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부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀

전용은 지음
원앤원북스

2017년 07월 13일 출간

종이책 : 2017년 07월 15일 출간

(개의 리뷰)
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eBook 상품 정보
파일 정보 ePUB (2.33MB)
ISBN 9791160025668
쪽수 272쪽
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작품소개

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소액으로 시작하는 부동산 단기투자!
소액으로 시작하는 부동산 단기투자!

부동산 단기투자에 대한 개념과 방법, 그리고 부동산 단기투자를 처음 시작하는 사람들이 반드시 알아야 할 핵심 패턴을 담은 책이 나왔다. 오랫동안 부동산 경매를 통해 단기투자를 해온 저자는 꾸준히 하겠다는 의지만 있다면 누구나 쉽게 단기투자에 성공할 수 있다고 말한다. 단기투자의 매력은 소액으로 단기간에 수익을 창출하는 데 있다. 게다가 경기불황에 영향을 받지 않아 안정적이다. 초보자들도 조금만 공부하면 부담 없이 쉽게 투자를 할 수 있다. 저자는 이 책에서 100% 성공률을 자랑하는 핵심 비법과 투자 패턴 7가지 등 부동산 고수들만 알고 있는 시크릿 노하우를 아낌없이 공개했다. 단기투자는 아직까지 많은 사람들에게 알려지지 않은 만큼 조금만 노력하면 많은 기회를 선점할 수 있다. 이 책을 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 정독해보자. 부동산 단기투자로 여러분의 인생이 바뀔 것이다.

아직도 많은 사람들이 부동산투자라고 하면 큰돈과 풍부한 지식이 있어야 한다고 생각해 선뜻 나서지 못한다. 그러면서 한편으로는 일반적인 부동산투자를 통해 쉽게 큰돈을 벌기를 희망한다. 저자는 그런 부동산투자에 관한 편견들을 꼬집으며, 부동산 경매를 통해 소액으로도 단기간에 수익을 낼 수 있는 부동산투자 방법을 소개한다. 저자는 큰돈과 풍부한 부동산지식 없이도 꾸준히 하겠다는 의지만 있다면 누구나 쉽게 부동산 단기투자를 할 수 있다고 말한다. 부동산 단기투자에서 중요한 것은 매수자에게 바로 되팔 수 있는 좋은 물건을 고르는 안목이다. 저자는 이러한 안목을 기르기 위해 많은 경험을 쌓을 것을 당부한다. 이 책에서는 좋은 단기투자 물건을 고르는 방법을 사례를 통해 설명하고 있어 누구나 쉽고 재미있게 읽을 수 있다. 이 책을 통해 부동산 단기투자의 고수가 되어보자.
지은이의 말 _ 부동산 단기투자로 가슴 뛰는 삶을 살다

1장. 부동산 단기투자로 승부하라
부동산 단기투자의 개념을 확실히 알자
어떻게 단기투자가 가능한가? |좋은 물건을 고르면 나머지는 저절로 따라온다

왜 부동산 단기투자를 해야 하는가?
성공과 실패는 이미 정해져 있다 |하겠다는 의지와 꾸준함이면 충분하다

단기투자가 가능한 물건은 따로 있다
단기투자 물건의 특성 |좋은 단기투자 물건의 조건

부동산 단기투자의 시대가 온다
단기투자를 무시하지 마라 |누구나 할 수 있는 투자가 단기투자다

시장이 좋든 나쁘든 단기에 승부를 본다
부동산 단기투자가 답이다 |“단기투자를 어떻게 하면 되느냐?”라고 묻자

단기투자, 평생 해볼만한 멋진 투자다
인생을 새롭게 하는 단기투자 |단기투자로 누리는 인생의 자유

2장. 부동산 단기투자 성공을 위한 마인드 리셋
단기투자에 대한 오해와 편견에서 벗어나자
부동산투자를 하는 이유 |부동산투자로 돈을 벌기 위해 버려야 할 것들

단기투자를 자연스러운 일상이 되게 하자
익숙해지면 단기투자처럼 쉬운 투자도 없다 |매수자를 미리 정해두고 투자한다 | 단기투자는 자연스런 일상이 되어야 한다

단기투자를 시작하기에 늦은 때란 없다
늦지 않았다고 몇 번을 이야기해야 알아들을까? | 실패는 나의 몫이 아니다

단기투자는 소액으로 시작해야 한다
부동산 단기투자란 무엇인가? | 단기투자의 특성을 알면 이보다 쉬울 수 없다

부동산 초보라도 단기투자가 가능하다
부동산 초보라고? 좋은 자질을 갖추었다 | 열정만 있다면 초보가 더 잘 할 수 있다

단기투자로 재미를 느껴야 오래할 수 있다
투자과정을 진심으로 즐겨라 | 열심히 하는 사람이 실패한다

3장. 부동산 단기투자 성공을 위한 실전 트레이닝
단기투자는 무형의 권리를 사고 파는 것이다
시세나 감정가격에 연연할 필요가 없다 | 본인이 파는 가격이 곧 시세다

단기투자자가 모든 투자과정을 직접 컨트롤한다
수동적으로 기다리는 투자가 아니다 | 투자의 모든 건 본인이 결정해야 한다

좋은 물건이 안 보이는 건 본인 때문이다
아는 만큼 단기투자 물건이 보인다 | 단기투자 물건, 분석하고 또 분석하라

대체할 수 없는 물건에 단기투자하라
단기투자는 왜 수익이 날 수밖에 없는가? | 대체 가능한 물건도 수익은 난다

4장. 부동산 단기투자 성공을 위한 핵심 비법
단기투자 물건의 패턴을 제대로 읽어라
단기투자 물건의 패턴을 아는 건 기본이다 | 투자의 핵심패턴에 창의성을 섞자

성공률 100%에 도전하는 물건 고르는 비법
투자 대상 물건의 속을 읽어라 | 추측하지 말고 반드시 확인하라

무조건 팔 수 있는 단기투자 협상 비법
한 건의 거래에서 지나치게 많이 벌려고 하지 마라 | 남 따라 하지 말고 본인 방식대로 협상하라

현명한 단기투자자가 되는 비법
무조건 열심히 하지 말고 머리를 써라 | 본인의 가치는 오직 본인이 만든다

5장. 핵심 패턴 사례를 알면 부동산 단기투자가 쉬워진다
소유자와 채무자가 같은 사람이고 그와 직접 협상하는 경우
소유자는 부모, 채무자는 자녀인데 부모와 협상하는 경우
소유자는 부모, 채무자는 자녀인데 다른 자녀와 협상하는 경우
토지와 건물소유자가 무관계인데 건물소유자와 협상하는 경우
낙찰받았는데 2등한 사람이 차 순위 매수신고를 한 경우
지분을 낙찰받아서 다른 지분권자와 협상하는 경우
다른 부동산과의 연결통로가 되는 토지를 낙찰받아서 협상하는 경우

『부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀』 저자와의 인터뷰

부동산 단기투자란 ‘경매’라는 제도를 이용해 부동산을 산 뒤 최대한 빨리 되파는 투자방식이다. 이때 전체 투자기간은 3개월 이내가 적정하고, 투자금은 2천만 원 미만의 소액으로도 가능하다. 투자금액의 경우 초보자일 경우 2천만 원 미만이 좋지만, 경험이 쌓이면 투자상황과 물건의 종류에 따라 얼마든지 조절할 수 있다. 부동산 단기투자의 핵심은 짧은 기간 내에 투자를 마무리해서 원금을 회수하고 여기에 수익을 더하는 것이다. 이런 단기투자에 익숙해지면 다음 투자도 회수한 원금으로 다시 할 수 있으니 결국 투자에 필요한 돈이 추가로 들지 않는다. 즉 처음의 원금만으로 반복해 투자할 수 있는 것이다. 부동산 경매에 나온 물건을 잘 파악할 수만 있다면 누구나 3개월 안에 수익을 낼 수 있다. 이렇게 단기투자를 시작하면 남는 시간엔 항상 어떻게 하면 더 잘 팔 것인가에 대해 집중적으로 고민하게 된다. 실제로 나도 초보 시절엔 너무 팔 생각에만 치우쳐 낭패를 본 경험이 있다. _p.18

단기투자의 대상이 되는 물건은 부동산 경매로 낙찰받기 전부터 매수를 희망하는 사람이 이미 존재하고 있는 부동산이다. 그렇지 않다면 부동산이 아무리 좋아도 단기투자의 대상이 될 수 없다. 부동산 그 자체가 좋다면 얼마든지 팔 수는 있겠지만 그것은 단기투자의 영역이 아니라 그냥 부동산투자일 뿐이다. 단기투자에서 좋은 물건이란 주변 부동산에 미치는 영향이 큰 부동산을 말한다. 주변에 미치는 영향이 클수록 상대방이 더 빨리 사려고 하고, 더 많은 돈을 줄 수 있기 때문이다. 그래서 단기투자에서 돈을 버는 사람은 좋은 물건을 고르는 눈을 키운 사람이다. 좋은 물건만 낙찰받으면 투자자가 할 일은 끝났다고 보면 된다. 낙찰받은 물건이 주변에 미치는 영향이 너무 커서 주변 부동산을 소유한 사람들이 알아서 사겠다고 나서기 때문이다. 따라서 단기투자에서는 절대적으로 좋은 물건을 보는 능력을 키워야 한다. 그리고 그 능력의 활용 여부가 투자의 승패를 결정한다. _pp.24~25

가려운 다리를 놓아두고 엉뚱한 다리를 긁어봐야 시원하지 않다. 가려운 곳을 제대로 긁어야 한다. 단기투자도 적당한 물건을 찾아서 투자해야 즉시 팔고 돈을 벌 수 있다. 빌라나 아파트를 사서 한 달 만에 팔았다고 해서 그걸 단기투자라고 말하지는 않는다. 어쩌다 우연히 빨리 팔렸다고 그 물건이 단기투자의 영역에 속하는 것은 아니다. 단기투자는 철저한 계획하에 이루어져야 한다. 장기투자용 부동산을 사서 얼떨결에 빨리 팔 수는 있지만, 단기투자용 부동산을 장기투자한 부동산처럼 활용하기란 거의 불가능하다. 따라서 제대로 계획하고 준비하지 않은 상태에서 단기투자를 하겠다고 물건을 산다면 실패할 수밖에 없다. 다시 말하지만 단기투자가 가능한 부동산은 매수자가 이미 정해져 있다. 따라서 바로 그가 아닌 다른 사람에게는 쓸모없는 물건이다. 그러니 단기투자 물건은 부동산 경매에서 낙찰받기 전부터 누구에게 얼마에 팔 것인지 미리 계획을 세워야 한다. _pp.36~37

“돈 있는 사람이 돈을 번다.”라는 말이 진짜 현실이 되었다. 물론 주택임대사업자에게 주어지는 대출혜택을 잘 활용하면 솟아날 구멍을 만들어낼 수도 있다. 하지만 주택도시기금 등의 정책자금은 이전까지 가능했던 대출금액, 본인이 원하는 대출금액만큼 주어지지 않는다. 대출이 사실상 자유로웠던 예전과는 다르다. 지금의 시장은 본인이 만들어내며 투자를 하는 데 분명한 한계를 가지고 있다. 그 한계를 명확하게 인지하지 못하면 부동산투자로 오히려 손해를 보게 될지 모른다. 거의 모든 투자는 미래에 대한 긍정적인 전망을 바탕으로 이루어진다. 하지만 지금의 부동산시장은 그 전망을 누구도 완벽하게 예측할 수가 없다. 이렇게 불확실한 부동산시장에서 어떻게 투자해야 할까? 모든 것이 불투명하고 불안정한 시점에서 선뜻 부동산투자에 나서기가 쉽지 않다. 앞으로도 부동산은 계속 오를 수 있지만 그 반대일 수도 있다. 매일 전망이 달라지지만 대부분의 전문가들은 지금까지와 같은 좋은 시대는 다시 오기 힘들다는 데 의견을 함께한다. _pp.47~48

부동산 단기투자, 의지만 있다면 누구나 할 수 있다!
이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘부동산 단기투자로 승부하라’에서는 부동산 단기투자에 대한 개념과 많은 부동산투자 중에 왜 단기투자를 해야 하는지에 대해 설명하고 있다. 부동산 단기투자 물건의 특성, 좋은 단기투자 물건의 조건 등을 소개하며 부동산 단기투자를 통해 삶이 달라질 수 있음을 알려준다. 2장 ‘부동산 단기투자 성공을 위한 마인드 리셋’에서 저자는 사람들이 갖고 있는 부동산투자와 단기투자에 대한 편견을 꼬집으며, 이 편견에서 빨리 벗어나야 한다고 주장한다. 저자는 투자과정을 진심으로 즐길 수 있다면 초보투자자라도 소액으로 단기투자가 가능하다고 역설한다. 중요한 것은 하고자 하는 ‘열정’과 ‘의지’라고 저자는 말한다. 3장 ‘부동산 단기투자 성공을 위한 실전 트레이닝’에서는 초보투자자들이 실제 단기투자를 하기 위해 가져야 할 기본적인 마인드에 대해 설명하고 있다. 저자는 일반 부동산투자와 달리 단기투자는 투자자 본인이 정하는 가격이 곧 시세며 단기투자에 대한 전체적인 투자과정은 본인이 컨트롤해야 한다고 말한다.
4장 ‘부동산 단기투자 성공을 위한 핵심 비법’에서는 단기투자 물건의 패턴을 읽는 방법부터 성공률 100%에 도전하는 물건 고르는 법, 무조건 팔 수 있는 단기투자 협상 비법, 현명한 단기투자자가 되는 비법 등에 대해 설명한다. 부동산 단기투자에서 가장 기본은 단기투자 물건의 패턴을 아는 것이며, 다양한 단기투자 물건들의 숨어 있는 가치에 더 주목해야 한다고 충고한다. 5장 ‘핵심 패턴 사례를 알면 부동산 단기투자가 쉬워진다’에서는 부동산 단기투자의 대표적인 패턴 7가지를 소개하며 각각의 패턴에 따른 노하우도 함께 설명한다. 특히 각 패턴마다 저자의 실제 경험담을 담아 독자들이 재미있게 핵심 패턴을 접할 수 있도록 했다. 각 패턴의 마지막 부분에는 해당 패턴의 물건을 찾는 팁과 협상방법을 수록해 초보투자자들이 쉽게 단기투자를 할 수 있도록 도와준다. 부동산 단기투자는 일회성으로 끝나는 투자가 아니라 평생에 걸쳐 꾸준히 해야한다. 저자의 노하우가 담긴 이 책으로 새로운 인생의 자유를 누려보자.

[책속으로 추가]
코끼리를 본 적도 없는 사람에게 코끼리를 설명해달라고 하면 뭐라고 설명할 수 있을까? 코끼리에 관한 설명을 듣고 싶으면 코끼리를 직접 본 사람에게 물어야 한다. 그래야 좀더 명확하게 설명해줄 수 있다. 그렇지 않으면 코끼리는 상상 속의 괴물이 되고 만다. 단기투자가 어떤 것인지 정확히 알려면 그 투자를 경험해본 사람, 그래서 그 투자를 몸으로 체득한 사람에게 물어봐야 한다. 그런 투자를 모르는 사람, 해보지 않은 사람에게 물어봐야 부정적인 대답밖에 들을 수 없다. 그런 사람이 해줄 수 있는 말이란 그저 상대를 염려하는 말뿐이다. 그들은 “잘은 모르지만”이라는 말로 시작하며, 중간중간 “너를 위해서 하는 말인데”라는 추임새를 넣고, 마지막에는 “그러니까 조심해(혹은 위험한 것 같아).”라고 끝을 맺는다. 염려하는 말이니 충분히 이해한다. 나 또한 모르는 분야에 대해 의견을 물으면 조심하라고 조언해줄 것이다. 그래서 단기투자를 모르는 사람에게 조언을 구하면 안 된다는 것이다. _p.64

단기투자가 가능한 부동산은 시장상황이 어떻게 변하든지 그 여부와 상관없이 수익률을 기대할 수 있다. 시장이 아무리 침체되어도 단기투자 부동산이 필요한 사람은 있게 마련이다. 투자를 하는 사람은 매수자만 파악하면 된다. 그럼 단기투자 물건에 투자한 뒤 되팔 때 부동산중개업소에 의뢰하지 않아도 될까? 그렇다. 전혀 그럴 필요가 없다. 누가 사야 할지 뻔히 아는데 굳이 그럴 이유가 없다. 그 사람에게 직접 가서 부동산을 팔면 된다. 단기투자는 부동산을 사는 것부터 파는 것까지 모든 것을 누구의 도움도 받지 않고 스스로 해야 한다. 심지어는 부동산 등기까지 직접 해결한다. 모든 것을 혼자 다 하는데 어렵지 않을까 걱정스러울 수도 있다. 하지만 단기투자와 관련된 일은 거의 정해져 있다. 그런 정해진 절차에 의해서 투자를 하면 되므로 어려울 것이 없다. 공부해서 익숙해지면 단기투자처럼 쉬운 게 없다. 제대로 하면 너무나 쉽다. 세상에 돈 버는 게 쉽다니 믿지 못할 수도 있다. _pp.91~92

누구에게나 처음은 있는 법이다. 처음부터 잘하는 사람은 없으니 그 순간에는 본인보다 잘하는 사람의 도움을 받아야 한다. 그렇지 않으면 큰 문제가 생길 수도 있다. 잠깐 숙이면 일이 편한데 자존심 때문에 숙이지 못하면 고생은 고생대로 하고, 일도 제대로 처리되지 않는다. 그런 사람은 옆에서 도우려던 사람도 도와줄 수가 없다. 첫 경험을 완벽하게 할 수는 없다. 누가 보아도 처음 하는 사람은 티가 난다. 그게 정상이다. 어느 누구도 그걸 숨길

작가정보

저자(글) 전용은

저자 : 전용은
저자 전용은은 오랫동안 부동산업계에 몸을 담은 부동산 경매 투자자이며 현재 서울 관악구에서 부동산 중개업소를 운영하고 있다. 부동산학 박사(단국대학교 도시계획 및 부동산학과)로 단국대학교와 명지전문대학에서 부동산 경매, 부동산시장론 및 공법 등을 강의했으며, 현대백화점 판교점·디큐브시티점·목동점 등에서 특강을 하고 있다. 평범하게 직장 생활을 할 때도 항상 자기 자신을 위한 행복한 투자자가 되기를 꿈꾸었고, 이제는 그 꿈을 현실에서 이루어나가고 있다. 또한 예전의 자신처럼 고민만 하고 시도하지 않는 사람들을 위해 부동산 경매를 기반으로 각종 투자경험을 공유하는 ‘오늘보다 나은 내일’이라는 온라인 카페를 운영하고 있다. 저서로는 『나도 월세 부자가 되고 싶다』 『어떻게 월세 부자가 될 것인가』 『나는 3개월 안에 부동산 경매로 돈을 번다』 『즉시 팔고 바로 버는 부동산 경매 단기투자 (1, 2)』 등이 있다.

이메일 amooz@naver.com
카페 cafe.naver.com/zeohn

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