2020 부동산 세금 사용설명서

2020년 개정 세법에 맞춘 부동산 절세전략 가이드

김성일 지음

한빛비즈 2020년 06월 09일 출간 종이책 : 2020년 05월 26일 출간

작품소개

책소개

2020년 개정 세법에 맞춘 최적의 부동산 절세전략 가이드
VIP 전문 회계사가 알려주는 부동산 절세 원포인트 레슨

부동산과 세금의 관계는 ‘실속’을 챙겨야 하는 관계입니다. 오르는 집을 사서 기뻐하다가 무거운 세금에 ‘실익’을 놓치고 우울해지지 않으려면, ‘최근 시점의 개정 사항’을 모르고 있다가 비과세나 감면 요건을 놓쳐서 예상치 못한 세금을 내지 않으려면, 현시점의 세법 개정안을 토대로 절세전략을 미리 준비하고 있어야 합니다. 이 책에는 2020년 부동산 세법 개정안을 반영한 부동산 절세의 7가지 핵심 포인트가 담겨 있습니다. 다주택자가 1주택자가 되었을 경우의 비과세 요건, 1주택자가 9억 원을 초과하는 주택을 매도할 때의 장기보유공제율, 1세대 4번째 주택 취득 시 취득세율 등의 7가지 항목을 책의 서두에 개괄하고 1장 취득세, 2장 보유 및 임대세, 3장 양도세, 4장 상속세, 5장 증여세로 세금의 종류별로 장을 나누어 세세하고 가장 합리적인 절세전략을 제시했습니다.

또한 종합부동산세 고지서, 양도소득세 신고서 등 실제 서식을 예시하고 보는 법, 작성하는 법, 납부하는 법을 친절하게 풀어냈고, 저자가 부동산 세무 상담에서 가장 많이 받는 질문과 요건별로 다르게 적용되는 절세 포인트를 짚어내고 있습니다. 더불어, 헷갈리기 쉬운 감면 및 비과세 요건은 무엇이고 어떻게 적용되는지를 상황별 사례로 제시하여 독자 이해를 돕고 있습니다. 부동산을 취득, 보유, 거래할 때 반드시 옆에 두고 참고해야 할 부동산과 세금을 가장 친절하게 설명한 절세전략 가이드입니다.

목차

서문 지금 그리고 앞으로의 내 부동산 자산을 지키는 법

2020 부동산 절세 핵심 포인트 TOP 7

1장 부동산 취득과 절세
부동산을 취득할 때 내야 하는 세금: 취득세
-4번째 주택의 취득 관련 취득세
-매매 금액 6억 원 초과, 9억 원 이하 주택의 취득
-임대주택 등록에 따른 취득세의 감면
인지세
자금조달 계획서
TIP 주요용어 해설

2장 부동산 보유 및 임대와 절세
종합부동산세
-종합부동산세의 계산 방식
-실제 사례 적용
-종합부동산세와 관련해 가장 많이 받는 질문들
지방세
-재산세
-지방교육세
-재산세 도시지역분
주택의 임대와 세금
-임대소득의 신고: 분리과세
-종합소득 합산과세
-건강보험료 인상 문제
TIP 주요용어 해설

3장 부동산 양도와 절세
종합부동산세양도소득세
-1세대 1주택자 양도소득세의 비과세
-다주택자의 양도소득세
-중과세 적용과 주택 수의 관계
-양도소득세 계산 방법
농어촌 특별세
개인지방소득세
TIP 주요용어 해설

4장 부동산 보유 및 임대와 절세
상속세 주요 개념
-상속의 순위
-상속재산의 귀속
상속세 과세 대상
-본래의 상속재산
-추정·간주 상속재산
-사전 증여재산
상속세 계산 방법
-상속공제 금액
-실제 사례를 통한 상속세의 계산
상속세 신고 납부
-분할납부
-연부연납
-물납
TIP 주요용어 해설

5장 부동산 보유 및 임대와 절세
증여세 과세 대상
-증여추정
-특수관계자 간의 자금 차입거래
-저가 양수 또는 고가 양도거래로 인한 증여세
증여세의 계산 방법
-증여재산의 평가
-채무액과 증여재산가산액
-증여재산공제
-증여세율
-세액공제
증여세의 신고 납부 방법
-분할납부
-연부연납
증여세를 줄여보자
-명의 분산에 의한 증여
-세대생략증여에 대한 할증과세
TIP 주요용어 해설

세무 상담을 받을 때 반드시 확인해야 할 것들
부동산 세금 주요 신고 일정

작가정보

저자(글) 김성일

저자 : 김성일
‘부동산 절세의 귀재’로 불리는 회계사이다. 분양권, 경매, 재개발, 오피스텔 등 풍부한 투자 경험을 바탕으로 회계사로 근무하며 부동산 절세 관련 VIP 상담을 진행하고 있다.
서울대학교를 졸업하고 삼일회계법인과 세정회계법인에서 근무했으며, 현재는 영앤진 회계법인에서 일하고 있다. 각종 부동산 세무 관련 상담과 정보를 집대성한 네이버 블로그 〈리겔 부동산 세법 연구소〉를 운영하며, 네이버 지식iN 전문가로도 활동하고 있다. 앞으로도 온라인과 오프라인에서 부동산과 관련한 세무회계 상담과 강연을 활발히 진행할 예정이다.
그는 부동산 거래나 투자는 나의 판단만 믿어서도 안 되고, 남에게 맡겨버리고 나 몰라라 해서도 안 되는 분야이기 때문에, 스스로 공부하고 여러 전문가와 상담하여 귀중한 자산을 스스로 지키는 힘을 키워나가야 한다고 말한다. 이 책이 독자의 부동산과 세금에 관한 고민과 해법을 찾는 데 작은 도움이 되길 기원한다.

- 블로그: 리겔 부동산 세법 연구소 (blog.naver.com/rigel07)
- 카 페: 리겔 부동산 세법 연구소 (https://cafe.naver.com/rigelcpa)

감수 : 우승일
세무사다. 한국외국어대학교 경제학과와 연세대학교 경제대학원을 졸업하고 세무법인 신승, NH투자증권, 세무법인 정일에서 근무했으며, 현재 삼성생명 세무팀장이자 세무회계사무소 모리의 대표 세무사로 근무하고 있다. 삼성생명의 VIP 고객을 대상으로 양도세, 소득세, 상속세, 증여세의 절세 전략을 주로 상담하고 있으며, 대림대학교 세무회계학과 겸임 교수로 활동하며 금융투자협회, 삼성생명을 비롯한 기관과 기업의 강의도 병행하고 있다.