2018 대한민국 부동산 트렌드

조선일보 산업1부 부동산팀 (엮음) 지음

북클라우드 2018년 01월 26일 출간 종이책 : 2017년 12월 15일 출간

작품소개

책소개

“단박에 ‘2018 부동산의 흐름’을 꿰뚫다!”
정치ㆍ경제ㆍ정부 정책ㆍ인구ㆍ심리 등 부동산을 둘러싼 전방위 트렌드 분석

새 정부의 부동산 대책이 쏟아지고 있다. 8·2 대책의 여파가 채 사라지지 않은 시점에 9·5 조치, 10·24 가계부채 종합대책, 11·29 주거복지 로드맵이 잇달아 발표되었다. 지난 3년간 무엇을 사든 값이 오르며 무섭게 질주하던 부동산시장에 급브레이크가 걸렸다. “정부 대책이 집값에 어떤 영향을 미칠까요?” “지금 부동산을 사도 괜찮나요?” 내 집 마련을 원하는 사람부터, 투자자까지 한 치 앞을 내다보기 힘든 상황이다. 지역과 투자 상품, 세금, 대출 등 다각도로 제재를 받는 2018년 부동산시장은 어떤 격변을 맞을까? 그리고 앞으로 5년, 문재인 시대의 부동산은 어떻게 흘러 갈까?
이 책은 그런 궁금증에 답하기 위해 조선일보 산업1부 부동산팀이 기획ㆍ개최하는 국내 최대 부동산 박람회 ‘대한민국 부동산 트렌드쇼’의 명(名)강연 중 핵심 내용을 뽑아 정리한 것이다. 대한민국 최고의 부동산 전문가 26인이 2018년 부동산시장에 대한 명쾌한 분석과 전망을 내놓는다. 정부 정책을 분야별로 나눠 밀착 분석한 이 책을 통해 촘촘한 그물망과도 같은 정책 속에서 새로운 해법을 찾을 수 있을 것이다. 더불어 정치ㆍ경제ㆍ인구ㆍ심리ㆍ세금ㆍ세계 동향 등 부동산을 둘러싼 전방위 트렌드를 한눈에 파악함으로써 누구보다 앞서 투자 전략을 점검하고 대비할 수 있다.
부동산 고수들의 실전 투자 비법도 놓칠 수 없는 매력이다. ‘슈퍼 부동산 잡는 법’ ‘하락장에도 돈 버는 진짜 부자들의 재테크’ ‘매달 500만 원 부동산 월급통장 만들기’ ‘아파트 한 채를 두 채로 쪼개 돈 버는 법’ ‘30대 여교사가 2년 만에 14채 집주인이 된 비결’ 등 저성장ㆍ고령화 시대에 맞는 투자 전략과 자산 플랜은 부동산 불패의 열쇠를 쥐게 하는 가이드라인이 되어줄 것이다.

목차

프롤로그_ 2018년 부동산시장을 생각한다
책을 읽기 전에_ 문재인 시대, 짚고 가야 할 부동산 정책

1장 대한민국 부동산 긴급 점검
2018 부동산 대전망_ 김덕례, 심교언, 이문기
-역대 최고 강도의 규제 8·2 대책
-8·2 대책이 시장을 어떻게 바꿀까?
-도마 위에 오른 ‘서울 공급량’
-다주택자, 집값 상승의 원인일까?
-8·2 이후 추가 대책은?

7가지 부동산 핫이슈 집중 점검_ 박상욱, 이동현, 주용철
-집 사야 하나, 말아야 하나?
-GTX A노선 집값 올릴까?
-다주택자, 집 팔아야 하나?
-갭 투자는 끝났다?
-강남 재건축 아파트, 그래도 오를까?
-임대사업자 득일까? 실일까?
-2억 이하 최고의 소액 투자 상품은?

2018 분양시장 8·2 대책으로 꺾일까?_ 김광석, 안명숙
-8·2 대책의 여파 언제까지 갈까?
-가장 큰 피해를 입게 될 부동산은?
-경기도 풍선효과 누릴까?
-앞으로 정부가 내놓을 강력한 옐로카드
-서울 투기지역 부동산 전망
-내 집 마련의 적기는?
-수도권과 지방 부동산 전망
-서울 집값 상승 유망 지역 top5
-경기도 집값 상승 유망 지역 top5

2장 역대 최강의 정책 분야별 완전 정복
문재인 시대, 부동산 투자 이곳을 주목하라_ 함영진
-8·2 대책의 기회 요인을 잡아라
-문재인 시대 7가지 투자 전략
-점점 양극화되는 주택시장
-수익형 부동산 어떻게 투자할까?
-악재 속에도 호재는 있다

재건축·재개발 우량 단지 밀착 분석_ 박합수
-재건축·재개발 정책 어떻게 바뀌나?
-재건축 우량 단지로 갈아타라
-고공 행진하는 인 서울 재개발 단지
-반포에서 과천까지, 재건축 핵심 지역 분석
-용산에서 청량리까지, 재개발 핵심 지역 분석
-실수요자는 분양시장을 노려라

도시재생이 어떻게 부동산시장을 바꿀 것인가_ 김승배, 김이탁, 이왕건
-왜 지금 도시재생인가?
-뉴타운과 도시재생, 무엇이 다른가?
-도시재생이 부동산 패권을 바꿀까?

8·2 대책의 핵심, 세금 파헤치기_ 문진혁
-8·2 대책의 주요 세금 정책
-세금이 적은 투자 상품은?
-파헤치기 1, 취득세
-파헤치기 2, 재산세, 종부세, 임대 세금
-파헤치기 3, 양도세
-파헤치기 4, 증여세, 상속세
-파헤치기 5, 법인 전환

3장 저성장 시대, 부동산 불패의 열쇠를 쥐다
미래 가치 높은 슈퍼 부동산 잡는 법_ 고종완
-수퍼 부동산과 좀비 부동산
-10년 사이클을 기억하라
-땅값이 올라야 집값이 오른다
-수퍼 부동산의 4가지 조건
-외국인 투자자가 광화문과 강남을 꼽는 이유
-슈퍼 부동산으로 자본·임대수익 모두 잡아라

하락장에도 돈 버는 진짜 부자들의 재테크_ 김규정, 박상언
-8·2 대책 이후 부자들은 어디에 투자할까?
-부자들의 재테크 1, 주택
-부자들의 재테크 2, 수익형 부동산
-부자들의 재테크 3, 토지
-부자들의 재테크 4, 금융 상품

성공하는 꼬마빌딩 투자법은 따로 있다_ 고준석
-당신이 수익형 부동산에 실패하는 이유
-소비 수준이 투자를 좌우한다
-절대 투자하면 안 되는 수익형 부동산
-몸값 치솟는 꼬마빌딩 투자법

실패 없는 부동산 자산 리모델링_ 박원갑
-부동산 트렌드에 몸을 실어라
-대세는 신축 중소형 아파트
-다세대·다가구는 입지가 권력
-사람 많은 곳에 돈이 몰린다
-실패 없는 투자를 위한 3가지 조언

4장 위기를 기회로 만드는 진짜 고수의 전략
부동산 베스트셀러 작가의 실전 투자 비법_ 김학렬, 박종복
-고수의 이기는 부동산 원칙
-8·2 대책 이후 최적의 매매 타이밍은?
-다주택자를 위한 투자 노하우
-아파트와 오피스텔을 대체할 새로운 투자 상품
-3억대로 뉴딜 지역을 노려라

30대 여교사 2년 만에 14채 집주인 되다!_ 정은숙
-연금보험 vs 적금 vs 부동산
-상승장과 하락장에 맞춤형으로 투자하라
-월세수익을 방패로, 시세차익을 창으로
-초보 투자자를 위한 성공 원칙
-8·2 대책 이후 지역별 투자법

연예인 빌딩 부자들의 시크릿 투자_ 김윤수
-연예인이 투자하는 그 지역 그 동네
-얼굴마담이 건물값을 좌우한다_ 한수민, 송승헌 사례
-시세차익이냐 임대수익이냐_ 류승범, 장혁 사례
-실속형 소액 투자법_구하라, 공효진 사례
-무조건 입지가 관건이다_ 이정재vs리쌍, 수애vs유진 사례
-뜨는 상권을 잡아라!_ 소유vs다솜, 예성vs최시원 사례
-건물보다 땅!_ 비&김태희, 장동건&고소영 사례
-연예인 빌딩 투자의 실패 이유_ 한승연, 윤은혜 사례

5장 베이비부머 세대를 위한 은퇴 전략
은퇴 후 5대 리스크를 관리하라!_ 김경록
-인생 후반을 위협하는 5대 리스크
-성인 자녀 리스크
-중대 질병 리스크
-은퇴 창업 리스크
-금융 사기 리스크
-황혼 이혼 리스크

매달 500만 원 부동산 월급통장 만들기_ 이남수
-저성장·고령화 시대의 노후 준비란?
-왜 부동산 월급통장인가?
-월세 시대에 맞는 부동산 투자법
-월급통장 부동산 유망 지역
-월급통장 상가 유망 지역
-부동산 월급통장을 만드는 8대 원칙

아파트 한 채를 두 채로 쪼개 돈 버는 법_ 최한희
-대형 아파트 골칫덩이가 되다
-한 채의 아파트를 두 채로 쪼개기
-베이비부머 세대를 위한 효자 아파트

출판사 서평

뮌迷媛桓?П맙?원장은 ‘슈퍼 부동산’을 통해 월세수익과 자본수익을 모두 잡는 법을 알려주고, 김규정 NH투자증권 연구위원은 ‘하락장에도 돈 버는 진짜 부자들의 재테크’를 공개한다. 부동산 베스트셀러 작가로 유명한 김학렬 더리서치그룹 소장과 박종복 미소부동산연구센터 원장은 평범한 월급쟁이에서 부동산 고수가 된 사연과 투자법을 이야기하고, 정은숙 ‘북극성’ 칼럼니스트는 2년 만에 14채 집의 주인이 될 수 있었던 투자 비결을 알려준다. 마지막으로 이남수 신한금융투자 팀장은 든든한 노후를 위한 ‘매달 500만 원이 나오는 월급통장 만들기’를, 최한희 얼론투게더 대표는 골칫덩이인 대형 아파트를 ‘두 채로 쪼개 돈 버는 법’에 대한 특급 전략을 공개한다. 최악의 위기 속에서도 기회를 만드는 진짜 고수의 전략은 독자에게 보물섬으로 가기 위한 기초 체력을 길러주는 한편, 어떤 상황에서도 ‘솟을 구멍’을 찾는 돌파력을 길러줄 것이다.

[책속으로 추가]
포트폴리오를 구성할 때, 월세수익과 시세차익 중 한쪽으로만 치우치는 투자를 하면 위험성이 커진다. 그래서 나는 월세수익을 방패로 삼고 시세차익을 창으로 삼았다. 시세차익을 노리는 투자는 부동산 시세가 오르지 않으면 위험이 커진다. 이런 투자 방식은 2013~2016년의 대세 상승장에서는 수익이 극대화되는 반면, 부동산시장의 침체기에는 그야말로 망할 수도 있다. 그러나 월세수익형 투자는 시장이 죽든 살든 꾸준히 월세가 들어오므로 안정적이고 수비적인 투자 방법으로 적합하다. (261-262쪽 ‘30대 여교사 2년 만에 14채 집주인 되다!’ 중에서)

무엇이 우리의 인생 후반을 위협할까? 인생 후반을 위협하는 요소들은 다섯 가지로 요약된다. 바로 성인 자녀 리스크, 중대 질병 리스크, 은퇴 창업 리스크, 금융 사기 리스크, 황혼 이혼 리스크다. 이런 5대 리스크로 파산에 내몰리는 은퇴자가 점점 늘고 있다. (290쪽 ‘은퇴 후 5대 리스크를 관리하라!’ 중에서)

요즘 같은 저금리 시대에는 현금 자산이 많아도 좋은 것이 아니다. 이자율이 물가 상승률을 따라가지 못하는 시대에 현금 자산이 많다는 것은 지금 이 순간에도 자산이 줄어들고 있다는 의미다. 게다가 통장에 20억 원의 현금이 있다고 해도 계속 빼내어 쓰다 보면 불안해지기 마련이다. 이런 불안을 달래기 위해서는 자산을 연금화하여 매달 꾸준히 수익이 나오게 해야 한다.

작가정보

저자(글) 조선일보 산업1부 부동산팀 (엮음)

저자 : 조선일보 산업1부 부동산팀 (엮음)
엮은이 조선일보 산업1부 부동산팀은 이 책은 국내 최대 규모의 종합 부동산 박람회 ‘대한민국 부동산 트렌드쇼’에서 다룬 2018년 부동산시장 전망과 분석을 엮은 것이다. 정부 관계자를 비롯해 학계와 금융권, 민간 기업에서 활약하는 전문가와 스타 강사의 강연을 글로 옮겼다. 이번 대한민국 부동산 트렌드쇼의 핵심 이슈는 ‘8·2 부동산 대책’으로 대표되는 정부 정책이 부동산시장에 미칠 영향을 분석하는 것이었다. 한국 경제의 핫이슈인 부동산시장에 대한 관심을 반영하듯 단 이틀간 행사에 2만여 명의 관람객이 몰렸다. 이 책을 통해 향후 부동산시장 변화에 대한 맥(脈)을 짚는 동시에 실수요자와 투자자 모두에게 유용한 실전 재테크 노하우를 생생하게 전달하려 한다.

[참여 연사]
고종완 한국자산관리연구원 원장
고준석 신한은행 부동산투자자문센터장
김경록 미래에셋 은퇴연구소장
김광석 리얼투데이 부동산연구소장
김규정 NH투자증권 부동산 연구위원
김덕례 주택산업연구원 주택정책실장
김승배 피데스개발 대표
김윤수 빌사남(빌딩과 사랑에 빠진 남자) 대표
김이탁 국토교통부 도시재생사업기획단장
김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장
문진혁 세무법인 다솔리더스 대표세무사
박상언 유엔알컨설팅 대표
박상욱 우리은행 WM자문센터 부부장
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원
박종복 미소부동산연구센터 원장
박합수 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원
심교언 건국대학교 부동산학과 교수
안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장
이남수 신한금융투자 부동산팀장
이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장
이문기 국토교통부 대변인
이왕건 국토연구원 도시재생실증연구단장
정은숙 다음 부동산카페 ‘북극성’ 칼럼니스트
주용철 세무법인 지율 대표이사
최한희 얼론투게더 대표
함영진 부동산114 리서치센터장