부동산 투자 필승 공식

평생 적용할 수 있는 투자의 기본서

김도형 지음

더스(더디퍼런스) 2021년 03월 09일 출간 국내도서 : 2021년 03월 25일 출간

작품소개

책소개

당신이 투자에 실패하는 이유가 있다!
기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙

-부동산 시장이 상승장일 때는 여기저기에서 집값이 오르는 게 보이니, 어디든 빨리 투자해야 할 것 같은 조급한 마음에 추격 매수를 한다.
-종잣돈이 여유 있지 않으면 입지와 지역의 미래 가치보다는 무조건 갭이 적거나 매가가 저렴한 곳이 투자 대상이 된다.
-지인이나 전문가가 ‘어디에 투자했더니 1억, 2억이 올랐다’는 말을 들으면 따라 산다.
-아직 확정되지 않은 교통 호재에도 기사화되면 그 지역에 우르르 몰려가 매수를 고려한다.

위에서 언급한 사례를 보고 “나는 절대 그러지 않아.”라고 장담할 수 있는 사람이 얼마나 될까? 부동산 투자를 하는 데 있어 기본과 전략을 갖추지 않은 사람들이 범하기 쉬운 실수이다.
저자는 처절한 실패를 경험한 후에 비로소 확고한 투자 원칙을 세울 수 있었다고 한다. 그가 세운 5원칙에 대해 투자 대가들의 사례를 들어 이를 뒷받침하고, 어떻게 투자에 접목하는지 구체적인 방법을 제시한다. 국가에서 제공하는 보조 지표를 활용하는 법과 어플리케이션에서 제공하는 데이터로 정보를 파악하는 방법, 이를 통해 저자가 투자 지역을 선정하는 기준 등을 차근차근 짚어 주며 1원칙부터 5원칙까지 따라 하면 현재 그리고 앞으로도 계속 성공 투자를 이어갈 수 있도록 가이드 해 준다.
특히 요즘은 누구나 정보를 빠르게 접할 수 있는 환경으로 인해 시장이 급박하게 돌아가면서 투자처도 유행이 생기고, 서울에서 지방, 다시 수도권 등 추세를 따라 잡기도 힘들다. 그럴 때일수록 뚜렷한 기준과 원칙이 없다면 실패할 확률이 커진다. 평생 적용할 수 있는 ‘부동산 투자 불변의 법칙’을 알아야 한다.
또한 많은 부동산 책에서 투자의 성공 사례나 성공하는 법을 중점적으로 다뤘다면, 이 책에서는 청약, 전세 레버리지 투자, 경매, 분양권 등 투자 분야별 주의해야 할 점들을 상세히 다루어 실패를 줄이고, 당장의 수익보다 잃지 않는 투자가 중요하다는 점을 강조한다.
이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작한 부린이, 내 집 마련부터 시작해 투자를 시작해 보려고 하는 초보 투자자들에게 ‘투자 기본 매뉴얼’, ‘투자 기본서’로써 이 책을 권한다.

목차

프롤로그
나의 투자는 현재 진행형이다
내가 정부 정책을 비판하는 이유
나는 애국자다
행복하려면 남과 비교하지 말자

1장 부동산 투자 필승 공식
임장 잘하는 법보다 더 중요한 마음가짐
운은 앞으로 잡아라
기본기를 갖추고 전략적인 사고를 하자
부동산 투자의 기본은 인간의 욕망을 이해하는 데 달려 있다
내 집 마련의 시기는 언제나 ‘지금 당장’이다
부동산 투자 성공 전략
무기는 많을수록 좋다
백종원 대표에게 배우는 성공하는 부동산 투자의 3요소

2장 왜 부자가 되어야 하는가?
부자가 되려는 건 행복보다 불행의 확률을 낮추기 위해서다
돈 없으면 노후는 비참하다
부자의 기준
월급(노동)만으로는 부자가 될 수 없다
준비 없는 자영업으로는 부자가 될 수 없다

3장 어떻게 부자가 될 수 있을까?
부자가 되는 비법은 있다 VS 없다
빨리 돈을 벌겠다는 욕심을 버려라
당신의 현재 가치는 30억 원에 달한다
복리의 위대함
워런 버핏의 내기
1억부터 모으자
지금 힘들수록 노후가 평안해지고, 가족이 행복해진다

4장 당신이 투자에 실패하는 이유
성공에 있어서 운을 믿는가?
부동산 투자에 관심 없는 배우자를 가르치려 하는가?
단기 이익을 추구하지는 않는가?
전문가에게 의지하려고 하지는 않는가?
무조건 상승할 거라고 생각하는가?
욕심을 절제할 수 있는가?
경쟁을 즐기고 있는가?
부자를 보며 질투하지 않을 자신이 있는가?

5장 위험성을 알고 투자해야 함정에 빠지지 않는다
부동산 투자의 분야
청약의 함정
전세 레버리지 투자의 함정
경매 투자의 함정
분양권 투자의 함정
입주권 투자의 함정
소액 수익형 투자의 함정
폭락론의 함정

6장 부동산 제대로 이해하고 투자하자
집값은 항상 비쌌다
규제로 집값을 잡을 수 있을까?
개발해야 할까? vs 개발해서는 안 될까?
돈을 벌려면 이사를 자주 다녀라
환경이 사람을 바꾼다

7장 숙주나물의 기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙
1원칙 “쌀 때 사고, 비쌀 때 팔자”
2원칙 “인구가 많은 지역에 투자하자”
3원칙 “향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하자”
4원칙 “비싼 아파트에 투자하자”
5원칙 “정부 정책에 대응하자”
숙주나물의 5원칙을 활용한 투자법 정리
숙주나물의 5원칙을 활용한 매도 여부 파악 방법

8장 흙수저가 성공하는 키워드 6가지
1. 책
2. 블로그 글쓰기
3. 유튜브, 4. 재테크, 5. 사업
6. 꾸준함

출판사 서평

이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작한
초보 투자자를 위한 ‘투자 기본서’

저자는 강의를 활발히 하거나, 정규 수강생을 모집하는 등의 활동을 하지 않음에도 불구하고 그의 블로그 ‘숙주나물의 싸이다머니’는 3만 명 정도의 이웃들이 찾는다. 정부의 눈치를 보지 않고 소신껏 발언하는 그의 사이다 같은 글과, 내용에 딱 맞는 영상 짤, 그림이 조화를 이뤄 독자들에게 재미와 공감을 불러일으키기 때문이다.
그는 잘못된 정부 정책에 대해 쓴소리에서 그치지 않고, 투자자들의 대응 방안에 대해 직접적이고 명확하게 길을 제시해 준다. 특히 초보 투자자들이 범하기 쉬운 실수들을 자신의 경험을 솔직하게 얘기하며 이해를 돕는다.
그런 그의 장점이 부동산 투자에 있어서 분명한 기준과 원칙을 제시하는 이 책에 잘 녹아 있다.

작가정보

저자(글) 김도형

저자 : 김도형
김도형(숙주나물)

평생을 그림만 그렸다. 특별히 할 줄 아는 게 그림 그리는 것밖에 없기도 했지만, 잘 그렸다는 칭찬을 들으면 마냥 기분이 좋아서 더욱 몰두했던 것 같다. 20대에는 평생 그림으로 먹고 살겠다는 다짐으로 그림의 열정을 키웠다. 그 결과 수많은 공모전에서 상을 받고 세계 최고 게임 ‘서머너즈 워’에서 메인 캐릭터를 디자인하며 그림쟁이로서 성공하는 명예까지 얻었다. 하지만 주변을 둘러보니 그림만 열심히 그린다고 해서 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨달았다. 부자가 되기는커녕 언젠가 다가올 퇴직이 불안한 직장인일 뿐이었다.
앞으로의 삶을 고민하며 다양한 분야의 책을 섭렵하던 중 부동산을 알게 됐고, 바로 실행에 옮겼다. 부자가 될 거란 부푼 꿈을 안고 여러 채를 영끌해서 투자했는데, 아뿔싸! 알고 보니 고점이었다. 투자한 시점부터 곧바로 아파트값이 하락하기 시작했고, 평생 모은 2억을 날리게 됐다. 하지만 처음의 실패가 나를 더욱 강하게 만든 계기가 됐다. 실패의 원인을 복기하며 확실한 투자 원칙을 세우게 됐고, 이후 지금까지 투자에 성공하며 그림쟁이로서의 삶을 조기 은퇴할 수 있게 됐다.
이 책에서는 평범한 직장인이 투자의 실패와 성공에서 얻은 교훈과 지식을 바탕으로 평생 적용할 수 있는 부동산 투자의 방향을 제시한다.

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