대한민국 부동산 미래지도 1~2권 세트

부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블

김학렬 지음

한빛비즈 2021년 03월 04일 출간 종이책 : 2021년 03월 04일 출간

작품소개

책소개

“저만의 부동산 투자 노하우를 통째로 알려 드립니다.”
주택 매수와 부동산투자를 앞둔 여러분이 이 책을 꼭 읽어야 하는 이유

부동산투자와 관련한 책을 읽는 이유는 정보를 얻기 위함이다. 하지만 이 ‘정보’라는 것이 때로는 참 얄팍하다. 누구나 살고 싶어 하는 최고급 주거지를 보여주면서 괜스레 마음을 흔들어 놓거나 족집게 정보랍시고 한창 가격이 오르고 있는 상한가 지역을 소개하기도 한다. 그런 지역이 좋다는 걸 모르는 사람이 어디 있는가. ‘그림의 떡’이고 ‘돈 있으면 빵 사먹어라’는 식의 쓸데없는 소리일 뿐이다. 부동산 관련 서적을 읽는 독자가 진짜 필요로 하는 것은 현재 내가 처한 상황에서 최선의 길을 찾도록 돕는 정보와 지식, 그리고 더하여 부동산과 입지를 제대로 판단하는 안목을 길러주는 경험이다. 이를 위해서 부동산 재테크 도서는 ①고급 주거지가 어떤 과정을 거쳐 그 위치에 이르렀는지 보여주고, ②그 지역이 가진 위상을 나누어 가질 만한 숨은 지역을 발굴하며, ③전국적으로 쉼 없이 진행되고 있는 갖가지 개발 사업과 교통 환경 개선 상황이 어떤 지역에 미칠 미래를 전망하면서 ④저평가된 지역의 숨은 매력을 드러내고, ⑤같은 지역 내에서도 가격 차이가 발생하는 원인 등을 분석해서 보여줄 수 있어야 한다. 하지만 이는 결코 쉬운 일이 아니다. 지역의 과거, 현재, 미래와 전국의 부동산 네트워크를 한눈에 꿰뚫지 않고는 도저히 해낼 수 없는 일이다.

자타공인 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 김학렬 소장이 만만치 않은 무게감을 지닌 신작을 펴냈다. 주택 매수를 앞두고 있거나 부동산투자를 계획한 이들이 필요로 하는 정보와 지식이 가득할 뿐만 아니라, 입지 전문가로서의 오랜 노하우와 경험을 생생하게 전달한다. 이미 오른 곳으로 끌어들여 들러리를 서게 하거나 투기 심리를 부추기는 얄팍한 재테크 서적과는 결이 다르다. 지역의 입지적 가능성과 잠재력을 보여주고 거시적인 관점과 시각을 갖게 하는 김학렬식 투자의 정수가 오롯이 담겨 있다. 답이 빤한 기출문제가 아니라, 상황과 여건에 맞게 대응하도록 만들고 나만의 정답을 찾아가게 이끄는 실전 예제만으로 구성했다. 서울 8개 구와 수도권 6개 도시의 구석구석을 살피는 세심함이 돋보인다. 유튜브 방송 〈삼프로TV 지구본연구소〉에서 범접하기 힘든 박식함을 뽐내는 법무법인 율촌의 최준영 박사가 헌사한 추천사의 글귀대로, ‘읽다 보면 엉덩이를 들썩이게 하는’ 책이다. 자, 이제 김학렬 소장의 알파부터 오메가까지 모두 담아낸 《대한민국 부동산 미래지도》와 함께 부의 미래지도를 그릴 시간이 왔다.

*본 도서의 낱권 판매계획은 없습니다. 2권 합본 박스세트로 판매되는 구성입니다.

목차

프롤로그 현명한 투자가 안락한 삶의 행복을 지켜줍니다
추천사 우리가 살아가는 도시와 공간을 깊이 있게 여행하는 좋은 방법_최준영

1권 _ 서울편

서울 부동산 브리핑
이제부터는 삶의 질을 추구하는 수요 시장이 열린다!

Chapter 1 _ 마곡이 미래다! 강서구 이야기

강서구 브리핑 1 _ 양천에서 김포로, 또다시 강서로!
강서구도 한강변의 도시다!?강남만큼 뜨거운 강서·양천 학군?강서구를 이전과는 완전 다른 신세계로 업그레이드시켜준 9호선과 마곡동!

강서구 동별 부동산 분석 _ 원석에서 보석으로 세공된 미래 도시
누가 뭐래도 강서구의 맏형, 화곡동?강서구 최고의 학군, 발산동?뉴타운으로 재탄생하는 방화동?마포로 가는 중간 포구였던 염창동?9호선 최대 수혜 지역, 등촌동?양천현이 있었던 가양동?강서구의 미래, 마곡동

강서구 브리핑 2 _ 강서구 이주·투자 이전에 생각해볼 것들
강서구의 미래, 마곡! 마곡지구의 영향권을 주목하자!

강서구 알짜 입지 분석 노하우 _ 지역과 상품의 인지도를 이용하는 방법
한 지역이 정착되는 데는 최소 10년이 걸립니다?지명에도 브랜드가 있습니다?랜드마크 아파트를 찾으세요

풍수 이야기 _ 왕의 무덤으로 점지한 땅, 개화동

Chapter 2 _ 서울의 동쪽을 지키는 좌청룡 중랑구 이야기

중랑구 브리핑 1 _ 조선 건국 때부터 서울이 될 운명이었던 중랑구
아직까지 많이 알려지지 않은 지역

중랑구 동별 부동산 분석 _ 전통의 바탕 위에 현대의 색깔을 입히다
공부 잘하는 동네, 묵동?없는 듯 있을 건 다 있는 알찬 신내동?뉴타운과 신규 아파트 입주로 변화되고 있는 중화동?중랑구 변화의 중심, 상봉동?인간의 희로애락을 느낄 수 있는 망우동?중랑구의 신동력이 될 면목동

중랑구 브리핑 2 _ 중랑구에서 가장 중점적으로 추진할 일은 인지도를 높이는 것!
상업 시설은 상업 시설대로, 주거 지역은 주거 지역대로 발전

중랑구 알짜 입지 분석 노하우 _ 뉴타운 해제 지역과 터미널 부지 개발
뉴타운 해제 지역들에 관심을 가져보세요!?각 도시 내 터미널 부지를 보세요!

풍수 이야기 _ 청정한 자연을 되살리면 생기는 일들

빠숑의 부동산 칼럼 1 _ 이렇게 많이 올랐는데 또 오를까요?
평당 1억 원 아파트 매수자, 정말 투기꾼일까요??어떤 부동산에나 거품은 있기 마련입니다?불확실한 거품이 낀 하위 시세 시장이 문제입니다

Chapter 3 _ 대한민국 최고 명품 주거지로 새롭게 탄생한 서초구 이야기

서초구 브리핑 1 _ 대한민국 최고 아파트를 향한 진검 승부

서초구 동별 부동산 분석 _ 2인자의 설움을 딛고 왕좌를 노리다
반포동, 서초구 대표 선수에서 대한민국 대표로 | 강남권에서 가성비가 가장 좋은 잠원동 | 서초구의 중심, 서초동 | 서초구의 원조 대장, 방배동 | 강남 개발의 산증인, 말죽거리 양재동 | 서초구의 청정 지역, 내곡동

서초구 브리핑 2 _ 서초구는 태생이 강남구다!
강남구와의 1위 쟁탈전, 과연 누가 이길까요??그래서, 서초구가 더 매력적입니다

서초구 알짜 입지 분석 노하우 _ 주거 트렌드와 교통망의 확충이 가져올 변화
한강 조망권을 주목하세요!?핵심 지역 내 터널이 뚫리는 지역은 꼭 주목하세요!?임대 아파트와 분양 아파트의 어울림

풍수 이야기 _ 굳이 1등으로 살 필요 있나요?

Chapter 4 _ 자연에 가장 가까운 강남권, 강동구 이야기

강동구 브리핑 1 _ 수도권에서 가장 역사가 오래된 지역

강동구 동별 부동산 분석 _ 경기도 신도시를 품은 새로운 중심지
강동구의 진짜 중심 주거지, 상일동 | 강동구 최고의 주거지, 고덕동 | 전형적인 주거 지역, 명일동 | 서울에서 가장 오래된 청정 주거지, 암사동 | 강동구의 대표 상권, 천호동 | 이제 강동구를 뛰어 넘고 싶어 하는 둔촌동 | 평평탕탕, 평지 길지여서 좋은 길동 | 마지막 미개발지, 강일동 | 송파구과 강동구의 성격을 모두 가지고 있는 성내동

강동구 브리핑 2 _ 강동구는 재건축 이후 주거지와 상권의 이동·확장을 상상하세요
배후 지역을 따져 상권을 분석하세요?강동구는 이제 완전한 서울의 중심지입니다

강동구 알짜 입지 분석 노하우 _ 강동구만의 지역 특성에 숨겨진 투자의 묘수
과거에 공공기관 역할을 한 곳들에 관심을 가져보세요｜전철역 종점들을 주목하세요｜대규모 재건축 단지로 변모하는 곳을 주목하세요｜이케아 입점 예정지를 주목하세요

풍수 이야기 _ 혈이 뻥 뚫리는 순간!

빠숑의 부동산 칼럼 2 _ 부동산은 발전 가능성이 중요합니다

Chapter 5 _ 원조 강남, 영등포구 이야기

영등포구 브리핑 1 _ 해방 직후 유일했던 서울의 강남권, 영등포구
추억의 장소가 많은 영등포, 그와 함께 춤을!｜영등포에는 상업 시설만 있는 게 아니었어요!

영등포구 동별 부동산 분석 _ 과거의 위상과 영화를 회복하려

출판사 서평

주택을 매수할 때는 반드시 투자자의 관점에서 접근해야 한다

2020년 10월 서울 서초구 반포동의 아크로리버파크 34평형이 36억 6,000만 원에 거래되며, 일반 아파트 평당 1억 원 시대를 열었다. 연일 가격이 치솟고 있는 서울의 부동산시장을 지켜보노라면 뭐라도 해야 할 것만 같은 조급함이 앞선다. 반면에 한쪽에서는 냉소적인 시선을 던질지도 모른다. ‘집값이 평당 1억 원이라니, 거품이 끼어도 단단히 끼었군.’
당연한 말이지만, 부동산의 가격은 단순히 ‘땅값+건축비’만을 반영하지 않는다. 만약 재료비와 각종 인건비만으로 가격을 산정한다면, 모든 부동산에는 크기별로, 넓이별로 동일한 가격표가 붙어야 한다. 하지만 어떤 지역의 17평짜리 아파트가 다른 지역 34평 아파트보다 훨씬 비싼 것이 현실이다. 이유는 프리미엄, 원색적인 표현으로는 ‘거품’ 때문이다. 그렇다. 부동산시장에서는 거품을 사고판다. 그리고 누구나 이러한 사실을 인정하고 있다. 문제는 과연 그 거품이 가치를 지니고 있는가, 거기에 합당한 가격을 지불하고 있는가 하는 점이다.

주택을 매수하면서 가격이 오를 만한 곳을 찾고 팔 때 시세차익을 남기는 것은 결코 그릇된 욕심이 아니다. 대부분의 가정이 집을 구할 때 대출을 얻기 때문에 이자 비용이 발생하고, 공간이 업그레이드되면 생활비 역시 커진다. 벌이가 크게 늘어나지 않는 상황에서 그나마 집이라도 지키는 거의 유일한 방법은 오르는 주택을 사서 훗날 매수가보다 비싸게 파는 것이다.
문제는 척박한 지역에 건물을 지어놓고 과장된 청사진을 보이며 앞으로 가격이 오를 것이라고 부풀리는 허위 정보와 광고, 그리고 거기에 현혹되는 무분별한 선택이다. 낙후한 곳일수록 개발 이슈에 민감하게 반응하고 가격이 들썩인다. 아무런 가치가 없는 ‘진짜 거품’일수록 요란하기 마련이다. 이처럼 옥석을 가리기 위해서는 공부가 필요하고 투자자의 관점에서 접근해야 한다. 주택을 매수하면서 이것저것 따져보고 면밀히 검토하는 것은 집과 가정, 노후를 지키는 책임 있는 행동이다.

사람들이 원하는 지점을 정확히 간파하고,
오를 수밖에 없는 지역을 찾아가는 대한민국 부동산투자 답사기

먹고살기 힘들 때는 당장의 일자리와 비바람을 피할 수 있는 집만 있으면 많은 것이 해결된다. 조금 풍족해지면 이때부터는 교통과 교육, 생활편의 시설 등에 관해서 따지게 된다. 이마저도 충족되고 나면 고급 주거지에 대한 기대가 커진다. 현재 서울 부동산시장은 이 단계에 이르렀다. 대부분의 신축 아파트가 삶의 질을 높이는 방향으로 설계되어 건축되고 있으며, 심지어 호텔식 서비스를 제공하기도 한다. 이제 주택은 단순히 잠을 자고 머무르는 공간을 넘어 즐기고 향유하는 영역으로 나아가고 있다. 이러한 조건을 충족시키느냐 아니냐에 따라 가치가 달라지고 가격 역시 차이를 보이게 된다. 그렇다면 답은 하나다. 과연 어떤 지역이 이러한 욕구를 충족시키고 있는지, 또 앞으로 충족시켜줄 것인지를 찾아내는 것이다.
이 책이 서울의 변두리 지역으로 여겨지는 강서구와 중랑구로 포문을 여는 것은 땅과 부동산이 가진 가능성을 발굴하려는 의도에서다. 광역 서울권이 확대됨에 따라 변방이 중심으로 거듭나고 변화하는 과정을 추적한다. 특히나 강서구와 중랑구는 도심으로 변모하면서도 천혜의 자연환경을 갖추고 있어 삶의 질을 추구하는 오늘의 부동산 트렌드와도 부합하는 지역이다.
현재 대한민국 부동산시장에서 대장주 역할을 하고 있는 서초구를 통해서는 부동산의 가치가 어떻게 매겨지는지 알아보고 이 지역으로 부가 집중되는 이유를 밝힌다. 서초구의 6개 동네를 따라가다 보면 1등 부동산의 모델을 확인하게 된다. 다소 어정쩡한 위치에서 고급 주거지로 환골탈태한 노원구와 마포구, 과거의 영화를 되찾으려는 영등포구와 성북구, 강남권으로 편입되기 위해 조용히 변화를 모색하는 강동구 등은 저마다 특색 있는 색깔로 지역의 라이프스타일에 따라 부동산의 가치가 어떻게 달라지는지 보여준다.

서울의 아성에 도전하는
지방의 신흥 강자들이 보여주는 부의 미래

지역 불균형 문제가 항상 거론된다. 부동산시장 관점에서 보면 이 문제는 더욱 첨예하게 드러난다. 이른바 부동산의 부익부 빈익빈 현상이다. 한때 서울의 배후 도시로 각광받았던 서울 북부의 의정부시와 남부의 안양시는 일찌감치 개발되었다는 점이 오늘에 이르러서는 약점이 되고 있다. 오래된 만큼 낡았기 때문이다. 안양에 속한 평촌 신도시가 안양이기를 거부하며 차별화되려는 움직임을 보이는 이유는 일종의 ‘신분 세탁’으로 해석할 수 있다.
같은 처지에 있는 의정부는 최근 지역의 많은 공간을 점유하고 있던 미군 부대가 대거 이전함에 따라 도시 이미지를 새롭게 하는 성형 과정에 들어갔다. 안양 역시 자급자족형 도시

작가정보

저자(글) 김학렬

저자 : 김학렬
스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트이다. 대한민국 대표 부동산 채널인 ‘빠숑의 세상 답사기’ 운영자로, 블로그 이웃 약 16만 명, 팟빵 누적 3,300만 다운로드, 유튜브 구독자 약 12만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야 최고의 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 20년간 국토교통부, LH공사 등 공공기관과 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행해 왔으며 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로도 활동해 오고 있다.
지금까지 쓴 책으로 《이제부터는 오를 곳만 오른다》 《대한민국 부동산 사용 설명서》 《수도권 알짜 부동산 답사기》 《지금도 사야 할 아파트는 있다》 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》》 《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》등이 있다.

[김학렬 소장의 콘텐츠들]
▷네이버 블로그: 빠숑의 세상 답사기
▷네이버 카페: 스마트튜브 부동산조사연구소
▷오디오클립: 빠숑의 부동산 핵심노트
▷유튜브: 빠숑의 세상 답사기
▷팟캐스트(팟빵): 빠숑의 세상 답사기, 다독다독
▷온라인 강의 플랫폼: 스마트튜브 경제아카데미
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