평생 현금이 마르지 않는 투자법

부자 아빠가 365일 수익을 실현하는 비결

박성현 지음

유노북스 2022년 06월 02일 출간 국내도서 : 2022년 06월 02일 출간

작품소개

책소개

“모으고 굴리고 불리고 갈아타라!”
여러 자산에 동시에 투자하고 절대 돈을 잃지 않는 원칙과 시스템

*시장 수익률 17배 신화*
*자산 70억 원, 현금성 자산 10억 원 보유 파이어족*
*젊은 부자 아빠가 알려 주는 365일 수익을 실현하는 비결*

평생 돈 걱정 없이 살 수는 없을까? 일하지 않고 먹고살려면 어떻게 해야 할까? 불로소득을 꿈꾸는 이여, 꼬박꼬박 현금이 들어오는 현금 흐름을 만들어라! 투자는 돈이 묶이는 투자와 돈이 흐르는 투자로 나뉜다. 돈이 묶이는 투자는 ‘자산 증식’을 위한 투자로, 한 자산에 종잣돈을 모두 넣고 시세 차익을 실현할 때까지 수익이 발생하지 않는다. 반면 돈이 흐르는 투자는 ‘현금 흐름’을 창출하는 투자로, 여러 자산에 동시에 투자하고 매달 안정적인 현금이 흘러 들어온다. 당신이 진정으로 돈 걱정 없이 살고 싶다면 절대 돈을 잃지 않으면서 매달 현금이 만들어지는 투자 메커니즘을 깨달아야 한다. 바로 ‘돈 버는 우물 시스템’이다.

그렇다면 돈 버는 우물 시스템을 만들려면 어떻게 해야 할까? 노동 소득으로 모은 돈을 굴리고 불린 뒤 갈아타면 된다. 박성현 저자는 한국의 대표 파이어족으로 돈 때문에 하기 싫은 일을 억지로 하지 않지만 지금도 그의 자산은 계속 불어나고 있다. 그가 자유로운 부자가 될 수 있었던 이유는 3가지 깨달음 덕분이다. 첫째, 돈을 모으면서 돈이 흐르는 투자를 할 것. 둘째, 독서와 다양한 간접 경험으로 투자 실력을 길러서 빠르게 자산을 굴릴 것. 셋째, 자산 증식 투자와 현금 흐름 투자를 병행해서 매달 들어오는 현금을 늘려 나갈 것. 저자는 ‘한 우물만 파면 결국 한 우물만 갖게 된다’는 신조를 자신의 투자 원칙으로 삼으며 지금 당장 돈이 되는 여러 가지 투자를 동시에 시작하라고 말한다.

이 책은 크게 2부로 구성됐다. 1부에서는 365일 수익을 실현하는 현금 부자의 25가지 마인드를 소개한다. 저자가 수년간 투자 공부를 하면서 깨달은 ‘절대 돈을 잃지 않는 메커니즘’은 초보 투자자에게도 투자의 판을 꿰뚫어보는 안목을 길러 줄 것이다. 2부에서는 본격적으로 돈을 굴리고 불려 주는 현금 흐름 시스템을 만드는 방법을 소개한다. 누구나 수익을 낼 수 있는 달러 투자 시스템, 월세 못지않은 배당금을 얻는 주식 시스템, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 부동산 시스템, 무자본으로 소득을 창출하는 퍼스널 브랜딩 시스템까지 하나의 시스템으로 월 100만 원을 만들어 내는 노하우를 공개한다.

꾸준히 공부해서 투자 실력을 갖추고 돈 버는 우물을 늘리다 보면 당신도 매달 원하는 만큼의 현금을 벌어들일 수 있다. 그리고 그 돈이 점점 불어나서 거대한 자산을 만들고 평생 돈 걱정 없는 인생을 누리게 될 것이다.

목차

시작하는 글 | 현금 흐름에 눈을 뜬 부자 아빠의 깨달음

1부 현금이 마르지 않는 부자의 25가지 마인드

1장 모든 투자의 목적은 최대 현금이다
돈은 최고의 노예이자 최악의 주인이다
이 세상에 불로 소득은 없다
돈이 돈을 벌기 위해서는 자본이 필요하다
월급을 우습게 생각하지 않는다
부자는 돈을 써도 돈이 늘어난다
티끌을 모으면 티끌, 티끌을 굴리면 산이 된다
돈은 모았다고 끝이 아니다
부자처럼 생각해야 부자가 된다
현금 부자는 자발적으로 은퇴한다
현금 부자는 결국 투자를 한다
좋아하는 일로 100만 원을 벌 수 있는가?
나와 궁합이 맞는 투자를 찾아낸다
현금 부자가 되는 3단계
한 우물만 파면 한 우물만 갖게 된다

2장 365일 수익을 실현하는 현금 흐름을 만든다
돈을 모을 때도 투자로 모은다
현금 흐름으로 자산을 키운다
노동력은 지치지만 자본력은 지치지 않는다
현금 흐름을 만들면 시세 차익도 따라온다
노동 수입을 절대 무시하지 마라
공부하지 않으면 투자가 아니라 도박이다
현금 흐름을 완성하는 세 가지
빚지면 안 되는 시절은 지났다
그러나 견딜 수 있는 지렛대만 사용하라
소액 투자의 기준을 착각하지 마라
현금 부자는 주식도 하고 부동산도 한다
투자 자산보다는 투자 방법에 집중하라

2부 돈이 흘러넘치는 현금 흐름 시스템 만들기

3장 미국 주식에 재투자할 수 있는 달러 시스템
달러 투자는 부동산과 주식의 장점을 모두 가졌다
1년 예금 이자를 단 몇 분 안에 얻는 법
달러와 주식으로 만드는 무한 수익 시스템
달러 투자로 시장 수익률의 17배를 얻다
달러 투자는 사고팔아야 할 때가 명확하다
달러 투자를 안 하면 손해인 세 가지 이유
달러 투자로 월 100만 원, 돈 버는 우물 만들기

4장 변동성과 배당 수익을 이용하는 주식 시스템
자포자기 심정으로 하는 물타기는 이제 그만
배당주 투자로 월세 부럽지 않은 수익 만들기
그 주식을 꼭 사야 하는 이유가 무엇인가?
주식을 사고 묻어 두기만 하면 안 되는 이유
주식 초보자가 수익과 손실을 대해야 하는 태도
배당주 투자로 월 100만 원, 돈 버는 우물 만들기
단기 트레이딩으로 월 100만 원, 돈 버는 우물 만들기

5장 더 좋은 자산으로 갈아타는 부동산 시스템
집은 집으로 사는 것이다
돈이 부족해도 집 사는 방법은 존재한다
빚의 가치는 떨어지고 빚내서 산 집의 값은 오른다
부동산 투자는 넥스트 스텝이 필수다
따박따박 나오는 월세를 받고 싶다면
부동산 투자로 월 100만 원, 돈 버는 우물 만들기

6장 나의 존재만으로 소득을 창출하는 퍼스널 브랜딩 시스템
노동력을 스노우볼 형태로 바꿔라
블로그로 광고 수익부터 인세까지 얻은 비결
내가 1억 원짜리 계좌와 투자 기록을 공개한 이유
노력과 열정만으로도 현금 흐름을 만들 수 있다
나의 가치를 널리 알리면 소득이 되어 돌아온다
블로그로 월 100만 원, 돈 버는 우물 만들기

맺는 글 | 평생 돈이 마르지 않는 우물을 갖고 싶다면

출판사 서평

카지노의 단골 고객에서
70억 원 부자 아빠가 되기까지
총자산 70억 원을 소유한 투자자, 그중 현금성 자산이 10억 원을 차지하는 파이어족, 달러 투자의 선구자, 365일 수익을 실현하는 부자 아빠, 이웃 수가 5만 7,000명이 넘는 투자 블로그의 주인까지. 개미 투자자들의 무한한 신뢰를 얻는 투자 멘토 박성현 저자를 수식하는 말들이다. 이런 그도 한때 주식 투자를 도박처럼 하며 두 달 동안 5,000만 원이 넘는 돈을 잃은 적이 있다. 또 도박을 좋아해서 매번 카지노에서 돈을 잃었지만 블랙잭 게임을 연구하면서 처음으로 돈을 벌게 되자 투자는 공부하지 않을 때 비로소 도박이 된다는 사실과 더불어 진정한 부자가 되는 3가지 깨달음을 체득했다.
첫째, “돈은 묶이지 않고 흘러야 한다.” 한마디로 가능한 한 빠르게 자본을 모으고 최소한의 자본으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 시스템을 만들어야 한다는 뜻이다.
둘째, “빨리 부자가 되려면 투자 실력을 키워야 한다.” 한정된 시간, 노동력, 월급으로는 빠르게 자본을 모을 수 없기 때문에 투자 실력을 키워야 한다. 월 300만 원의 돈을 만들어 내기 위해 필요한 자본금이 5억 원인 사람은 10억 원인 사람보다 2배 빨리 경제적 자유를 얻는다.
셋째, “책을 읽어라.” 투자 실력을 가장 효과적으로 키우는 방법은 독서로 간접 경험을 하는 것이다. 저자는 1년 동안 100권이 넘는 투자서를 읽고 직접 투자하면서 ‘한 우물만 파면 한 우물만 갖게 된다’는 진리를 터득했다. 이러한 간접 경험이 모여서 저자만의 노하우가 쌓였고 절대 돈을 잃지 않는 ‘세븐 스플릿’이라는 저자만의 투자 시스템도 만들어 냈다. 이처럼 열심히 벌고 모은 돈을 굴리고 불리기 위해서는 투자 실력을 키우고 여러 자산에 동시에 투자하여 다양한 현금 흐름을 창출해 내야 한다.

모으고 굴리고 불리고 갈아타라!
365일 수익을 실현하는 ‘돈 버는 우물’ 시스템
그렇다면 365일 수익을 실현하는 현금 흐름 시스템은 어떻게 만들 수 있을까? 저자는 지금 노동 소득을 얻고 있다면 돈 공부를 제대로 해서 자본 소득도 함께 얻어야 한다고 말한다. 저자는 직접 주식, 달러, 부동산 등 다양한 투자 자산을 공부하며 월 300만 원 이상을 버는 안정적인 4가지 현금 흐름을 만들었고 그 노하우를 《평생 현금이 마르지 않는 투자법》에 전부 공개했다.
첫 번째는 누구나 수익을 낼 수 있는 ‘달러 시스템’이다. 달러는 모든 투자 대상 중 수수료가 가장 낮고 변동성이 적다. 미국 주식으로 재투자할 수 있다는 특징 덕분에 기회비용도 발생하지 않는다. 가격 하나만 생각하면 되기 때문에 쉽고 간단하다. 이런 특성을 잘 이용한 덕분에 저자는 0원으로 시작한 달러 투자로 월 300만 원의 현금을 창출할 수 있었다.
두 번째는 배당금이라는 고정 수익을 얻는 ‘주식 시스템’이다. 이제 자포자기 심정으로 하는 물타기는 멈춰야 할 때다. 주식을 싸게 사는 방법과 배당주 투자의 메커니즘을 이해한다면 주식으로 월세 수익 못지않은 돈을 창출할 수 있을 것이다.
세 번째는 더 좋은 자산으로 갈아타는 ‘부동산 시스템’이다. 부동산 투자는 초기 비용이 많이 드는 만큼 한 번에 비싸고 좋은 집을 사기 어렵다. 그래서 자본에 맞는 실거주용 부동산으로 시작해서 점점 더 큰 자산으로 갈아타야 한다. 그러면 인플레이션을 어느 정도 방어할 수 있고 시세 차익이 생길 때까지 ‘실거주’라는 용도를 활용하며 버틸 수 있다. 건물을 사는 일이 번거롭다면 부동산과 관련된 자본에 투자하는 ‘미국 월 배당 리츠’도 있다. 이 투자를 잘 활용하면 건물을 직접 사거나 관리하지 않고도 월 100만 원의 현금 흐름을 만들 수 있다.
마지막 네 번째는 노동력을 스노우볼 형태로 바꾸는 ‘퍼스널 브랜딩 시스템’이다. 일반적인 노동력은 시간에 비례해서 돈을 벌지만, 한 번의 노동력을 계속해서 수익을 창출하는 스노우볼 형태로 바꾼다면 일하지 않고도 꾸준히 현금을 만들어 낼 수 있다. 저자는 블로그에 자신의 투자 일지를 업로드했다. 글이 쌓이자 하루 소득이 1원에서 2만 7,000원으로 커졌고 현재는 블로그만으로 월 100만 원 이상의 소득을 얻고 있다.
저자가 소개한 4가지 시스템은 누구나 따라 만들 수 있을 만큼 쉽고 간단하다. 이것들을 공부하고 성공 경험을 쌓아 간다면 돈 버는 우물에는 더 많은 현금이 흘러넘칠 것이다. 이외에도 다른 투자 자산을 자신만의 돈 버는 우물로 만들어 낸다면 당신이 목표로 삼은 현금 수익을 더욱 빨리 벌어들일 수 있을 것이다.

돈이 묶이는 투자 대신 돈이 불어나는 투자로
평생 돈 걱정 없이 사는 비결
저자는 “평생 물이 마르지 않는 우물은 존재하기 어렵지만 적당하게 물이 나오는 우물이 여러 개 있다면 평생 물 걱정 없이 살 수 있다”라고 말한다. 많은 사람이 천정부지로 오르는 집값과 내가 사면 떨어지

작가정보

저자(글) 박성현

저자 : 박성현
가진 것 없이 방배동의 만화방 보일러실을 개조한 1평짜리 월세방에서 사회생활을 시작했다. CJ와 KT 등의 대기업에서 실력 있는 ‘월급 노예’ 18년의 삶을 보냈다. 그러나 월급만으로는 경제적 자유를 찾을 수 없음을 깨닫고 투자 공부를 시작했다. 자본주의 원리, 금융, 재테크 지식을 얻기 위해 1년 동안 100권이 넘는 책을 읽었다.
한때는 여름휴가를 꼭 카지노가 있는 장소로 갈 정도로 카지노를 좋아했고, 투자는 운이 좋아야 성공하는 도박처럼 생각한 적도 있다. 하지만 더 이상 돈을 잃고 싶지 않았기에 카지노의 블랙잭 게임을 공부하기 시작했고 그 과정에서 절대 돈을 잃지 않는 메커니즘을 깨우쳤다. 이것을 투자 공부에 적용한 덕분에 지금은 일하지 않고도 매달 300만 원 이상의 안전하고 확실한 현금 수익을 얻고 있다.
‘한 우물만 파면 결국 한 우물만 갖게 된다’는 신조를 갖게 되면서 수익을 창출할 수 있는 여러 가지 투자 자산을 공부했다. 평생 현금이 마르지 않기 위해서는 총자산을 키우는 것만큼이나 매달 들어오는 현금 흐름을 늘려야 한다는 점을 강조하며 여러 가지 투자를 병행했다. 투자할 땐 늘 어떤 자산에 어떻게 투자해야 하는지, 얼마를 투자해야 수중에 얼마만큼의 현금이 들어올 것인지를 생각한다. 그 덕분에 오로지 근로 소득을 밑천으로 부동산, 달러, 주식, 퍼스널 브랜딩 등을 넘나들며 투자한 끝에 70억 원의 자산가로 거듭났다. 이런 투자에 대한 생각과 투자 일기를 자신의 블로그에 공개하자 많은 독자에게 신뢰받는 투자자가 됐다. 현재는 글도 쓰고 투자도 하면서 네 아이를 키우며 살고 있다.
지은 책으로는 《투자의 신》, 《나는 주식 대신 달러를 산다》, 《1타 7피 주식 초보 최고 계략》, 《아빠의 첫 돈 공부》, 《태토가 만난 주식 부자들》, 《태토의 부자 되는 시간》이 있고 함께 쓴 책으로 《버핏클럽 issue 2》가 있다.