통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산

최영식 지음

다온북스 2019년 03월 05일 출간 종이책 : 2019년 01월 30일 출간

작품소개

책소개

만약 당신이 부동산 투자를 앞두고 있다면,
아래 리스트를 통해 어떤 투자를 해야 하는지 확인해보자.

√ 한 달에 한 번 받는 월급이 너무 부족하다.
√ 은퇴 이후가 무섭지만, 지금은 준비할 수 없다.
√ 대한민국에서 부동산 투자는 필수라고 생각한다.
√ 적어도 남들이 말하는 종잣돈은 있다.
√ 점점 일을 줄이고 생활의 여유를 즐기고 싶다.
√ 이제는 행동하는 투자자가 되고 싶다.
√ 부동산 투기가 아닌, 투자를 꿈꾼다.

꼬박꼬박 월급처럼 들어오는 월세로 노년까지 ‘진짜 돈 걱정 없는 삶’을 꿈꾼다면,
이제는 수익형 부동산을 꼼꼼히 들여다볼 때다.

목차

프롤로그

PART 1. 난생처음 임대사업!
1. 부동산 투자에도 돌파구가 필요하다
투자를 권할 때는 두 가지가 중요하다
아파트 투자만 살길이라고 믿던 시대가 있었다
이제는 임대 수익형 부동산 시대다
1~2 인 가구의 증가
저금리, 저성장 시대

2. 경제적 자유를 부동산에서 찾다
재개발 투자로 수익과 손실을 경험하다
직접 살아야만 알 수 있는 것들
상가투자의 가능성을 읽다
집 팔아 투자했던 사거리 코너 상가

3. 수익률의 기초 개념과 부동산 가치 평가법
수익률의 기초 개념부터 살피자
수익형 부동산의 가치 평가 : 수익가격 환원법
상가는 층마다 다르게 판단해야 한다
상층 상가투자 성공 사례

4. 수익형 부동산 유형별 특징

PART 2. 소액으로 시작하는 안정적인 오피스텔 투자법
1. 사람들의 눈에서 멀어지는 순간, 관심을 두자
주거용 수익형 부동산 : 오피스텔 투자

2. 오피스텔 투자! 다섯 가지만 체크하라
지하철역 반경 500m 이내 오피스텔이 답이다
100세대 이상 오피스텔에 투자하라!
대학가, 산업단지 근처 배후 수요가 충분한 곳
은행이자 + 3% 이상의 수익률이 나오는 오피스텔
2010년 이후에 건축된 오피스텔

3. 오피스텔 분양권을 노려라
왜 분양권일까?
신규 분양, 어디든 괜찮을까?

4. 아파트의 대체형, 투룸 오피스텔
왜 투룸형이 생길까?
김포 한강신도시 투룸 오피스텔 투자 사례

5. 오피스텔 세금의 이해
어떻게 해야 절세할 수 있을까?
오피스텔 투자 Tip : 오피스텔 갭투자!

PART 3. 실패하지 않는 상가 투자, 짚어 보기
POINT 1_상가 투자는 아파트와 다른 관점으로 봐야 한다
POINT 2_지역의 발전 가능성이 상가의 성공을 담보하지 않는다
POINT 3_상가 투자처는 주거와 상업이 분리된 곳에서 찾아라
POINT 4_임대료로 상권을 분류해보자
POINT 5_지도로 상권 파악하기
POINT 6_배후 안정성이 높은 단지 내 상가
POINT 7_소액 투자 시 주의해야 하는 테마상가
POINT 8_구분 상가는 전용면적으로 평가하자
POINT 9_주 52시간 근무제가 상가에 미치는 영향
POINT 10_전면 넓은 상가의 가치가 더 높다
POINT 11_1층 상가, 때로는 10평 이하 작은 면적이 더 좋다
POINT 12_신도시 단지 내 상가 중 가장 수익성이 높은 부동산 사무소
POINT 13_상층부 투자는 노출과 엘리베이터 동선이 중요하다!
POINT 14_임대 안정성이 높은 학원
POINT 15_10년 이상, 안정적인 은행과 대기업
POINT 16_거리 제한으로 뜰 수 있는 편의점 투자
POINT 17_주차용지 상가의 좋은 경우와 나쁜 경우
POINT 18_상가 세금은 투자 전에 알아두자
POINT 19_상가 투자 시 피해야 하는 조건
POINT 20_나만의 체크 리스트를 만들어라

부록> 주택임대사업자 제도_세금 폭탄일까, 절세 혜택일까?

작가정보

저자(글) 최영식

저자 : 최영식
대학을 졸업하고, 2007년까지 5년간 직장생활을 했다. 내 집 마련이라는 목표로 재테크에 관심 가진 것을 시작으로 다양한 투자를 배우고 직접 하면서, 자산관리사라는 일을 시작하게 됐다. 다양한 고객들의 사례와 개인의 경험을 풀어내며 강의를 하게 되었고, 책 《수익형 부동산 투자법》도 쓰게 되었다.
저자 자신도 현재의 투자와 임대사업을 하기까지, 수많은 시행착오를 겪었다. 하지만 상담과 투자 경험을 통해 결국 자산 운용에 있어서 가장 안정적인 투자처는 임대사업이라는 걸 확신하게 되었고 여전히 수익형 부동산, 임대사업과 관련된 컨설팅을 하며, 많은 은퇴자와 초보 투자자를 돕고 있다.