2021년 서울아파트, 대폭락이 시작된다!

365개 아파트 실거래가의 통계적 분석을 통한 서울아파트 대전망

엘리엇 지음

북랩 2021년 01월 19일 출간 종이책 : 2020년 12월 28일 출간

작품소개

책소개

정부 대책에도 천정부지로 오르는 서울아파트값
마침내 상승파동이 멈추고 대세하락이 시작된다!

파동이론, 시계열 데이터, 심리지표를 통해 접근한
2021년 서울아파트 시세 전망의 모든 것

서울아파트는 살아 있는 생명체나 다름없다. 이미 내재되어 있는 유전자 지도에 따라 상승과 하락을 반복한다. 이 책에서는 저자가 개발한 MB-Major(400) index 분석을 통하여 그 유전자 지도를 추적한다. 저자 역시 우연한 기회에 구매한 아파트가 지하철 노선 연장 공사와 함께 가격이 오르면서 서울아파트 시세에 관심을 가지게 되었다. 이를 계기로 거주지를 중심으로 서울 지역으로 시야를 확장하여 아파트값 추세를 분석해 왔다. 엘리어트 파동이론을 비롯해 장기 시계열 데이터와 사회 · 문화적 심리지표를 토대로 연구한 결과, 2021년부터 서울아파트의 -52% 대폭락이 시작될 것이라는 결론을 내렸다. 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아진 지금, 무엇보다 검증되지 않은 무분별한 정보에 휘둘리지 않고 이 위기에 현명하게 대처하는 것이 중요하다. 그리하여 8년여간의 대세하락이 마무리되는 2029년 전후에 나타날 새로운 상승파동을 준비해야 할 것이다.

목차

머리말 … 5

01. 미리 보는 이 책의 결론 … 10
02. 서울아파트 바로미터(Market Barometer index) … 14
03. 함수를 통해 알고 싶은 부동산의 미래 … 24
04. 대통령과 서울아파트(President & Apartment) … 33
05. 데자뷔와 평행이론(déjà vu & 平行理論) … 38
06. 핑크 파티(Pink Party) … 47
07. 버블세븐(Bubble Seven) … 57
08. 1기신도시와 3기신도시(New Town) … 65
09. 노도강, Again 2006 … 73
10. 수요와 공급(Demand and Supply) … 84
11. 결혼과 취학(Marriage & School) … 91
12. 현미 패닉 인덱스(HM Panic index) … 96
13. 주택구입부담지수(Housing Affordability Index) … 100
14. 전세가율 vs. 매매가율 … 103
15. 전세수급지수(Demand & Supply Trend) … 111
16. 역전세와 깡통전세 … 115
17. 5분위 배율(Quintile Share Ratio) … 119
18. 연식별 서울아파트 지수(index by age) … 123
19. 면적별 서울아파트 지수(Index by size) … 133
20. 2006년 11월 9일 목요일 & 2013년 1월 2일 수요일 … 140
21. 『수학의 정석 Ⅰ』, 삼각함수와 수열 … 148
22. 『수학의 정석 Ⅱ』, 지수와 로그 … 153
23. 명목지수와 실질지수(Nominal & Real) … 160
24. 한센사이클(Hansen Cycle) … 168
25. 엘리어트 파동이론(Elliott Wave Theory) … 173
26. 로그주기멱급수모델(Log-Periodic Power Law Model) … 182
27. 과대분산테스트(Variance Bound Test) … 191
28. 볼린저밴드(Bollinger band) … 195
29. 일목균형표(一目均衡表) … 199
30. 삼선전환도(三線轉換圖) … 203
31. 상대강도(Relative Strength Index) … 208
32. 재료학개론(材料學概論) … 216
33. 은마, 서울아파트 바로미터(銀馬 Town) … 224
34. GDP & 시가총액(GDP & Market Cap) … 230
35. 인구통계학(Demography) … 235

부록 … 243
지수 구성 단지(행정구역별) … 244
지수 구성 단지(시가총액순) … 247
서울시 구별 시가총액 차트 … 250
강동구 동별 시가총액 차트 … 264
서울시 구별 4년간 수익률 차트 … 269
강동구 동별 4년간 수익률 차트 … 284

작가정보

저자(글) 엘리엇

저자 : 엘리엇
연세대학교 경영학과를 졸업하고 삼성증권과 하나금융 등에서 증권/선물 영업 및 리서치 업무를 하였으며, 이때 익혔던 금융 상품의 기술적 분석과 통계 분석 기법을 최근의 부동산 시장에 적용하며 서울아파트 시장 분석에 새로운 방법론을 제시한다.