닥치고 공격적으로 재테크하라

바리스타가 들려주는 재테크의 7가지 지름길

전인구 지음

아라크네 2015년 04월 14일 출간 종이책 : 2015년 03월 20일 출간

작품소개

책소개

커피 한 잔으로 배우는 재테크의 지름길!

재테크 D. 카페의 바리스타가 커피 한잔을 내려 주면서 1:1 재테크 맞춤 상담을 해주는 『닥치고 공격적으로 재테크하라』. 이 책은 경제적으로 힘들고 불안한 상황에 놓인 사람들에게 꼭 필요한 재테크의 7가지 지름길을 알려 준다. 종잣돈 마련부터 주식, 경매, 소형 아파트 투자, 원룸 건축, 창업, 토지 매매가 그것이다. 특히 저자가 추천하는 우량 주식, 창업 업종, 유망 지역 등이 눈여겨 볼 만하다.

종잣돈을 모으기 위해서는 자신의 투자 성향을 알고 분산 투자를 해야 한다고 주장하고, 주식 투자에서는 워렌 버핏이 평생 추구했던 잃지 않는 비법에 대해 자세히 알려 준다. 그리고 경매 편에서는 자신의 실제 사례를 바탕으로 2000만 원이라는 적은 돈으로 경매 투자를 할 수 있는 노하우를 전수하고, 이밖에도 이제는 끝났다고 말하는 아파트 투자를 통해 두 자리 수익률을 낼 수 있는 방법들을 제시한다.

목차

프롤로그 | 1,000리를 가는 7가지 지름길

Level1. 닥치고 공격적으로 재테크하라
이대로는 희망이 없는 대한민국
어차피 연금은 없다
위험해도 공격적으로 투자를 해야 한다
당신의 투자성향은 공격수? 수비수?
좋은 빚과 나쁜 빚
수익률을 몇 배로 올려 주는 레버리지 투자
시간을 2배로 압축한다면 수익률도 2배가 된다

Level2. 종잣돈 3000만 원 모으기
종잣돈을 모으는 진짜 이유는?
한 달에 얼마를 저축해야 할까?
왜 종잣돈이 안 모일까?
안전하게 모으는 길이 가장 빠른 길
안전형 : 고금리 적금으로 종잣돈 모으기
중립형 : ELS로 종잣돈 모으기
공격형 : 펀드로 종잣돈 모으기

Level3. 주식으로 5000만 원 모으기
주식! 해도 될까?
펀드보다 주식이 좋은 점
알고 보면 주식회사도 하나의 가게
이런 주식을 사라
이런 주식을 피하라
역발상 투자로 대박 내기
시간 차 투자를 통해 대박 두 번 맞기
★ 추천 우량주 BEST 4 ★

Level4. 경매로 1억 원 모으기
잃지 않는 투자 : 경매
대출을 두려워하지 말자
인터넷으로 경매 정보 찾기
간단한 권리분석으로 알짜 물건 고르기
권리분석 고생하지 말자
직접 보고 사야 후회를 안 한다
임대차보호법을 알아야 손해를 면한다
얼마를 쓸까? 입찰봉투 쓰기
경락대출을 활용하면 소액투자가 가능하다
경매의 꽃! 명도 노하우 배우기
경매수익률을 올리는 노하우
★ 추천 경매 지역 BEST 3 ★

Level5. 소형 아파트로 2억 원 만들기
아파트는 아직 끝나지 않았다
청약통장부터 만들자
가장 쉬운 투자 분양권!
오피스텔보다 아파트에 투자해야 하는 이유
대형 아파트보다 소형 아파트가 유리한 이유
투자하면 좋은 아파트 VS 투자하면 안 되는 아파트
때로는 급매가 경매보다 싸다
턴키시공으로 수익률 극대화하기
모델하우스에 속지 말자
미분양에는 이유가 있다
★ 추천 아파트 유망 지역 BEST 3 ★

Level6. 원룸을 지어 5억 원 만들기
원룸 천국 대한민국
1억 원으로 원룸 짓기
원룸을 싸게 사는 법
경매와 리모델링으로 수익률 극대화하기
원룸 짓기 좋은 땅 고르기
불법건축물은 건들지 말자
가전제품을 잘 골라야 수익률이 오른다
수익률을 극대화하는 전세와 월세 조합하기
불량 세입자 대처하기
★ 추천 원룸 유망 지역 BEST 3 ★

Level7. 창업으로 7억 원 만들기
하고 싶은 업종보다 성공할 수 있는 업종을 찾자
망한 가게들 속에 답이 있다
성공한 가게의 특징 ① 최고의 서비스로 감동시켜라
성공한 가게의 특징 ② 손님과 소통하라
양날의 검 프랜차이즈 창업
실전창업 ① 가게는 몫만 잘 잡아도 성공한다
실전창업 ② 센스 있는 메뉴가 대박을 부른다
실전창업 ③ 고객을 빨아들이는 인테리어와 소품 전략
실전창업 ④ 좋은 직원은 가게의 얼굴이다
★ 추천 적합 업종 BEST 3 ★

Level8. 토지 매매로 10억 원 부자 완성하기
1000만 원만 있어도 땅을 살 수 있다
사람이 몰리는 곳의 땅값이 오른다
에스프레소 같은 땅을 사라 : 지목 변경으로 가치 올리기
세금만 줄여도 수익률이 오른다
취득 및 보유 시 세금을 줄이는 방법
매각 시 세금을 줄이는 방법
수단 방법을 가리지 않고 땅을 매입하기
못생긴 땅 성형해서 가격 올리기
★ 추천 땅과 펜션 유망 지역 BEST 2 ★

266 에필로그 | 부자가 되고 싶다면 당장 실천하라

책 속으로

“하지만 고수익에는 항상 고위험이 따라오잖아요. 투자하다 잘못 되면 어쩌죠?”
“철저하게 분산 투자를 해야죠. 그리고 독하게 공부를 해야 합니다. 다양한 재테크 방법을 공부해야 주식을 하면 안 되는 시기에 주식만 물고 늘어지거나, 부동산 투자 시기가 아닌데 부동산에만 목매고 있는 우를 범하지 않을 수 있어요.”
“주식 시장이 좋을 때는 주식에 투자하고, 부동산 시장이 좋을 때는 부동산에 투자할 수 있도록 재테크에 대해 골고루 능통해야 한다는 말씀이신 거죠?”
“네. 그리고 주식이든 부동산이든 창업이든 재테크의 근본적인 원리는 똑같아요. 주식을 잘하는 사람이 장사도 잘하고, 부동산 투자도 잘해요. 돈 냄새를 맡을 줄 아는 거죠. 주식의 기법을 부동산에 적용하고, 부동산의 전략을 주식이나 장사에 적용한다면 남보다 성공할 확률이 더 높아지죠.”
- P23~24

어느 금요일 저녁, 한 남자가 카페.D를 찾아왔다.
말끔한 정장을 입은 사회초년생으로 보이는 사내였다. 하지만 그의 얼굴은 수심으로 가득했다.
금요일 저녁에 젊은 남자가 혼자 카페에 온다는 것이 슬픈 사연이 있음을 직감케 했다.
남자에게 에스프레소에 생크림을 얹은 콘 파냐를 한 잔 주었다.
“쭉 들이키세요. 콘 파냐는 인생의 맛입니다. 처음에는 진한 에스프레소 때문에 쓴맛이 가득하지만 마지막에는 생크림 때문에 단맛으로 마무리 됩니다. 당신의 인생도 지금은 쓰지만 마지막은 달콤할 거예요.”
“무슨 고민으로 오셨나요?”
“제 이름은 성준이라고 합니다. 학교를 졸업하고, 직장을 구한 지 이제 4년이 다 되었고요. 이제 착실하게 돈을 모아서 장가를 가고 싶지만 서울은 집값이 참 비싸네요. 전세 구하기도 어려워요. 제가 10년은 벌어야 아파트 전세금을 간신히 구할까 말까 하네요.”
- P66~67

“대출이 무조건 나쁜 것은 아니에요. 그동안 빚에 대해 안 좋은 면만 부각되어서 그렇지, 좋은 빚도 있어요.”
“좋은 빚과 나쁜 빚이라니요?”
“나쁜 빚부터 말해 볼까요? 차를 사려고 대출받거나 여행 또는 쇼핑을 위해 대출을 받는 빚은 나쁜 빚입니다. 반대로 월세를 놓기 위해 대출을 받거나 택시영업을 위해 대출을 받는 것은 좋은 빚이 됩니다. 어떤 차이가 있을까요?”
“나쁜 빚은 그냥 소모되는 빚이고, 좋은 빚은 돈을 벌기 위한 빚인가요?”
“맞아요. 차를 사거나 여행을 가거나 쇼핑을 하면 가치는 사라지고, 빚만 남게 되지요. 불필요한 지출로 인한 빚이기 때문에 나쁜 빚입니다. 반대로 월세를 놓거나 확실한 수익이 담보되는 일에 대출을 받는 것은 좋은 빚이 되죠. 대출 이자는 월 10만 원인데 월세가 20만 원이라면 대출을 활용하는 것이 더 효과적이라는 말이죠.”
- P101

대전의 중심은 정부청사와 시청을 중심으로 하는 둔산동이다. 대전시의 대부분 직장이 이 둔산동과 그 위의 연구단지에 몰려 있어서 외곽에 베드타운이 생겨나고 있지만 직장과 번화가의 중심지로서는 변함이 없다. 이 둔산동을 걸어 다닐 수 있을 정도의 거리면서도 아파트 가격 격차가 많이 벌어진 곳이 갈마동이다. 덕분에 낮은 매매가 대비 우수한 월세, 풍부한 수요 등은 임대투자를 하기에 좋은 위치가 된다. 평당 400만 원대의 아파트도 있으니 잘 탐색해 보길 바란다.
- P165

출판사 서평

“재테크를 시작하는 당신이 반드시 알아야 할
단단하고 세밀한 노하우 공개”

바리스타가 들려주는 재테크의 7가지 지름길!
종잣돈 마련부터 주식ㆍ경매ㆍ소형 아파트 투자ㆍ원룸 건축ㆍ창업ㆍ토지 매매까지

오랫동안 재테크 전문가로 활동 중인 전인구 소장(참재무설계연구소)이 절박하게 재테크가 필요한 사람들을 위해 새로운 형식의 재테크서 『닥치고 공격적으로 재테크하라』를 출간하였다.

이 책은 실직이나 퇴직, 불안한 노후 등으로 인해 경제적 어려움과 고민에 빠진 손님들을 위해 재테크 D. 카페의 바리스타가 상황에 맞게 커피 한잔을 내려 주면서 1:1 맞춤 상담을 해 준다는 독특한 콘셉트로, 독자들로 하여금 쉽고 재미있게 재테크 방법을 터득할 수 있도록 하였다. 또한 이 책은 경제적으로 힘들고 불안한 상황에 놓인 사람들에게 꼭 필요한 재테크의 7가지 지름길을 알려 준다. 종잣돈 마련부터 주식ㆍ경매ㆍ소형 아파트 투자ㆍ원룸 건축ㆍ창업ㆍ토지 매매가 그것이다. 저축만으로는 희망이 없는 세상에서 고수익을 안겨 줄 수 있는 방법들을 제시하는 것이다.

전 소장은 일단 종잣돈을 모으기 위해서는 자신의 투자 성향을 알아야 한다고 주장한다. 투자 성향은 공격형ㆍ중립형ㆍ안전형 세 가지로 나누고, 그에 맞춘 투자 방법을 제시한다. 만일 테스트를 통해 자신의 투자 성향이 공격형으로 나온다면 예적금 같은 안전형에 30%, ELS 같은 중립형에 20%, 주식형 펀드 등에 해당하는 공격형에 50%를 투자하기를 권한다. 전 소장은 “아무리 공격적인 투자 성향을 지녔다 하더라도 ‘달걀을 한 바구니에 담지 마라’는 격언이 투자 시에도 적용된다”고 말한다.

또한 주식 투자에서는 워렌 버핏이 평생 추구했던 잃지 않는 비법에 대해 자세히 알려 준다. 그리고 우량 주식을 고르는 방법뿐 아니라 비상교육, 아트락스BX, 아세아시멘트 등 특정 주식을 자신 있게 독자들에게 추천한 것도 이 책만의 특징이다. 경매 편에서는 2000만 원이라는 적은 돈으로 경매 투자를 할 수 있는 노하우를 전수하고, 자신의 실제 사례를 바탕으로 좋은 물건 찾기부터 권리분석 제대로 하는 법, 입찰 참여와 적절한 입찰액 쓰기 그리고 명도 완료까지 경매 투자를 통해 수익을 남길 수 있는 방법을 세밀하고 꼼꼼하게 알려 준다.

이밖에도 이제는 끝났다고 모두들 말하는 아파트 투자를 통해 두 자리 수익률을 낼 수 있는 방법들을 제시하고, 평생 재테크와 거리가 먼 인생을 살아온 투자자들에게는 원룸 건축을, 안정적인 수입과 자신만의 매장을 동시에 얻고 싶어 하는 투자자들에게는 창업을, 그리고 약간의 자금 여유가 있는 투자자들에게는 토지 매매를 제안하는 등 각각의 상황에 맞는 구체적인 재테크 방법을 제시한다.

부자가 되고 싶다면 당장 실천하라

전 소장은 이 책을 쓰기 위해서 다른 투자 고수들을 만나러 다니며 하나씩 배웠다. 그러고는 그들에게 몇 가지 공통점을 발견하였다.

일단 투자 고수들은 목적이 있는 투자를 한다. 투자를 할 때마다 ‘왜?’라는 타당한 이유가 있다. 이 지역 땅은 몇 년 뒤에 무엇이 들어오고, 무엇이 지어질 때 이런 식으로 이용하면 현재보다 월등히 높은 가치를 받을 수 있다는 것을 예상하고 분석한 후에야 투자를 하게 된다. 보통 사람들이 뉴스나 주위 사람들이 투자했다는 소리만 듣고 덩달아 투자하는 것과는 매우 대조적이다.

그래서인지 그들은 투자해야겠다고 판단이 선 뒤에는 빠르게 행동한다. 멀리서 보기에는 성급하게 투자하는 것처럼 보일 수 있지만 사전에 이미 치밀한 계획을 세워 놓은 그들로서는 빠르게 움직일 수밖에 없는 것이다. 자신이 원하는 물건을 싸게 사기 위해서 정보 수집을 비롯한 다양한 방법이 동원된다. 그리고 그들이 원하는 물건을 산 이후에는 절대 그 물건을 싸게 파는 법이 없다. 충분히 가격이 무르익을 때까지 기다렸다가 제값을 받고 팔기 때문에 그들은 결코 손해를 보지 않는다.

이에 반해 보통 사람들은 정확한 판단이 필요한 경우가 오더라도 더디게 행동한다. 운이 좋아 좋은 물건을 찾아내도, 자신이 내린 판단에 자신감을 가지지 못하다 보니 쉽사리 실천으로 옮기지 못한다. 그래서 고민하는 사이 가격이 올라 버리거나 남아 있는 자신감마저도 사라져 결국은 실천으로 옮기지 못하고 스스로에게 포기할 수밖에 없는 이유를 만들어 낸다.

따라서 전 소장은 “충분히 공부했고 정확히 판단했다면 바로 실천을 하는 것이 좋다”고 조언한다. 군산에 투자하기로 마음을 먹었다면 당장 군산으로 가서 땅을 둘러보아야 실천으로 옮길 수 있다는 것이다. 귀찮음과 두려움을 극복해야 더 정확히 판단할 수 있고, 투자할 수 있는 용기가 생긴다는 것이 전 소장의 생각이다.

『닥치고 공격적으로 재테크하라』는 재테크를 시작하려는 독자라면 반드

작가정보

저자(글) 전인구

저자 전인구는 다년간 개인 투자자들에게 제대로 된 재무설계 및 올바른 재테크 방법을 제시해 주고 있는 재테크 전문가이다. 현재 참재무설계연구소를 운영하고 있으며, 아이스크림원격교육연수원에서 ‘행복한 교사를 위한 재무설계’라는 주제로 강의하고 있다. ‘투자자산운용사’ ‘공인자산관리사’ ‘증권투자상담사’ ‘펀드투자상담사’ 자격증을 보유하고 있고, 공무원연금공단 웹진 「경제야 놀자」 및 교직원공제회신문 「재테크 길라잡이」, 기타 다수의 잡지에 재테크 칼럼을 연재하였다.
저서로는 『내 월급 사용 설명서』 『Start! 왕초보 주식투자』 『제로테크』가 있다.