진짜 돈 되는 토지 투자 노하우

김용남 지음

이레미디어 2019년 03월 12일 출간 종이책 : 2019년 01월 21일 출간

작품소개

책소개

국내 최고 토지 개발 전문가 김공인의
토지 투자 노하우의 완결편!
초보자에게 꼭 필요한 기초 개념부터
토지 개발, 물건 분석, 성공 비결까지 총망라

『진짜 돈 되는 토지 투자 노하우』는 토지를 매입하여 개발한 후, 단기간 내에 수익을 올리는 투자법을 구축하여 안정적 수익률을 유지하고 있는 저자의 투자전략을 담고 있다. 김용남 저자는 26세라는 젊은 나이에 토지시장에 뛰어들어 직접 부딪히고 깨달으며 하나씩 쌓아온 기술을 공개하되, 초보자도 쉽게 이해하고 익힐 수 있도록 이론부터 실전까지 단계별로 정리했다.

이 책은 초보자들이 토지 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 기초 개념을 하나씩 짚어주는 동시에, 저자의 실제 경험담을 통해 투자 실패 요인을 최소화하는 길로 안내한다. 좋은 토지를 보는 눈과 실제 토지를 개발할 때 반드시 등장할 개발행위 허가와 토목공사, 세금까지 까다롭고 복잡해 보이는 절차를 차근차근 배울 수 있다. 이를 다 익혔다면 이제부터 실전이다. 저자는 1년 안에 토지 투자로 일정 수익률에 이르는 방법을 실제 사례를 통해 소개한다.
20년에 가까운 긴 시간을 오로지 토지에만 몰두하여 깨달은 지식과 지혜를 모두 담아낸 이 책은 큰 목표를 세우고 투자의 세계에 입문하려는 모든 투자자에게 늘 가까이 두고 참고해야 할 토지 투자의 정석이 될 것이다.

목차

프롤로그
-. 부동산에 처음 관심을 갖다
-. 전 재산 1천만 원으로 땅을 사서 6개월 만에 2천만 원을 만들다

토지 개발업자 김공인의 투자 인생 스토리
-. 내 나이 41세, 나는 지금 토지 개발 아카데미의 카페 매니저다
-. 2천만 원에 산 땅이 3개월 만에 3천만 원이 되다
-. 3천만 원이 5천만 원이 되다
-. 소액으로 토지에 투자하려면 공동 투자가 답이다
-. 토지를 개발하는 것이 토지 투자의 핵심이다

내가 배운 토지 기초 개념 1부
-. 내 땅이면 내 맘대로 할 수 있지 않나요?
-. 기획부동산이란?
-. 토지는 시세가 없나요?
-. 공시지가는 시세와 무슨 상관인가요?
-. 소유한 농지를 임대하면 불법인가요?
-. 도로가 난다고 했는데 안 날 수도 있나요?
-. 도로가 생기면 무조건 좋은 건가요?
-. 대지와 잡종지 중에서 어떤 게 좋나요?
-. 내 땅은 좋은 땅인가요?
-. 내 땅은 왜 안 팔리는 걸까요?
-. 개인 소유의 ‘구거’
-. 땅의 모양을 바꾸는 게 가능한가요?
-. 내 땅이 수용당하면 나쁜 건가요?
-. 임야보다 농지가 좋은 거죠?
-. 건물을 지으면 세금을 내야 하나요?

내가 배운 토지 기초 개념 2부
-. ‘땅’ 하면 왜 투기가 떠오를까요?
-. 땅은 오래 묵혀야 비싸지는 게 아닌가요?
-. 토지 투자는 돈이 많아야 할 수 있지 않나요?
-. 팔리는 땅은 따로 있나요?
-. 그린벨트 땅은 왜 거래가 되나요?
-. 토지의 면적은 어떻게 계산하는 건가요?
-. 지목과 용도 지역은 무엇을 말하는 건가요?
-. 도면은 어떻게 보나요?
-. 토지거래허가구역이 뭔가요?
-. 나대지는 건물이 없는 땅을 말하나요?
-. 건물을 짓는다는 것이 형질 변경을 뜻하나요?
-. 임야인데 왜 ‘산’ 자가 없나요?
-. 토지이용확인원은 무엇을 확인하기 위한 서류인가요?
-. 돈을 벌기 위해서는 어떤 땅을 사야 하나요?
-. 적은 비용으로 땅을 개발하기 위해 알아야 할 것들

내가 배운 토지 개발 1부 ? 개발행위허가
-. 개발행위허가의 조건 및 지목별 세금
-. 개발행위허가를 받으면 반드시 건물을 지어야 하나요?
-. 소유권과 허가권은 다른 건가요?
-. 개발행위허가는 취소할 수 있나요?
-. 허가를 신청하려면 원형지 상태여야 하나요?

내가 배운 토지 개발 2부 - 토목공사
-. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
-. 부지를 어떻게 조성하나요?
-. 매도를 위한 토목공사는 성·절토, 구조물 공사다
-. 공사 시기에 따라 토목공사 비용이 다른가요?
-. 앞사바리란?
-. 포크레인의 종류
-. 공사 비용을 줄이기 위한 공사 방법은?
-. 구배가 무슨 말인가요?
-. 공사를 시작하면 민원이 발생한다?
-. 토목공사의 부가세는 환급되지 않는다?

내가 배운 토지 세금
-. 비사업용 토지란?
-. 용도 배율이란 뭔가요?
-. 비사업용 토지를 사업용 토지로 바꿀 수도 있나요?
-. 개인은 양도소득세, 법인은 법인소득세
-. 계산서가 없어도 공제가 되나요?
-. 개발행위허가를 득한 농지는 농지인가요?

김공인의 토지 투자 물건 분석하는 법
- 1년 투자 현금 대비 수익률 90% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 115% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 120% 달성하기
- 5천만 원으로 5천만 원을 벌다(나 홀로 투자 사례)
- 본 게임_1년 투자 현금 대비 250% 달성하기

토지 투자로 성공하는 법
-. 내가 아니라 우리가 함께 성공하는 것이다
-. 지역을 선택하고, 내 손바닥으로 만들자
-. 물건을 공급받을 수 있는 나의 위치를 만들자
-. 그 지역에서 작품을 함께 만들 내 파트너를 만들자
-. 내 물건을 매도할 수 있는 능력을 만들자
-. 토지의 매입에서 매도까지 모든 과정을 기획하자

에필로그
나는 도로변 땅을 매수하여 최소한의 공사를 한 뒤, 1년 되는 시점에 매도한다

부록
김공인 칼럼

작가정보

저자(글) 김용남

저자 : 김용남
스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하고 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만, 지금은 토지 투자 분야 최고 전문가의 자리에 올랐다. 초보 시절, 매일 지도책을 들고 밖으로 나가 길이란 길은 눈 감고도 설명할 수 있을 정도가 될 만큼 열정의 나날을 보냈다. 17년 동안 토지시장에서 고군분투하며 이 분야가 소액 투자금으로도 충분히 단기간에 큰 이익을 거둘 수 있음을 증명하고 있다. 지금까지 저자의 토지 투자 결과물들은 짧게는 1년에서 길게는 1년 6개월 안에 매도한 것들이고, 저마다 높은 수익률을 기록해 왔다. 현재 인터넷 포털 최고의 부동산 카페인 <행복재테크>에서 칼럼을 쓰고, 쌍둥이공인중개사와 네이버 카페 <토지개발 아카데미>를 운영하고 있다. 저서로는 『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술 2』, 『평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다』, 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술』이 있다.
- 토지개발 아카데미 cafe.naver.com/yong231
- 유튜브 김공인TV