알면서도 알지 못하는 성공 100% 부자의 길

Never Ever Give Up

유행살이 , 서울나그네 지음

바른북스 2022년 03월 24일 출간 종이책 : 2022년 03월 09일 출간

작품소개

책소개

왜 금융자본가에게 세계의 부가 집중되고 있는가?
왜 누구는 부자가 되고, 누구는 빈자로 살아가는가?
우리가 살아가는 화폐경제의 진실 속에 그 비밀이 숨어 있다.

우리가 살아가는 자본주의 화폐경제의 진실을 제대로 파악하고 변치 않을 진실을 역으로 활용하여 대한민국 국민 누구나 부자의 길로 갈 수 있는 백전불패의 투자전략을 제시한다.

은행원으로 평범하게 살아가던 저자는 30대 말에 10년 동안 힘들게 쌓아 올린 전 재산을 한순간에 잃어버리는 인생 최고의 시련을 맞이한다. 그러나 시련을 통해 그동안 간과했던 소중한 것들을 알게 되고 현재의 삶에 감사하며 기존에 갖고 있던 자만과 욕심을 버리고 새로운 마음으로 독서, 공부, 투자에 매진하여 지금은 경제적 자유를 얻고 가족, 지인들과 행복하게 살고 있다.

이 책은 화폐경제 속에서 많은 좌충우돌을 겪으며 살아가는 사람들(특히 지식, 경험, 자본이 적은 20~30대의 젊은이들)에게 저자와 같은 젊은 시절의 어리석은 실수를 범하지 않도록 저자가 30년의 세월 동안 금융업에 종사하며 배우고 노력하고 실행하며 터득한 올바른 지식과 경험을 알려주고 있으며, 이를 통해 샛길이 아닌 정도(正道)로 누구나 경제적 자유를 달성할 수 있도록 부자의 길에 이르는 길잡이가 되어 준다.

목차

추천의 글 자본에 대한 투자를 게을리하지 마세요!
프롤로그 준비 없는 자에게 위기는 항상 위기일 뿐이다

Part 1 시련은 신이 주는 가장 큰 선물

01 가난했지만 평범하고 무난했던 젊은 시절
02 시련은 신이 주는 가장 큰 선물
03 두 번째 보금자리와 함께한 새 출발
04 변화된 삶 속에서 인생의 멘토를 만나다
05 역사는 흐름이 반복된다

【서울나그네 서평】 《죽음의 수용소에서》 (빅터 프랭클)

Part 2 우리가 사는 세상 제대로 알기

가. 돈으로 돌아가는 세상 ‘화폐경제’
01 중앙은행의 첫 번째 마법
02 예금은행의 두 번째 마법
03 금리는 돈의 가격이다
04 환율은 돈의 국제적 가격이다

나. 돈은 왜 늘어만 가는가
01 통화량(M2)은 우상향한다
02 감소하는 화폐의 구매력
03 국내 총생산(GDP)과 경제성장률
04 어빙 피셔의 교환방정식
05 인플레이션은 언제 어디서나 화폐적 현상이다
06 Cash is trash!

다. 미국의 중앙은행제도와 통화정책
01 연방준비제도
02 연준이 주는 선물 ‘FOMC 회의’
03 연준의 통화정책
04 연준의 평균물가목표제

라. 경기는 순환한다
01 경기순환론
02 최근의 기준순환일 설정
03 경기순환주기로 본 현재의 위치

【서울나그네 서평】 《돈의 인문학》 (홍익희)

Part 3 알면서도 알지 못하는 불패의 투자전략

가. 불패 전략 1 : 최고의 투자는 내 집 마련
01 부를 향한 첫걸음은 빠를수록 좋다
02 내 집 마련은 모든 투자 중에 으뜸이다
03 대한민국 최고의 공적연금 삼총사

나. 불패 전략 2 : 투자 절대 원칙 ‘손해 보지 않는다’
01 100% 진실 ‘화폐가치는 하락한다’
02 인플레이션 헷지 상품에 투자하라
03 주택은 최고의 인플레이션 헷지 상품이다

다. 불패 전략 3 : 좋은 물건을 싸게 사라
01 주택에서 안전마진은 무엇인가
02 침체기는 바겐세일 기간이다
03 투자금이 적게 들수록 싼 물건이다
04 갭벌리기와 갭메우기

라. 불패 전략 4 : 레버리지를 활용해야 부자가 된다
01 좋은 대출은 ‘남의 돈’이 아닌 ‘내 돈’이다
02 투자자에게 전세는 신의 선물이다
03 부자가 아니면 달걀은 한 바구니에 담아라
04 젊을수록 시세 차익형 투자에 집중하라

마. 불패 전략 5 : 우량자산을 평생 늘려 가라
01 부자로 가는 확실한 진리 ‘복리 효과’
02 우량자산을 평생 늘려 가라
03 현금흐름이 창출되어야 우량자산이다
04 피할 수 없는 적 대출과 세금

바. 불패 전략 6 : 조기 증여는 一石三鳥
01 명의 분산은 세금의 천적이다
02 조기 증여는 노후대책에 유리하다
03 아이들 경제교육은 빠를수록 좋다

Part 4 U와 함께하는 행복한 세상살이

01 경험과 실패는 젊음의 가장 큰 재산
02 인생에서 놓쳐서는 안 될 행복의 조건 ‘가족’
03 독서는 거인의 어깨 위에 올라서는 지름길
04 성공을 위한 두 단어 ‘확신’과 ‘실행’
05 U와 함께하는 행복한 세상살이

【서울나그네 서평】 법륜 스님의 행복

Part 5 알고 있어야 할 주요 지표

가. 경제 관련 지표
01 외환보유액, 경상수지, 국가신용등급
02 본원통화, M1, M2, 통화승수
03 원달러환율, 기준금리
04 코스피 PER·PBR, 버핏지수
05 소비자물가지수, 소비자심리지수, 주택가격전망CSI
06 OECD 경기선행지수
07 장단기금리차, 수익률곡선
08 달러인덱스

나. 주택 관련 지표
01 택지 지정·공급, 인허가·착공·준공실적, 입주 물량
02 미분양주택 현황

(참고1) 주요 사이트
(참고2) 추천 도서

에필로그 ‘U와 함께하는 행복한 세상살이’(블로그) 시작의 書

출판사 서평

“파랑새는 멀리 있는 것이 아니라 바로 내 곁에 손을 뻗으면 언제든 잡을 수 있는 곳에 숨어 있다.”

많은 사람들이 부를 얻을 수 있는 특별한 방법이나 수단을 찾아 이곳저곳을 헤맨다. 그러나, 저자는 특별한 곳에 특별한 방법이 숨어 있는 것이 아니라 우리 근처에서 답을 찾으라 말한다. 내가 알 수 없는 먼 곳에서 답을 찾으려 하지 말고 내가 알고 있고 알 수 있는 곳에서 자신만의 답을 찾아야 한다고 말한다. 그래야 손해 없이 자산을 크게 늘려 갈 수 있다는 것이다.

가진 것이 적을수록 종잣돈을 목숨처럼 소중히 생각하고 절대 손해를 봐서는 안 된다고 강조한다. 목숨 같은 종잣돈으로 화폐가치 하락을 헷지해 주는 실물자산에 레버리지를 일으켜 장기간 투자해야 한다고 말한다. 한 번으로 끝나는 것이 아니라 종잣돈을 계속 모으고 기존 자산으로부터 나오는 현금흐름과 합쳐 평생토록 자산을 늘려 가라 말한다.

저자는 Cash is Trash!(현금은 쓰레기)라고 말한다. 2008년 세계금융위기와 최근의 코로나19 팬데믹을 거치면서 달러와 각국의 화폐 발행량이 크게 늘어났고 통화량 증가에 따른 인플레이션으로 화폐가치는 이전보다 더 빠르게 하락할 것이라고 말하고 있다. 따라서, 젊어서부터 돈을 벌면 S&P500 ETF나 아파트 같은 인플레이션 헷지 상품으로 평생을 갈아타야 한다는 것이다.

저자는 연세대 경제학과를 졸업하고 1992년에 국책은행에 입사하여 채권운용, 리스크관리, 회사채 주간사, 구조화금융, 기업여신 등 돈과 관련된 분야의 최일선에서 30년 이상을 근무하고 있다. 이 책은 이런 저자의 실무 경험을 바탕으로 우리가 살아가는 화폐경제의 핵심인 돈에 대한 진실을 알려주고 이를 활용하여 결코 실패할 수 없는 백전불패의 투자전략 6가지를 제시해 주고 있다.

작가정보

저자(글) 유행살이

저자 : 유행살이
경제적으로 많은 우여곡절을 겪을 20~30대의 젊은이들에게 올바른 경제 지식과 경제관을 심어 주기 위해 블로그를 운영하고 있다.

블로그 U와 함께하는 행복한 세상살이
https://blog.naver.com/rainchj

저자 : 서울나그네
유행살이 절친으로 독서가 취미다. 베가본더(Vagabonder)를 꿈꾸고 있다. 재테크로는 주식에 관심이 많다. 오래전 운수 뽑기에서 뽑은 문구를 마음속에 깊이 간직해 오고 있다. 블로그에 많은 서평이 있으니 독서를 사랑하는 분들과 좋은 인연이 되었으면 한다.

블로그 Happy Oh 책 이야기
https://blog.naver.com/happyojh

저자(글) 서울나그네