상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터

부동산 투기 규제 시대 마지막 투자처

김성혜 지음

라온북 2020년 08월 28일 출간 종이책 : 2020년 07월 29일 출간

작품소개

책소개

아파트가 아니다! 오피스텔이 아니다!
최적의 투자처는 지식산업센터다!

정부는 계속해서 뜨거운 부동산 시장을 잠재우기 위해 규제를 강화하고 있다. 연이어 발표되는 부동산 대책은 실제 투자를 생각했던 많은 사람에게 여러 고민과 상실감을 안겨주고 있다. 그러나 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들이 있다. 바로 업무용 부동산인 ‘지식산업센터’다.
강남과 마포·용산·성수와 같은 투자 가치가 높은 지역은 10억 원 정도로는 투자할 만한 좋은 물건을 찾기 힘들다. 하지만 그 5분의 1만으로도 충분히 수익을 올릴 수 있는 투자 대상이 바로 과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 ‘지식산업센터’다. ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 투자할 수 있도록 도와줄 것이다. 부동산 투자 블루오션인 지식산업센터에 이 책을 들고 뛰어들어라! 규제로 막혀 있는 부동산 투자에 새로운 기회로 다가올 것이다.

목차

프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가
1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다
2 지식산업센터 = 아파트형공장
3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점
4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다
5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다
6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다
7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다
8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다
9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다
10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식
1 지식산업센터의 역사와 변화
2 입주 업종에 제한이 있다
3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다
4 분양 절차와 임대 프로세스
5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법
6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자
7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다
8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우
1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라
2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라
3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다
4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까
5 임대 잘 놓는 방법
6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금
1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙
2 지식산업센터 투자 시 주의할 점
3 지식산업센터의 미래
4 세금 1 - 취득세
5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금
6 세금 3 - 부가가치세
7 474% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라
1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖
2 눈여겨봐야 할 택지개발지구
3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)
4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터
5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터
6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터
7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!
부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종

출판사 서평

천만 원으로도 수익 창출이 가능한
지식산업센터의 모든 것!

많은 사람이 안정적인 투자 수단으로 부동산을 선호한다. 하지만 잦은 부동산 법 계정과 규제는 사실상 부동산 투자를 어렵게 만들었다. 저자는 그 대안으로 상대적으로 규제에서 벗어나 있는 상가 위주의 수익형 부동산과 불황에도 흔들리지 않는 업무용 부동산의 두 장점을 갖춘 ‘지식산업센터’를 추천한다.
지식산업센터는 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있고, 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다. 게다가 실사용자에게는 세금과 대출 혜택도 있으며, 자녀 증여용으로도 최고다. 다달이 들어오는 임대료는 노후자금으로도 충분하다.
이 책에는 왜 지금 지식산업센터를 사야 하는지에 대한 10가지 이유를 설명하면서, 지식산업센터 초보자를 위한 기초 상식부터 ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 결코 실패하지 않는 풍부한 투자 노하우가 가득 담겨 있다.
또한 취득세, 법인세, 부가가치세 등 헷갈리기 쉬운 지식산업센터와 관련 세금에 대해 이해하기 쉽게 설명하면서 투자 시 주의할 점에 대해 짚어 준다. 마지막으로 수요가 넘치거나 임대하기 좋아 투자하기 좋은 서울지역 지식산업센터 주목 지역을 담았고, 경기도권과 인천시 지식산업센터 투자 시 유의점도 소개한다.
정부의 강한 규제 속에서도 살아남은 부동산 투자 블루오션 지식산업센터! 이 책과 함께 성공적인 투자의 길에 들어가길 바란다.

작가정보

저자(글) 김성혜

저자 : 김성혜
2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 19년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다.
숙명여대 경제학과를 졸업한 뒤, 건국대 부동산대학원 석사학위를 받았다. 이후 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 서울시 지식산업센터 투자 특성에 관해 연구하면서 ‘지식산업센터 전문가’로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 전자계약시스템을 강의했고, 공인중개사 연수 교육과 실무 교육을 강의하고 있다.
또한 서울시에서 지정한 글로벌공인중개사인 새싹공인중개사 사무소 대표로 활동하고 있고, 건국대 미래지식교육원 부동산사업단 교수로 계속해서 부동산을 연구하고 있다.

블로그 www.ssreal.net