지금이라도 집을 사야 할까요?

‘부동산아저씨’의 실전 재테크 솔루션

김병권(부동산아저씨) 지음

진서원 2021년 12월 02일 출간 종이책 : 2021년 11월 01일 출간

작품소개

책소개

부동산스터디 인기 칼럼니스트의 뼈아픈 조언들!
‘무주택자가 오히려 단기매매 타이밍에 집착한다?’
부모님이 대출을 싫어해서, 청약가점이 모자라서, 외벌이가 될까봐, 직주근접이 아니어서 등등. 다양한 이유로 내 집 마련을 미루었더니 집값은 넘사벽이 되어버렸다. 지금이라도 내 집 마련을 할 수가 있을까?
네이버 부동산스터디 카페에는 집을 매수해도 될지 문의하는 글들이 계속 올라온다. 상황은 저마다 다르지만 모두 ‘내 집을 갖고 싶다’는 절박함이 있다. 이들에게 조언을 해주는 ‘부동산아저씨’ 글이 선풍적인 인기를 끈 이유는 무주택자의 심리를 한눈에 꿰뚫어 보았기 때문이다.

목차

프롤로그
지금이라도 집을 사야 할까요?
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첫째마당
이제 막 서른을 넘긴 당신에게
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01. 부모님이 대출받는 걸 너무 싫어하세요!
사회초년생이라면 첫 독립은 월세 대신 전세로!
부모님이 전세자금대출에 대해 부정적이세요
K씨에게 말해주고 싶은 세 가지
〈잠깐만요〉 부모님 세대 은행금리는 20%대?

02. 돈을 모으면 전세자금대출부터 갚겠다고요?
공돈이 되어버린 전세보증금의 향방은?
전세 끼고 집을 사는 게 어떨까?
예금을 끝까지 고수한 A, 시세차익 3억8,000만원을 놓치다!
진짜 재테크는 은행 밖에서 시작된다!
무주택자일수록 집값 하락을 걱정할 필요가 없다?
때로는 월세살이가 내 집 마련의 지름길!

03. 무주택자가 전세 대신 월세를 선택해야 할 때
생각의 대전환이 필요! 월세는 근로소득이 아닌 자본소득으로 내는 것!
전세제도가 만들어진 이유
임대인들은 왜 지금도 전세를 놓는 걸까?
무주택자의 전세금은 임대인을 부자로 만든다?
〈잠깐만요〉 시드머니 얼마나 모아야 투자를 할 수 있을까요?

04. 돈이 없어도 집을 살 수 있나요?
(feat. 3,500만원으로 수도권 아파트 매수 스토리)
몇억은 있어야 부동산 투자를 할 수 있다?
초역세권 부천 25평 아파트, 급매는 다 이유가 있더라
혹시 이사 날짜는 정해지셨나요?
이 집을 사야겠다는 확신이 든 순간!
집을 살 때 가장 필요한 것은 돈보다 용기!

05. 부자들이 대출을 좋아하는 이유
좋은 대출과 나쁜 대출을 구분하는 법
주택담보대출은 좋은 대출의 대표주자!
부자는 남의 돈으로 재산을 불릴 줄 아는 사람
집값이 무거울수록 대출이라는 지렛대를 활용하자
좋은 대출은 시간이 갈수록 채무자의 편이 된다!

06. 청년들이 ‘행복주택’에 살면 정말 행복할까?
강남, 브랜드 대단지 아파트에도 행복주택이 있다
빌라를 상속받을까? vs 행복주택에 남을까?
행복주택은 6년만 행복하다
선별적 복지혜택의 마지막은 어쩌면 새드 엔딩?
뱁새가 황새 따라가다 가랑이가 찢어질 수 있다!
명품이 없다고 한탄하지 말고 나를 명품으로 만들자!
〈잠깐만요〉 3기 신도시 사전청약 전 염두에 둬야 할 네 가지

07. 부동산 공부, 무엇부터 시작하면 좋을까?
‘경매의 작동원리’와 ‘주택임대차보호법’을 알아야 하는 이유
주택임대차보호법이 만들어진 이유
피 같은 보증금을 지키려면 부동산 공부가 필수!
〈잠깐만요〉 전월세 연장을 놓쳐서 계약금을 떼이게 되었어요!

08. 재테크에 도움이 될 만한 책을 추천해주세요!
독서의 중요성
재테크 추천서 1 | 마인드 정립
재테크 추천서 2 | 성공 경험 에세이
재테크 추천서 3 | 이론서

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둘째마당
서른다섯, 첫 집을 욕망하자!
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09. 신혼집 복도식 아파트, 10년 후 나비효과
신축 전세와 구축 매매의 갈림길에서
역세권 구축 복도식 아파트에서 신혼 시작!
아이가 태어나면 한 번쯤 생각하게 되는 이사
두 번째 이사, 시세차익이 근로소득을 넘어선 경험!
세 번째 이사, 서울 30평대 아파트 갭투자, 남은 건 몸테크!
신혼집은 매매로 시작하는 게 최선!

10. 신축 전세를 포기하지 못하는 이유
마포 신축 전세 vs 홍제 구축 매수
집을 못 사는 사람은 마인드가 가장 큰 걸림돌

11. 투자 vs 실거주, 두 마리 토끼를 잡기란 어렵다!
집 사기 어렵다고 생각하는 이유 1 | 모은 돈이 부족해서!
집 사기 어렵다고 생각하는 이유 2 | 투자와 거주를 한 번에 해결하려는 욕심 때문!
집값은 화폐가치 하락으로 장기적 우상향!
투자? 실거주? 집을 사는 목적부터 정하자!

12. 자본주의에서 소유권부터 확보해야 하는 이유
집을 사면 얻게 되는 권리들
목적에 따라 달라지는 권리의 종류와 돈의 액

출판사 서평

실종된 전세, 오르는 월세
냉혹한 부동산이 서러운 당신에게!
저자는 무주택자의 공통질문인 ‘지금이라도 집을 사야 할까요?’는 매매타이밍을 알려달라는 의도가 숨겨져 있다고 지적한다. 집값이 장기적으로 우상향이라는 것에 이의를 달 사람은 아무도 없다. 하지만 몇 개월, 몇 년 후의 집값을 어느 누가 예측할 수 있을까?
하지만 무주택자일수록 단기적 가격 등락에 연연해하며 집값을 맞히려 애쓴다. 특히 과거의 집값을 기억할 경우 매수는 더욱 힘들어진다. 결국 불황에는 더 하락할까봐, 호황에는 너무 올라버렸다는 이유로 집을 영영 못 사는 것이다.

집 한 채로 100억 가까이 모은 자산가의 찐경험!
‘근로소득’은 기본기, ‘자본소득’은 치트키!
저자는 금수저는 고사하고 흙수저도 못 물고 태어났지만 월세소득이 월급을 추월하면서 40대에 100억을 목전에 둔 자산가가 되었다. 그의 자산은 35세 이후 빠른 속도로 불어나기 시작했는데 그 변화는 신혼 때 산 집 한 채에서 시작됐다고 말한다.
30대까지 남들과 별 다를 바 없는 근로소득자였지만 부동산 가치가 올라가면서 자산소득자가 되었다. 십수 년간 절약과 저축은 기본이었다. 남들과 다른 점이 있었다면 대출을 두려워하지 않았다는 것이다.
무주택자일수록 돈을 모아서 집을 사려는 경향이 많은데 이는 잘못된 생각이다. 근로소득은 자본소득을 따라갈 수 없기에 대출의 도움이 필수다. 저자는 화폐가치가 하락할수록 ‘빚’은 채무자의 편임을 자신의 사례로 증명해내고 있다.

내 가족, 내 이웃의 사연이라 공감 백배!
‘부동산아저씨’가 들려주는 우리들의 ‘집’ 이야기
이 책은 딱딱한 부동산 투자서도, 어려운 용어와 그래프가 난무하는 경제서도 아니다. 20대에 부동산중개업에 입문한 저자가 전월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발/재건축, 빌라신축, 경매 등 다양한 분야를 오가며 섭렵한 부동산 지식과 실전 경험을 토대로 실제 도움을 받은 상담사례를 담았다. 어디서 들어봄직한 내 가족, 내 이웃의 이야기를 공감하며 읽다 보면 어느새 한층 업그레이드 된 스펙트럼으로 부동산을 보게 될 것이다.
내 집 마련이 목표인 무주택자라면 지금 당장 이 책을 펼쳐보기를 강권한다. 자본소득을 높이기 위해 다주택자를 꿈꾼다면 저자의 안목을 배우게 될 것이다.

작가정보

저자(글) 김병권(부동산아저씨)

저자 : 김병권(부동산아저씨)
블로그 | blog.naver.com/sungyou1004
카페 | cafe.naver.com/budongsanuncle

어릴 적부터 유독 ‘돈’과 ‘재테크’에 관심이 많았다.
하지만 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 그 방법을 몰랐고
주변에 알려줄 만한 사람도 없었다.
우연찮게 15회 공인중개사 자격시험에 응시해서
2004년 부동산중개업에 입문을 한 후
전·월세/매매, 오피스텔, 상가, 아파트, 재개발/재건축, 빌라신축, 경매 등의
다양한 분야에서 실무경험을 쌓았다.

이러한 경험과 지식을 바탕으로 네이버 카페 ‘부동산스터디’에
‘부동산 아저씨’라는 닉네임으로
실무경험이 녹아 있는 현실적인 글들을 올리며 좋은 반응을 얻고 있다.
또한, 부동산 기본상식과 부자마인드를 함께 나누고자
‘부동산 알려주는 아저씨’라는 블로그를 개설하여 운영 중이다.

금수저는 고사하고 흙수저도 못 물고 태어났지만,
현재 서울과 경기지역에 여러 개의 부동산을 보유하고 있으며
55세가 되기 전까지
완벽한 경제적 자유인이 되어 은퇴 하는 것을 목표로
부동산중개, 경매투자, 재테크상담 등의 업무를 하고 있다.

저서로는 〈돈이 된다! 부동산대백과〉가 있다.