대한민국 부동산 투자의 미래

허준열 지음

트러스트북스 2018년 03월 07일 출간 종이책 : 2018년 02월 10일 출간

작품소개

책소개

실전 투자 전략! 싸게 사는 타이밍을 읽어라!

『대한민국 부동산 투자의 미래』는 대한민국 부동산의 변곡점에서 투자자 중심으로 향후 어떻게 투자포지션을 잡아가야 할지 투자전략을 공개한다. 저자가 말하는 부동산 투자의 핵심은 ‘부동산을 싸게 사라’이다. 부동산에는 ‘흐름’과 ‘타이밍’이 있기 때문이다. 저자는 부동산이 떨어지고 사려는 사람들이 실종된 상황에서 여유 있게 투자를 시작해야만 성공할 수 있다고 말한다. 이것만이 필승의 전략이라는 것이다. 그리고 ‘싸게 살 수 있는’ 타이밍을 어떻게 예측하고 감지할 수 있는지 방법을 공개한다.

불변의 법칙으로 삼을 수 있는 부동산을 사기 가장 좋은 타이밍과 팔기 좋은 타이밍, 그리고 절대 사서는 안 되는 타이밍을 제시한다. 또한 아파트, 상가, 오피스텔, 수익형호텔, 빌라, 전원주택, 토지 등 부동산 전분야에서 각각 다른 투자전략을 알려준다. 더불어 그동안 자신이 투자현장에서 만나왔던 투자자들의 성공과 실패 사례를 소개하여, 투자자들이 반면교사로 삼을 수 있을 것이다. 또한 책의 전반에 다양한 사례를 배치하여 독자들이 쉽게 이해하고, 투자에 적용하도록 돕는다.

목차

책을 읽기 전, 궁금해 하는 독자들을 위한 특별 저자 Interview
저자와의 인터뷰_부동산 투자, 왜 흐름과 타이밍이 전부인가?

1부 당신을 투자의 신으로 만들어줄, 대한민국 부동산 투자의 미래

1장. 돈 되는 부동산과 돈 안 되는 부동산을 구분하라
1. 돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산
2. 독신가구의 증가, 떠오르는 원룸투자
3. 돈이 없어도 원룸에 투자하라
4. 돈이 되게 투자하려면, 먼저 경제흐름을 읽어라
5. 스스로 ‘월세라는 연금’을 구축하라
6. 천만 원부터 시작하는 수도권 변두리 오피스텔
7. 황금알을 낳는 재개발의 경제학
8. 창조적 투자로 당신의 자산을 늘리라
9. 향후 떠오를 핵심권역을 주목하라
10. 다가구 원룸, 투자 대비 효과를 고려하라

2장 대한민국 부동산, 어느 방향으로 움직일 것인가
11. 대한민국 부동산 투자시장의 흐름
12. 정부의 부동산대책을 ‘미리’ 예측하면, 시장의 미래도 보인다
13. 대한민국 부동산 시장, 과거를 이해하면 미래가 보인다
14. 아파트와 상가 중 어디가 좋은가
15. 결국은 부동산 투자다

3장 무조건 알아야 하는 부동산별 투자 시나리오
16. 아파트 투자의 정석
17. 오피스텔 투자의 정석
18. 상가 투자의 정석
19. 수익형 호텔 투자의 정석
20. 빌라/전원주택 투자의 정석
21. 토지 투자의 정석

4장 흐름을 알면 돈이 보이기 시작한다
22. 부동산을 사랑하면, 돈 되는 부동산이 보인다
23. 인구절벽 시대의 대한민국 부동산
24. 소형 아파트의 약진, 대형 아파트는 관망
25. 미국의 양적완화 축소, 금리 인상으로 이어질 것인가
26. 다시 그려지는 수도권 교통지도, 어떻게 현실화 될 것인가
27. 금리 인상의 파고, 월세가 나오는 부동산으로 뛰어넘어라
28. 원룸의 바다에서 생존하는 법
29. 대한민국 부동산의 미래
30. 강화된 부동산 대출에 대응하는 법


2부 실전투자-상위 1%만 아는 부동산 실전투자

5장 부동산 투자 상담으로 본 투자 실패 사례들
31. 상가로 단기투자를 노리는 것은 허황된 꿈에 불과하다
32. 프리미엄이 오른 부동산을 매도할 때, 과도한 욕심은 금물
33. 아파트 매도 타이밍은 따로 있다
34. 오피스텔은 단기투자보다 월세를 꼬박꼬박 받는 부동산이다
35. 분양광고는 투자자를 끌어들이기 위한 마케팅일 뿐이다
36. 경매입찰로 초보자는 돈을 벌 수 없다

6장 부동산 투자 상담으로 본 투자 성공 사례들
37. 직감은 부동산 투자 경험에서 나오는 노하우다
38. 씨앗을 뿌려야 하는 계절과 수확물을 거둬야 하는 계절
39. 어떻게 돈이 되는 취미를 만들 것인가

7장 돈 버는 부동산 실전 투자 전략
40. 아파트 실전 투자전략
41. 오피스텔 실전 투자전략
42. 상가 실전 투자전략
43. 벤처타워(지식산업센터) 실전 투자전략
44. 빌라, 타운하우스 실전 투자전략
45. 토지 실전 투자전략

8장 투자의 신, 허준열의 1% 투자 전략
46. 신규 분양물건을 ‘남들보다 싸게’ 분양 받는 법
47. 상위 1%만이 아는 단기투자
48. 부동산 큰손들만 한다는 ‘통 매입’에 주목하라

부록. 부동산 분쟁 소송은 전문 부동산 변호사를 선택하라

출판사 서평

손실 없는 투자 타이밍은 따로 있다!
사야 할 타이밍 vs. 팔아야 할 타이밍

거침없이 오르던 대한민국 부동산은 정부의 강력한 규제정책과 금리인상이라는 암초를 만나 숨고르기에 들어간 모양새다. 투자자뿐만 아니라 실거주자들도 지금 부동산을 사야 할지 팔아야 할지 극심한 눈치싸움과 혼란의 한가운데 서 있다.
이 책은 대한민국 부동산의 변곡점에서 투자자 중심으로 향후 어떻게 투자포지션을 잡아가야 할지 투자전략을 공개한다. 저자가 말하는 부동산 투자의 핵심은 ‘부동산을 싸게 사라’이다. 부동산에는 ‘흐름’과 ‘타이밍’이 있기 때문이다. 저자는 부동산이 떨어지고 사려는 사람들이 실종된 상황에서 여유 있게 투자를 시작해야만 성공할 수 있다고 말한다. 이것만이 필승의 전략이라는 것이다. 그리고 ‘싸게 살 수 있는’ 타이밍을 어떻게 예측하고 감지할 수 있는지 방법을 공개한다.
많은 사람들이 부동산 투자를 어려워하고 투자에 실패하는 이유는 대중의 길을 걷기 때문이다. TV에서 부동산 광고가 넘치고, 길거리와 인터넷 등에서 분양광고가 넘칠 때 대부분의 사람들이 그때야 투자에 뛰어든다. 그때가 안전하다고 생각하기 때문이다. 뉴스에서 분양현장에 사람들이 줄을 서서 기다린다는 기사가 나올 때 동참한다는 것인데, 이 때문에 막차를 타게 된다고 조언한다. 또한 부동산 투자로 수익이 나도 팔지 못하는 이유는 ‘더 오를까봐’이다. 그래서 결국 수익을 모두 반납하고 손실로 얼룩지는 투자현장의 진실을 가감 없이 소개한다. 뿐만 아니라 과거보다 부동산 가격이 떨어져 매력적인 가격임에도 불구하고 부동산을 사지 못하는 이유는, ‘더 떨어질까봐’라고 걱정하는 투자자들의 심리를 지적하면서, 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 고수의 전략을 공개한다.
그렇다면 향후 대한민국 부동산 시장에서 필승으로 통할 부동산 매입 시점은 언제인가? 투자자는 어떻게 투자타이밍과 분위기를 읽을 수 있을 것인가? 저자는 투자는 흐름과 타이밍이 중요함을 강조하면서 이 물음에 하나하나 답을 찾아간다.
이 책은 또한 정부의 정책이 부동산에 미치는 영향을 분석하며, 향후 금리가 어디까지 오를 것인지 예측한다. 그리고 과거 부동산 상승을 이끌었던 중요 요소인 ‘서울과의 접근성’을 토대로 새로 날 길(Road)과 그로 인해 새롭게 떠오를 지역을 소개한다.
뿐만 아니라 정부의 규제정책이나 금리인상과 상관없이 지금 당장 투자할 수 있는 부동산을 추천한다. 인구절벽의 시대라고 하는데, 이 현상을 돌파할 전략적인 부동산에 투자할 것을 권고하며, 상위 1%들의 투자법으로 투자자에게 다소 어려울 수는 있으나 단기에 크게 수익을 낼 수 있는 ‘통매입’과 ‘분양회사’, ‘시행사업’ 투자법을 전격 공개한다.
이 책은 투자자들이 가장 많은 관심을 갖고 있는 아파트뿐만 아니라 상가, 오피스텔, 수익형호텔, 빌라, 전원주택, 토지에 이르기까지 거의 모든 분야를 총망라하여 이론적인 탁상공론이 아닌, 투자에 실제적인 도움이 되도록 하여 독자들이 길잡이로 사용하도록 하였다.

현실화 된 금리인상과 강화되는 정부의 부동산 규제 정책,
대혼돈의 시대, 어떻게 투자할 것인가?

박근혜 정부시절을 포함해 과거 7년간 대한민국 부동산은 상승을 지속해 왔다. 낮은 금리와 정부의 부동산 부양정책이 크게 작용한 결과다. 시장의 유동성을 바탕으로 조정 없이 올랐기 때문에 버블도 그만큼 더 끼어 있다고 봐야 한다. 하지만 이제 문재인 정부는 이미 금리를 인상하기 시작했고, 정부도 부동산을 억제하는 방향으로 지속적인 정책을 펼치고 있다. 더구나 향후 내수경기 전망도 그다지 밝지 않다. 이러한 상황에서 부동산 투자자나 실거주를 목적으로 하는 사람들은 부동산을 사야 하는지 팔아야 하는지 갈피를 잡지 못하고 있다.
이 책의 저자 허준열은 향후 대한민국 부동산 전망에 대해 다음과 같이 밝힌다. “그동안 대한민국 부동산은 호황이었습니다. 행복한 시절을 보냈죠. 단도직입적으로 말해, 2018년 하반기부터는 가격이 떨어지는 시점으로 기록될 것입니다. 2018년 하반기를 시작으로 3년, 길게는 4~5년 동안 계속해서 하락기라고 생각합니다.”
상승과 하락 전망이 나뉘는 이 대혼돈의 시대에 투자자들은 어떻게 부동산에 투자해야 할 것인가? 저자는 이 책을 통해, 부동산 하락이 시작되는 시기와 부동산 불경기에 투자자들이 어떻게 투자하여 수익을 올릴 수 있는지 핵심 전략을 제시한다.

아파트, 오피스텔, 상가, 벤처타워, 빌라/타운하우스, 토지…
실패 없이 돈 버는, 부동산 선수들의 매수·매도 타이밍을 공개한다!

저자는 지난 15년 동안 아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합 등을 가리지 않고, 서울과 제주도를 포함한 전국의 부동산에 투자해 온 실전형 전문가로, 부동산 투자현장에서는 올라운드 플레이어로 통한다. 그가 직접 운영하는 부동산 포털인 ‘투자코리아’와 ‘투자의신’이라는 웹사이트를 통해 전국의 부동산 정보를 실시간으로 취합하고, 회원들과 함께 직접 투자에 나섰기 때문에 가능한 일이었다.
그는 소위 ‘선수’나 ‘전문가’들은 언제 투자하느냐, 부동산이 최고의 불경기 때라고 말한다. 그리고 그들이 파는 시기는 부동산 경기가 가장 좋을 때다. 머리에 팔려고 기다리지 않고 적당히 오르면 손을 털고 나오기 때문에 실패 없는 투자가 가능하다는 사실을 강조한다.
반면 일반투자자들은 더 오르리라는 기대 때문에 가격이 절정일 때 사고, 자신이 상투를 잡거나 막차에 올라탔는데도 그 사실을 알지 못하기 때문에 투자에 실패한다고 조언한다. 반대로 가격이 내려가면 투자자들은 과거보다 많이 싸졌는데도 부동산을 사지 않는다. 이유는 더 내려갈 것이라는 우려 때문이다.
선수와 초보의 이 차이가 결국 하늘과 땅만큼의 투자결과로 이어진다는 사실을 재자 강조하면서, 불변의 법칙으로 삼을 수 있는 부동산을 사기 가장 좋은 타이밍과 팔기 좋은 타이밍, 그리고 절대 사서는 안 되는 타이밍을 제시한다. 또한 아파트, 상가, 오피스텔, 수익형호텔, 빌라, 전원주택, 토지 등 부동산 전분야에서 각각 다른 투자전략을 공개한다.
책의 후반부에는 그동안 자신이 투자현장에서 만나왔던 투자자들의 성공과 실패 사례를 소개하여, 투자자들이 반면교사로 삼을 수 있도록 하였으며, 책의 전반에 다양한 사례를 배치하여 독자들이 쉽게 이해하고, 투자에 적용하도록 돕는다

작가정보

저자(글) 허준열

저자 허준열은
㈜은유 대표
투자의신 앱 대표: www.tujasin.com
투자코리아 포털사이트 대표: www.tujakorea.com
현 프라임경제 ‘재테크칼럼’ 저자
현 프라임경제 ‘허준열의 투자의신’ 부동산 칼럼리스트
현 파이트타임즈 ‘허준열의 부동산투자 묻고 답하기’ 칼럼리스트

저자는 지난 15년간 부동산 올라운드 플레이어로 종횡무진 활약하면서 풍부한 실전투자 경험을 쌓아왔다. 개발, 분양, 통 매입과 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라, 전원주택, 토지, 경매 등 그가 거치지 않은 분야가 없을 정도다.

그렇게 바쁘고 정신없이 일하던 중 문득 ‘어떻게 하면 사람들이 손해를 보지 않고 부동산에 투자할 수 있을까?’라는 생각이 들었고, 그래서 제작한 앱이 ‘투자의신(www.tujasin.com)’이다. 투자의신을 통해 수많은 투자상담을 진행했으며, 그 핵심은 여유자금으로 안전한 투자를 성공시키는 일이었다. 국내 최초로 도입된 ‘투자의신 투자상담’은 안전성에 대한 시장조사를 바탕으로 투자자들의 궁금증을 해결하고, 투자자들이 투자의 늪에 빠지지 않도록 미연에 방지하는 역할을 하고 있다. 또한 현장중심으로 운영되고 있어 상담 의뢰자들의 만족도가 높다.

‘투자의신 투자상담’이 입소문을 타기 시작하면서 ‘조영구의 트랜드 핫이슈’ 등에 출연했으며, 한 회사로부터 연봉 5억에 스카우트 제의를 받았고, 거액의 투자금을 스폰하겠다는 기업까지 나섰으나, 구속 받기 싫어하고, 하고 싶은 일에 깊이 몰두하는 성격 탓에 이를 모두 거절하고 자기만의 길을 개척해 가고 있다.

프라임경제에서 ‘제테크칼럼’, ‘허준열의 투자의신 칼럼’으로 독자와 소통하고 있으며, 직접 설립한 투자의신 ‘앱’과 투자코리아(www.tujakorea.com) ‘포털사이트’ 대표로 활동중이다.

그는 이 책을 통해 부동산은 사야 할 타이밍과 팔아야 할 타이밍이 따로 있다는 사실을 강조한다. 그리고 그 타이밍을 어떻게 알 수 있는지 독자들이 쉽게 체감할 수 있는 ‘기준’을 제시한다.
부동산에서 싸게 사는 것만큼 호재가 없다. 싸게 사야만 안전하게 고수익을 거둘 수 있다. 그럼에도 불구하고 현실은 수많은 투자자들이 실전 경험이 부족한 상태에서 오로지 시장분위기에 휩쓸려 피 같은 자산을 탕진한다. 그는 이 책에서 흐름과 타이밍을 무시한 일반투자자들의 행태에 경종을 울리며, 어떻게 하면 성공 투자자로 거듭날 수 있는지 통찰과 혜안을 제시한다.