임성배의 청약의 시간(2021)

임성배 지음

스마트북스 2021년 07월 14일 출간 종이책 : 2021년 06월 10일 출간

작품소개

책소개

청약가점 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도
당첨이 보이는 아파트 청약의 기술

역대 최다 공급폭탄!
3기 신도시&대규모 택지지구, 당첨의 시간이 온다

정부는 2018년 약 37만 호의 수도권 공급계획을 발표했는데, 그중 사전청약으로 6만 호가 공급된다. 특히 2021년 7월부터 12월까지 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 무주택자, 주택을 갈아타야 하는 실수요자를 위한 최대 기회가 열리고 있는 것이다. 무엇보다 분양가 상한제 아파트의 경우 주변 시세보다 수억 원 이상 싸게 살 수 있는 최대의 기회가 되고 있다. 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다!
청약가점이 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있는 다양한 청약의 기술을 알려준다. 특히 3기 신도시 및 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다. 2021년 최신 청약/부동산 정책을 반영했으며, 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉도 수록했다.
저자 임성배는 조회수 2,000만회의 유튜브 ‘임성배TV-부동산재테크’, 클래스101의 〈분양물량이 몰려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기〉 온라인 강좌로 수강생 만족도 98%를 기록하고 있는 명실공히 부동산/청약 최고의 전문가이다.

목차

프롤로그 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다


1장 과거의 청약, 미래의 청약

01 이번 생에 ‘청약’은 처음이라
잠자는 청약통장이 많은 이유 | 청약, 한 번만 하는 사람은 없다
02 청약은 시간을 사는 기술이다
청약, 3년이라는 시간이 부리는 마법 | “계약금만으로 내집마련 가능할까요?” | 분양가 상한제 아파트에 주목하는 이유
03 경쟁을 피하는 역발상 전략
청약은 대입과 비슷하다 | 당첨이 목적인 사람을 위한 역발상 전략 | 신도시 첫 분양물량의 특징
[사례] 남들이 선호하지 않는 평형을 고르는 역발상!
[사례] A, B 중 어느 아파트에 청약할까?
04 언제나 통하는 입지 불패 전략
가격보다 입지 | 아파트 시장 조정은 핵심물량을 넘볼 기회
[사례] 급한 마음에 변두리 내집마련
05 변화의 급물살, 2021년 달라진 청약제도
분양가 상한제 민영 아파트도 의무 거주기간 신설 | 신혼부부 및 생애최초 특공, 소득 문턱 낮아진다 | 전매행위 위반자, 청약자격 제한 | 가점 낮은 분 주목! 공공분양의 일반공급 비중 확대 | 낮아진 국민주택 문턱, 공공분양에도 추첨제 도입 | 무주택자 환영, ‘줍줍’ 미계약 물량 신청자격 강화
06 GTX 따라 돈이 흐른다
GTX 인근에 대한 뜨거운 청약 열기 | GTX-A 노선(파주 운정~화성 동탄) | GTX-B 노선(남양주 마석~인천 송도) | GTX-C 노선(양주 ~ 수원)
07 3기 신도시 추가 발표!
3기 신도시의 장점은? | 3기 신도시 변화 흐름에 주목
08 3기 신도시 사전청약, 이제 시작됩니다
사전청약, 주목해야 할 6가지 장점 | 7월부터 3기 신도시 등 사전청약 시작! | 특히 신혼부부에게 좋은 기회 | 3기 신도시 사전청약 정보가 궁금하다면
09 3기 신도시 당첨 가능한 사람은?
수도권 거주자라면 청약 가능
[실전 청약기술] Q&A 사전청약의 모든 것
[Case Study] 3기 신도시의 승부수가 궁금하다
[Case Study] 동시청약, 당첨 발표일에 따라 전략이 다르다
[Case Study] 전국청약에 주목해야 하는 이유

2장 탄탄하게 다지는 청약의 기본기

01 청약통장을 잘 모르면 생기는 일
J씨의 뼈아픈 실수
02 나의 청약통장 알기
청약통장, 누가 어디서 만들 수 있나? | 청약통장의 종류 | 국민주택은 납입인정금액, 민영주택은 예치금 | 주택의 종류에 따라 청약조건이 다르다
[실전 청약기술] 청약통장의 종류를 바꿔야 하는 경우
[실전 청약기술] 청약통장 증여가 유리한 경우
03 국민주택 1순위 자격 만들기
1순위 자격, 왜 중요한가? | 1순위 조건, 국민주택과 민영주택이 다르다 | 국민주택 1순위 청약자격은? | 국민주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 1순위 제한 조건은?
04 국민주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
40㎡ 초과 국민주택은 납입인정금액, 40㎡ 이하는 납입횟수 | 누가 당첨에 유리할까? | 국민주택 당첨 확률을 높이려면
05 민영주택 1순위 자격 만들기
민영주택 1순위 청약자격은? | 민영주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 민영주택 1순위 제한 조건
06 민영주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
청약경쟁률과 당첨가점표 보는 법 | 서울 망우역 신원아침도시 당첨선 분석
07 청약홈에서 청약가점 계산하기
나의 청약가점 계산은 청약홈에서
[사례] W씨 국민주택, 민영주택 중 무엇이 유리할까?
08 청약가점① 누가 무주택자인가
고향의 소형 저가주택 소유, 무주택자인가? | 무주택 조건, 흔히 하는 3가지 질문
[사례] 누가 무주택자인가?
[사례] 세종시 주말부부 J씨, 민영주택 1순위 될까?
09 청약가점② 무주택 기간 가점 계산하기
무주택 기간은 어떻게 계산할까? | 무주택 기간 가점, 흔히 하는 5가지 질문
10 청약가점③ 부양가족 수 가점 계산하기
[사례] 유주택 부모와 함께 사는 O씨
[실전 청약기술] 부양가족 자주 하는 질문들
11 청약가점④ 청약통장 가입기간 가점 계산하기
12 청약가점이 낮은 사람은 추첨제로!
추첨제가 늘어난 이유 | 민간분양의 추첨제 선정 비율은? | 공공분양에도 추첨제 도입
[실전 청약기술] 합법적으로 청약가점 높이는 법
13 청약홈 100% 활용하기
1. 아파트 분양 예정 일정 및 입주자 모집공고문 보기 | 2. 청약 신청하기 | 3. 당첨 조회하기 | 4. 청약 자격 확인하기 | 5. 청약 연습하기
14 알짜 청약정보 사이트 BEST4
분양정보를 한눈에, 부동산 포털 | 서울의 공공분양 정보를 한눈에, SH 서울주택도시공사 | 청약 기회가 보이는 LH청약센터 | 사전청약에 관심 있다면 3기 신도시 공식 사이트
[실전 청약기술] Q&A 백인백색 청약이 궁금해

3장 청약의 현장, 단숨에 완전정복!

01 민영주택 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽는 법
고양 덕은지구 호반써밋 DMC 힐즈(A3BL) 모집공고문 분석 | 서울 은평구 DMC 센트럴자이 모집공고문 분석
02 국민주택 입주자 모집공고문 꼼꼼

출판사 서평

조회수 2,000만회, 〈임성배-부동산재테크〉 유튜브가 알려주는 청약의 모든 것
“아내의 청약통장 조건이 좋은데, 세대주를 바꿔야 할까?”
“1주택자도 청약에 당첨되려면 어떻게 해야 하나요?”
“청약 가점이 낮은데 당첨 확률을 높이는 방법 있나요?”
“상속받은 농가는 무주택자 요건에 영향을 주나요?”
청약의 기본기부터 탄탄하게 다져준다. 청약통장 만들기부터 입주자 모집공고문 뜯어보기, 청약 신청, 자금계획까지 핵심을 찌르는 친절한 설명으로 머리에 쏙쏙 넣어준다. 무엇보다 청약에 정답지가 있다면 바로 입주자 모집공고문이다. 깨알만한 작은 글자로 무슨 말인지 통 모르겠는 입주자 모집공고문, 이 책에서 꼼꼼하게 뜯어 설명하고 있기에 완벽하게 이해하고 활용할 수 있게 된다.

특공부터 청약가점제까지 완벽 가이드
예쁜 가정을 꾸린 신혼부부에게, 중소기업에서 오래 근무한 직장인에게, 노부모부양으로 집이 꼭 필요한 사람에게, 아이가 여럿인 부모에게, 청약의 문은 조금 더 넓게 열려 있다. 청약 당첨의 첫 걸음은 내가 특공 대상자가 되는지 살펴보는 것이다. 그런데 지레 ‘나는 특공에 해당사항이 없다’고 생각하고, 좋은 기회를 놓치고 뒤늦게 청약공부를 하다가 알게 되어 후회하는 사람들이 의외로 많다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 다양한 특공을 철저 분석한다.
아울러 나의 지역, 자산 및 소득, 원하는 주택형에 따라 짤 수 있는 다양한 청약전략을 알아본다. 내 청약가점을 계산하고, 낮은 청약가점으로도 당첨 확률을 높이는 방법도 알려준다.

핫한 핵심지, 상승여력 좋은 알짜분양, 역발상 전략까지
지금은 청약의 별명이 ‘로또’가 된 시절이다. 과거의 청약을 분석하면 지금 준비해야 할 것이 보인다. 급변화 속에서 나에게 열릴 기회의 문을 찾아야 한다. 당첨 확률을 높이려면 분양물량을 분석하고, 당첨 가능성을 고려하여 청약할 곳을 선택할 줄 알아야 한다.
평균 경쟁률 수백 대 1의 핫한 분양 아파트부터 분양가가 상대적으로 저렴한 알짜물건까지, 다양한 사례의 당첨 노하우를 꼼꼼히 분석해 알려준다. 또한 핫한 청약시장에서 당첨 확률을 높이는 역발상 전략을 추천한다.

변화의 급물살, 2021년 달라진 청약제도 완벽 반영
2021년 초부터 청약과 관련해 몇 가지 변화가 생겼다. 달라진 청약제도에 대해 왈가왈부 말도 많았다. 이 책에서는 2021년 초부터 달라진 청약제도를 전면 반영했다. 특히 그중에서도 분양가 상한제 민영 아파트도 의무 거주기간 신설, 소득 문턱이 낮아진 신혼부부 및 생애최초 특공, 전매행위 위반자 청약자격 제한, 가점 낮은 사람이 주목해야 할 공공분양의 일반공급 비중 확대, 국민주택 문턱을 낮춘 공공분양 추첨제 도입, 줍줍’ 미계약 물량 신청자격 강화 등 6가지는 주목해야 할 부분이다.

자금마련, 레버리지 활용 계획 세우기
청약에서 중요한 것은 당첨확률을 높이는 청약전략과 자금마련 계획이다. 이 책에서는 LTV, DTI뿐 아니라 2021년 7월부터 확대 적용되는 DSR에 대해서 친절하게 설명하며, 계산기 프로그램을 이용하여 대출가능 금액을 쉽게 계산하는 방법을 알아본다.

Q&A 및 부적격 사례 철저 분석
우리나라의 청약통장 개수는 약 2,700만 개가 넘어 국민의 절반 이상이 청약통장을 가지고 있는 셈이다. 하지만 청약통장만 만들어두었을 뿐 청약에 대해 잘 모르는 사람들이 의외로 많다. 대부분 청약관련 규정이 많고 복잡하다고 느끼며, 여러 차례 개정되다 보니 기존에 알고 있는 상식도 계속 확인해봐야 한다. 이 책에는 저자가 〈임성배TV-부동산재테크〉 유튜브의 28만 구독자와 청약 강좌 수강생에게 받은 자주 하는 100개 질문을 엄선하고, 그에 대한 명쾌한 답변을 실어놓았다.
또한 청약 열기가 높아지는 반면, 부적격 처리 비율은 오히려 늘어나고 있다. 2020년 1월부터 6월까지의 부적격 당첨 사례를 보면 5,829건으로 당첨자 6만 3,994건 중 9.11%에 달한다. 당첨 후 부적격처리 되면, 당첨이 취소될 뿐만 아니라 청약통장을 다시 쓸 수 없는 등 불이익이 많다. 이 책에서는 부적격 처리 유형을 철저 분석하고, 부적격 처리를 막는 청약방법을 알려준다.
〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉
2021년 7월부터 실시되는 3시 신도시 사전청약, 특히 2021년 7월부터 12월까지 하반기에 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 어디에 얼마나 분양하고 미래는 어떻게 될까? 사전청약을 대비하는 사람들을 위한 필수 정보를 수록했다. 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉을 수록했고, 3기 신도시와 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다.


∴ 임성배의 강의를 들은 수강생의 실제 후기!-------

작가정보

저자(글) 임성배

저자 : 임성배
불우한 가정환경으로 중학교 2학년 때까지 비닐하우스에서 살며 청소년기를 방황했으나, 어머니의 아파트 청약 당첨 후, 어머니의 권유로 23세에 공인중개사 자격증을 취득했다. 이후 아파트 청약, 부동산중개, 상가컨설팅, 경매컨설팅, NPL부실채권, 토지개발, 공공기관에 주택공급을 하는 시행사업 등 19년 동안 부동산과 관련된 다양한 경험을 했다.
현재 리얼파트너스 대표로 2012년 명지대학교에서 부동산학 석사학위 취득 후, 건축기사 자격증을 취득했으며, 실전경험과 이론을 바탕으로 한국공인중개사협회에서 강의하며 수많은 공인중개사들을 배출했다. 매일경제 경매강의와 MBN, 서울경제TV, 이데일리TV, 직방TV 등 방송을 통해 부동산 전문가로도 활동해왔다.
2020년 10월 클래스101에서 오픈한 〈분양물량이 밀려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기〉 온라인 강좌는 수강생 만족도 98%를 기록하며 큰 인기를 끌었고, 네이버 카페 〈내집마련파트너〉를 통해 내집마련이 필요한 사람들에게 청약정보와 부동산자료를 나누고 있다. 어려운 시절을 보냈던 저자는 청약/부동산을 어려워하는 많은 사람들이 구독자 28만 명의 ‘임성배TV-부동산재테크’ 유튜브 채널을 통해 내집마련의 희망을 가지고 청약을 통해 다가오는 기회를 준비했으면 하는 바람을 가지고 있다.

유튜브 임성배TV-부동산재테크
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