이제, 돈 되는 경매다

돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!

이현정 지음

길벗 2017년 11월 14일 출간 종이책 : 2017년 10월 16일 출간

작품소개

책소개

돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!

토지, 상가, 주거용 물건까지! 돈 되는 경매의 시작을 함께하는 경매의 정석! 돈이 되는 경매는 도대체 무엇일까? 경험과 지식으로 무장한 경매 상황별/단계별 노하우 공개한다. 이제 혼자서 쩔쩔매지 않는다! 경매로 인생이 바뀐 사람들의 이야기& 경매 과정별 깨알팁 총정리! 지금껏 어디서도 해주지 않던 돈 되는 경매 이야기를 때로는 생생한 에피소드로, 때로는 알찬 지식으로 알려준다.

목차

Part1
큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라!

첫째마당: 경매가 많이 변했다
01|부동산 시장의 사계절
02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다
03|돈 되는 경매의 시작

둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다
04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다
05|땅주인이 되는 다양한 방법
06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다!
07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터!
08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사
09|대지 369평을 낙찰받다
10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목
(알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률)
11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다
12|농지취득증명서, 의외로 쉽다!
13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권
14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권
(Interview① 10년치 월급보다 경매가 더 효도하네요)

셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기
15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법
16|상가 입찰하기0
17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다
18|공실률 낮추는 상가 관리법
19|상가 강제집행과 동산경매
20|도전! 공장 입찰
(Interview② 스몰비어 점주입니다. 저도 건물주가 되고 싶더라고요.)

Part2
아는 게 힘이다!
돈을 버는 권리분석

넷째마당: 말소기준권리, 내 돈을 지키는 안전장치
21|많이 알수록 기회도 많아진다
22|돈 되는 경매를 위한 등기부등본 파헤치기
23|경매 난이도, 말소기준권리가 말해 준다!
24|말소하다, 오직 돈에 얽힌 것만
(알아두면 돈 되는 지식 모든 법칙이 그러하듯이 예외가 있다)
25|말소기준권리①은행 근저당권, 말소기준권리의 시작
26|말소기준권리①은행은 손해 보지 않는다
27|말소기준권리② 가압류 있는 집, 입찰해도 되나요?
(알아두면 돈 되는 지식 저당권과 압류는 어떻게 다른가)
28|말소기준권리③ 깨끗한 등기부등본, 경매개시결정만 보면 된다!
29|말소기준권리④ 이 집은 주인이 있소, 담보가등기
30|말소기준권리⑤선순위 전세권ㆍ임차권, 다 무서운 거 아닌가요?
31|가처분, 너 살아 있니?
(알아두면 돈 되는 지식 지금은 사라진 예고등기)
(nterview③ 부부가 함께하니 수익도 즐거움도 두 배예요!)

다섯째마당: 권리분석에 관한 모든 것
32|미리 대비하는 여러 청구권들
33|토지미등기, 이 정도는 알고 가라!
34|미등기 신규 아파트, 조심해야 할 것들
35|토지별도등기의 유형들
36|고수들의 놀이터, 지분권
37|위반건축물, 뭘 체크해야 할까?
38|불황에 빛을 발하는 부실채권(NPL)
39|공사대금 달라는 유치권, 진짜 줘야 하나?
(Interview④ 중국에서 온 저도 경매를 해요!)

여섯째마당: 돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다
40|임차인, 그들은 왜 중요한가
41|대항력|전액 배당받는 임차인이 최고!
42|우선변제권 & 최우선변제권|보증금을 일부만 배당받아도 임차인은 협조적이다
(알아두면 돈 되는 지식 낙찰잔금 상계하는 방법)
43|억울한 세입자, 난감한 낙찰자
44|아무도 살지 않는 ‘미상’, 반드시 현장을 조사하라!
(Interview⑤ 경매는 일생에 한 번이라 믿었던 부동산 전공자, 투자자로 거듭나다.)

일곱째마당: 대항력 있는 자, 무서울 것 없으리니
45|조심, 무조건 조심! 대항력 있는 임차인의 집
46|대항력에 우선변제권까지, 무적의 세입자
47|땡큐! 입찰자의 부담을 덜어주는 최우선변제권
알아두면 돈 되는 지식 이 세입자, 소액임차인이 맞을까?
48|전세권과 임차권 중 어떤 권리가 더 셀까?
(Interview⑥ 셰어하우스요? 요즘 가장 핫한 투자죠!)

Part3
공매 & 배당으로 더 유리하게!
세금은 더 정확하게!

여덟째마당: 공매는 정말 매력적이다
49|돈도 벌고 시간도 버는 공매
50|온비드로 공매 시작하기
51|캠코|세금 체납으로 나온 압류재산 입찰하기
52|캠코|국유재산 & 수탁재산 & 유입자산
53|이용기관물건과 신탁공매
54|실전, 온비드 공매 입찰!
(Interview⑦ 공매로 첫 낙찰, 에어비앤비까지 도전해요!)

아홉째마당: 고수들은 배당도 스스로 챙긴다
55|배당, 기본용어부터 익히자
56|배당에도 순위가 있다
57|사람도 많고 사연도 많은 다가구 임차인
알아두면 돈 되는 지식 배당을 연습해 보자
(Interview⑧ 유치원 선생님에서 부동산 투자자로 대변신!)

열 번째마당: 집이 있는 곳에 세금이 있다
58|부동산을 살 때 내야 하는 세금
59|부동산을 가지고 있을 때 내야 하는 세금
60|부동산을 팔 때 내야 하는 세금
61|임대사업자, 어떤 세금을 어떻게 낼까?
62|임대사업자의 사업소득, 임대소득세

별첨1. 농지취득자격증명원
별첨2. 국유재산 매각입찰공고문

작가정보

저자(글) 이현정

저자 : 이현정
저자 이현정은 돈이 없어서 경매를 시작했다. 서른아홉 살에 늦둥이를 낳고 경매를 시작해서 3년 만에 21채 집주인이 되었다.
쉬운 경매를 하면서 고민이 생겼다. 돈이 되는 경매를 하는 것. 돈이 없어서 경매를 하던 그때도 그랬고, 지금도 그렇다. 그래서 다시 공부를 시작했고, 상가와 토지에 도전했다. 낙찰받은 땅에는 집을 세워 올렸고, 상가는 임차인을 맞이했다. 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 해결하는 실력도 늘었다.
이 모든 것들이 언제나처럼 직접 부딪히고 넘어지며 배운 것이라 성공 경험담뿐 아니라 실수투성이 에피소드까지 가득하다. 나의 노하우를 훔쳐 남들보다 더 유리하게 경매하기를 바란다.
지은 책으로는 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》가 있다.