토지투자 무작정 따라하기

1천만 원으로 시작하는 실전 토지투자 입문서

전은규(대박땅꾼) 지음

길벗 2021년 06월 25일 출간 종이책 : 2021년 06월 16일 출간

작품소개

책소개

아파트 과열 시대, 소액 땅투자로 기회를 잡아라!

ㆍ 3천만 원으로 시작해 10만 평, 100억 자산가가 된 16년 차 대박땅꾼 전은규의 토지투자 매뉴얼
ㆍ 사두면 오르는 토지, 소액으로 투자하는 노하우
ㆍ 기초부터 차근차근, 실전 사례 중심의 투자 전략
ㆍ 저평가된 개발 호재 지역부터 신설 역사 주변까지!

목차

|프롤로그| 10만 평의 땅을 가져다준 책 한 권

준비마당 토지투자 첫걸음

01 토지투자란 무엇인가?
토지투자의 원리 1 - 시간에 투자한다
토지투자의 원리 2 - 사람에 투자한다
토지투자의 원리 3 - 정부 정책을 따라간다
토지투자의 4가지 요소 - 토지투자를 한마디로 정의한다면?
토지투자의 매력 - 상상력과 창의력이 수익으로 직결된다
왜 토지투자를 할까? - 목표에 따라 전략이 달라진다

02 초보자들이 토지투자를 어려워하는 이유
안 하면서 이유는 많은 토지투자
토지투자를 어렵게 만드는 업계 용어들
아무나 할 수 없으니 수익이 있다
공부만 하다 시간만 보내지 말자

03 토지투자의 장단점
장점 1. 안전하면서도 높은 수익률
장점 2. 소액으로 가능하다
장점 3. 경쟁자가 적다
단점 1. 환금성이 떨어진다
단점 2. 투자기간이 길다
단점 3. 각종 개발 제한이 있다
|무작정 따라하기| 정부의 국토개발계획 찾아보는 법

04 토지투자 순서 한눈에 알아보기
매입 대상지역 선정하기
지역 특성에 따라 분산투자 포트폴리오 짜기
매물정보 얻기

05 토지용어 핵심정리: 지목
투자 대상이 되는 여섯 가지 지목
전과 답, 과수원의 상관관계
저렴하지만 규제도 많은 임야
완성된 땅, 대지
|무작정 따라하기| 이 땅의 지목은 무엇일까?

06 토지용어 핵심정리: 용도지역·용도지구·용도구역
땅의 계급, 용도
핵심 토지투자 지역은 계획관리지역
생산관리지역
농림지역의 농업보호구역
도시지역의 자연녹지
자연녹지지역 안의 취락지구
용도지역의 건폐율과 용적률
용도지구
용도구역
[PLUS+] 토지투자 성공하는 유형 VS 실패하는 유형


첫째마당 토지투자의 유망지역을 찾아라!

07 지역부터 잘 고르자
유망지역을 찾는 것이 첫걸음
향후 20년간 개발계획은 이미 공개되어 있다
호재 없는 땅은 없다?
시간과 도로, 인구가 기준이다
확실한 호재라면 기다릴 줄도 알아야 한다

08 관심지역 선택의 핵심: 인구와 도로
인구가 늘어나는 곳에 돈이 모인다
국도를 따라 돈이 흐른다

09 토지투자의 기본 중의 기본: 도로
건축법상 도로만 개발허가가 나온다
사도
현황도로
계획도로
계획도로 투자 시 유의할 점
|무작정 따라하기| 도로 또는 철도 노선에서 노른자위 땅 찾기

10 이런 땅은 반드시 잡아라
개발지역에 있는 IC
지자체 청사 인근
개발지 인근
관광지 주변

11 역세권 1km 법칙
역세권 1km 이내의 땅에 투자하라
역세권 투자도 저평가된 곳을 노려야 한다
저평가 투자가 수익탄력성이 높다
역 부지 100m 이내는 주의해야 한다
대형 역은 반경 3km까지 넓혀 투자해야 한다

12 토지투자 333법칙: 3년, 3km 이내, 3천만 원
최소 3년의 투자기간을 잡아라
IC, 군청, 개발지로부터 3km 이내의 땅을 사라
3천만 원 정도의 땅이 수익률이 좋다

13 뜨는 지역 알아내는 꿀팁
뜨는 곳을 알려주는 지도 판매량
알짜 정보 가득한 지자체 홈페이지
개발 정보 창고인 홍보관
현장답사하여 눈으로 확인하기


둘째마당 이런 땅을 사야 한다!

14 농지투자 전략
절대농지는 피하라
계획관리지역으로 편입될 수 있는 논
평지와 높이가 비슷한 논이 좋다
이름은 논인데 실제는 밭인 경우
땅을 알아야 하는 밭 투자
밭 투자의 핵심 포인트: 접근성과 도로

15 임야투자 전략
보전산지는 피하자
준보전산지
시세차익형 투자 vs 개발형 투자
임야투자 시 주의할 점
시세차익형 투자 대상 임야

16 나대지 투자 전략
나대지 투자, 활용방안부터 세우자
나대지 활용의 예
피해야 할 나대지

17 전원주택지 투자 전략
전원주택지, 이것만은 알고 투자하자
땅이 지닌 문제점 파악하기
문제해결에 드는 시간과 비용 따져보기
문제해결 후 기대수익 산정하기
전원주택지 고르는 법

18 터미널 주위 토지투자 전략
돈을 끌고 다니는 버스터미널
옛 터미널 주위도 알짜 투자 대상
버스 차고지도 살펴보자

19 돈 되는 땅, 토임
지목은 임야이나 이미 형질이 바뀐 땅
개발비용이 저렴한 토임
산간지역의 밭을 유심히 보자

20 활용가치가 높은 잡종지
잡종지로 변경할 수 있는 땅

21 토지 3대 악재와 3대 호재
토지 3대 악재
토지 3대 호재

22 3대 악재를 호재로 전환하기
무연고 분묘 해결하기
축사가 있어도 매입을 고려해볼 수 있는 경우
송전탑을 이용한 역발상
[PLUS +] 초보자가 절대 사면 안 되는 땅 5가지


셋째마당 사기만 하면 오르는 토지 탐색하기

23 돈이 되는 뉴스 파악하는 법
정책 중심으로 뉴스를 보자
뉴스의 소스를 확인하자
진짜 정보는 지역신문에서 찾자

24 토지 투자자라면 알아두어야 할 사이트
토지이음(www.eum.go.kr)
디스코(www.disco.re)
온비드(www.onbid.co.kr)
법원경매정보(www.courtauction.

출판사 서평

1천만 원으로 시작하는 실전 토지투자 입문서
《토지투자 무작정 따라하기》


아파트 규제의 시대, 이제 소액 땅투자가 답이다
아파트 과열 속에서 우리는 어떻게 대처해야 할까? 이제 땅으로 눈을 돌려야 할 때다. 대규모 국가 개발사업이나 신도시 등 모든 개발은 땅 위에서 벌어지는 일이다. 실제로 2020년 2분기까지 전국 땅값은 119개월간 연속하여 상승했다. ‘로또분양’은 바늘구멍 같은 가능성에 기대야 하지만 기회의 땅은 아직 많이 남아있다. 게다가 큰돈이 없어도 할 수 있다. 땅은 얼마든지 소액으로도 투자할 수 있고 단기로도 시세 차익을 노릴 수 있는 매력적인 재테크 수단이다.

3천만 원으로 시작해 10만 평, 100억 자산가가 된
대박땅꾼 전은규의 토지투자 전략!
토지투자가 낯설고 어렵게만 느껴지는 왕초보들을 위해 그동안 많은 토지투자 전문서를 집필해온 대박땅꾼 전은규 소장이 16년 투자 인사이트를 모두 모아 한 권에 담아냈다. 누구나 쉽게 바로 실천할 수 있도록 초보자의 눈높이에 맞춘 최고의 토지투자 입문서이다.

“땅을 이렇게 쉽게, 이렇게 적은 돈으로도 살 수 있어?”
사두면 오르는 토지, 소액으로 투자하는 노하우
적게는 1천만 원이면 할 수 있고 3천만 원이면 충분하다. 이 책은 적은 종잣돈으로 시세 하락 걱정 없는 땅을 찾는 전략을 명쾌하게 풀어냈다. 소액으로 투자할 수 있는 대형 개발호재 지역부터 신규역 주변까지 지금까지 뜨겁게 주목받았고 앞으로도 유망한 지역들을 사례로 들어 생생하게 설명하여 현장의 노하우를 쉽고 빠르게 익힐 수 있다.

16년 투자 경험을 녹여낸 토지투자 불변의 법칙!
쉽고 안전하게 고수익을 내는 절대 공식이 있다
역세권 1km 법칙, 토지투자 333법칙(3년, 3km 이내, 3천만 원) 등 전국을 발로 뛰어 쌓은 경험으로 얻어낸 투자 법칙을 공개한다. 도로 또는 철도 노선에서 노른자위 땅 찾는 노하우부터 개발지역에 있는 IC나 지자체 청사 인근, 관광지 주변 공략하는 방법까지 구체적이고 실질적인 기법을 설명한 투자 매뉴얼이다.

직접 따라하고 반복하면 쉬워지는 마법의 4단 코너 구성!
토지투자를 하려고 해도 도무지 이해하기 어려워 매번 포기하는 사람들을 위해 4단계 학습코너를 구성했다!

ㆍ 잠깐만요: 토지투자 지식을 쌓아주는 실전 토막 수업
ㆍ 알아두세요: 저자의 실전 꿀팁과 용어 설명으로 이해가 쏙쏙!
ㆍ 무작정 따라하기: 지식을 실제 적용해 하나하나 따라하는 반복학습으로 누구나 고수가 된다!
ㆍ PLUS: 좀 더 깊게 다루어야 할 정보는 따로 한 번 더 짚어준다.

대박땅꾼이 뽑은 2021~2026 토지투자 유망지역 7
2021년부터 토지투자의 흐름은 어떻게 움직일까? 권말부록 〈대박땅꾼이 뽑은 2021~2026 토지투자 유망지역 7〉에서는 전은규 소장이 뽑은 토지 시장 상승을 주도할 최고의 투자 지역 7곳을 공개한다. 지역별로 자세한 맞춤 전략까지 소개하여 언제, 어디를, 얼마에 사야 하는지 알려주어 초보 토지 투자자에게 알짜배기 정보가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 전은규(대박땅꾼)

저자 : 전은규(대박땅꾼)
충남 서산에서 태어나 국민대학교 신문방송학을 전공했다. 스피드뱅크 영업본부, 닥터아파트 영업본부에서 경험을 쌓은 뒤 현재 부동산투자 전문가로 활동하고 있다. ‘대박땅꾼Lab’ 소장이며 인터넷신문 〈토지뉴스〉의 발행인이다.
16년 차 토지투자 전문가로서 현재 다양한 강의를 통해 후배들을 키워내고 있으며, 여러 매체에 토지투자 관련 정보와 노하우를 기고하고 있다.
저서로 《집 팔아서 땅을 사라》, 《집 없어도 땅은 사라》, 《대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라 - 경매편》, 《이번에는 돈 버는 월세다》, 《대박땅꾼의 그래도 땅을 사라》 등이 있다.
유튜브 | youtube.com/c/대박땅꾼
네이버 카페 | cafe.naver.com/tooza114