부동산 절세 상식사전(2022)

취득에서 보유, 임대, 양도까지 모든 부동산 세금을 한 권으로

유종오 지음

길벗 2022년 05월 27일 출간 종이책 : 2022년 05월 10일 출간

작품소개

책소개

ㆍ 취득부터 양도까지 부동산 거래 전 과정에서 꼭 필요한 절세법만 알차게 담았다!
ㆍ 공인회계사이자 세무사인 저자의 풍부한 실제 상담 경험을 기반으로 하는 부동산 절세법!

규제가 심해지면서 부동산 투자에서 세금이 차지하는 비중도 점점 커지고 있다. 세액이 큰 편에 속하는 부동산 관련 세금은 2021년에 이어 대선 후인 2022년에도 뜨거운 이슈가 될 것이다. 이 책은 부동산의 취득부터 양도까지 발생하는 모든 세금을 소개한다. 이 책 한 권이면 부동산 거래에서 발생하는 세금 고민 끝. 산전수전 다 겪은 20년 차 세무전문가의 공감력 높아지는 사례와 함께 세금별 절세법을 알아보자.

목차

준비마당 | 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다
001 부동산 절세, 왜 해야 할까?
002 탈세와 절세를 확실히 구분하자
003 세테크의 기본은 서류 챙기기
004 세무전문가를 공짜로 활용하는 법
005 알아두면 유용한 세테크 사이트
006 나라가 포기하는 세금도 있다
007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다
008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크
009 부동산 관련 세금의 종류와 계산 방식

첫째마당 | 부동산 취득 시 세금 재테크
010 주인이 바뀌는 물건에 붙는 취득세
011 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다
012 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다
013 취득시점에 따라 세금이 달라진다
014 등록면허세 세테크
015 부동산 취득세 외에 부가되는 세금
016 부가가치세를 내야 하는 부동산도 있다

둘째마당 | 부동산 보유 시 세금 재테크
017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세
018 재산세의 과세표준과 세율
019 토지를 거래하기 전 재산세부터 확인하자
020 주택의 종합부동산세 계산법
021 고령자·장기보유자의 종합부동산세
022 1세대 다주택자의 종합부동산세
023 토지 보유자의 종합부동산세
024 재산세와 종합부동산세도 절세가 가능할까?

셋째마당 | 부동산 운용 시 세금 재테크
025 임대부동산의 매력과 관련 세금
026 임대소득세 계산 구조와 종합소득세와의 관계
027 추계신고가 유리할 때도 있다
028 주거용과 비주거용 임대소득의 세금이 다르다
029 토지를 임대할 때 부가가치세가 붙는 경우
030 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가?

넷째마당 | 부동산 양도 시 세금 재테크
031 매매차익에 따라 부과되는 양도소득세
032 양도소득세의 계산 구조와 세율
033 양도소득세의 기준이 되는 실거래가액
034 취득가액·경비 입증으로 양도소득세 절약하는 법
035 1세대 1주택자 비과세 요건
036 1세대 1주택자의 절세 전략
037 1세대 2주택자의 비과세 요건
038 1세대 2주택자의 절세 전략
039 1세대 다주택자의 양도소득세 중과세 예외
040 양도소득세율과 장기보유특별공제율의 기산점
041 양도소득세는 스스로 신고하고 납부하는 세금
042 양도시기 조절에 의한 절세 전략
043 임대주택의 양도소득세 절세법
044 겸용(주상복합)주택자 절세법
045 고가주택에 대한 중과세 여부를 판단하자
046 토지 양도 시 절세법
047 부동산 양도 시 부가가치세를 내는 경우
048 부동산 양도 시 이중계약서는 금물
049 상속받은 주택의 양도소득세 절세법

다섯째마당 | 특수한 상황의 부동산 양도 및 절세 노하우
050 해외 부동산 양도 시 주의사항
051 무허가주택의 양도
052 미등기주택과 토지 양도
053 서류상 용도와 실제 용도가 다른 부동산의 양도
054 오피스텔에 부과되는 세금
055 미분양주택에 주어지는 세제 특례
056 친인척 간 부동산 거래 시 세테크
057 이혼에 따른 부동산 처분은 어떻게 해야 할까?
058 재개발·재건축과 양도소득세
059 조합원입주권과 분양권의 세금 차이
060 손해보고 팔거나 연간 2회 이상 양도한 경우 세금은?
061 부동산으로 간주하는 주식 양도소득세

여섯째마당 | 상속증여와 부동산
062 복잡한 상속세 계산 한눈에 정리하기
063 부동산 상속 시 유의할 점
064 임대부동산 상속 시 월세와 전세의 차이
065 상속받은 주택과 관련된 양도소득세 특례
066 동거주택 상속 시 주어지는 상속세 공제
067 양도와 증여 중 어느 것이 절세에 유리할까?

작가정보

저자(글) 유종오

서울대학교 무역학과를 졸업하고 학원과 출판사를 경영했다. 우연히 시작한 회계와 세법공부에 매력을 느껴 공인회계사/세무사의 길을 걷게 되었다. 수년 동안 세무회계사무소를 운영했으며, 현재는 인성회계법인 부대표로 세무대리 및 회계감사, 회계 및 세무자문 업무를 수행하고 있다. 지속가능한 사회를 위한 세금제도는 무엇인가를 고민하고, ‘세금납부는 나라와 국민에 대한 투자의 일종’이라는 시각을 갖고 있다. 세금정책 등 국가재정에 대한 감시와 절세 노력은 세금투자자인 납세자의 당연한 권리와 의무라고 생각하여 더 많은 사람들이 이 권리를 누릴 수 있도록 돕고 있다. 각종 매체에 절세 관련 칼럼을 쓰고, 일반인들의 세무회계에 대한 관심과 지식을 넓히기 위해 강의와 저술활동을 꾸준히 하고 있다.
인성회계법인 부대표, 서울시협동조합상담지원센터 상담자문위원, 중소기업중앙회 소기업소상공인경영자문단, (사)한국출판인회의 세무자문역으로 활동한 바 있다. 저서로는 ⟪절세 상식사전⟫, ⟪재무제표 무작정 따라하기⟫, ⟪억울한 세금 안내는 51가지 방법⟫ 등이 있다.