나는 3개월 안에 부동산경매로 돈을 번다

전용은 지음

보랏빛소 2015년 10월 13일 출간 종이책 : 2015년 10월 05일 출간

작품소개

책소개

부동산경매 초단기투자의 법칙을 공개하는 『나는 3개월 안에 부동산경매로 돈을 번다』. 단기투자에 임하는 기본 마인드에서부터 단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유, 누구나 따라 하기 쉬운 실전 투자 노하우, 단기투자의 전 과정, 더 나아가 단기투자를 통해 한 단계 더 업그레이드된 삶, 더 행복한 삶을 살 수 있는 방법을 알려주는 이 책은 부동산경매 단기투자 초보자들이라면 꼭 한 번 읽어야 할 지침서다.

목차

프롤로그_부동산경매 단기투자로 새로운 기회를 잡아라

PART1
그래, 누구나 할 수 있는 투자가 있다
내가 성공할 수 없는 이유
기회를 잡는 자가 성공한다
자유, 그 짜릿한 유혹
내가 아는 재테크와 남이 하는 투자
살아 숨 쉬는 한 끊임없이 투자하라
차라리 바보가 되어라
스스로의 잠재력을 믿어라
사례에서 배우는 단기투자 (1)

PART2
저는 단기투자가 처음인데요
단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유
단기투자, 이렇게 준비하라
단기투자용 물건만의 독특한 특성을 이해하라
단기투자용 물건의 기본 조건
분석하고 또 분석하라
좋은 투자를 넘어 안전한 투자로
‘나’이기에 가능한 투자
사례에서 배우는 단기투자 (2)

PART3
3개월 안에 수익 내는 단기투자 비법
단기투자용 물건을 찾아나서라
임장활동, 어떻게 해야 할까?
단기투자용 물건의 입찰 방식
낙찰 받은 즉시 협상하라
상대를 이해하는 협상의 기술
모두가 웃는 이상적인 투자 비법
신의 한 수, 상대와의 우연한 만남
사례에서 배우는 단기투자 (3)

PART4
언제까지 제자리에 머물 것인가
1년 뒤의 내 모습을 꿈꿔라
생각만 해선 아무것도 안 된다
굉장히 굉장하고, 대단히 대단한 투자의 진실
아픈 만큼 성숙해지는 법, 직접 투자하라
근거 있는 자신감이 필요하다
내 인생의 기쁨조, 부동산경매 단기투자
내가 꿈꾸는 투자 세상
사례에서 배우는 단기투자 (4)

책 속으로

부동산경매에서는 상대적으로 장기투자나 임대수익을 위한 투자가 많지만, 단기에 되팔아서 투자를 마무리하는 방법도 있습니다. 장기투자나 임대수익 투자는 돈이 오랜 기간 동안 묶여 있거나 임대 기간 동안 부동산을 계속 관리하면서 대출이자와 임대료의 차액을 수익으로 얻는 반면, 단기투자는 투자한 뒤 3개월 안에 바로 원금과 일정액의 수익을 거두는 방법입니다. 다시 말씀드리지만 돈을 벌기 위해 부동산경매를 한다면 이 방법, 저 방법 가릴 것 없이 활용 가능한 모든 방법으로 투자를 해야 합니다. -'내가 성공할 수 없는 이유' 중에서

하나의 부동산을 여러 명이 소유하고 있다가 그중 한 사람이 가진 지분만 경매에 나오는 경우, 그 지분이 단기투자의 대상이 될 수도 있고, 특정 부동산의 한곳을 담당하는 부분이 그 대상이 될 수도 있습니다. 생각하기에 따라서 단기투자의 대상은 무궁무진한 것입니다. 결국 부동산경매 단기투자는 부동산 자체에 투자하는 것이 아니라 그 부동산에 대해 완전한 소유권을 행사할 수 있도록 만드는 권리에 투자하는 것이라고 볼 수 있습니다. 즉, 단기투자는 전체 부동산의 소유권을 목적으로 하는 것이 아니기에 그 투자대상은 지분이 될 수도 있고, 완전체를 이루기 위한 여러 개의 부동산 중 하나가 될 수도 있습니다. -'단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유' 중에서

단기투자용 물건을 찾기 위해서는 먼저 부동산경매에 나온 물건들을 둘러봐야 합니다. 그리고 경매에 나온 부동산 중 주인이 바뀜으로써 그 부동산을 둘러싼 주변 환경이 변화되고, 그 과정에서 큰 손해를 입는 사람이 있는지 살펴야 합니다. 이론상으로는 모든 부동산에서 이런 단기투자의 기회가 만들어질 수 있을 것 같지만 현실적으로는 법정지상권, 지분, 그리고 다른 부동산과 연결되는 중간 역할을 하는 토지 등의 세 가지에서 주로 이런 특정한 상황이 만들어집니다. -'단기투자용 물건을 찾아나서라' 중에서

단기투자를 위한 현장조사에서 해야 할 중요한 것 중 하나는 바로 경매에 나온 부동산을 살 만한 사람이 있는지 직접 확인하는 것입니다. 사전조사를 통해 경매부동산이 주변에 미치는 영향을 어느 정도는 알고 있겠지만, 그건 어디까지나 서류상으로 나타나는 흔적일 뿐이므로 실제 현장에서도 상황이 같은지 파악해야 합니다. 결국 현장에서 집중적으로 조사해야 할 것은 물건 자체보다는 해당 부동산을 다시 가져갈 만한 사람이 있는지에 대한 것입니다. 이때 가장 좋은 방법은 경매부동산 주변을 탐문하는 것입니다. -'임장활동, 어떻게 해야 할까?' 중에서

단기투자는 말 그대로 단기에 이루어지는 투자입니다. 단기투자를 했다가 일이 안 풀려 오래 묶어두는 건 장기투자가 아니라 실패한 투자입니다. 단기투자를 하며 오래 가지고 있을 것을 걱정하기보다는 장기로 가지 않도록 모든 수단과 방법을 동원해서 물건을 분석하고 상대방을 파악해야 합니다. 이것이 단기투자의 제일 중요한 원칙입니다. 또 단기투자를 했다면 이에 맞도록 짧은 기간 내에 해결하기 위해 최선을 다해야 합니다. 할 수 있는 모든 것을 동원해서 노력해야 합니다. 그것이 투자자로서 해야 할 일입니다. -'내가 꿈꾸는 투자 세상' 중에서

출판사 서평

시장을 지배하는 부동산경매 초단기투자의 법칙
누구나 단기간에 소액으로 돈 벌 수 있다!

전작 《즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자》에서 자신의 경험을 살린 실전 노하우를 전수해주었던 저자가 이번에는 절대 실패하지 않는 부동산경매 초단기투자의 법칙을 공개한다. 부동산경매 단기투자는 적극적인 재테크의 표본이라고 할 수 있다. 즉시 팔리는 조건의 부동산에 투자하고, 누구의 도움도 받지 않고 스스로 그 부동산을 팔 수 있어야 한다. 처음부터 끝까지 모든 것을 다 스스로 컨트롤할 수 있는 투자, 그리고 지속 가능한 투자가 단기투자의 핵심 요건이다. 단기투자에 임하는 기본 마인드에서부터 단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유, 누구나 따라 하기 쉬운 실전 투자 노하우, 단기투자의 전 과정, 더 나아가 단기투자를 통해 한 단계 더 업그레이드된 삶, 더 행복한 삶을 살 수 있는 방법을 알려주는 이 책은 부동산경매 단기투자 초보자들이라면 꼭 한 번 읽어야 할 지침서다.

상대방이 사고 싶어 안달 난 물건을 찾는 안목,
임장활동에서 반드시 고려해야 하는 필수요소,
시간과 돈을 아끼는 효과적인 협상의 기술,
저자가 현장에서 직접 겪은 생생한 사례까지!

★90일 안에 수익 내는 부동산경매 초단기투자 비법 대공개★

실패확률 제로! 부동산경매 단기투자 절대 공식: 부동산경매 단기투자는 입찰하기 전부터 이 부동산을 필요로 하는 사람을 파악해두고 하는 투자다. 그러한 물건에 투자를 해서 낙찰 받은 뒤 그대로 그 사람에게 되파는 방식인 것이다. 그렇기에 짧은 시간 안에 투자를 하고 되팔아서 마무리를 하는 것이 가능하다. 만일 입찰하기 전에 되살 상대를 찾지 못했다면 투자를 해서는 안 된다. 이 책에서 되팔 상대를 찾아 협상할 수 있는 쉽고 간단한 노하우를 익힐 수 있을 것이다.

부동산경매 시장의 블루오션을 공략하라: 부동산경매 투자로 내가 원하는 목표를 이루려면 아직 알려지지 않은 시장, 즉 부동산경매 단기투자를 공략해야 한다. 많은 사람들이 부동산경매의 규칙을 ‘많은 돈으로 오랜 시간 투자하는 것’이라고 생각한다면 우리는 ‘적은 돈으로 짧은 시간을 투자하는 것’이다. 이 책은 남들보다 한발 앞서 ‘부동산경매 단기투자 시장’을 선점하도록 안내한다. 이 책을 읽고 먼저 단기투자를 시작해 월등한 실력과 경험을 쌓는다면 그 누구도 경쟁 상대가 될 수 없을 것이다.

부동산경매 단기투자에서는 누구나 협상 달인: 부동산경매 하면 ‘협상’을 빼놓고 말할 수 없다. 사실 부동산경매를 처음 시작하는 사람들에게 협상은 또 하나의 부담으로 작용한다. 그런데 부동산경매 단기투자에서는 굳이 대화를 주도적으로 이끌지 않아도 되고, 말을 조리 있게 잘하지 못해도 상관없다. 되팔 상대가 정해져 있는 부동산경매 단기투자에서 어차피 양쪽이 원하는 결론은 하나이기 때문이다. 이 책에 나오는 저자의 협상 경험을 참고하는 것만으로도 부동산경매 단기투자에서의 협상 노하우를 마스터하기에 충분할 것이다.

작가정보

저자(글) 전용은

저자 전용은은 베이스인베스투스 대표. 부동산경매 전문투자가로 부동산 114㈜에서 전략기획, 자산관리팀장을 거쳤다. 부동산학 박사(단국대학교 도시계획및부동산학과)로 단국대학교와 명지전문대학에서 부동산경매, 부동산시장론 등을 강의했다. 경매투자 경험을 공유하는 ‘오늘보다 나은 내일’ 경매커뮤니티(http://cafe.naver.com/zeohn)를 운영하고 있다. 평범하고 소심한 월급쟁이에서 위풍당당한 투자자가 되기까지 수많은 시행착오를 거쳤다. 많은 돈으로 오랫동안 투자해야 한다는 부동산경매의 고정관념에서 벗어나, 소액으로 90일 안에 고수익을 올리는 ‘단기투자’의 길로 접어들었을 때 비로소 경제적 자유를 누리게 되었다. 지은 책으로는 《나는 3개월 안에 부동산경매로 돈을 번다》(2015), 《즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자》(2014), 《마음을 움직이는 경매심리학》(2013) 등이 있다.