한국인의 눈물

원제: 월세투자자는 바보투자자다

손대식 지음

지식과감성 2019년 10월 17일 출간 종이책 : 2019년 08월 12일 출간

작품소개

책소개

일본인들은 30년 전부터 모든 수익성 부동산에는 더 이상 투자하지 않는다.
이제는 집도 잘 사지 않는다.
왜 그럴까?

이에 대한 모든 답이 《한국인의 눈물: 자식들에게만 전해주는 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법》 이 한 권의 책에 모두 담겨 있다.

우리나라도 일본인들처럼 월세투자, 갭투자, 해외투자, 주식투자, 금투자에 나서면 절대로 안 되는 롱텀 디플레이션이 곧 본격화된다. 기존의 재테크 방법들을 통한 꿈은 전부 한국인의 눈물로 귀결된다. 우리나라도 일본처럼 된다.

롱텀 디플레이션이 아직도 진행 중인 일본의 과거를 분석하면 한국의 10년 이상의 미래를 미리 내다볼 수 있다. 타산지석, 이를 응용한 투자를 해야 대성공을 거둘 수 있다. 한국을 제2의 일본으로 보는 이유는 Working age 감소, 가계부채, 소구형 주택담보대출 제도가 같기 때문이다.

그러나 롱텀 디플레, 금융위기 등 아무리 위기가 닥쳐와도 미리미리 준비하면 미래는 두려운 것이 아니라 항상 기대를 가지고 맞을 수 있다.
“한국의 현재만을 보지 마라!”
현재의 일본과 현재의 한국을 비교하면 큰 오류를 범할 수 있다.

롱텀 디플레 시대가 본격화될 때 미리 대책을 세워 투자하면 월급쟁이와 가난뱅이도 노동자에서 자본가로 바로 신분상승을 할 수 있다. 10배 이상으로 재산을 불려갈 수 있는 천재일우의 기회다. 이는 70년 만에 오는 기회다.

이 책은 롱텀 디플레 지식으로 무장한 월급쟁이와 가난뱅이가 단순한 부자들의 부를 20~30%가격에 인수할 마지막 기회임을 일본의 잃어버린 30년을 분석하여 설명한다. 물론 디플레 시절에도 돈을 대폭적으로 불려 갈 투자수단까지 안내한다.

투자자는 보이는 것은 물론 보이지 않는 것까지 읽어야 한다.
이제 우리 모두 금전감각을 길러야 할 때다.

목차

머리말
일러두기

제1부 월세 투자자의 눈물
1 일본의 월세 시장은?
2 한국의 월세 시장은?
3 해외 월세 투자 시 Best 국가는?
4 해외 월세 투자 성공 Key Point
5 임대사업자 등록은 재산권을 10년간 포기하는 것이다
6 유일한 구멍, 다가구 주택 임대업
7 갭(Gap)투자 후폭풍… 흑자부도, 월세파산, 전세파산
8 감가상각비도 못 건질 월세 투자
9 다가구 주택 월세가 먼저 위험해진다
10 월세 투자자는 결국 바보 투자자가 된다
11 월세 투자 大성공의 조건
12 월세 투자가 다시 현명한 투자가 되는 Time

제2부 갭(Gap)투자자의 누물
1 老人의 도시… 日 다마 신도시의 경고
2 일본 셔터도오리의 교훈
3 한국 자영업자의 몰락이 의미하는 것은?
4 재건축·재개발이 더 이상 불가능해진다
5 제1기, 제2기 신도시도 사정권
6 한강 조망권은 지하철 역세권에 완패한다!
7 빌딩테크에 나서는 연예인들
8 일본, 땅값 27년 만에 올렸다
9 일본형 부동산 폭락은 없다?

제3부 해외 투자자의 눈물, 주식 투자자의 눈물
1 환율의 마법(a)
2 환율의 마법(b)
3 환율조작국 지정 시의 재테크
4 북한이 개혁·개방한다면, 투자 순서는?

제4부 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법
1 Big Money Big Cycle 이론에 맞춰 교체투자하라
2 부동산으로 돈을 벌려면, 주식도 알아야 한다
3 조선소와 철강소는 죽어서 땅을 남긴다
4 한국은 일본보다 더 급격한 디플레가 온다
5 월급쟁이와 가난뱅이를 부자로 만들어 주는 Ultra Gap 상품

마치며

번외
번외1 Three Times Principle(삼세번의 법칙)
번외2 American Dream과 Korean Dream
번외3 비운의 용산 땅에는 구임대주택만 지읍시다!

출판사 서평

우선 책 제목이 대담하다.
바로 책 제목이 《한국인의 눈물》이다.

그러나 한 장 한 장 읽어가는 순간.
왜, 한국인의 꿈이 한국인의 눈물이 되는지 그 이유를 알 수 있다.
그동안 인플레 경제하에서 통했던
레버리지를 활용한 월세 투자자, 갭 투자자, 해외배당주 투자자나 해외성장주 투자자, 국내 주식 투자자, 금 투자자들의 꿈은 한순간에 눈물로 변해간다는 논리와 논거에 빠져들게 된다.
그 이유는 바로 곧 본격화될 한국의 롱텀 디플레이션 때문이다.

이 한 권의 책으로 뉴노멀 시대하의 한국의 롱텀 디플레이션과 모든 자산시장을 자세히 분석했다. 적어도 국내에서는 롱텀 디플레이션을 본격 분석한 유일한 책이다.
결국 앞으로 다가올 10년 이상의 세월에 관한 재테크 총론서다.
왜 한국이 제2의 일본이 되며, 왜 《일본인의 눈물》에 이어 저자가 《한국인의 눈물》이란 책을 저술했는가를 알게 된다.

일본의 예금 금리, 대출 금리는 0%대이다. 국채는 살 수도 없다.
달러가격은 계속해서 내리고 있다.
주식 아파트 가격의 대폭적인 내림세는 말할 것도 없다.

아베노믹스로 풀어댄 돈으로 27년 만에 토지가격을 일부지역에서만 2~3%를 겨우 올렸다.
오른 것이 아니라 돈으로 밀어 올렸다. 이를 두고 일본의 언론들이 반가워서 대서특필할 정도로 일본은 30년째 디플레가 진행 중이다.

이제 일본인들은 아무 곳에도 투자할 곳이 없어 장롱에 보관하는 돈도 어마어마하다.
유산으로 물려받은 집과 자가 보유로 인한 재산세 중과세를 피하기 위해서 불도저로 집을 밀어버리는 세상이 되었다.
우리도 곧 이렇게 된다.

바로 인구절벽 문제, 가계부채 문제, 소구형 주택담보대출 문제로 이를 피할 수 없다.
피할 수 없다면 미리 공부하여 맞는 상품에 투자하고 기나긴 롱텀 디플레이션을 견뎌내야 한다.

달러는 다이아몬드 달러투자법에 따라 모든 물건의 가격을 정해준다.
즉, 장기 환율을 예측하면 재산들의 미래 가격을 미리 알 수 있다. 환율의 마법 칼럼에서는 장기 환율 예측에 따른 국내 자산 투자 요령과 해외투자 방법과 시기도 자세히 설명한다.

숏텀 디플레와 롱텀 디플레 시의 달러투자법에 따라 여태까지의 국내 아파트 주식 등과 해외투자는 각각 어떻게 달라져야 하는가? 일본의 30년 디플레 결과를 통해서 분석하고 예측한다.

또한, 역(逆)다이아몬드 달러투자법으로 투자해야만 살아남을 수 있는 이유는 무엇인가를 알게 된다. 롱텀 디플레와 숏텀 디플레의 판별기준을 무엇인가? 롱텀 디플레 대처법은 숏텀 디플레 대처법과 어떻게 달라져야 하나를 최초로 자세히 증거와 함께 설명한다.

한마디로 《한국인의 눈물》 이 책은 우리들이 지금 흔히 하는 모든 재테크 수단들을 현재를 우선 자세히 분석한다. 그리고 일본 분석으로 향후 10년 그 이상의 한국의 아파트 주식 등의 가격을 FRED의 초장기 그래프를 분석해서 투자 수익을 예측하고 검증한다.

작가정보

저자(글) 손대식

(前 KBS 교양전문 PD)

저자는 KBS 교양 프로듀서로 30년을 근무한 후 2011년 9월에 정년퇴직하였다. 재직 중에는 수많은 교양 프로그램과 특집 〈한국의 한방 명의(50분물)〉 5편 등을 기획, 연출하는 등 이 밖에도 많은 특집 프로그램을 제작·연출하였다. 대학에서는 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원 부설 CRO(Chief Real Estate&Finance Officer) 과정을 이수하였다.

주요 저서로는 <자식들에게만 전해주는 재테크 비밀수첩>, <일본인의 눈물(부제: 자식들에게만 전해주는 달러 투자로 재산 4배 불리는 기법)> 등이 있으며, 현재 을 집필 중이다.