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어서 와, 전월세는 처음이지?

구본기 지음 | 박도훈 그림
초록비책공방

2017년 06월 02일 출간

종이책 : 2017년 04월 01일 출간

(개의 리뷰)
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eBook 상품 정보
파일 정보 epub (28.39MB)
ISBN 9791186358290
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작품소개

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왜 전월세를 공부해야 하나? 민달팽이에게 전월세 보증금은 전 재산!

『어서 와, 전월세는 처음이지?』는 ‘민달팽이가 알아야 할 임대차(전월세)에 관한 거의 모든 상식’을 다루고 있다. 이 책에서 말하는 민달팽이란 ‘내 집 없이 전월세를 전전해가며 살아가는 이들을 껍데기 없이 사는 민달팽이에 빗대어 부르는 말’이다. 전월세 계약에서 민달팽이가 부담해야 할 위험의 크기는 ‘집주인’을 훨씬 압도한다. 집주인에게 건네야 하는 전월세 보증금이 민달팽이에게는 전 재산이나 마찬가지이기 때문이다. 전 재산이 걸린 일이니, 임대차계약에 의한 손해를 방지하려면 민달팽이 스스로 2중, 3중으로 대비책을 세우는 수밖에 없다. 그러나 지금까지 나온 전월세 임대차 관련 책들을 보면, 너무 가볍거나 어려워 현장에서 벌어지는 상황이 조금만 꼬여도 무용지물이 되거나 서술이 복잡해서 이해하기 힘든 측면이 많았다.

이런 문제의식에 기초한 이 책은 이사와 이사 사이, 즉 임대차에서 다른 임대차로 순환하는 흐름을 ‘정보수집 및 임장활동’, ‘권리분석 및 계약’, ‘거주’, ‘퇴거’의 4단계로 나누어 전월세에서 발생할 수 있는 여러 가지 상황들을 조목조목 살피고 그 예방책과 해결책을 제시함으로써 민달팽이들이 명확한 근거와 논리로 임대차 관련 문제를 해결할 수 있도록 돕고 있다. 특히 “대체 무슨 법, 어떤 조항을 근거로 그런 주장을 하느냐?”라는 설전이 오갈 때 꿀 먹은 벙어리가 되지 않도록 법률의 조문 또는 판례를 최대한 표시하여 신뢰도를 높인 것도 이 책의 큰 특징이다.
등장인물
민달팽이 이아기
시작하기 전에

CHAPTER.01 #정보수집활동 #임장활동
SECTION.01 집 보러 다니기 전에 알아둘 것들
SECTION.02 중개보수, 얼마나 줘야 하나?
SECTION.03 집을 보러 다닐 때 챙겨야 할 것들
<무엇이든 물어보세요>

CHAPTER.02 #권리관계분석 #임대차계약
SECTION.04 보증금을 지키려면 권리분석을 하라
SECTION.05 무조건 피해야 할 ‘가’로 시작하는 4가지
SECTION.06 확정일자를 받아두면 안전할까?
SECTION.07 누구와 계약을 체결해야 하는가?
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.08 얼렁뚱땅 계약서 작성이 문제를 부른다
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.09 전월세 자금대출은 어떻게 받을 수 있나
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.10『주택임대차보호법』 아래 보증금을 지키는 방법
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.11 전월세 보증금을 지켜주는 보험
SECTION.12 계약금 및 잔금 똑똑하게 치르기
<무엇이든 물어보세요>

CHAPTER.03 #입주와 거주 #임차인과 임대인
SECTION.13 월세에 관한 몇 가지 조언
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.14 임차인의 권리와 의무
SECTION.15 임대인의 권리와 의무
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.16 임대차계약의 갱신과 해지
<무엇이든 물어보세요>
SECTION.17 살고 있던 셋집이 경매에 넘어간다면?
<무엇이든 물어보세요>

CHAPTER.04 #이사나오기 #퇴거
SECTION.18 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때
<무엇이든 물어보세요>

부록
『민법』 제7절 임대차
『주택임대차보호법』
『주택임대차보호법 시행령』

?
이 책은 실생활에서 전월세 관련 법률이 민달팽이에게 어떻게 영향을 끼치는지 만화를 통해 먼저 풀어낸 후 해당 내용을 서술하는 방식을 취하고 있다. 세입자가 전월세 문제로 고민하고 있을 때 키다리 아저씨처럼 도와주는 ‘집집이’라는 요정과 임대차계약 만료일이 다가와 새로운 집을 구해야 하는 ‘민달팽이’의 에피소드를 읽다 보면 어려울 것만 같던 권리분석도, 집이 경매에 넘어갔을 때 접하게 되는 어려운 법률 지식도 머리에 쏙쏙 이해가 될 것이다.
또한 전월세와 관련하여 자주 벌어지는 문제들을 <무엇이든 물어보세요>라는 Q&A 코너로 정리하여, 좀 더 꼬인 상황도 요점정리해주는 치밀함도 잊지 않았다. 이 책을 통해 오늘도 살 집을 찾아다니는 민달팽이들이 전 재산과 다름없는 전월세 보증금을 단단히 지키고 세입자로서의 권리를 찾을 수 있기를, 전월세 분쟁을 예방하고 문제가 생겨도 현명하게 침착하게 대처할 수 있기를 바란다.

작가정보

저자(글) 구본기

저자 : 구본기
저자 구본기는 80년대 노동운동의 메카인 구로공단 근처에서 태어나고 자랐습니다. 진보, 자유, 평화, 현실주의자를 자처합니다. 주류 금융계에서 인기 컨설턴트로 활약했으나 ‘돈을 모으고 싶다’는 보통 사람들의 열정을 이용하는 금융시스템의 부조리에 눈을 뜨고 난 후 그만두었습니다.
현재 ‘나는 나와 내 친구, 우리 이웃이 왜 돈에 쪼들려 사는지를 연구합니다’를 모토로 하는 〈구본기생활경제연구소〉의 소장으로 상위 10%의 부자들이 아닌, 90%의 보통 사람들을 위한 금융, 보험, 부동산, 소비연구 및 컨설팅에 주력하고 있습니다.
〈한겨레신문〉, 〈경향신문〉 등의 언론 매체에 간헐적으로 컬럼을 기고합니다. 저서로 《합법적으로 임차인을 내쫓아드립니다》, 《당신이 믿고 가입한 보험을 의심하라》, 《월급을 경영하라》, 《우리는 왜 소비를 줄이지 못하는가》를 썼습니다.

그림 : 박도훈
그린이 박도훈은 페이스북에서 〈다락방〉 페이지를 운영하면서 일상에서 일어나는 이야기, 이런저런 생각들과 평범하고 소소한 것들을 그림으로 그리고 있습니다.

그림/만화 박도훈

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