한 권으로 끝내는 실전 경매

돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지

부동삶 지음

이레미디어 2020년 05월 27일 출간 종이책 : 2020년 05월 20일 출간

작품소개

책소개

세계적인 팬데믹으로 우려되는 경제 위기, 부동산 경매에서 정답을 찾아라
이 책 한 권으로 돈 버는 사람들의 경매 투자 전략을 훔친다!

신종 코로나로 인한 펜데믹으로 세계 경제는 큰 어려움에 처해있다. 저성장도 아닌 마이너스 성장이 예상되는 가운데, 금리는 제로에 가깝게 떨어져 예금과 적금이 이제는 돈을 불리는 수단이 되기 어렵다. 그렇다고 주식이나 채권, 펀드에 당장 투자하는 것도 만만찮다. 그렇다면 과거를 한번 돌아보자. 부동산 시장에서 1998년 IMF 외환위기, 2008년 세계 금융위기에서 찾을 수 있는 공통점은 무엇일까? 바로 경매 물건의 급증이다. 최근 코로나19 사태에 더해 일관된 규제 일변도 부동산 정책으로 5년 만에 경매 건수는 최고치를 찍었고, 지난 1년 사이에만 40%가량 증가했다는 소식이다. 그렇다면 지금부터라도 부동산 경매 시장에 눈을 부릅뜨고 지켜봐야 할 시점이다.

부동산 경매는 흔히 진입장벽이 높다고 인식된다. 하지만 이 말이 진짜 사실일까? 사실상 지금껏 일반인의 눈높이 맞춰 경매를 쉽게 알려주는 곳이 없기도 했고, 어떻게 쉽게 가르쳐야 할지 모르기도 한 것이다. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자는 제도권 금융기관에서 수년간 다진 실무 경험을 토대로 200여 개의 그림과 도표를 통해 누구나 이해하기 쉽게 ‘실전 경매’를 설명한다. 요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고, 은퇴 후 30년 이상 뚜렷한 소득 없이 지내야 하는 상황에서 경매는 제2의 부를 만들 수 있는 특별한 기술이 된다. 경매 이론부터 실무까지 완벽하게 마스터 할 수 있는 이 책으로 당신도 경매 투자의 고수로 다시 태어날 수 있다.

목차

프롤로그_ 경매도 전략이 전부다, 이기는 경매 습관으로 부의 기회를 잡자

Part1. 이기는 경매 전략, 어떻게 세울까?
직장인의 인생 매출은 많아야 10억 원?
경매 제대로 알아야 한다
경매 그래도 위험하지 않을까?

Part2. 개념을 알아야 분석도 할 수 있다
경매에는 어떤 물건이 나올까?
분쟁과 다툼이 많기에 중요한 권리
권리에는 물권과 채권이 있다
말소기준권리가 아닌 말소기준등기
족보만큼 중요한 등기부등본
과연 등기부등본을 믿어도 될까?

Part3. 확인할 수 있는 권리부터 확인할 수 없는 권리까지
가압류와 가처분의 차이점은?
다양한 지상권의 종류, 각각 분석 방법도 알아보자
특수한 용익물권인 전세권 이해하기
단지 점유만 해도 성립하는 유치권
투자자라면 알고 있어야 할 가등기와 예고등기
임차인에게는 여러 권리가 있다
그림으로 배우는 경매 권리분석

Part4. 부동산 경매의 존재 이유, 배당
경매에서 배당이 갖는 의미는?
채권자들은 어떤 순서로 돈을 받을까?
사례로 익히는 배당금의 원칙
실전 사례로 배우는 배당 분석
전략적으로 배당표를 작성하는 방법
빠르게 명도를 하는 방법이 있다!

Part5. 맘고생 없는 명도를 위한 전략
명도의 대상을 분석하라
전략적 고수가 되기 위한 명도 실무
명도 비용을 절감할 수 있는 노하우
성공적인 명도를 위한 10가지 원칙!

Part6. 철저한 전략에 따른 수익 분석 기준 마련하기!
꼭 이해해야만 하는 부동산 정책
이기는 경매를 위한 입찰지 선정 방법
대출을 모르면 경매에 실패할 수밖에 없다
경매 투자의 마스터키, 공인중개사
배당표를 작성할 줄 알면 수익분석도 수월하게 한다

Part7. 실제 현장에서 활용할 수 있는 입찰 노하우
입찰 전날은 머릿속으로 상상 입찰을 하자
경매도 때로는 취소나 취하할 수 있다
실전! 입찰표 작성 어떻게 할까?
입찰금액이 고민이라면 경쟁자의 동선에 집중하라
낙찰 후 생긴 돌발 상황에 대처하는 방법

Part8. 실전 경매 투자자의 경매 준비
경매도 전략이 전부다, 경매정보사이트 활용 노하우
현장에 숨겨진 보석을 찾는 임장활동
드디어 낙찰! 소유권 이전하기
급매보다 비싸다면 경매할 필요 없다

부록1_ 2만 명의 회원이 사랑하는 강·부·자 부동산스터디
부록2_ 알아두면 쓸모 있는 인테리어

에필로그_ 당신의 소중한 삶을 위해

출판사 서평

매》는 총 8장과 두 개의 부록으로 구성되어 있다. ‘지피지기면 백전불태’라는 말처럼 1장은 이기는 경매 전략을 어떻게 세워야 하는지에 관해 이야기했다. 2장은 물권, 채권, 등기부등본 등 주요 개념에 대해 설명했다. 3장은 확인할 수 있는 권리부터 확인할 수 없는 권리까지 모두 다루었고, 4장은 부동산 경매의 존재 이유인 배당에 대해 정리했다. 5장은 맘고생 없는 명도를 위한 전략에 관해 썼고, 6장은 철저한 전략에 따른 수익 분석 기준을 마련하는 방법에 관해 기술했다. 7장은 실제 현장에서 활용할 수 있는 입찰 노하우를, 8장은 실전 경매 투자자의 경매 준비 방법에 관해 정리했다. 부록으로 실은 저자의 카페 이용 방법, 셀프인테리어 노하우는 독자의 시간과 노력을 아껴주는 소중한 정보가 될 것이다. 여기에 부동산태인 30일 무료쿠폰으로 경매정보가 가득한 바다에서 실전 감각을 기를 수 있는 절호의 기회를 제공한다.

작가정보

저자(글) 부동삶

저자 : 부동삶
한양대학교 부동산대학원에서 공부했다. (주)강부자 자산관리의 대표로, 금융기관에서 실무를 담당했으며 NPL, 경매, 아파트, 건축, 상가, 재개발, 재건축, 토지, 리모델링, 주식 트레이딩 등 다양한 분야의 연구 및 투자를 통해 실전 경험을 쌓았다. 자산관리사와 펀드매니저, 공인중개사 등 7종 이상의 전문자격증을 보유하고 있다. 금융기관에서 다양한 특수채권을 관리하며 터득했던 경매 원리를 현장 중심의 독창적 시각으로 재해석하고 있다. 그동안 쌓았던 부동산 경매 노하우를 매일경제신문과 한국경제신문에서 강의했던 전문가이기도 하다. 최근에는 꼬마 건물을 건축하고, 보성 지역에 ‘스테이그린’이라는 커피 전문점을 런칭시키며 디벨로퍼로서의 영역까지 확장하고 있다. 부동산 투자와 마케팅을 접목하여 일반인들도 실전에서 응용할 수 있게 이끌어주는 투자계의 트렌드세터로서 활약하고 있다.
‘강·부·자 부동산스터디’라는 네이버 카페를 개설했고 1년 만에 2만여 명의 회원을 돌파하는 저력을 보여줬다. ‘카페에서 머무는 여러분의 5분이 회사에서 일하는 5시간보다 가치 있을 수 있도록’이라는 캐치프레이즈는 효율적 시간 관리라는 삶의 철학을 대변하며 회원들의 공감을 이끌어 내고 있다. 이 책에는 상속과 증여 없이도 올바른 부동산 경매 공부를 통해 부를 만들 수 있다는 저자의 신념이 담겨 있다. 경매뿐만 아니라 투자의 방향성을 고민하는 이가 반드시 읽어야 할 필독서다.