20대부터 시작하는 부동산 공부

MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식

포이 지음

체인지업 2021년 11월 10일 출간 종이책 : 2021년 08월 17일 출간

작품소개

책소개

MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식
평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법

부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 시대에서 20대부터 투자를 쉽게 접할 수 있도록 구성했다. 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있다.
지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책이다. 어떻게 자산 관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법, 매매가격지수, 미분양 수치 파악하는 법, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법이 체계적으로 담겨 있다. 저자의 시선을 훑다보면 저절로 쉼 없이 공부한 끝에 부동산 투자를 시작한 지 7년 만에 50억 자산을 만들어 낸 저자의 비법서라는 걸 확인할 수 있다.
이 책의 궁극적인 목적은 직장을 다니면서 부수입이 아닌 주 수입원을 만드는 것이다. 직장에서 버는 노동소득은 대학 과목으로 치면 교양이고, 부동산 투자로 번 수익이 전공 과목이다. 졸업을 못할지도 모른다는 혹은 내쫓길지도 모른다는 불안감을 없애는 유일한 방법은 이 책을 통해 재정적인 독립을 이루는 것이다. 나 스스로 내 삶의 주체가 되는 삶은 먼 미래 이야기가 아니다.

목차

프롤로그 - 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 직장인에게

〈1장 - 사회 초년생에게 재테크는 필수다!〉

01 직장에도 졸업이 필요한 이유

02 직장을 제대로 졸업하는 방법

〈2장 - 아파트 투자 공부를 위한 개념 정리〉

01 개인 재무제표 관리
손익계산서
재무상태표
현금흐름표

02 아파트 투자 공부 방향
시장 흐름 분석의 중요성
시장 흐름 분석 방법
지역 분석이란?
투자자가 지역 분석만 하는 이유
지역 분석만 하면 발생하는 문제점
아파트 투자 공부의 핵심
초보 투자자에게 하고 싶은 말

03 올바른 부동산 투자 방향
시세차익형 투자
월세수익형 투자
하이브리드형 투자
추천 투자 코스

〈3장 - 아파트 투자 사이클 이해하기〉

01 아파트 투자 결정의 3단계

02 기본 이론 및 핵심 용어 설명
상승·하락 흐름을 잡아내는 법
흐름이 생기는 기준
수요 공급 중 무엇이 더 객관적인 지표일까?
아파트 시장 안정화와 건설사의 관계
미분양이란?
미분양에 대한 오해와 진실
미분양 수치 분석 방법
미분양과 정부 정책과의 관계
전세가율 개념
전세가율에 영향을 주는 요인

03 부동산 사이클의 기본 이해
상승 흐름 초반
상승 흐름 중반
상승 흐름 후반
하락 흐름 초반
하락 흐름 중반
하락 흐름 후반
결론

04 부동산 시장의 역사를 통한 미래 전망
부동산 시장 역사 공부
공급 대란을 바라보는 정부의 시선

05 안정적인 투자를 위한 미래 전망
3기 신도시의 등장과 등록임대주택 폐지의 영향
금리 인상과 부동산 가격의 상관관계

〈4장 - 부동산 시장에 대한 인사이트 키우는 법〉

01 전세가격에 대한 이해
전세자금대출의 역사
계약갱신청구권과 민간택지 분양가 상한제
전세가 상승이 시장에 주는 영향
전세가격 안정화를 위한 시그널
전세자금대출이 부동산 시장에 미치는 영향

02 공급에 대한 올바른 관점
노후 주택 증가에 대하여
아파트 증여 주택의 문제
수도권 주택 공급의 부족 사태
3기 신도시 입주 시점
3기 신도시 입주 물량과 문제점
임대주택이 시장에 효과를 불러오려면
청약 경쟁률을 올바로 보는 관점
분양권 투자에 대하여
유동성 vs 주택 공급
코로나를 통해 배우는 공급의 중요성
부동산 투자의 끝판왕은 심리?
리츠를 통한 임대주택 공급의 가능성

03 대출과 부동산 규제 정책 간단히 살펴보기
대출 규제 해석 방법
신용대출에 대한 2가지 질문
주택담보대출 증가의 의미

04 한눈에 살펴보는 정부 규제 및 정책
규제 대응 방법
부동산 세금 정책 정리하기
부동산 규제 대책 정리하기
공급에 관한 정부 정책 분석법

05 경제와 부동산의 관계
저금리가 부동산 시장에 미치는 영향
금리 변동과 주택매매가격 비교
2009년 금융 위기와 2020년 코로나 비교

06 중요 지표에 대한 추가 설명
미분양 수치와 인허가 실적

07 그밖에 알아두면 좋을 투자 요인
부동산 투자에서 ‘호재’의 의미
‘광역교통 2030’으로 보는 미래 교통 지형
일산·광명 테크노밸리가 끼칠 파급력
KTX가 정차하면 가격이 모두 오를까?

〈5장 - 미래의 부동산 시장 내다보기〉

01 공급과 유통 물량의 미래
앞으로의 공급 물량
유통 물량 시나리오

02 수요 변화의 흐름을 잡는 법
수요자에 대하여
인구 감소가 미칠 영향
전세가와 금리에 대하여

에필로그 공급 부족과 유동성 확대 시기를 대처하는 자세

부록 ① 꾸준한 가치 상승이 기대되는 수도권 입지
고양 일산 신도시
용인 수지구청역 인근
수원 영통역 인근
남양주 다산 신도시
인천 청라 신도시
군포 산본 신도시

부록 ② 부동산 관련 참고자료 보는 법
KB리브온 홈페이지
국토교통부 홈페이지
통계청 홈페이지
한국부동산원 홈페이지
부동산 관련 앱

출판사 서평

부동산 투자 힘드시죠? 이제부터 누구나 쉽게 본질로 접근하자!

그 어떤 정부 정책에도 백전백승 포이의 투자 성공 전략

방황하는 사람이 많아지고 있다
부동산은 언제나 핫한 키워드였지만 최근 몇 년은 다소 다른 느낌이다. 전혀 관계 없어 보이는 20대의 투자가 급격히 늘어난 탓이다. 투자와 더불어 부동산 정책에 쏟아지는 목소리 역시 뜨겁고 따갑다. 어른들의 세계처럼 보이던 부동산은 이제 모든 연령이 공부해야 하는 새로운 세상이 되었다.
『20대부터 시작하는 부동산 공부』는 이런 점에서 타깃이 매우 적절하다. 막 청소년이라는 껍질을 깨고 성인에 발을 디딘 나이는 새로운 세계를 받아들일 준비가 언제든 되어 있다. 언젠가부터 사라진 평생 직장, 날이 갈수록 오르는 것만 같은 집값에 20대들은 그들만의 정답을 찾아 방황하고 있다. 직장이 있는 사람들이라고 다르지 않다. 일을 하면서도 휴대폰을 놓지 못하는 사람이 부지기수다. 비트코인과 주식의 늪에 빠진 것이다.

저자의 공부가 결합된
부동산 투자 7년의 노하우 A to Z
평생 직장 개념이 사라지고 그와 동시에 직장에서 번 돈은 서서히 부수입으로 전락하고 있다. 아니, 정확히 말하면 그러길 원한다. ‘월급보다 많이 벌고 싶다’는 생각이 나도 모르게 자리한 상태다. 저자의 말마따나 노동소득이 교양과목이 되어 버린 것이다. 하지만 생각만큼 잘되지는 않고, 회사에서 언제 잘릴지 모른다는 불안감은 팽배한 게 현실이다. 그리고 세상은 어느새 교양과목을 아무리 열심히 수강한들 전공과목을 일정량 이상 소화하지 않으면 졸업은 불가능하다고 말하고 있다. 직장에서 번 돈만으로는 생존하기 어려우니 부수입을 만들라는 것이다.
저자 역시 회사를 다니는 내내 답답함과 불안감이 자리했다고 고백한다. 그 불안감에 벌벌 떨었고 그렇게 주저앉을 수도 있었지만 저자는 경제학과 부동산 공부에 매달린 끝에 7년 만에 50억을 만들어 낸다. 그 결과는 모두가 예상하듯 행복 노선이다. 더 이상 회사에 얽매이지 않아도 되는 상황인 만큼 스트레스를 받지 않았고, 더는 윗사람들에 끌려다니지 않았다. 이는 곧 자존감으로 연결되었고, 결과적으로 가정에도 평안을 안겨 주었다. 이것을 저자는 ‘탈출구’라고 표현했다.
이 책에는 저자의 공부가 결합된 부동산 투자 7년의 노하우가 담겨 있다. 손익계산서, 재무상태표 작성법을 통한 자산 관리, 부동산 사이클에 따른 각 시점의 초보 투자자 대처 자세, 공급 대란을 바라보는 정부의 시선과 앞으로의 공급 추이 분석, 부동산 시장의 역사를 통한 상승과 하락 흐름, 매매가격지수부터 미분양 수치까지 지표 분석, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법 등 백전백승 전략이 세세하게 나열되어 있다.
돈이 돈을 부르는 나만의 자산은 필수다. 건전한 노동 수익과 더불어 우리만의 전공 과목을 만들어 보자. 결코 어렵지 않다. 오히려 이 책을 읽고 나면 진정한 내 삶의 주체가 될 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 포이

저자 : 포이
대기업 연구소에서 직장생활을 시작한 저자 포이는 힘든 직장생활의 돌파구를 ‘부동산’에서 찾았다. 대학생 때 모은 종잣 돈 1,000만 원으로 부동산 투자를 시작해 단 7년 만에 50억 원으로 불렸다. 아버지의 사업 실패로 어려운 시절을 보내기도 했으나 오히려 돈의 소중함을 빨리 깨닫게 돼 일찌감치 투자에 뛰어드는 계기로 삼았다.
‘포이의 부동산 노트’라는 블로그를 통해 자신의 투자 노하우를 공유하기 시작하여 1년 만에 이웃 1만 명을 보유한 파워블로거가 됐다. 현재는 부동산 분야 네이버 인플루언서로 활약 중이다. 그의 부동산 투자법은 값이 오를 듯한 지역만 찍어주는 단순한 방식에서 벗어나, 시장을 분석하고 이해하는 방법을 통해 장기 투자를 위한 포석을 쌓아가는 것이 특징이다. 그의 부동산 투자 철학은 밑그림부터 차근차근 그려나가야 한다는 것이다. 단순하게 지역 분석만 해서는 시장을 움직이는 커다란 흐름을 읽을 수 없다는 것이 그의 오랜 생각이다. 많은 초보 투자자가 밑그림도 채 그리지 못하고 부동산 시장에 뛰어드는 모습을 보고, 일종의 지침서가 필요하겠다는 생각에 이 책을 쓰게 되었다.

블로그_포이의 부동산노트 https://blog.naver.com/hyeonhs1215