강남에 집 사고 싶어요 : 10억으로 강남 아파트 사는 법! 자식을 100억 자산가로 키우는 법!

강남 거주 30년,워킹맘의 아파트,교육,투자 이야기

오스틀로이드 지음

진서원 2020년 01월 01일 출간 종이책 : 2019년 12월 16일 출간

작품소개

책소개

80만 ‘부동산스터디’ 카페가 열광한 ‘오스틀로이드’ 칼럼!
10억으로 강남 아파트 사는 법!
자식을 100억 자산가로 키우는 법, 대공개!

강남을 아는 사람은 많지만 오래 살아본 사람은 드물다. 그래서일까? 30년 강남 토박이가 ‘부동산 스터디’ 카페에 투자와 교육 이야기를 올렸더니 단번에 주목을 끌었다. 강남 입성을 꿈꾸는 3040 세대들은 저자에게 조언을 구하는 쪽지를 보냈고 그에 대한 답글을 모은 게 바로 이 책이다.
‘몸테크 할 만한 구축 아파트는 어디가 좋은지’, ‘10억으로 어떤 아파트를 살 수 있는지’, ‘가성비 좋은 대치동 아파트는 어디인지’, ‘리모델링 아파트는 어디가 빠른지’ 등 강남 구석구석 살아본 사람만이 할 수 있는 얘기를 해주었고, 결과적으로 3040 젊은 세대의 강남 입성에 큰 영향을 끼쳤다.

무일푼 월세로 시작한 신혼살림,
10년 만에 40억 넘는 대치동 아파트 보유,
30년 만에 다주택자로 자산증식 결실!
월세로 시작한 강남 신혼살림은 결핍으로 가득했지만 힘든 상황을 버티게 하는 근성을 갖게 해주었다. 집을 사기 위해 맞벌이를 지속 했고 〈부동산뱅크〉와 〈전국지도〉를 펼치며 부동산 공부에 몰입했다. 그때그때 필요에 따라 아이들 학교 근처로, 직장 근처로, 시어머니를 모시기 위해 대형 평형으로 이사를 다니며 아파트마다 장단점을 체득했다. 그리고 10년 만에 대치동 아파트를 소유했고 강남 아파트 상승곡선에 올라타면서 다주택자로서 자산 증식의 열매를 맛보게 되었다.

초보를 위한 배려, 그래프 없이 술술 읽힌다!
강남 입성을 꿈꾸는 3040 비밀멘토!
이 책은 어려운 경제용어나 복잡한 투자공식이 없다. 심지어 그래프조차도 없다. 아는 언니나 친한 누나와 커피 한 잔 하면서 나누는 대화처럼 편안한 마음으로 읽어 내려가면 된다. 그러다 선물처럼 반짝이는 인사이트를 발견할 것이다. 대한민국에서 가장 다이내믹한 강남의 투자 현장에서 30년간 겪은 성공과 실패의 경험은 독자에게 다양한 선택지를 보여줄 것이다.
전국민에게 희귀템이 되어 버린 강남 아파트는 젊은 세대에게 더욱더 넘사벽이다. 하지만 가야할 곳이 확실한 것과 그렇지 않은 것은 시간이 지나면 큰 차이가 나는 법이다. 강남 입성이 목표인 사람들은 지금 당장 이 책을 펼쳐보길 권한다. 공부하고 준비하며 방법을 모색하다 보면 길은 반드시 나타날 것이다.

목차

지은이의 말
프롤로그│부동산 투자 공부는 왜 필요한가?
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[첫째마당]
나는 왜 ‘부동산’ 공부를 시작했는가
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강남 굿바이
집은 욕망의 대상이다
서울은 집도 많고, 사람은 더 많다
꿈으로 어둠을 밝히자

차선이 최선이었다
충동적으로 계약한 첫 집, 인덕원 빌라
새로운 이웃, 새로운 삶, 새로운 도전
다음 사람 먹을 것도 남겨둬야 한다
소풍 전날의 행복

다시 강남으로
아이 키우기에 최고였던 제1기 신도시 산본
왜 강남이었나?

집도 사람처럼 인연이 있다
인연이 닿지 않았던 역삼동 개나리아파트
코닥 필름 사진 속의 ‘개나리아파트’

집으로 집을 사다
기회를 잡는 것도 훈련이 필요하다
만약 그 한 걸음을 내딛지 않았더라면

빚으로도 빛을 낼 수 있다
은행은 나에게 돈을 빌려주는 친정집 같은 곳이었다
돈의 가치가 떨어지는 만큼 내 빚의 가치도 떨어진다

어디에 집을 사야 오를까요?
대치동 우선미 집값도 근소한 차이가 있다
정보인가, 홍보인가
자신의 한계를 알아야 바른 선택을 할 수 있다

쉬우면서도 어려운 ‘아파트 갭투자’
지역을 알아야 수익이 보인다
한 지역이라도 제대로 알자
당장 효도하는 아파트가 필요하다
젊은 일꾼을 두자
똘똘한 한 채, 전세금이 계속 오르는 아파트

숨어서 웃는 강남 구축 아파트
수익률로 따지면 강남 신축보다 구축이 우세
‘전세’, 좀 억울하지 않은가
아파트 갭투자, 이런 점은 주의하자
30년 전에도 신축이 대세였다

두껍아, 두껍아, 헌집 줄게, 새집 다오
부동산 투자, 이젠 참 힘들다
재개발을 비롯한 다양한 부동산 투자의 종류
재개발, 문간까지만 함께 가요
재개발은 ‘리스크’와 ‘기다리는’ 값이다
재개발 단계별 특징
무허가(뚜껑)는 진짜 위험할까?

그는 왜 자꾸 타이밍을 놓치는가
약도 지나치면 독이 된다
부동산 투자는 타이밍이다

한 단계 점프할 수는 없을까
‘타성’은 나를 머물게 한다
좁쌀을 굴릴까, 콩을 굴릴까
‘나’ 자신이 가장 위험하다
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[둘째마당]
우리는 왜 부동산 투자를 하는가
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부자가 되려면 부자 동네에 가야 한다
투자 DNA는 전염된다
케이스 스터디가 투자 실행력을 만든다
곁에 있는 사람은 누구입니까?

다주택자가 되고 싶으세요?
다이아몬드는 고통 속에서 만들어진다
버티는 자만이 기회를 만날 수 있다
호흡을 조절하자
세금 공부가 선행되어야 하는 이유

부동산 투자에 대한 이중 잣대
난 부동산에 관심 없어
왜 부동산에 집착하는가
만약 당신 아들이 무주택으로 산다면

왜 부동산 문제로 다투는 부부가 많을까
남자의 논리와 여자의 직관이 부딪칠 때
부동산 글에는 왜 그래프가 많을까
부부간 상호 보완이 필요하다

이제는 발품보다 손품의 시대다
집을 사고파는 것도 배워야 한다
‘등기부등본’을 꼭 확인하자
파는 방법을 알면, 사는 방법도 알게 된다
정확한 계산이 나이스한 관계를 만든다
사고파는 방법도 트렌드가 있다
자식을 100억대 부자로 만드는 방법
유대인의 경제교육
우리의 경제교육은 어떤가
습관이 운명이다
씨앗을 뿌려두자

집을 지키는 것도 재테크다
생애 주기에 따른 ‘집’의 의미
그들은 왜 고향으로 내려갔을까
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[셋째마당]
강남에 집 사고 싶어요
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강남 키즈들이 돌아오고 있다
강남 키즈들의 귀소 본능
세대교체가 이루어지지 않는 강남
‘가심비’ 거주지 강남
강남은 만원(滿員)이다

왜 대치동으로 라이딩하는가
저녁 6시, 대치동의 러시아워는 시작된다
같은 이름의 학원도 대치동으로 가는 이유는?
학군 지역도 변한다
학원도 트렌드가 있다
클러스터의 힘으로 움직이는 대치동

대치동의 밤은 저물지 않는다
꿈과 추억이 함께하는 대치동
대치동이 궁금해요
부모는 최선을 다할 뿐이다

왜 압구정인가
태생부터 부유층으로 구성된 압구정 현대아파트
왜 압구정동에서 만날까?
지금은 압구정 세대교체의 시간
강남 거주의 후광효과

골든 트라이앵글 속의 반포
반포 스토리
지금은, 반포의 시대다
‘슬세권’ 반포
‘한강’의 의미

모든 길은 ‘삼성동’으로 통한다
이제, 또 하나의 중심은 ‘삼성동’
GBC 수혜지역은 어디인가?
두 번의 인연, 삼성동

강남에도 못난이 아파트가 많아요
‘못난이’라고 진짜 못난이가 아니다
예쁜 ‘못난이’ 아파트
못난이 아파트도 잘 팔릴까요?
용

작가정보

저자(글) 오스틀로이드

저자 : 오스틀로이드
강남 거주 30년, 워킹맘
‘집으로 집을 사다’
강남에서 월세로 신혼살림을 시작한 이후, 10년 만에 시가 40억 이상의 대치동 아파트를 소유하게 되었고, 두 아이를 키우며 지금까지 직장생활 중이다. 집 장만하는 방법을 알기 위해, 은행 청원경찰을 붙잡고 하소연 한 새댁 시절도 있었다. 《부동산뱅크》 창간호부터 구독하며 아파트 시세를 확인하고, 지도책을 펴놓고 부동산 흐름을 공부했다. 은행 융자를 종잣돈 삼아, 때론 ‘차선이 최선’이라는 마인드로, 실거주 집으로 재테크를 시작했다. 강남 사람들이 1기 신도시 신축 아파트로 이주할 때, 자녀 교육과 직장 때문에 신도시 아파트를 팔고 대치동으로 역행하면서 강남 아 파트의 상승곡선에 올라탔고, 다주택자가 되면서 자산 증식의 열매를 거두게 되었다.

‘부동산 스터디’에서 받은 수많은 쪽지들
3040세대의 강남 진입 열망 확인!
우연히 알게 된 80만 회원의 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페에 경험의 글을 올렸더니 조언을 구하는 쪽지가 쏟아졌다. 강남에 진입하려는 3040세대 와 블로그를 통해 소통하며, 진심 어린 격려와 투자 마인드를 이야기하면서 독자층을 넓혔다.

사회생활을 시작하는 아들에게
해주고 싶었던 얘기를 풀어놓는 마음으로
이 책은 그들이 보낸 쪽지 질문에 대한 답글이다. 강남을 아는 사람은 많지만, 오래 살아본 사람은 많지 않다. 강남 구석구석을 누구보다 잘 아는 저자의 경험은, 강남에 집을 사고 싶어하는 사람들에게 도움이 될 것이 다. 이제 막 사회생활을 시작하는 아들에게 하고픈 얘기를 풀어놓는다 는 마음으로 집필했다. 그래프 하나 없어도 부동산이 술술 이해되는 책, 오지랖 넓은 옆집 아줌마의 수다처럼 친근하지만, 때로는 뼈 때리는 이야기를 만날 수 있다.

30년 진짜 강남 토박이의 글에
3040 젊은 세대가 반응했다!
- 아직 쪼들리는 신혼이지만 그래서 오스님 신혼 이야기 읽을 때마다 응원받는 기분이에요 _ 일개미1
- 나만의 비밀멘토님이 만인의 멘토가 되실 거라 생각하니 쬐끔 서운합니다 _ 라라
- 자식 교육과 투자에 대한 마음가짐을 일깨워주셔서 감사합니다 _ 측은지심
- 그 어떤 경제지표, 도표보다 오스님 경험이 녹은 글귀가 가슴에 와닿아요 _ ksman1020
- 오스님 부동산 글은 늘 가슴에 들어와 행동하게 합니다 _ cherrypick
- 쪽지 답변 덕분에 매수 방향 정했습니다. 출간 소식 반갑네요 _ 후야망
- 부동산 수다, 생활밀착형 이야기, 그러나 투자의 살아 있는 바이블이 될 거라 확신! _ sejin0954
- 오스님 글 읽으며 좀 더 일찍 부동산을 알았더라면 하는 아쉬움은 있지만 그래도 기쁩니다 _ bluehee911