법인으로 투자할까 개인으로 투자할까

인아랑 지음

진서원 2022년 08월 09일 출간 종이책 : 2022년 07월 07일 출간

작품소개

책소개

법인 실무에 필요 없는 내용은 과감히 생략하고 꼭 알아야 할 지식만 담았다. 〈첫째마당〉에서는 법인 대표로 근무하면서 직접 경험한 부동산 법인의 장단점을 가감 없이 공개하면서, 법인 설립 시 놓치지 말아야 할 증여와 절세 노하우를 알려준다. 〈둘째마당〉에서는 개인 VS 법인 명의로 투자한 실전 사례를 보여주면서 독자 스스로 손익계산을 해볼 수 있게 구성했다. 그 외에도 개인과 법인 부동산 투자 아이템 적합도와 법인 연차별 포트폴리오도 제공한다.
〈셋째마당〉에서는 흑자 법인을 운영하기 위한 실무 지식을 알려준다. 현금 흐름을 위한 사업 다각화 노하우와 법인 비용처리 방법, 세입자 관리와 종부세 부담 전 매도하는 기술 등 ‘한 끗’ 차이로 적자 법인이 되는 일을 막아준다. 〈넷째마당〉에서는 법인 투자자의 연차별 미션을 제공하여 이제 막 시작한 초보 투자자에게 비전을 제시한다.

목차

┃프롤로그┃ 나는 7년차 부동산법인 대표입니다

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〈준비 마당〉 부동산법인 대표가 되려는 당신에게
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1. 내가 부동산법인을 설립한 이유
26살부터 시작한 투자, 결국 인생의 절반이 부동산!
부동산에 대한 자신감이 오히려 발목을 잡다
스스로 평생직장을 만들기 위해 설립한 부동산법인
규제 속에서도 더욱 단단해진 부동산법인
법인의 본령, 유무형 가치의 선순환을 위하여

2. 지금 당신에게 정말 부동산법인이 필요한가
당신의 투자 성적표는 어떤가
법인 대표로 대리인을 내세우는 것은 절대 비추!
법인 설립은 1주 만에 끝! 다만 흑자 운영이 어렵다
절세가 설립 목적이라면 원점에서 다시 고민하자

3. 법인과 개인의 명의를 유연하게 활용하자
단기 투자는 법인 명의로, 장기 투자는 개인 명의로!
개인 투자 VS 법인 투자, 무엇을 선택할까
명의는 수단일 뿐, 목표는 수익 창출!
매수 전 매도 계획부터 세우자
단기 투자는 법인, 장기 투자는 개인 추천! 변수도 대비하자

4. 부동산법인, 믿는 만큼 자란다
법인의 가치는 신뢰와 함께 성장한다
편법 수단이 아닌 꿈의 회사로 성장시키는 방법

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〈첫째 마당〉 또 다른 나, 부동산법인 설립하기
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5 법인의 ‘보이는’ 장점 - 명의 분산, 대출, 비용 공제, 절세 등
보이는 장점 ① 명의 분산 효과가 있다
보이는 장점 ② 개인보다 대출이 유연하다
보이는 장점 ③ 비용 공제 항목의 범위가 넓다
보이는 장점 ④ 양도차익 과세에 유리하다
보이는 장점 ⑤ 자녀가 법인 주주로 참여할 수 있다

6. 법인의 ‘숨은’ 장점 - 자기결정권, 일과 가정의 균형, 그리고 내적 성장
숨은 장점 ① 스스로에게 사회적 테두리를 만들어준다
숨은 장점 ② 내가 나에게 월급을 줄 수 있다
숨은 장점 ③ 체계적이고 꾸준하게 투자할 수 있다
숨은 장점 ④ 일하는 시간과 장소를 내가 정할 수 있다
숨은 장점 ⑤ 노력한 만큼 함께 성장한다
숨은 장점 ⑥ 또 다른 나를 발견할 수 있다

7. 법인의 단점을 정확히 알자
단점 ① 세입자 구하기가 다소 어렵다
단점 ② 때로는 개인보다 세금을 더 낼 수도 있다
단점 ③ 장기 투자에는 불리하다. 공제금액 無,
매년 종합부동산세 최고 세율 6% 적용!
단점 ④ 숨만 쉬어도 내는 돈이 있다
단점 ⑤ 법인의 고유의 업무가 존재한다
단점 ⑥ 국민주택 규모 이상 매도 시 부가가치세를 내야 한다
〈Tip〉법인 설립의 적기는 언제?

8. 법인 설립 전에 결정할 것들 ① 주소지, 대표, 감사
주소지 - 신중하게 결정할 것
대표 - 대리인을 두지 말고 본인이 직접 할 것
감사 - 가족이 하는 것이 가장 무난하다
〈Tip〉 공무원은 법인 대표가 될 수 없으니 주의!

9. 법인 설립 전에 결정할 것들 ② 자본금, 주주 구성, 법인명
자본금은 얼마로 해야 할까
자본금이 적으면 자본 잠식 위험 Up! 대출 불가 확률도 Up!
주주 구성 - 대표가 최대 주주가 되는 것 추천
주주가 여러 명이면 배당금 2천만 원까지 종합소득세 배제 가능
차등 배당 가능해 보유 주식 수대로 배당하지 않아도 OK!
법인명도 잘 지어야 한다
〈Tip〉 자녀에게 합법적으로 법인 주식을 증여하는 방법

10. 법인 설립 전에 결정할 것들 ③ 사업 기간, 사업 목적
사업 기간은 12월 결산으로 정하는 게 가장 무난하다
사업 목적이 다양할수록 활용 범위가 넓어진다
법인이 정관을 만드는 이유
부동산법인 설립 절차 - 등기소, 세무서, 은행별로 챙기자
대표와 감사가 준비해야 할 서류
관할 등기소에 법인 출생 신고하기
법인 설립은 법무사 대행을 적극 추천!
3년마다 돌아오는 등기 의무, 위반 시 과태료가 부과된다?
세무서에서 사업자등록증까지 받아야 법인 등록

작가정보

저자(글) 인아랑

저자 : 인아랑
따스한 지인
블로그│blog.naver.com/jiin1983

‘나는 부동산법인으로 평생 직장을 얻게 되었다!’

부동산법인으로 평생 직장과 직업을 얻게 되었다. 돈을 많이 벌었다는 뜻이 아니라 내가 원하는 시간에, 원하는 곳에서, 원하는 일을 하고 있고, 앞으로도 그럴 것이란 이야기다. 주변의 기대가 아닌, 나 스스로 정한 기대에 맞추어 오늘도 부동산법인 대표로 성실히 근무한다. 내가 나를 지켜보고 있다는 사실을 염두에 두고, 솔직하지 못한 투자는 지양하며, 이상적인 삶을 살기 위해 노력하고 있다.
대학교에서 부동산학과 도시공학을 공부했고 금융권에서 첫 직장생활을 시작했다. 퇴사 후에는 공인중개사로 일한 경험도 있다. 20대부터 시작한 부동산투자는 패기와 욕심이 과한 탓에 실패의 연속이었다. 그럼에도 불구하고 2016년에 부동산법인을 설립했다. 수익적인 면도 중요했지만, 부동산 시장이 움직이는 본질적인 이유와 우리의 삶을 담은 도시를 계속 공부하면서 내가 나에게 월급을 주고 싶었기 때문이다.
부동산법인의 설립으로 나에게 사회적 테두리가 생겼다는 것에 감사했다. 그렇기 때문에 돈보다 정도(正道)에 따라 운영하리라 결심했고, 스스로 정한 ‘유무형 가치의 선순환’에 방점을 두며 법인 대표 7년 차에 이르렀다.
법인 초기부터 시행착오와 성장 과정을 블로그에 기록하면서 업무의 효율성을 높이기 위해 고심 끝에 부동산법인 본점 사무실을 마련하였다. 함께 멀리 가고자 부동산법인 전문 공유 오피스로 꾸미고 초보 법인 대표들의 멘토가 되어 주기로 했다. 이곳에서 법인 대표들과 단순히 주소만 공유하는 것이 아니라 성장을 위한 스터디와 강의도 하고 있다. 법인을 하나의 명의로만 여기지 않고 꿈을 담은 회사로 성장시키면서 어느새 은행에서 대출해 주고 싶은 법인이 되었다.
공간이 주는 가치와 추억이 행복의 농도를 짙게 해 준다고 믿는다. 부동산투자와 부동산법인 운영의 본질적인 이유는 이러한 공간을 만들어가는 데 있지 않을까? 지금도 멋진 공간에서 좋은 사람들과 함께 성장하면서 일의 보람을 느끼고 있다.