소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기

임동권 지음

매경출판 2018년 01월 11일 출간 종이책 : 2017년 10월 15일 출간

작품소개

책소개

8ㆍ2 부동산 대책 이후 주목할 틈새 투자 공개!
격변하는 부동산, 그래도 빌딩주가 답이다

정부의 지난 8ㆍ2 부동산대책 이후 직접 적용받는 아파트, 재건축 등 주택 시장은 얼어붙은 상태이고 상대적으로 규제를 받지 않는 50억원 미만의 꼬마빌딩에 대한 관심은 더욱 높아졌다. 실제로 8ㆍ2 부동산 대책 이전에 매각을 진행했던 건물이 대책 발표 이후 가격이 더 오를 것 같아 좀 더 가지고 있겠다면서 매각을 철회한 사례도 있었다.
2017.09.03. ‘8ㆍ2 대책 이후 꼬마빌딩 몸값 높아지는 이유’ [디지털 타임즈]

50억 원 이하의 모든 수익형 건물을 총칭하는 꼬마빌딩은 월세가 최대 2,000만 원까지 나온다. 꼬마빌딩주가 되겠다는 꿈을 세우고 정진하면 월세 1,000만 원 나오는 25억 원짜리 빌딩주가 되거나 최소 월세가 500만 원쯤 나오는 15억 원짜리 상가주택 주인이 되는 게 실현 불가능한 얘기가 아니다. 적은 돈이라도 투자해서 굴리다 보면 100%는 못되더라도 목표치의 70% 정도를 달성하는 것은 비교적 가능성 있는 도전일 것이다. 수익형 부동산은 가만 놔두면 저절로 오르는 아파트와는 본질적으로 다르다. 사업할 공간을 제공하는 임대인과 장사해서 생계를 꾸리는 임차인이 만나 그 공간을 활용함으로써 풀뿌리 경제가 생동하는 고마운 부동산인 것이다. 오피스텔, 아파트형공장, 구분상가, 임대주택, 꼬마빌딩이 그것들이다. 이 책은 소액 투자로 종잣돈을 마련해서 꼬마빌딩주에 이르는 길을 규모에 맞춰 단계별로 안내하는 길잡이 역할을 할 것이다.

목차

프롤로그

PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드
꼬마빌딩의 과거, 현재, 그리고 미래
최고의 투자처, 서울특별시
서울시 40평 vs. 신도시 70평
대세는 원룸 건물 투자
유행에 둔감하고 튀지 않아야 성공한다
지주공동사업으로 빌딩 재테크하라
♣ 쉬어가는 코너: 아파트 시장과 수익형 부동산 시장은 다르다

PART02 문재인 시대 틈새 시장, 빌라에 투자하라
문재인 정부 도시재생사업에 편승하라
지금은 빌라 투자 황금기
블루오션 빌라의 진화
빌라 투자 7계명
빌라 투자 유망지역
신축빌라 할인 분양을 노려라
♣ 쉬어가는 코너: 빌라 투자 유의사항

PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스
매달 160만 원 월세 버는 특급 비결
개발호재가 넘쳐나는 평택 바로알기
노후대비책, 렌탈하우스가 답이다
공급초과 가능성이 희박한 안전투자
평택 미군 기지 주변 지리에 통달하라
미국식 생활방식을 파악하라
입지와 평수별로 수익 파악하기
매입부터 관리까지 실전 투자 노하우
프리미엄을 기대할 수 있는 투자 전략
♣ 쉬어가는 코너: 평택 미군 기지와 렌탈하우스 제대로 알기

PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기
2,300만 원으로 13% 수익 올리는 동탄2테크노밸리 투자
3억~4억 원으로 10% 수익 만드는 고시원 투자
‘8·2 부동산 대책’ 이후에도 가능한 소형 갭투자
소액으로 10% 수익 내는 P2P 투자
♣ 쉬어가는 코너: 토지가치 판단의 핵심, 용적평 단가

PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자
토지의 용도지역과 역세권의 상관관계
종잣돈 6억 원부터는 꼬마빌딩에 도전하라
4층 건물을 노려라
작지만 예쁜 디테일이 공실을 줄인다
2종주거는 꼬마빌딩의 본향이다
리모델링 비용 2배 법칙
훼방꾼 중개사를 조심하라
투자에 성공하고 싶다면 부동산 멘토를 찾아라
Case Study 꼬마빌딩 투자 성공 사례
격변하는 부동산, 결론은 꼬마빌딩 투자다!

에필로그

작가정보

저자(글) 임동권

저자 : 임동권
저자 임동권은 50대 중반의 빌딩 전문 중개사다. 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사, 11년간 해외 영업맨으로 근무했다. 이후 무역회사를 설립해서 6년간 운영했다. 이후 인생 2막을 빌딩 전문가로 부동산 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개㈜ 대표이사로 활동 중이다. 초기에는 수백억 원대 빌딩 중개에 집중하면서 1억~10억 원을 손에 쥔 소액 투자자들을 외면했다. 그러던 중 10억 원대 상가주택과 20억 원대 낡은 꼬마빌딩들이 리모델링되어 상당한 시세차익을 남기고 팔려나가는 모습을 보고 리모델링을 깊이 연구하게 되었다. 리모델링이 건물 수명 연장과 기능 회복뿐만 아니라 매도인과 매수인을 동시에 만족시켜주는 재테크의 비기임을 알아냈고, 건물 신축과 경매까지 두루 섭렵했다. 이때부터 소액 투자자들의 종잣돈 규모에 맞추어 오피스텔, 구분상가, 상가주택, 꼬마빌딩에 순차적으로 투자를 안내했다. 그리고 리모델링, 신축, 경매를 적극 권유해서 투자자들에게 연간 일반 매물은 6% 이상, 리모델링과 신축ㆍ경매로는 10% 이상의 투자수익을 안겨주고 있다. 가이드를 충실히 따른 투자자들을 속속 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서 ‘열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채 분명히 가질 수 있다’라고 목청을 높이는 중이다. ‘리모델링 15% 룰’, ‘부富의 증식 200배 법칙’을 창안했다. 그리고 빌딩부자 재테크를 세상에 널리 알려 월급쟁이나 자업자도 꼬마빌딩주가 될 수 있도록 돕는 이타주의자다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 ‘꼬마빌딩 한 채 갖기’ 시리즈인 《10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기》 《신축ㆍ경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기》로 전국적인 꼬마빌딩 투자 열풍을 일으킨 장본인이다. 현재 빌딩 재테크 메신저로서 부동산 중개와 투자 자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.