대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다

어떤 환경에도 끄떡없는 부동산 원론

신화선 지음

보랏빛소 2018년 08월 14일 출간 종이책 : 2018년 05월 15일 출간

작품소개

책소개

★ 대한민국 최초 부동산 방송 RTN 론칭 ★
★ 〈시사매거진〉 〈뉴스토피아〉 부동산부문 자문위원 ★
★ SBS CNBC 〈고민타파! 부동산 해결사들〉 출연 · 투자 상담★
★ TV조선 한국의 영향력 있는 CEO 2년 연속 수상 ★
★ 동아일보 한국경제를 움직이는 CEO 상 ★
★ 중앙일보 대한민국 경제리더 대상 ★

27년간 대한민국 부동산을 치열하게 연구 · 분석해온
전문가 신화선의 백전백승 투자 비법서
투자 입문자, 은퇴와 노후를 준비하는 모든 사람이 읽어야 할
안정적인 인생설계서!

매주 2회 ㈜신화경제연구소에서 열리는 세미나는 늘 만석이다. 이미 방송 매체를 통해 시원시원한 부동산 관련 상담을 해주기로 유명한, 이 업계에서 잔뼈 굵은 전문가이자 디벨로퍼(부동산 개발사업자)인 신화선이 이 자리에서만큼은 어디에서도 들을 수 없는 특급 투자 노하우를 들려주기 때문이다. 부동산 관련해서 즉문직설이 가능하고, 막막한 투자자의 심정까지 헤아려주는 시간이기에 투자 입문자, 은퇴와 노후를 준비하는 많은 고객이 줄을 잇는다. 이들의 바람에 힘입어, 신화선이 방송에서뿐만 아니라 비공개 세미나에서 들려준 부동산 원론과 핵심 투자 비법을 담은 책 『대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다』를 출간했다.
저자는 2017년 8·2 부동산 대책을 기점으로 대한민국 부동산 시장에 먹구름이 끼었다고 생각하는 것은 오산이라고 말한다. 오히려 지금이 기회라는 것. 27년간 이 업계에서 일해오면서 다섯 번이나 대통령이 바뀌었는데, 그때마다 아무리 부동산 정책이 달라지고 집값이 폭등한다 폭락한다 말이 많았지만 태생이 좋은 부동산은 어떤 상황에서도 점점 더 가치가 올랐기 때문이다. 이 책의 제1~2부에서 저자는 세상이 아무리 변해도 가치가 떨어지지 않는 태생이 좋은 부동산을 사례를 들어 설명한다. 어떻게 하면 태생이 좋은 부동산을 골라 안정적인 투자를 할 수 있는지에 대해서는 제3부에서 조목조목 알려준다. 팁으로 투자보다 더 중요한 세태크 비법은 제4부에 공개했다. 2017~2018년 변화무쌍한 대한민국 주요 부동산 대책을 완벽 정리한 부록도 투자자들에게는 알짜 정보일 것. 손해 보지 않는 투자로 안정적인 인생설계를 하길 원하는 독자들에게 큰 도움이 될 책이다.

목차

프롤로그│ 백전백승 무조건 성공하는 부동산 투자 비법

제1부 태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다
1. 부동산의 태생을 알면 투자의 높낮이가 보인다
태생에 따라 결정되는 부동산의 가치 │ 수익의 중요한 변수는 수요 │ 부동산의 태생부터 아는 것이 투자의 기본
2. 부동산은 가만히 있는데 들썩인다고 느끼지 마라
부동산은 제자린데 들썩이는 대중심리 │ 꺾이지 않는 상승곡선, 부동산 가격 │ 부동산의 가치는 정권과 무관하다
3. 관심 지역의 부동산 데이터를 모으고 분석하라
지방자치단체의 도시관리계획을 살펴라 │ 지역 이미지 결정하는 부동산 데이터 │ 발로 뛰는 게 가장 확실하다
4. 숨어 있는 A급 부동산을 찾아라
부동산의 가치를 발견하는 장기적인 안목 │ 그 지역 A급 부동산을 찾아라 │ 부동산 등급 나누는 기준
태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다 Q&A

제2부 서울시 핵심 투자 지역에 주목하라
1. 세계화를 노리는 용산구
거대한 용의 꿈틀거림 │ 용산개발계획 │ 소중한 자원이 될 용산공원 │ 그 밖의 개발사업
2. 강남은 자존심이다
강남불패, 신화의 탄생 │ 강남 부동산은 왜 떨어지지 않을까 │ 불패의 신화가 부동의 신화를 만든다 │ 강남 재건축 아파트 전망 │ 한국의 라 데팡스 삼성동
3. 투자 0순위 성동구 성수동
가장 큰 장점은 위치 │ 지식산업센터 │ 자연과 더불어 사는 공간 │ 성수특화산업클러스터 │ 수제화 거리 │ 더스탠드에비뉴 │ 성수전략정비구역
서울시 핵심 투자 지역에 주목하라 Q&A

제3부 나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라
1. 실거주할 아파트를 장만하라
이왕이면 미래 가치가 오를 아파트를 찾아라 │ 아파트 투자로 수익률을 기대하는 시대는 지났다 │ 아파트는 실거주할 집으로 적당하다 │ 나에게 맞는 아파트를 선택하라
2. 수익형 다세대로 은퇴·노후를 대비하라
그 누구도 노후의 압박을 피해갈 수 없다 │ 노후 대비를 위한 믿음직한 수입원이 필요하다 │ 저금리 시대의 효자, 수익형 부동산 │ 수익형 부동산 투자의 적기 │ 수익형 부동산 투자 시 고려할 점 │ “투룸이 대세”라는 말에 속지 마라 │ 핵심은 수익률이다 │ 안정적인 인생설계, 수익형 부동산으로 하라
3. 똑똑한 상가 투자, 적금보다 낫다
어렵지만, 상가 투자 매력 있다 │ 상가 가치 결정하는 임대료 │ 투자 가치가 있는 상가의 특징 │ 상가 투자 시 컨설팅은 필수 │ 신도시 택지지구 상가 투자 가이드
4. 숨어 있는 알짜 임대주택과 상가 투자
임차수요를 정확히 파악한 성수동 오피스텔 분양 대박 │ 상가 투자 하나로 1석3조의 효과를 │ ‘희소성’과 ‘차별화’로 상가의 가치를 높이다 │ 아파트 주민의 연령대를 분석한 투자 성공 사례
나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라 Q&A

제4부 투자보다 세테크가 더 중요하다
1. 양도세 절세가 투자의 성패를 좌우한다
양도소득세, 기본을 알자 │ 강화된 1세대1주택 양도세 비과세 요건 │ 양도세를 면제 받는 1세대2주택의 요건 │ 1세대3주택에 대한 양도세 중과 대상에서 제외되는 주택 │ 양도세 중과, 다주택자들에게 엄청난 부담 │ 분양권 양도세도 강화된다 │ 비조정대상지역, 양도차익 적은, 장기보유 주택순으로 매도하라 │ 증여를 통한 절세
2. 다주택자들에게 열어준 퇴로 임대주택등록으로 절세하자
‘주택임대사업’을 십분 활용하자 │ 8년 이상 임대 시 세제상 엄청난 세금 혜택 │ 8년 준공공임대주택 등록 시 임대 소득세 감면 확대 │ 취득세와 재산세 등 지방세 감면 확대 │ 8년 주택임대 할 경우 건강보험료도 감면
투자보다 세태크가 더 중요하다 Q&A

부록 2017~2018 변화무쌍한 부동산 대책을 한눈에
1. 현 정부 부동산 대책 완벽 분석과 2018년 시장 전망
2. 투자자가 반드시 알아야 할 도시및주거환경정비법의 주요 사항

에필로그│부동산 투자의 중심은 사람이어야 한다

작가정보

저자(글) 신화선

저자 : 신화선
(주)신화경제연구소 대표. 1991년 부동산 업계에 입문한 이래로 ‘세상은 변해도 부동산 원론은 변하지 않는다’ ‘나누기 위해 투자 원칙을 알려준다’를 모토로 부동산 투자 컨설팅을 해온 전문가다.
2006년에 대한민국 최초의 부동산 방송 RTN을 론칭했다. 2013~2016 3년간 머니투데이 <부동산 가이드> 2014년 이데일리 <부동산 플러스?투자 고민〉2016년 SBS CNBC <부동산 따라잡기> 2017년 아시아경제 TV <부동산 골든타임> 등에서 생생한 투자 상담을 해왔다. 현재 <시사 매거진> <뉴스토피아> 부동산부문 자문위원, <여성시대> 칼럼리스트 자문위원으로 위촉되어 활동하면서, 국내 최고의 경제채널인 SBS CNBC의 <고민타파! 부동산 해결사들>에 출연하여 시청자들에게 재테크 상담을 해주고 대한민국에서 가장 핫한 투자 지역을 짚어주고 있다.
법률중개사 공로상, 한국경제신문 선정 베스트 공인중개사, 한국경제를 빛낸 인물 신뢰경영대상, 대한민국경영대상 지속가능경영부문 대상, TV조선 한국의 영향력 있는 CEO 2년 연속 수상, 동아일보 대한민국 공감경영 대상, 중앙일보 대한민국 경영리더 대상 등 다수를 수상했다. ? blog.naver.com/shinhwasun7 / (주)신화경제연구소 02-543-6669