본문 바로가기

추천 검색어

실시간 인기 검색어

아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다

소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자의 모든 것
팬덤북스

2021년 11월 24일 출간

종이책 : 2021년 11월 26일 출간

(개의 리뷰)
( 0% 의 구매자)
eBook 상품 정보
파일 정보 pdf (7.66MB)
ISBN 9791161691862
쪽수 408쪽
듣기(TTS) 가능
TTS 란?
텍스트를 음성으로 읽어주는 기술입니다.
  • 전자책의 편집 상태에 따라 본문의 흐름과 다르게 텍스트를​ 읽을 수 있습니다.
  • 전자책 화면에 표기된 주석 등을 모두 읽어 줍니다.
  • 이미지 형태로 제작된 전자책 (예 : ZIP 파일)은 TTS 기능을 지원하지 않습니다.
  • '교보 ebook' 앱을 최신 버전으로 설치해야 이용 가능합니다. (Android v3.0.26, iOS v3.0.09,PC v1.2 버전 이상)
소득공제
소장
정가 : 13,000원

쿠폰적용가 11,700

10% 할인 | 5%P 적립

이 상품은 배송되지 않는 디지털 상품이며,
교보eBook앱이나 웹뷰어에서 바로 이용가능합니다.

카드&결제 혜택

  • 5만원 이상 구매 시 추가 2,000P
  • 3만원 이상 구매 시, 등급별 2~4% 추가 최대 416P
  • 리뷰 작성 시, e교환권 추가 최대 300원

작품소개

이 상품이 속한 분야

대한민국에서 내 집 마련하는 마지막 부동산 투자 전략!
소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 정비사업의 기초부터 사업성 분석까지 담았다!

서울이나 수도권 신도시는 물론, 경쟁력 있는 지방에서도 내 아파트를 마련하기가 얼마나 힘든지 우리는 이미 뼈저리게 실감하고 있다. 무주택자가 되었든, 아니면 살고 있던 집에서 새 집으로 옮겨가는 환승주거를 계획하는 경우든, 내 아파트를 마련하는 것은 녹록치 않은 것은 매한가지다. 그렇다면 5년이라는 짧은 시간 내에 월급만으로, 혹은 자영업으로 열심히 저축한 돈만으로 치솟는 집값을 따라잡고 내 아파트 마련에 성공할 수 있는 방법은 과연 있을까? 있다! 바로 소규모주택 정비사업이다.
그런 점에서 이 책은 소규모주택, 재건축, 재개발, 가로주택 정비사업의 기초 지식부터, 서울, 경기, 인천 등 수도권 소규모주택 사업성 분석, 최신 법령이 반영된 사업구조 분석, 실제 사례를 통한 사업성 분석, 전국적 법제도 분서까지, 내 아파트를 마련할 수 있는 마지막 투자에 대한 모든 정보를 담았다.
Chapter 1 소규모주택 정비사업은 무엇인가?
1. 소규모주택 정비사업에는 4가지 종류가 있다
2. 소규모주택 정비사업 중 규모가 가장 작은 자율주택 정비사업
3. 대세 중 대세인 가로주택 정비사업
4. 미니 재건축인 소규모 재건축사업
5. 새롭게 도입된 소규모 재개발사업
6. 소규모주택 정비사업의 큰 물줄기를 바꾸게 될 소규모주택 정비관리계획
7. 소규모주택 정비관리지역에서 공공이 시행하는 소규모 재개발 & 가로주택 정비사업

Chapter 2 왜 소규모주택 정비사업인가?
1. 신속한 사업진행으로 조합설립인가부터 입주까지 5년이면 가능하다
2. 사업성 개선을 위한 다향한 혜택이 있다
3. 건축규제의 완화 등에 관한 특례 적용을 받을 수 있다
4. 주택도시보증공사를 통한 파격적인 금융지원이 가능하다
5. 재개발 · 재건축과 다르게 조합원 지위 전매제한에서 자유롭다
6. 노후 건축물이 계속 증가하고 있다
7. 양보다 적재적소가 중요한 시대다
8. 내 집 마련에 더해 투기가 아닌 적절한 기대수익의 확보가 가능하다

Chapter 3 소규모주택 정비사업, 무엇을 알아야 하는가?
1. 어떤 곳이 소규모주택 정비사업 대상지역이 될 수 있을까?
2. 가로주택 정비사업의 가로구역이란 무엇인가?
3. 가로구역과 사업시행구역은 다른 개념이다
4. 노후 · 불량 건축물의 의미
5. 소규모 재건축은 조합원이 핵심이다
6. 가로주택 정비사업과 소규모 재개발은 토지등소유자가 중요하다
7. 소규모주택 정비사업의 분양자격은?
8. 가로주택 정비사업의 분양자격은?
9. 소규모주택 정비사업의 조합원이 받을 수 있는 입주권은 몇 개인가?
10. 총사업비와 시공비 그리고 총수입
11. 종전자산평가액(감정평가액)
12. 종전자산평가액의 딜레마?
13. 비레율이란?
14. 권리가액이란?
15. 분담금과 추가분담금이란?
16. 사업진행절찰별 키포인트는?

Chapter 4 조합설립 이후 소규모주택 정비사업의 사업성 분석
1. 조합설립 이후 소규모주택 정비사업의 사업성 분석은 총회책자에서 시작한다
2. 실제 사례 분석 : 소규모주택 정비사업에서 용도지역이 중요한 이유
3. 실제 사례 분석 : 용도지역이 남달라 가능한 미친 사업성
4. 실제 사례 분석 : 이래서 ‘상업지역!, 상업지역!’
5. 실제 사례 분석 : 총회책자의 내용 변화를 추적함으로써 배워야 할 것들!
6. 실제 사례 분석 : 규모가 작아도 용도지역 덕분에 사업추진이 가능한 경우!
7. 실제 사례 분석 : 용도지역의 한계를 극복하는 경우도 있다
8. 실제 사례 분석 : 뜻이 있기에 길이 열린 경우도 있다

Chapter 5 남들보다 먼저 좋은 지역을 선점할 수 있는 방법은 있다!
1. 경험치를 활용해 세대수 추정하기
2. 총사업비를 쉽고 큰 오차 없이 추정하기
3. 좋은 지역인지 실제로 분석하기 : 수도권 ①
4. 좋은 지역인지 실제로 분석하기 : 수도권 ②
5. 좋은 지역인지 실제로 분석하기 : 수도권 ③
6. 좋은 지역인지 실제로 분석하기 : 수도권 ④

Chapter 6 돈 되는 소규모주택 정비사업의 핵심 포인트
1. ‘세대당 평균 대지지분’을 따져보라!
2. 각 세대별 대지지분을 확인하라!
3. 용도지역에 주목하라!
4. 주변지역의 분양가를 확인하라!
5. 일반분양물량 규모를 따져보라!
6. 조합원수(토지등소유자수)를 확인하라!
7. 법 · 제도의 변화에 관심을 기울여라!
8. 정부의 정책 의지를 읽어라!
9. 아직 보편화되지 않은 지금이 최적의 투자 타이밍이다!
10. 소액으로 거주와 투자 모두가 가능한 곳을 노려야 한다!
11. 소규모주택 정비사업의 토지등소유자는 모두 디벨로퍼다!
12. 소규모주택 정비사업은 미분양 걱정이 없다!
13. 앞으로 계속 소규모주택 정비사업이 대세가 된다!

아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다!

대한민국 집값은 그야말로 미친 집값이라는 표현으로도 부족할 만큼 폭등했다. 내 집 하나 장만하기를 소망하는 서민들의 작은 열망이 어느 순간 ‘지금이라도 사지 않으면 이생에서는 내 집 마련이 어렵겠다.’는 절규로 바뀌는 순간 더 이상 집값은 경제논리로 설명할 수 없는 사회문제가 되었기 때문이다. 그런 점에서 적재적소에 다양한 방식으로 주택공급을 하지 못했던 정책적 판단은 못내 아쉽다. 그래서일까. 젊은이들 그리고 서민들이 아파트로 내 집 마련하기가 그 어느 때보다 힘들어진 것도 사실이다. 누군가는 이렇게 말한다.

“이생망!” 즉 “이생에서 아파트 사는 것은 망했다!”

그러나 필자들은 여전히 아파트로 내 집 마련을 할 기회는 남아 있다고 생각한다. 몇 년 전만해도 재개발이나 재건축 가능성이 있는 오래 된 아파트 혹은 연립ㆍ다세대 주택을 매입해 불편한 삶을 감수하는 대신 아파트로 내 집 마련을 하는 것이 서민들의 유일한 내 집 마련 방법 가운데 하나였다. 하지만 이제 재개발이나 재건축은 큰돈이 된다는 경험치가 작동하면서 투기라는 높은 진입장벽에 가로막혀 있다.
그래서 이제 젊은이와 서민들이 과거 재개발, 재건축이 그러했던 것처럼 상대적으로 부담이 적으면서 아파트로 내 집 마련을 시도할 수 있는 마지막 기회를 찾아야 할 때가 되었다. 필자들은 소규모주택 정비사업인 가로주택 정비사업, 소규모 재건축, 소규모 재개발이 그 기회가 될 것이라는 점에 의심의 여지가 없다!
《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》을 출간한 지 어느덧 3년이 되어가고 있다. 그 사이 소규모주택 정비사업에도 많은 변화가 있었다. 대부분 긍정적인 변화였다고 볼 수 있다. 사업유형도 다양해졌다.
자율주택 정비사업, 가로주택 정비사업, 소규모 재건축에 이어 소규모 재개발이 추가되었고 소규모 재건축에도 공공참여 소규모 재건축 활성화사업(공공 소규모 재건축사업)이 추가되었다. 사업시행구역 면적도 완화되어 처음 소규모주택 정비법이 시행되었던 당시에 비해 사업성 측면에서도 크게 개선될 것으로 보인다. 이에 비해 비록 최근 들어 급속도로 확산되고 있기는 하지만 아직까지 재개발이나 재건축에 비해 소규모주택 정비사업이 덜 활성화된 측면이 있다는 점은 부인할 수 없다.
그러나 이는 어찌 보면 부동산 시장의 주목을 덜 받았다는 것을 의미하기 때문에 거품도 없고 그로 인한 투기적 가격장벽도 없다는 것을 뜻하는 것이기도 하다. 바로 이런 점에서 필자들은 소규모주택 정비사업을 주목해야 한다고 본다. 조합이 설립된 후 사업을 진행하고 있는 경우의 사업성 분석, 조합이 설립되지 않은 그야말로 아무것도 없는 상태에서의 개략적인 사업성 추정방법, 소규모주택 정비사업에 대한 전반적 이해를 위한 돕는 내용이 주를 이루고 있기에 이 책 한 권만으로도 얼마든지 소중한 내 아파트가 되어 줄 수 있는 보석 같은 낡은 집을 발굴할 수 있을 것이라고 필자들은 확신한다.

이 책의 구성은…

Chapter 1 소규모주택 정비사업은 무엇인가?
이번 챕터에서는 소규모주택 정비사업이란 무엇인지를 살펴보게 된다. 큰 틀에서 소규모주택 정비사업을 살펴본 후 자율주택 정비사업의 대상지역과 요건, 사업방식과 절차 그리고 자율주택 정비사업 추진 시 인센티브 등에 대해 알아보려고 한다. 이어서 소규모 재건축사업의 개념과 요건을 살펴본 후 새롭게 도입된 소규모 재개발과 소규모주택 관리계획에 대해 자세히 살펴볼 것이다.

Chapter 2 왜 소규모주택 정비사업인가?
지금 왜 소규모주택 정비사업에 주목해야 하는지를 8가지 측면에서 살펴보게 된다. 짧은 사업기간, 사업성 개선을 위한 파격적인 인센티브, 주택도시보증공사를 통한 확실한 금융지원, 각종 거래관련 규제완화 등이 제공되고 있기 때문이다. 지금부터 왜 소규모주택 정비사업에 주목하고 철저하게 스터디해야 하는지를 확인해보시기 바란다.

Chapter 3 소규모주택 정비사업, 무엇을 알아야 하는가?
소규모주택 정비사업을 이해하고 이를 통해 내 집 마련을 하기 위해 반드시 알아야 할 16가지를 검토하게 된다. 16가지를 검토하게 되지만 크게 보면 3가지로 분류할 수 있겠다.
첫 번째는 소규모주택 정비사업의 전제조건이 되는 개념이다. 소규모주택 정비사업의 대상지역이나 가로구역, 사업시행구역, 노후ㆍ불량건축물 등이 이에 속한다.
두 번째는 각각의 소규모주택 정비사업과 관련된 핵심 개념이다. 소규모 재건축사업의 조합원, 가로주택 정비사업과 소규모 재개발사업의 토지등소유자, 분양자격, 입주권의 수 등이 해당된다.
세 번째는 사업성과 관련된 핵심 개념들이다. 비용과 수익의 구성 요소인 총사업비, 시공비 그리고 총수입이나 종전자산평가액, 비례율, 권리가액, 분담금, 사업진행

작가정보

저자(글) 김종선

저자 : 김종선
한서대학교 항공교통물류학부와 정보산업대학원 글로벌MBA 원어 강의교수와 경희대 평생교육원 경영학과 강의교수로 재직하였고 부동산 전공으로 석사학위를, 재무관리 전공으로 경영학 박사학위를 받았다. 20년 간 대한민국 부동산투자의 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트다. 현재, 장안대학교 강의교수로 재직하고 있으며, BSI 경영연구원 원장과 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장과 문화재생과 도시부자를 꿈꾸며 네이버카페 채널 ‘도시부자 김사부’를 운영하고 있다.
지은 책으로 《2030년 대한민국 부동산 투자 지형도가 바뀐다》 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》 《경제상식, 아는 척하기》 《아는 만큼 돈 버는 부동산 경매 부자》 《경박한 시사 경제 톡》 《카페 블루보틀》 《하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다》 등이 있다.

저자 : 서영철
(주)도시정비기획 CEO. 20년 넘게 재개발 및 재건축사업과 관련한 도시재생사업의 이론과 실무를 경험한 정비사업 전문가로, 현재 재건축 및 소규모 재건축, 가로주택 정비사업, 도시재개발을 위한 정비사업 및 건축을 시행하는 회사를 운영하고 있다. 지은 책으로 《2030년 대한민국 부동산 투자 지형도가 바뀐다》 《하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다》 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》 등이 있다.

저자 : 진변석
마케팅으로 경영학 박사학위를 받은 마케팅 전문가다. 도시재생, 부동산마케팅 그리고 창업, 문화, 마케팅을 통한 재생 관련 콘텐츠 개발과 교육에 관심이 많다. 현재 도시부자를 꿈꾸는 주식회사 도시부자의 대표이사로 재직하고 있다. 팟캐스트 방송 ‘세 박사의 경박한 돈푸리 살푸리’를 진행했다. 지은 책으로는 《2030년 대한민국 부동산 투자 지형도가 바뀐다》 《경박한 시사경제 톡》 《카페 블루보틀》 《창업의 이해》 《하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다》 등이 있다.

저자 : 주영재
어반플롯건축사사무소 대표 소장을 역임하고 있으며 서울시립대학교 역사도시건축연구실에서 저층주거지 모델, 도시한옥을 연구하였다. 소위 ‘작가주의 건축가‘들에게 외면받고 있으나 현대도시와 문화에서 ’건축가‘로서 풀어야 할 숙제로서 단지형 사회-공동주택에 주목하고 있다. 특히, 중소규모의 가구단위 공동주택에서 ’양질의 입체적 주거공간 공급가능성‘을 깊이 있게 연구하며 다수의 가로주택정비사업 건축설계를 진행하고 있다.

저자(글) 서영철

저자(글) 진변석

저자(글) 주영재

이 상품의 총서

Klover리뷰 (0)

Klover리뷰 안내
Klover(Kyobo-lover)는 교보를 애용해 주시는 고객님들이 남겨주신 평점과 감상을 바탕으로, 다양한 정보를 전달하는 교보문고의 리뷰 서비스입니다.
1. 리워드 안내
구매 후 90일 이내에 평점 작성 시 e교환권 100원을 적립해 드립니다.
  • - e교환권은 적립일로부터 180일 동안 사용 가능합니다.
  • - 리워드는 1,000원 이상 eBook, 오디오북, 동영상에 한해 다운로드 완료 후 리뷰 작성 시 익일 제공됩니다.
  • - 리워드는 한 상품에 최초 1회만 제공됩니다.
  • - sam 이용권 구매 상품 / 선물받은 eBook은 리워드 대상에서 제외됩니다.
2. 운영 원칙 안내
Klover리뷰를 통한 리뷰를 작성해 주셔서 감사합니다. 자유로운 의사 표현의 공간인 만큼 타인에 대한 배려를 부탁합니다. 일부 타인의 권리를 침해하거나 불편을 끼치는 것을 방지하기 위해 아래에 해당하는 Klover 리뷰는 별도의 통보 없이 삭제될 수 있습니다.
  • 도서나 타인에 대해 근거 없이 비방을 하거나 타인의 명예를 훼손할 수 있는 리뷰
  • 도서와 무관한 내용의 리뷰
  • 인신공격이나 욕설, 비속어, 혐오 발언이 개재된 리뷰
  • 의성어나 의태어 등 내용의 의미가 없는 리뷰

구매 후 리뷰 작성 시, e교환권 100원 적립

문장수집

문장수집 안내
문장수집은 고객님들이 직접 선정한 책의 좋은 문장을 보여 주는 교보문고의 새로운 서비스 입니다. 교보eBook 앱에서 도서 열람 후 문장 하이라이트 하시면 직접 타이핑 하실 필요 없이 보다 편하게 남길 수 있습니다. 마음을 두드린 문장들을 기록하고 좋은 글귀들은 ‘좋아요’ 하여 모아보세요. 도서 문장과 무관한 내용 등록 시 별도 통보없이 삭제될 수 있습니다.
리워드 안내
  • 구매 후 90일 이내에 문장 수집 등록 시 e교환권 100원을 적립해 드립니다.
  • e교환권은 적립일로부터 180일 동안 사용 가능합니다.
  • 리워드는 1,000원 이상 eBook에 한해 다운로드 완료 후 문장수집 등록 시 제공됩니다.
  • 리워드는 한 상품에 최초 1회만 제공됩니다.
  • sam 이용권 구매 상품/오디오북·동영상 상품/주문취소/환불 시 리워드 대상에서 제외됩니다.

구매 후 문장수집 작성 시, e교환권 100원 적립

    교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!

    신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.

    바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
    지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!

    교보e캐시 1,000원
    TOP
    신간 알림 안내
    아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다 웹툰 신간 알림이 신청되었습니다.
    신간 알림 안내
    아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다 웹툰 신간 알림이 취소되었습니다.
    리뷰작성
    • 구매 후 90일 이내 작성 시, e교환권 100원 (최초1회)
    • 리워드 제외 상품 : 마이 > 라이브러리 > Klover리뷰 > 리워드 안내 참고
    감성 태그

    가장 와 닿는 하나의 키워드를 선택해주세요.

    사진 첨부(선택) 0 / 5

    총 5MB 이하로 jpg,jpeg,png 파일만 업로드 가능합니다.

    신고/차단

    신고 사유를 선택해주세요.
    신고 내용은 이용약관 및 정책에 의해 처리됩니다.

    허위 신고일 경우, 신고자의 서비스 활동이 제한될 수
    있으니 유의하시어 신중하게 신고해주세요.


    이 글을 작성한 작성자의 모든 글은 블라인드 처리 됩니다.

    문장수집 작성

    구매 후 90일 이내 작성 시, e교환권 100원 적립

    eBook 문장수집은 웹에서 직접 타이핑 가능하나, 모바일 앱에서 도서를 열람하여 문장을 드래그하시면 직접 타이핑 하실 필요 없이 보다 편하게 남길 수 있습니다.

    P.
    아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다
    소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자의 모든 것
    저자 모두보기
    낭독자 모두보기
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 이용권입니다.
    차감하실 sam이용권을 선택하세요.
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 이용권입니다.
    차감하실 sam이용권을 선택하세요.
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 프리미엄 이용권입니다.
    선물하실 sam이용권을 선택하세요.
    결제완료
    e캐시 원 결제 계속 하시겠습니까?
    교보 e캐시 간편 결제
    sam 열람권 선물하기
    • 보유 권수 / 선물할 권수
      0권 / 1
    • 받는사람 이름
      받는사람 휴대전화
    • 구매한 이용권의 대한 잔여권수를 선물할 수 있습니다.
    • 열람권은 1인당 1권씩 선물 가능합니다.
    • 선물한 열람권이 ‘미등록’ 상태일 경우에만 ‘열람권 선물내역’화면에서 선물취소 가능합니다.
    • 선물한 열람권의 등록유효기간은 14일 입니다.
      (상대방이 기한내에 등록하지 않을 경우 소멸됩니다.)
    • 무제한 이용권일 경우 열람권 선물이 불가합니다.
    이 상품의 총서 전체보기
    네이버 책을 통해서 교보eBook 첫 구매 시
    교보e캐시 지급해 드립니다.
    교보e캐시 1,000원
    • 첫 구매 후 3일 이내 다운로드 시 익일 자동 지급
    • 한 ID당 최초 1회 지급 / sam 이용권 제외
    • 네이버 책을 통해 교보eBook 구매 이력이 없는 회원 대상
    • 교보e캐시 1,000원 지급 (유효기간 지급일로부터 7일)
    구글북액션을 통해서 교보eBook
    첫 구매 시 교보e캐시 지급해 드립니다.
    교보e캐시 1,000원
    • 첫 구매 후 3일 이내 다운로드 시 익일 자동 지급
    • 한 ID당 최초 1회 지급 / sam 이용권 제외
    • 구글북액션을 통해 교보eBook 구매 이력이 없는 회원 대상
    • 교보e캐시 1,000원 지급 (유효기간 지급일로부터 7일)