2억으로 20억 건물주 되다!(현직 공인중개사가 밝히는 함정도 주의)

김권태 지음

유페이퍼 2022년 01월 24일 출간

작품소개

책소개

건물주가 된다는 것은 모두의 바람이다.
그러나 그만한 돈을 월급을 모아 마련한다는 것은 불가능하다는 것 또한 알고 있다.
따라서 그것은 나와는 먼 나라의 이야기로 생각하고 포기하고 있었다.

그런데 2억으로 20억짜리 건물의 건물주가 될 수 있단다!!
맞는 말이다. 2억으로 20억짜리 건물의 소유주가 될 수 있다.
게다가 올해 지어진 신축건물이란다.

모두 맞는 말이다.
서울 관악구에만 445개의 건물매매물건을 보유한 현직 매매전문 공인중개사로서 현금2억으로 몇 십억대의 수익형부동산을 구매할 수 있는 물건도 있다.

그러나 세상에 공짜가 없듯이
투룸 전세만도 2억은 넘어가는데 2억으로 신축 수익형부동산의 건물주가 된다니 뭔가 더 있다는 생각이 든다면 이는 정상이다.
맞다. 여기에는 함정이 있고 이 구호만 ㅤㅉㅗㅈ다가는 큰 낭패를 볼 수가 있다.

저서에서는 실제로 2억으로 20억 건물주가 되는 방법과 여기에 숨겨진 함정도 함께 들춰내 보여 건강한 건물주가 되는데 일조하고자 한다. 또한 실제로 2억으로 20억짜리 건물주가 되고 싶어하는 분들도 있어서 구매가능한 방법과 사기당하지 않고 안전하게 소유자가 되는 과정을 단계별로 제시하였다. 결국은 건강한 건물주가 되시기를 바라는 마음으로 매수자의 행동지침을 마련한 저서라고 볼 수 있다. 건물주가 되는 그날 까지 파이팅하시기를 바라면서....


[목차] p.123
《2억으로 20억 건물주 될 수 있다. 그러나 함정이 있다》
: 그 함정의 속살을 파헤치고 안전한 건물주가 되는 길을 알려드립니다.
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[목차]

제1편. 들어가기
제1장. 투자(재테크)의 3요소-----------------------------------------------------------6
:환금성/수익성/안전성
제2장.....

목차

제1편. 들어가기
제1장. 투자(재테크)의 3요소
제2장. 수익률높이기
제3장. 대출 옥죄기
제2편. 상권의 변화(서울)
제1장. 여전히 핫한 상권
제2장. 지는 상권
제3장. 뜨는 상권
제4장. 젠트리피케이션 방지 : 상생협약
제3편. 수익형부동산의 종류와 특징
제1장. 아파트
제2장. 빌딩
제3장. 꼬마빌딩(20~50억원대): 상가주택, 원룸건물
제4장. 아파트, 상가주택과 원룸건물의 비교 정리
제4편. 수익형부동산 중에서 (역세권)원룸건물을 추천하는 이유
제5편. 원룸건물
제1장. 원룸건물의 종류
제2장. 원룸건물의 형태
제3장. 신축 원룸건물의 특징
제4장. (역세권) 원룸건물의 장점
제5장. 추천:이런 물건이 좋습니다.
제6편. 사기 당하지 않기 위해서 알아야 할 점
제1장. 진정한 소유자하고 계약하는지
제2장. 적절한 가격으로 매수하는지
제3장. 중개수수료
제4장. 토지면적과 대지면적이 다른 경우
제5장. 불법건축물을 숨겼을 경우
제6장. 지구단위계획구역의 신축목적 건물매입
제7편. 2억으로 20억짜리 원룸건물주 되는 법
제1장. 2억으로 20억짜리 원룸건물주 되는 법
제2장. 미래 예상수익은 있는데 현재 자금이 모자라는 경우
제3장. 함정
제4장. 실제사례
제8편. 건물주 되기 단계별 전략
[1단계] 자금계획세우기
[2단계] 지역 위치 선택
[3단계] 부동산검색
[4단계] 현장답사
[5단계] 계약前
제1장.등기부등본 열람하기
제2장.건축물대장 열람하기
제3장.건물의 위법성
제4장.이행강제금(위반건축물)
제5장.건축법상 주택의 종류
제6장.세금
제7장.조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
제8장.DTI, LTV, DSR, RTI
제9장.발코니와 베란다, 테라스의 구별
제10장.공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별
제11장.용적률/건폐율
제12장.건축선/일조권
[6단계] 계약時
제1장. 원룸건물의 매매시 필요서류
제2장. 상가사무실(근생건물) 매매시 .....

작가정보

저자(글) 김권태

1.한양대학교 법학과 졸업
2.대학교와 고시학원에서 10여년간 강의
(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와
노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)
3.실무15년의 부동산중개경력
4.(현재)공인중개사사무소 운영, 부동산중개 컨설팅 운영