딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿

3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결

김세희(세빛희) 지음

비즈니스북스 2021년 12월 08일 출간 종이책 : 2021년 12월 10일 출간

작품소개

책소개

렘군의 푸릉 부동산 사관학교, 클래스101 강의 입소문만으로 오픈 하루 만에 완판!
렘군, 제네시스박이 인정한 대한민국 지역분석의 숨은 고수!

세빛희가 알려주는 딱 2년 안에 무조건 수익을 내는 부동산 투자법!

최근 4년간 집값이 오르고 세금 및 대출 규제가 가속화되면서 서울 및 수도권은 평범한 직장인이라면 이제 꿈꿀 수 없는 지경에 이르렀다. 그렇다고 집 한 채 없는 사람이 두 손 놓고 가만히 있을 수만은 없는 것이 현실이다. 어려운 상황에도 누군가는 적은 돈을 투자해서라도 꾸준히 자산을 늘려가고 있기 때문이다.
이 책의 저자 세빛희도 부동산을 본격적으로 공부하기 전에는 막막하기는 마찬가지였다. 부모에게 돈 한푼 물려받은 적이 없을 뿐만 아니라 대출을 무서워했고 이미 두 번의 부동산 투자 실패를 경험했다. 저자는 이대로 살 수 없다고 생각해 본격적으로 부동산 공부를 하며 투자할 종잣돈 3천만 원을 마련했다. 당시에도 3천만 원으로는 지역의 대장 아파트는 물론, 서울·수도권의 아파트에는 명함조차 못 내밀던 때였다. 저자는 포기하지 않고 서울·수도권이 아닌 다른 지역으로 눈을 돌렸다. 그러니 그곳에 기회가 있었다. 그때부터 소액으로 실행할 수 있는 투자처를 객관적 데이터를 활용해 찾는 훈련을 하였고, 경험이 차곡차곡 쌓이자 자신만의 분석 툴이 생기기 시작했다. 간단한 세 가지 그래프만 분석할 줄 알면 누구나 잃지 않는 투자가 가능하다는 것이다. 저자는 총 3년 동안 아파트 분양권, 구축 아파트, 지식산업센터 투자 등 적은 종잣돈으로 할 수 있는 다양한 투자를 경험하며 차근차근 자산을 불려갔다. 그녀가 한 일은 매일 아침 새벽 4시에 일어나 세 가지 데이터를 분석하는 일이 끝이었다. 이것만으로 그 어렵다는 지방 투자에서도 엄청난 성과를 거뒀다.
세빛희는 이러한 자신의 경험을 살려 렘군의 푸릉 부동산사관학교와 클래스101에서 지역분석 멘토링을 진행하고 있다. 이 강의는 오픈하자마자 하루 만에 완판되는 등 부동산 초보자들의 엄청난 호응을 받고 있다. 그녀의 도움으로 완전히 다른 부동산 인생을 살아가는 사람들이 줄을 이으면서 입소문이 난 덕분이다.
이 책은 체계적이고 현장에서 바로 써먹을 수 있는 부동산 지식뿐만 아니라 투자자의 눈으로 세상을 보는 방법도 알려준다. 책 한 권에 담긴 저자의 인생을 따라가다 보면 어느새 이 정도는 나도 할 수 있겠다는 마음이 든다. 이 생각의 불씨를 소중히 간직하며 저자 세빛희처럼 부동산으로 진짜 인생을 살아보자.

목차

추천의 글 1 누구나 부동산 투자로 진짜 인생을 살 수 있다(렘군)
추천의 글 2 그래서 부동산은 사람이다(제네시스박)
프롤로그 어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가
서문 부동산 공부만큼 평등한 것도 없다
타고난 재능을 요구하지 않는 유일한 영역 | 이 책의 구성

제1장. 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
하늘 아래 내 집은 없는 걸까
전세를 계속 전전했던 이유 | 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면
나만 몰랐던 레버리지의 비밀
절약은 기본, 레버리지는 필수 | 자산을 불려주는 최고의 열쇠
언제까지 월급만 바라보며 살 건가
특별한 사람만 투자하는 건 아니야 | 생각을 바꾸니 돈이 보였다
딱 2년 만 부동산 투자에 미쳐보기
지금처럼 살지 않기 위해

제2장. 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
집에 대한 정의를 다시 쓰다
내 집 마련과 투자를 분리하라
모든 것은 자본 재배치의 과정이다
돈 쓰는 습관부터 바꾸자| 라떼 효과 제대로 활용하기 | 어디에 돈을 쓸 것인가
부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
제대로 된 유튜브 채널 고르는 기준 | 넷플릭스 대신 유튜브 라이브를 보다
아침에 일어나서 확인하는 숫자들
매일 전국의 흐름을 살펴보다
어떻게 경제 기사를 읽을 것인가
상황을 객관적으로 보는 기술 | 왜 GTX-C 얘기만 나오면 가격이 들썩일까
나는 주말 여행 대신 가족 임장 간다
임장을 하는 두 가지 방법 | 모르는 동네 파악하는 놀이터 줍줍 | 소장님도 깜짝 놀라는 정보력

제3장. 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
서울이 너무 비싸서 집을 못 사는 당신에게
투자금이 적다면 지도를 펼쳐라
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4
특징 1. 매매가격지수가 반등한다 | 특징 2. 미분양이 줄어든다 특징 3. 입주 물량이 급락한다 | 특징 4. 청약 경쟁률이 치열해진다
2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5
특징 1. 중학교 학군이 핵심이다 | 특징 2. 상권이 밀집되어 있다 | 특징 3. 직주근접이 가능하다 | 특징 4. 주변에 공원이 있다 | 특징 5. 확정된 호재가 있다
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 지역 찾기
지역별 랜드마크 아파트를 찾아보자 | 저평가 대도시 분석하기 | 저평가 소도시 분석하기 | 저평가 경기도 도시 분석하기
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 아파트 찾기
창원의 저평가 지역 | 창원의 저평가 아파트
사이클을 알면 절대 실패할 수 없다
사이클 진행 예시: 안산, 부산, 대전, 대구
세금 폭탄도 알아야 대비할 수 있다
매수할 땐 취득세 | 보유할 땐 보유세 | 매도할 땐 양도소득세
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 1. 저평가된 지역을 찾아보자
전북 소도시의 10년간 흐름 | 군산의 미분양, 입주 물량, 청약 경쟁률
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 2. 저평가된 아파트를 찾아보자
투자 수익률 계산법
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 3. 저평가된 아파트를 매수해보자
원하는 매물 정보 얻는 꿀팁 | 부동산 중개소 문 열기 100미터 전 | 편견에 굴복하지 마라

제4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
내 집 마련의 1원칙, 반드시 급매를 잡아라
급매라면 저층이어도 좋다 | 용감한 사람이 결국 이긴다
아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
사전 조사는 치밀하게 | 계약서, 작성하면 끝이다
부동산 소장님과 티타임
미리 공부해왔다는 걸 알리자 | 부동산에서 1시간 잡담하기 | 진짜 정보는 현장에 있다
영끌, 어디까지 허용될까
영끌의 정의는 저마다 다르다 | 요즘 대출은 전문가의 영역
매수보다 매도 전략이 중요하다
놓쳐버린 기회 | 절실했던 매도 분투기 | 이사를 자주 하면 돈 번다
내 아이가 갈 학교, 학군은 필수
학군이 집값에 미치는 영향 | 초등학교 학군도 중요하다

제5장. 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
패턴 1. 입주장 분양권 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 비결
저렴한 분양권을 찾다 | 두 번의 매수 타이밍 | 입주장에서 전세 맞추기
패턴 2. 미분양 분양권 잘 고른 미분양 분양권이 큰돈

출판사 서평

“만약 내게 5천만 원이 있고 무주택자라면 1시간이라도 빨리 이 책을 읽겠다!”_렘군
3년 만에 부동산 부자가 된 세빛희처럼 뜨는 곳만 골라 발 빠르게 선점하라!

최근 서울 주택값 평균 9억 원을 돌파하였고, 경기도도 평균 6억 원대를 훌쩍 넘었다. 월급만 차곡차곡 모아서는 절대 집을 살 수 없는 시대가 된 것이다. 집 한 채 사지 않고 아무 투자도 하지 않을 때의 대가가 우리가 상상했던 것보다 훨씬 가혹해졌다. 저자 세빛희도 15년 동안 공무원 생활을 성실히 했지만 부동산에 관심이 없었던 탓에 친구가 집으로 1년 만에 2억을 버는 것을 지켜만 보고 있었다. 단지 부동산을 몰랐다는 이유로 실패자가 된 것 같은 절망감이 밀려왔다. 마음만 급해져 아무 준비 없이 부동산 투자에 뛰어들었다가 두 번의 실패를 겪기도 했다. 그러나 치솟는 집값을 보며 가만히 있을 수 없었다. 다시 절치부심하여 유튜브, 블로그, 부동산 책들을 섭렵하며 부동산 공부에 몰두하였다. 그렇게 죽기살기로 공부와 실행을 반복한 끝에 결국 그녀는 딱 3년 만에 종잣돈 3천만 원으로 50억 원의 자산을 만들었다.

그렇다면 어떻게 적은 돈으로 이토록 단기간에 엄청난 부를 이룰 수 있었을까? 저자는 서울·수도권이 아니라 2년 안에 무조건 오를 수밖에 없는 저평가 지역 투자에 집중했다. 당시에도 각종 미디어나 책에서는 반드시 서울 부동산만이 답이라는 것이 중론이었고, 저자도 이를 알았지만 종잣돈 3천만 원으로는 서울·수도권 어디에도 투자할 수 없었다. 그래서 현실적으로 자신이 투자할 수 있는 서울·수도권 외 지역 중 가장 좋은 곳을 샅샅이 찾아 수익에 확신이 들면 투자를 감행했다. 이때 단순히 감에 의지해서 투자 지역을 선정하지 않았다. 매일 아침 4시에 일어나 딱 세 가지 중요 지표들을 확인하고 지역간 집값 비교를 했다. 그리고 이를 데이터 삼아 최적의 투자 타이밍을 찾아내어 바로 실행을 해 평균 수익률 300퍼센트를 달성했다. 만약 이러한 타이밍을 모른 채로 3년 이상 집값이 계속 오른 지역의 집을 사게 되면 곧이어 그 지역에 하락기가 올 수 있다. 멀리서 보면 전국의 집값이 오르는 것처럼 보이지만 잘 들여다보면 지역마다 부동산 사이클은 모두 다르고, 집값 상승에도 편차가 존재한다. 지역마다 천차만별인 사이클을 어떻게 먼저 선점할 수 있는지, 지금 뜨고 있는 지역은 어디인지가 부동산 투자에 있어서 가장 중요하다.

강남 지식산업센터부터 저평가된 군산 아파트까지
매년 2천 명 이상 무주택자의 부동산 인생을 바꾼 세빛희의 족집게 강의!

《딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿》에는 저자가 직접 실전에서 부딪치며 배운 부동산 투자의 원리뿐만 아니라 생생한 현장감이 살아 있는 지역분석 사례들이 풍부하다. 예를 들면 안산, 부산, 대전, 대구의 매매가격지수, 미분양 추이, 공급 물량 등 부동산 주요 지표들을 살피면서 이 지역들이 상승(혹은 하락)할 수밖에 없었던 이유를 조목조목 알려주고 매수·매도 타이밍을 짚어준다. 독자들은 저자가 상세하게 분석하는 방법을 보고 똑같이 다른 도시에도 적용해볼 수 있다. 그러나 세밀한 분석을 통해 지역을 골랐다고 하더라도 대부분 막상 모르는 지역에 투자를 하려고 하면 어디부터 봐야 하는지 혼란스러울 수밖에 없다. 책에서는 서울·수도권과는 확연히 다른 지방 투자만의 입지 보는 기준을 명확하게 제시한다. 이 기준대로만 접근하면 어떤 지역이든 1등 입지의 저평가된 아파트를 손쉽게 골라낼 수 있다.
또한 저자에게 확실한 수익을 가져다주었던 3천만 원으로 시작할 수 있는 소액 투자법을 패턴으로 정리하여 책에 소개했다. 분양권 투자부터 지방 구축 아파트, 최근 뜨거운 강남 지식산업센터까지 어떻게 투자 물건을 발견하고 수익을 이뤘는지 A부터 Z까지 설명해준다.

최근 알짜 지방 투자와 지식산업센터 등 1억 이하로 가능한 소액 투자에 대한 관심이 계속되고 있다. 규제의 틈새를 활용해 수익을 올릴 수 있는 최선의 방법이기 때문이다. 이 책의 저자 세빛희는 돈이 별로 없는 사람들도 세금과 대출 규제로 꽉 막힌 상황에서 수익을 올리고

작가정보

저자(글) 김세희(세빛희)

저자 : 김세희(세빛희)
공무원으로 15년 동안 재직하며 안정적인 생활을 하는 것처럼 보였으나 현실은 늘 돈에 쪼들렸다. 그러다가 어느 날 새 아파트로 이사 간 친구의 집값이 1년도 안 돼서 2억 원이 오르는 것을 보고 충격을 받았다. 정말 열심히 살아온 줄 알았는데 부동산에 대해 몰랐다는 이유로 실패자가 된 기분이었다. 더 이상 이대로 살면 안 된다는 것을 깨닫고 부동산 투자를 공부하기로 결심했다. 그러나 가지고 있는 돈은 3천만 원. 집을 사기에 턱없이 부족하다고 생각했지만 어떻게 하면 적은 돈으로도 효율적으로 부동산 투자를 할 수 있을지 치밀하게 조사하고 실행했다. 그 결과 아파트뿐만 아니라 지식산업센터, 수익형 부동산에 이르기까지 다양한 물건에 소액 투자하는 전략으로 3년 만에 자산을 50억 원으로 늘렸다. 그녀는 몇 가지 지표만 읽을 줄 알면 1억 원 이하의 종잣돈으로도 절대 잃지 않는 투자가 가능하다고 말한다. 이러한 자신의 비결을 나누기 위해 현재 렘군 부동산사관학교 ‘푸릉’에서 공식 강사이자 멘토로 활동하며 지역분석에 기반한 투자법을 가르치고 있다. 그녀의 꼼꼼하면서 현장감 있는 일대일 멘토링을 경험한 수강생들은 평균 200퍼센트 이상의 수익을 올렸으며 인생을 대하는 자세 자체가 달라졌다고 입을 모아 말한다. 현재 아파트 분양권, 지역분석 등 다양한 주제의 강의 활동과 함께 유튜브 ‘3040 재테크, 세빛희’를 운영하며 처음 부동산 투자를 시작하려는 사람들에게 투자법과 지역, 종목에 대한 편견을 깨고 진정한 부자의 길로 갈 수 있는 방법을 안내하고 있다.

ㆍ 유튜브 3040 재테크, 세빛희 youtube.com/c/3040재테크세빛희
ㆍ 블로그 3040 재테크 코디네이터 세빛희 blog.naver.com/pink9168
ㆍ 카페 3040 재테크, 부심스 cafe.naver.com/busims