부동산 세금 해결사

소득세,양도세,상속증여세부터절세까지모든부동산세금문제에명쾌한답을주는

성민석 지음

라온북 2020년 04월 22일 출간 종이책 : 2017년 11월 06일 출간

작품소개

책소개

팔 때는 남지만, 세금 내고 나면 남는 것 없는 비효율적인 투자는 그만! 투자 고수는 세금까지 예측하고 대비한다. 당신이 부동산 투자 전에 반드시 알아야 할 세법, 유형별 부동산 세금 문제 솔루션, 절세 전략까지 한 권에 담은 책!

‘겨우 수도권에 집 한 채 있는 내가 세금 문제로 골치 아플 일 있겠어?’ ‘시세 1억도 안 되는 빌라 몇 채인데, 별일 없겠지…’ 많은 사람들이 안이한 태도로 있다가 세금 폭탄을 맞고 나서 후회한다. ‘진즉 세무사를 만나서 상담을 받아볼걸!’
이 책은 당신이 처할 수 있는 많은 부동산 세금 문제에 대한 답을 제시하는 세금 대책서다. 부동산을 가지고 있다면 누구나 고민하는 취득세와 양도세, 종합부동산세부터 자녀나 가족에게 재산을 양도할 때 발생하는 증여세, 중과세 등 다양한 부동산 세금 문제에 대한 전략이 들어 잇다. 특히 부동산 재테크를 하고 있는 이들을 위한 누진세와 문재인 정부의 ‘8.2 부동산 대책’ 발효 후 발생할 수 있는 새로운 세금 문제까지 다루고 있어 효과적인 투자와 절세를 고민하는 사람들에게 매우 유용하다.

목차

머리말 세금 때문에 골치인 당신에게

1장 세금이 당신에게 미치는 영향
세무사님 무슨 방법이 없을까요
부동산 투자는 항상 세금과 함께 한다
모든 투자는 세후 수익이 진짜다
주택 임대도 세금 납부가 의무다
부가가치세는 항상 곁에 있다
비거주자와 거래하는 경우

2장 이것을 모르면 세금 문제가 발생한다
양도 소득세 비과세 적용 탐구
소득세 누진세율 구조 탐구
양도 소득세 계산 시 알아야 할 것
비사업용 토지 탐구
주택 신축 판매업

3장 양도세를 비과세로 해결하는 비법
주택의 부수토지와 비과세
고가 주택의 비과세
겸용 주택의 비과세
세대 합가로 2주택이 된 경우
상속 주택과 비과세

4장 상위 1%만 아는 부동산 절세 노하우
경매 시 발생할 수 있는 문제
비사업용 토지 중과세 피하기
부동산 매매업 적극 활용
양도 소득세가 매매업보다 유리한 경우
부동산 매매업의 법인사업자
상속받을 재산 양도 소득세 줄이기

5장 부동산 임대업 등록만으로 절세할 수 있다
임대 사업자 등록 혜택
준공공 임대 주택 사업자 혜택
종합 부동산세와 임대 주택 사업자

6장 증여세를 알면 양도 소득세를 절세한다
배우자 증여를 통한 절세
자녀에게 재산을 준다면
재산을 무상으로 사용하게 한다면
증여 말고 양도가 좋다는데요

부록 부동산 세금, 무엇이든 물어보세요

출판사 서평

세금을 제대로 알아야 돈 버는 시대. 부동산 투자는 세후 수익이 진짜다
정부는 지속적인 세제개편을 통해 부동산 투자로 발생하는 수익분에 대해 세밀하게 세금을 부과하고 있다. 예를들어 관행적으로 오피스텔을 살림집에 임대하고도 공실로 신고하여 부가가치세와 소득세를 면제 받는 경우가 많은데, 국세청은 이에 대해 해당 오피스텔의 관리비 등을 통해 실제 공실인지에 대한 데이터를 쌓고 있다. 이를 모르고 계속해서 공실로 신고하다가는 어느 날 그동안 신고 누락한 세금이 일괄로 부과되는 것은 물론, 이에 대한 가산세도 함께 청구되어 오히려 손실을 입게 된다.
이렇듯 현재 세법은 매우 치밀하고 정확해지고 있다. 거기에 정부의 ‘8.2부동산 대책’으로 매매를 통한 부동산 투자도 복잡해졌다. 과거와는 달리, 부동산을 소유한 후 2년만 지나면 양도세는 비과세가 된다는 단순한 공식으로는 부동산 투자로 수익을 내가 어려워진 것이다. 특히 정부가 지정한 특별관리 지역에 2채 이상의 부동산을 소유한 후 매매하는 경우 부과되는 세금에 따른 수익 계산이 여간 복잡한 것이 아니다. 세금으로 수익률의 숫자가 바뀔 정도다. 그래서 진정힌 부동산의 고수는 부동거래 시 반드시 세무사와 충분한 상담을 거친다. 즉, 관련 부동산과 현재 나의 상태를 정확하게 알고 거래를 하는 것이다.

세금 지식 없이 절대 부동산 투자 시작하지 마라!
《부동산 세금 해결사》의 저자는 이런 복잡한 부동산을 명쾌하게 해결하는 세무사로 유명하다. 이 책은 그런 그가 처리한 사례와 세법을 소개하고 있다. 책에서 소개한 사례에 따르면 잔금일을 10일 먼저 치르는 통에 완전히 비과세가 될 수 있었던 부동산 거래를 수천만 원이라는 세금을 내게 되어 도리어 손해를 입게 된 경우가 있다. 또 독립했던 자녀와 다시 합가를 하여 1세대 2주택인 된 것을 모르고 부동산을 매매했다가 양도소득세를 고스란히 내게 된 경우도 있다.
저자는 세무사를 만나 상담 한번만 했어도 아낄 수 있는 세금이 많음에도 세무사 사무실을 찾지 않아 절세를 하지 못한다는 것을 알게 되었다. 그래서 《부동산 세금 해결사》를 쓰게 되었다. 이 책은 기본적인 세금 지식, 어떤 경우라도 이것만 알고 있다면 어이없는 세금 징수는 없을 그런 세법과 관련 사례를 소개하고 있다. 이 책을 한 번 읽는 것만으로도 작게는 수백, 크게는 수천만 원을 실제로 절세할 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 성민석

저자 성민석은 11년 차 세무사. 저자는 일반 세무사들이 기피하는 ‘복잡하게 꼬인 세금 문제’를 해결할 때 일의 재미를 느낀다고 말한다. 특히 부동산 분야에서 여러 사람의 이익이 얽혀 있는 세금 분쟁을 해결하는 능력이 탁월하여 고객들로부터 ‘부동산 세금 해결사’라는 별명을 얻었다.
세금 문제에 대한 솔루션뿐만 아니라 절세법과 효과적인 재테크 법까지 제안하는 남다른 통찰과 실력을 보유한 저자는 이 책에 자신의 세무 노하우를 모두 담았다. 세금 문제는 누가 방법을 제안하느냐에 따라 문제를 풀어내는 방법과 납세액이 180도 달라지는데, 세무 정보가 절대적으로 부족한 일반인들이 손해를 보는 경우가 많다. 현장 경험을 통해 이것을 절실히 느낀 저자는 이 책에 자신이 접했던 다양한 사례를 담아 독자 스스로 좋은 해결책을 찾을 수 있도록 돕고 있다. 특히 내용 중에는 문재인 정부가 발표한 ‘8.2부동산 대책’도 반영되어 있어, 지금 당장 부동산 투자와 관련한 세금 문제를 겪고 있는 독자들에게 매우 유용하다.
저자는 2006년 세무사 자격증 취득하고 현재 세무법인 우진 남인천 지점 대표세무사로 활동하고 있다. 또한 인천광역시 마을세무사, 인천세무서 납세자보호위원을 맡고 있으며, 인천광역시 연수구청 결산검사위원을 역임했다.