건설공사 공기지연 클레임과 분쟁

입증방법과 평가방법을 중심으로

김영재 , 김기현 지음

씨아이알 2020년 12월 01일 출간 종이책 : 2020년 08월 31일 출간

작품소개

책소개

입증ㆍ평가 방법을 중심으로 한 공기지연 클레임 분쟁

건설 클레임은 발주자와 시공자 간에 발생하는 불신과 갈등의 결과물이 아니다. 건설 클레임은 성공적인 건설 프로젝트 완료라는 목적을 위해 프로젝트 수행 중 발생하는 각종 변경사항에 대한 영향력을 계약당사자들이 적시에 논의하기 위한 계약적 행위이다. 변경사건 발생에 대한 적시통보와 합리적으로 영향력 분석을 시행한 클레임 제출을 통해 발주자와 시공자 간에 영향력과 만회방안에 대한 적극적 협의를 시행함으로써 성공적인 프로젝트 완료라는 목표를 달성할 수 있기 때문에 건설산업에서 클레임은 반드시 활성화되어야 한다.
클레임에 대한 통지기한 및 입증 방법 등과 관련하여 평가가 엄격하게 적용되고 있는 해외 건설현장에서 해외 선진 건설업체들에 비해 클레임 수행역량이 미흡한 아국 건설업체들이 발주처로부터 상당한 지체배상금 위험에 처해 있다는 소식을 대중매체를 통해 낯설지 않게 접할 수 있다.
대부분의 건설현장은 공기지연이 발생한 그 시점에서 지연사건의 영향력을 명확히 분석하여 클레임을 추진하거나 만회업무에 대한 후속 클레임 협상업무를 수행하기보다는 준공지연이 사실상 확정되는 상황에 이르러서야 지체상금을 회피하거나 지연 관련 손실을 만회하기 위해 공기연장 클레임이나 분쟁을 추진하고 있는 게 현실이다. 따라서 대다수의 공기지연 클레임이 적시 해결되지 못하고 현장은 외부의 컨설팅업체 또는 국내외 대형 로펌과 클레임 용역과 분쟁을 진행하여 시간적으로나 경제적으로 추가적인 손실을 보는 안타까운 사례가 반복되고 있다.
이 책은 건설공사에서 빈번하게 발생하며 그 영향이 심대한 공기지연 클레임과 관련하여 공기지연에 영향력의 합리적인 입증 방법과 평가 방법을 제공하고자 한다. 국제적으로 인정받는 건설 클레임 관련 학술지와 주요 국제적 기관에서 발행하는 공기지연 클레임 관리에 대한 단행본, 그리고 필자가 실제 국내외 다수 대형 건설현장에서 경험한 공기연장 클레임 실무 사례를 토대로 책의 주요 내용을 구성하였다.

목차

CHAPTER 01 건설공사 공기지연
1.1 책의 목적
1.2 책의 구성
1.3 공기지연의 개념
1.4 공기지연 클레임과 건설 분쟁

CHAPTER 02 공기지연 클레임의 핵심 고려사항
2.1 통지(Notice) 기한
2.2 Critical Delay vs. Non-Critical Delay
2.3 동시발생 공기지연(Concurrent Delay)
2.4 공기지연 클레임 추진 시 사전 체크포인트

CHAPTER 03 공기지연 클레임 추진 절차
3.1 프로세스 개념도
3.2 기초자료 검토
3.3 공정자료 확인
3.4 공기지연 영향력 검토
3.5 손실비용 산정
3.6 클레임 추진 전략 설정
3.7 클레임 서류의 구성

CHAPTER 04 공기지연 책임일수 분석 방법
4.1 분석 관련 주요 개념 정의
4.2 분석기준공정표
4.3 공기지연 분석 방법(Delay Analysis Method)
4.4 공기지연 분석 방법에 대한 전문가 의견
4.5 지연 책임일수 분석 방법 선택

CHAPTER 05 공기연장 비용 입증 방법
5.1 공기연장 비용 보상을 위한 조건
5.2 공기연장 비용 클레임 종류
5.3 공기연장 비용클레임 추진 절차
5.4 국내 공공공사 공기연장 간접비 입증 방법

CHAPTER 06 분쟁 단계에서 공기지연 평가 방법
6.1 해외 공기지연 분쟁 평가 방법
6.2 국내 공기지연 분쟁 평가 방법

CHAPTER 07 공기지연 클레임 및 분쟁 실무
7.1 국내 실무 사례
7.2 해외 실무 사례
7.3 공기지연 클레임 및 분쟁실무의 핵심 성공 요인

CHAPTER 08 공기지연 클레임의 선제적 관리방안 제언
8.1 계약 체결 전 계약조건 검토
8.2 공사 초기 공정관리 기준선 설정
8.3 공기지연 사건 관리

[부 록] 별 첨
별첨 01 용어 색인
별첨 02 주요 발주처 공정시방서
별첨 03 건설공사 공정관리 표준시방서(안)
별첨 04 공기지연 분석 시방서
별첨 05 발주기관 공기연장 평가기준 사례

출판사 서평

공기지연은 대형 건설공사 현장에서 발생하는 많은 건설 분쟁 사건에서 가장 중요하고 영향력이 큰 법률 이슈이다. 따라서 초기 단계부터 면밀한 점검 계획을 세우고 발주자보다 선제적으로 관리하고 대응해나가야 한다. 이 책은 공기지연과 관련한 기술적 분석과 평가 문제는 물론, 영미의 최신 판례를 총 망라하고 있다. 각종 분석 방법 및 평가 방법, 국내 및 해외 사례를 동원하여 클레임에 필요한 내용을 심층적으로 기술하고 있으므로, 분쟁해결 절차에 관여하는 모두에게 유용한 지침서가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 김영재

저자 : 김영재
공학박사, PMP, 한국건설관리학회 계약분쟁위원회 위원장

현대건설에서 국내외 현장 공기연장 클레임을 지원하고 해외 및 국내공사 수주심사를 수행하는 팀을 맡고 있다. 약 20여 년 넘게 국내외 건설 현장 및 싱가포르 지사 근무, 대형 공사 발주처에서 해외 건설사인 Bechtel사와 함께 EPC 건설공사 계약관리 업무 및 국내외 소송 및 중재 업무, 약 60여 개 이상의 해외 및 국내 대형 현장 공기연장 클레임 및 분쟁 업무 지원, 입찰 단계 해외 및 국내공사 리스크 검토와 수주심사 등 건설실무를 수행 중에 있다. 건설 클레임 분야로 학위를 취득하고 2005년 미국 토목학회 학술지에 공기지연 분석 방법에 대한 학술논문을 게재하고 이후로도 지속적으로 학술지에 관련 논문을 발표하고 있다.

저자 : 김기현
공학박사
2013년도에 CM 분야로 학위를 취득한 후 현대건설에서 국내외 현장 공기연장 클레임을 지원 업무를 수행하고 있다. 박사학위 과정에서 국내 대형 건설사업의 공기연장 클레임 업무 및 국내 공기지연 소송에 대한 전문가 지원 업무를 수행하였으며, 현대건설에서 국내외 현장 소송 및 중재 단계의 공기지연에 대한 분석 지원 업무와 대발주처 및 대하도급 EOT 클레임 지원 업무를 수행 중에 있다.

저자(글) 김기현