이밍’을 결정하지 못하게 되고 그것은 바로 투자의 리스크로 직결된다. 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유다. (p.082_ 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유)

▷ 첫째, 내 자본금을 20%씩 5개로 나누고, 그중 4개는 투자하고 나머지 1개는 예비비로 두어 위험을 막고, 최대한 경험을 쌓자. 둘째, 입찰 전 또는 매입 전에 매도 시점을 미리 확인하고, 매도 가능성을 확인하고 매입하자. 셋째, 수익률이 높다고 해도 위험도가 큰 물건이라면 피하자. 넷째, 임대수익은 연 20% 이상, 매도차익은 실투자금 대비 100% 이상의 물건에 접근하자. (p.142_ 선배들로부터 빌려온 나만의 투자 원칙)

▷ 2017년부터는 수도권 및 지방의 일부 지역부터 보합 내지 약보합세가 나타나기 시작해서 매매가격 조정을 받는 지역이 증가할 것으로 예상된다. 3년 후에 “그때 공부했어야 했는데...”라고 후회 하지 말고 지금부터 잘 준비하자. 그때 경매 재테크 공부를 시작한 것이 내 인생의 터닝 포인트가 되었다고 말할 수 있는 사람이 되길 바란다. 세상의 주인공은 당신이니까! (p.174_ 똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다)

▷ 분양과 매매의 투자 경험이나 지식만 가지고 있는 사람은 부동산 상승기 내지 활황기 때만 투자 활동을 할 수 있는 반면, 경매를 공부하고 준비하는 이들은 부동산 불황기 때에도 투자 활동을 할 수 있다. 시장 흐름에 굴하지 않고 꾸준히 자산을 굴리는 시스템을 만들 수 있는 것이다. (p.282_ 경매를 공부하면 불황이 두렵지 않다.)

▷ 실천은 습관이 되고, 습관은 삶이 될 것이다. 그러므로 실천은 곧 당신이 경제적 자유인으로 살기 위한 첫걸음이다. 지금처럼 평범하고 빠듯하게 인생을 살다 갈 것인지 또는 10년 후 상상하지 못했던 세계에 살 것인지는 결국 당신의 의지에 달려 있다. (p.331 경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라)

출판사 서평

No. 1 부동산 재테크 카페 ‘북극성’과 함께 하는
대한민국 직장인 건물주 되기 프로젝트

□ 똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.

2017년부터는 수도권 및 지방의 일부 지역부터 보합 내지 약보합세가 나타나기 시작해서 매매가격 조정을 받는 지역이 증가할 것으로 예상된다. 3년 후에 “그때 공부했어야 했는데...”라고 후회 하지 말고 지금부터 잘 준비하자. 그때 경매 재테크 공부를 시작한 것이 내 인생의 터닝 포인트가 되었다고 말할 수 있는 사람이 되길 바란다. 세상의 주인공은 당신이니까!

□ 백세시대, 직장인에게 가장 좋은 투잡은 ‘부동산 재테크’!

평범한 직장인에서 전업주부, 자영업자까지 그들은 어떻게 부동산으로 ‘또 하나의 월급통장’을 만들었을까?

많은 이들이 투잡으로 선택하는 과외, 서빙, 문서작업, 판매원 등은 우리의 목마름을 해소할 만큼 수입이 충분하지도 않고, 퇴직 후에도 업으로 삼기에는 부적당하다. 그렇다면 평생 가져갈 수 있는 업(業)으로서의 투잡은 과연 무엇이 좋을까? 나를 포함한 이 책의 저자들이 두 번째 직업으로 선택한 것은 바로 ‘부동산 재테크’다. 충분한 수익률을 가져다주면서, 장기적으로 꾸준히 수익을 낼 수 있고, 은퇴 후에도 계속 이어갈 수 있다.

이 책은 ‘부동산 투자에는 최소 몇 억 원은 필요하지 않을까?’라는 당신의 편견을 여지없이 깨트릴 것이다. 2,000만 원 또는 1,000만 원 이내, 심지어는 투자금이 한 푼도 들지 않고 수익을 내는 실전 투자 사례를 이 책에서 풍부하게 만나볼 수 있다.

이들은 처음부터 금수저를 입에 물고 태어나거나, 남는 돈을 주체하지 못해서 부동산 투자를 한 것이 아니다. 직장인, 가정주부, 은퇴자 등 당신과 크게 다르지 않은, 어쩌면 당신보다도 더욱 평범했던 이웃들이다. 이들이 어떻게 부동산 재테크를 시작하게 되었고, 어떻게 나름의 성과를 거두며 미래를 준비하고 있는지를 가감없이 솔직하게 담아내고 있다. 이들이 겪었던 좌충우돌 경험담을 통해 각자의 노하우와 팁을 공유함으로써, 독자 여러분들은 소중한 경험을 얻고 시행착오를 줄일 수 있을 것이다.

이 책을 읽다 보면 ‘부동산 재테크는 불로소득(不勞所得)’이라는 편견은 완전히 깨질 것이다. 이 책에 등장하는 12명의 저자들은 바쁜 일상 속에서 누구 보다 열심히 시간을 쪼개어, 꾸준히 공부하고 현장을 누비면서 투자를 해온 사람들이다. 이들이 몇 년 전에 비해 경제적 자유에 한발 다가서게 되었고, 전혀 다른 미래를 꿈꿀 수 있게 된 것은 이러한 열정에 대한 보상이다.

□ 저자들의 생생한 부동산 투자 경험담과 노하우, 그리고 북극성주의 1대 1 실전투자 멘토링

이 책은 북극성주를 멘토로 삼아 부동산 재테크를 통해 경제적 자유를 위해 열심히 뛰고 있는 12명의 저자들의 생생한 실전 경험담과 노하우가 실려 있다. 직장인은 물론 전업주부에 이르기 까지 왕초보로 시작해 단기간에 부동산 투자 고수로 성장하는 과정에서 이들이 겪었던 좌충우돌 투자 경험을 통해 그 어떤 부동산 재테크 책 보다 다양한 사례를 쉽고 구체적으로 알려준다.

또, 각 사례마다 붙어있는 북극성주의 멘토링은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 알려준다. 누구나 할 수 있는 이론적 이야기가 아니라, 20년간 수 천 건의 낙찰 사례를 멘토링하며 쌓아온 내공이 담긴 묵직한 조언이다. 최고의 부동산 재테크 카페 ‘북극성 부동산 재테크(cafe.daum.net/PolarisAuction)'의 6만 5천 회원이 그의 1대1 멘토링에 왜 그토록 열광하는지 느껴볼 수 있는 부분이다.

작가정보

저자(글) 북극성주

저자 : 북극성주
저자 북극성주는 부동산 고수들도 인정하는 고수 중의 최고수, 20년차 실전 부동산 투자자이자 칼럼니스트, 재테크 멘토, DADA그룹 CEO이다. 월급으로 모은 380만 원으로 부동산 경매를 시작해 6년 만에 월급에 얽매이지 않는 경제적 자유를 실현하게 됐다. 그를 따라 투자를 시작한 멘티 중 상당수는 현재 부동산 분야의 유명한 실전 고수로 성장하여 후배들의 멘토로 활동하고 있다.
다음 카페 「북극성 부동산 재테크」를 통해 6만 5천명이 넘는 회원들에게 투자 노하우를 전파하며 멘티들이 시행착오 없이 투자하고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 돕고 있다.

연간 3,000여 건 이상의 경매와 부동산 투자를 멘토링하고 있으며 중앙일보 조인스랜드, 한국경제신문, 매일경제신문, 닥터아파트 등에서 부동산 리더스위원 및 자문위원으로 활동 중이다. 저서로 『나는 월세받는 직장인이 되기로 했다』, 『월급쟁이를 위한 부동산 경매』, 『내 인생의 터닝 포인트 친절한 경매』가 있다.

대표저자 프로필: http://blog.naver.com/oes8655/220624508594
북극성 부동산 재테크: http://cafe.daum.net/PolarisAuction
대표저자 블로그: http://blog.naver.com/oes8655