박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나

서울 아파트에서 기회를 찾아라

박재진(갓슬러) 지음

아라크네 2021년 09월 03일 출간 종이책 : 2021년 05월 10일 출간

작품소개

책소개

“8층짜리 서울 꼬마빌딩과 강남 아파트를 소유하고,
한강변 아파트에 살고 있는 한 직장인의 서울 아파트 투자기“

목차

프롤로그 서울 아파트 한 채는 무조건 사라

CHAPTER 1 나는 어떻게 120억을 만들었나

어쩌다 첫 투자
제주도 아파트 두 채를 동시에 투자하다
1만 퍼센트의 수익률을 올리다
해외에서도 아파트 가격을 깎다
일시적 1가구 2주택자가 되다
강남 아파트 무피 투자에 성공하다
곱셈의 부동산에 올라타다
무피 투자를 넘어 플러스피 투자

CHAPTER 2 서울 아파트 슈퍼 사이클의 증거들

공급의 급감
수요의 급증
막대한 통화량 증가와 대규모 공사 시작

CHAPTER 3 어떻게 투자해야 하나

올바른 아파트 투자
아파트 사는 시기와 방법
부동산 투자에 대한 편견들
부동산 투자 알짜 팁 4가지

CHAPTER 4 자산, 이렇게 불려라

서울 아파트 한 채는 반드시 사야 한다
: 무주택자의 자산 증식 방법
레버리지를 극대화하라
: 1주택자의 자산 증식 방법
버티는 사람이 승리자다
: 2주택 이상 자의 자산 증식 방법
샐러리맨의 자산 증식 방법

CHAPTER 5 서울의 이 아파트를 주목하라

강서구_마곡동 마곡엠밸리 6단지
도봉구_쌍문동 쌍문한양 2,3,4차
서초구_반포동 반포자이
성동구_성수동 트리마제
강남구, 양천구, 노원구_도곡동 도곡렉슬|목동신시가지 14단지|중계청구 3차, 중계건영 3차
성북구_미아삼각산 아이원
동대문구_전농동 래미안크레시티

CHAPTER 6 수익을 안겨 줄 서울의 재건축 아파트

재건축 절차와 규제
강남구_압구정동 4구역|개포주공 5단지
강동구_둔촌주공|고덕주공 9단지
노원구_상계주공 5단지|상계주공 1단지
동대문구_미주
마포구_성산시영
서대문구_홍제 3구역|홍은 5구역
성동구_한남하이츠|장미
서초구_반포주공 1단지 1, 2, 4주구|방배 14구역
송파구_잠실주공 5단지|잠실진주
영등포구_여의도시범
용산구_한강맨션
양천구_목동신시가지 5단지

에필로그 Just Do It!
〈부록〉 투자에 영향을 준 책들

출판사 서평

트가 유망한지도 자세히 서술해 놓았다.

“커피 한 잔 값으로 시작하는 부동산 투자”
부동산 투자에 대한 편견을 불식시켜 주는 아파트 투자 지침서

그런데 이런 서울 아파트에 투자를 하려면 돈이 많지 들지 않을까를 걱정하는 이들이 많을 것이다. ‘부동산 투자는 돈 많은 사람들이나 하는 거 아냐?’ 하는 편견에 사로잡힌 사람들이다. 그런데 그것에 대해 박 씨는 커피 한 잔 값을 아끼는 것만으로도 충분히 아파트 투자가 가능하다고 말한다.
직장인들이라면 하루에 한 잔 이상씩은 마시는 커피. 한 잔에 5,000원씩 근무일을 20일로 잡아 계산하면 한 달에 10만 원 정도 나오고, 1년이면 10만 원×12개월 해서 120만 원 정도가 커피값으로 나간다. 은행에서 4,000만 원을 대략 3% 이율로 빌리면 연 이자비용으로 120만 원이 나가는 것과 동일하다. 즉 하루에 한 잔씩 소비하는 커피를 만약 안 마신다고 가정하면 1년에 4,000만 원을 빌릴 수 있는 이자비용을 치를 수 있는 것이다. 게다가 현재는 저금리 기조이기 때문에 만약 연 이자율이 2.5%까지 내려간다면, 커피값 120만 원을 아낀 돈으로 4,800만 원까지도 빌릴 수가 있다. 한 잔의 커피값을 아꼈을 뿐인데, 4,000만~4,800만 원을 활용할 수 있게 되는 셈이다. 이 금액으로 전세를 끼고 아파트를 사는 것이다.
매매가와 전세가 차이를 메울 수 있는 금액을 대출받고, 이자를 감당할 수 있는 다른 욕구를 억제한다면 그 금액으로도 충분히 아파트 투자를 할 수 있다는 것이 박 씨의 생각인 것이다.
물론 지금은 서울 아파트의 매매가가 많이 상승하여 소액으로 투자하기에 적합한 환경은 아니지만, 전세가가 상승하고 있기 때문에 커피 한 잔 값으로는 어렵더라도, 커피값에 택시비를 더한다면 투자가 가능한 매물이 얼마든지 나올 수 있다. 그래서 박 씨의 이 말을 허투루 흘려들어서는 안 된다.
“돈이 없다고 부동산 투자를 할 수 없는 게 아니다. 단 100만 원의 여윳돈이라도 있으면 일단 시도해 보라. 그것도 100만 원을 한꺼번에 투자하는 게 아니라 10만 원으로 나누면 10번이나 시도해 볼 수 있다. 또 1,000만 원이 있다면 100만 원짜리 시도를 10번 해 볼 수 있을 것이다. 10번의 실패를 두려워하지 않고 단 1번의 성공을 위해 부단히 공부하고 고민하며 두드려야 한다.”

그밖에도 이 책에는 박 씨가 투자를 어떻게 해 왔는지 그리고 지금 그가 다시 아파

작가정보

저자(글) 박재진(갓슬러)

저자 : 박재진(갓슬러)
마흔 살의 평범한 직장인이자 부동산 투자자이다.
대학교 졸업 후 현 직장에서 줄곧 근무하고 있으며, 한때는 회사에서 특진을 할 정도로 인정받기도 하였다. 하지만 부족한 자금으로 시작한 결혼 생활과 맞벌이임에도 크게 불어나지 않는 통장 잔고를 볼 때마다 불확실한 미래에 대한 불안감을 느꼈다. 그러던 와중 친구의 권유로 부동산 투자를 시작해 빠른 의사결정과 과감한 실행력으로 주위의 이목을 끌었다. 2015년 말부터 약 1년 동안 부동산 투자 관련 서적 50권을 반복해서 읽었고, 5년간 20여 채의 아파트를 매입, 매도했다.
2021년 4월 현재 서울에 8층짜리 꼬마빌딩과 강남 핵심 학군지 30평형대 아파트를 포함하여 다주택을 보유하고 있고, 한강변 아파트에는 자가로 거주 중이다. 10년이 안 되는 기간 동안 자산을 100배 가까이 불렸고, 그 자산은 대부분 최근 5년 동안 부동산 투자를 통해 이루어 낸 결과였다.

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