똑똑한 부동산 인테리어

김종민(독일병정) 지음

스마트북스 2018년 04월 03일 출간 종이책 : 2018년 03월 19일 출간

작품소개

책소개

똑똑한 부동산 인테리어 노하우

월세 더 받는, 똑똑한 부동산 인테리어 노하우
총 500만 조회수, 25년 현장 전문가 독일병정(김종민)의 빅데이터를 책으로 옮겼다. 인테리어 업체 선정부터 제품 선택, 공사 진행, 셀프인테리어까지, 비용과 시간을 절약하면서도 탄탄하고 아름답게 내 집 꾸미는 방법을 알려준다. 또한 월세 더 받는 인테리어 노하우를 공개한다.
한편 저자가 실제로 하고 있는 중소형 주택 투자와 임대주택 관리법에 대해 솔직하게 털어놓는다. 현재 부동산 투자는 시세차익보다 임대수익이다. 투자 대비 수익률 높은 임대사업 노하우를 공개한다. 나아가 최근 부동산 투자의 새 방법으로 주목받고 있는 단독주택 구조 변경 및 리모델링에 대해서도 자세하게 소개한다.

목차

∴ 차례

추천사
프롤로그_ 똑똑한 부동산 인테리어, 왜 필요할까?

Part 1 독일병정의 돈 되는 부동산 이야기

1장 나의 부동산 투자 이야기
[알돈신잡] 오래된 주택 매수시 유의할 사항
2장 내집 마련과 투자
[알돈신잡] 서울의 인구 이동과 수도권 부동산 투자
3장 중소형 주택의 인기와 부동산 투자
[알돈신잡] 1인가구의 증가와 부동산 투자
4장 공급과 수요의 왜곡현상
[알돈신잡] 서울 부동산은 안전자산?
5장 부동산 정책과 사람의 심리

Part 2 월세 더 받는 똑똑한 인테리어 투자

1장 똑똑한 인테리어 투자란?
2장 인테리어 업체 선정, 이렇게 하자!
3장 천차만별 인테리어 비용
4장 인테리어 공사 기간, 단축할 수 있을까?
[알돈신잡] 인테리어 공사 에티켓
5장 요즘 대세! 인테리어 트렌드
6장 인테리어 기본 공정과 팁
[알돈신잡] 공간별 조명 고르기

Part 3 현장 전문가가 알려주는 알쓸한 인테리어

1장 부동산 & 인테리어 시장: 싸게 고쳐 월세 더 받는 추세
2장 실거주 주택 인테리어: 마이너스옵션아파트
[알돈신잡] 마루 보수와 관리 TIP
3장 실거주 주택 인테리어: 구 주택으로 내집 마련
[알돈신잡] 발코니 누수 대처법
4장 임대용 주택 인테리어
[알돈신잡] 간단한 설비 TIP-입수전 | 입주민 동의서 받는 노하우 | 발코니 확장 공사 신고 방법
5장 단독주택 리모델링

Part 4 누구나 쉽게 하는 셀프인테리어

1장 셀프인테리어, 무엇을 알아야 할까?
2장 셀프인테리어의 기본 과정
[알돈신잡] 인테리어 TIP-아파트 평면도 보고 바닥 실측하기
3장 셀프인테리어 직접 해보기
[알돈신잡] 유용한 인테리어 제품 사이트

Part 5 독일병정의 세상 사는 이야기

1장 인테리어 회사 사장의 평범한 하루
2장 자재 판매에서 인테리어 사업까지
3장 승승장구하던 회사가 하루아침에 기울고
4장 부동산 인터넷 카페에서 얻은 사람과 힘
5장 내가 부동산 공부를 하는 이유
[알돈신잡] 부동산 공부, 이렇게 시작하자

에필로그_ 나에게 집이란 무엇일까?

출판사 서평

월세 더 받는, 똑똑한 부동산 인테리어 노하우

▶ 인테리어를 왜 알아야 할까?

서울 모 아파트 인테리어 공사를 맡게 되어 실측을 하러 갔는데, 집주인 아주머니가 같은 단지의 다른 아파트보다 2000만원이나 싸게 산 급매라며 자랑을 했다.
그런데 이 집은 동향에다 중간에 한 번도 인테리어나 수리를 안 했는지, 창호도 아주 오래된 제품이었고 발코니 확장도 해야 했으며 여기저기 손볼 곳이 많아 대공사가 필요했다. 인테리어 공사비가 3300만원 정도 나올 것 같다고 하니, 집주인 아주머니가 깜짝 놀라며 이렇게 말했다.
“그렇게 많이 나와요? 어쩌죠? 이럴 줄 알았으면 옆 동의 남향집을 살 걸 그랬나 봐요.”

이런 일은 정말 흔하다. 급매로 나온 경우, 집을 보지도 않고 사는 일이 많다. 그런가 하면 인테리어를 몰라서 부동산 투자시 낭패를 보기도 한다.

지인이 인천에 17평 소형 빌라를 매수했다. 간단히 인테리어 후에 임대를 놓겠다고 해서 함께 집을 보러 갔는데, 도배며 장판, 창호까지 전체적으로 깨끗해 보였다. 그러다 바닥 장판을 걷었는데, 웬걸, 노후한 난방배관이 시멘트 모르타르 위로 드러나 있을 만큼 바닥 상태가 좋지 않았다. 결국 난방배관, 수도배관 공사에만 300만원이 들었다. 총 인테리어 비용이 950만원이 나왔다. 일반적으로 임대용 빌라 인테리어(20평 기준)에 600만원 정도를 쓰니, 크게 웃돈 셈이다.
그 결과, 그는 초기 투자 비용 회수 기간이 수개월 더 늘었다. 만약 이 집을 보증금 1000만원에 월 30만원으로 임대한다 치면 300만원을 회수하기 위해 10개월을 더 흘려보내야 하는 것이다. 즉 투자 대비 수익률이 크게 떨어지는 것이다.

소액 투자를 위해 빌라를 샀는데 인테리어 비용만 1000만원? 급매라고 해서 2000만원이나 싸게 산 아파트가 인테리어 비용만 3000만원? 급매라고 다 같은 급매가 아니고, 집값은 집값만이 아니다. 주택 매수 비용은 ‘집값+인테리어 비용’이다.
똑똑하게 집을 사고팔기 위해서 인테리어를 알아야 하는 이유다. 이 책은 부동산 매수시 유의할 점은 물론이고 실거주 또는 임대시 인테리어 및 주택 관리법을 담고 있다.
▶똑똑한 부동산 & 인테리어 투자 정보

눈에만 예쁜 것은 인테리어가 아니다. 25년 현장 전문가가 누수, 결로, 난방, 전기, 소음 문제 없는 탄탄한 기초공사를 기본으로, 인테리어 비용은 적게 들되 사는 동안 쾌적하고, 팔 때는 집의 가치가 올라가는 인테리어의 모든 것을 알려준다.
예를 들어 도배나 마루, 조명, 욕실 도기류 등 인테리어 제품 선택시 A/S를 생각하면 국산이 좋지만 중국산 제품으로 시공하면 30~50% 이상 가격이 절약된다. 도배는 값비싼 실크벽지자 평평하고 예쁘게 시공되지만 광폭합지가 더 친환경적이므로 아이가 있는 집은 광폭합지를 권한다. 또 오래된 집의 경우 창호를 교체하면 좋지만 비용이 만만치 않으므로, 창호 상태가 괜찮다면 창틀에 인테리어필름을 입히는 것만으로도 인테리어 효과가 높아지고 단열 기능이 약간 좋아진다. 그 외에도 상세한 인테리어 팁들이 이 책에는 가득하다.
그런가 하면 누수나 결로로 인한 문제 해결 방법을 제시하기도 한다.
결로로 집 안에 물이 흐르자 임차인이 보증금을 빼달라며 내용증명을 보낸 일에 대해 저자는 이렇게 조언한다. “상황이 심각한 경우에는 임대인과 임차인의 관계가 회복되기 어려우니 보증금을 주어서 내보내고, 새 세입자를 받기 전에 천장부터 벽까지 단열 공사를 하세요. 또 결로는 평상시 관리도 중요하니 하루에 20~30분 정도 꼭 환기를 시켜야 해요.”
주변을 둘러보면 의외로 누수나 소음 때문에 이웃과 마음 상하는 일이 많다. 오래된 집은 결로로 콘센트에 습기가 찼거나 전기배선이 얽히고 노후하여 불이 날 지경인 경우도 상당하다. 저자는 이러한 문제에 대한 해결법을 제시한다.
나아가 인테리어 업체 선정부터 비용 견적, 제품 선택, 공사 기간 체크 그리고 일반인이 공사 진행시 효율적인 관리, 감독 방법까지 꼼꼼하게 짚어준다. 마루 관리법이나 발코니 누수 대처법 등에 관한 팁과 정보를 제공한다.

▶임대수익 높이는 단독주택 리모델링

노부부의 2층짜리 집 한 채! 부부가 사는 공간을 조금 줄이는 대신 임

작가정보

저자(글) 김종민(독일병정)

저자 : 김종민(독일병정)
삼성 전주제지 입사 후 계열사 분리로 한솔그룹의 한솔제지, 한솔CSN, 한솔홈데코 영업부에서 일했다. 한솔에서 일하는 동안 나무를 알게 되었고 인테리어 자재의 생산 과정을 배우면서 기초를 닦아나갔다. IMF 구제금융 시기에 퇴사를 하고 본격적으로 자재 시장으로 뛰어들어 합판유통업체, 마루판생산업체 등을 다니면서 밑바닥부터 다시 일을 배워 2002년 미승합판이라는 이름으로 창업을 했다. 9년간의 동종 업계 근무 경력을 거쳐 15년 넘게 인테리어 자재 도매 및 시공 사업을 하는 동안 마루판 시공만 100만 평 이상을 달성했고, 최근 7년간은 토털리모델링 사업을 하면서 주택, 빌라, 아파트 1400여 세대, 상가, 회사 등의 인테리어를 하며 경험과 노하우를 축적했다.
한편 2003년 부동산 시장에 대해 처음 관심을 갖게 되었고, 이후 부동산 시장과 인테리어 사업의 연계성을 깨닫게 되면서 본격적으로 부동산 공부와 투자를 하였다. 특히 ‘아름다운 내집갖기’ 부동산 카페에서 열심히 활동했는데, 그 덕에 ‘독일병정’이라는 닉네임으로 유명해졌다. 부동산과 건축, 인테리어에 대한 지식과 경험을 토대로 인테리어 사업을 하는 틈틈이 한 부동산 투자는 적정 수익을 내왔고, 현재도 토지, 아파트, 빌라, 상가를 꾸준히 보유, 관리하고 있다. 또 ‘독일병정의 세상사는 이야기’ 블로그를 통해 사람들과 부동산, 인테리어, 책, 세상 사는 이야기를 나누고 있으며, 2017년부터는 부동산과 인테리어를 연계한 투자 이론과 셀프인테리어 교육을 하고 있다.

※ 블로그: 독일병정의 세상사는 이야기 (https://blog.naver.com/kjm2336)
※ 카 페: 독일병정의 부동산클럽 (http://cafe.naver.com/dibj)