입지센스

훨훨(박성혜) 지음

다산북스 2022년 08월 12일 출간 종이책 : 2022년 07월 11일 출간

작품소개

책소개

완화 정책·대출 규제·금리 인상이라는 혼돈 속에서 더욱더 갈피를 잡지 못하고 있는 1주택자와 무주택자들에게 ‘입지’만 알아도 내 자산을 지키고 불릴 수 있다는 걸 알려주기 위해 이 책을 집필했다. 오를 입지를 족집게처럼 골라내는 법, 고수들만 아는 갈아타기 비법과 타이밍, 한 발 더 나아가 절세 전략으로 된 사람들의 이야기가 이 책에 모두 담겨 있다.

종자돈이 적어서 내 집 마련을 포기한 무주택자도, 집값이 너무 많이 올라 갈아타기를 할 엄두를 내지 못하고 있는 1주택자도 이 책 한 권이면 올바른 부의 로드맵을 짤 수 있을 것이다. 누구보다 빠르게 오를 곳을 선점해 온 입지 분석 전문가 훨훨이 남다른 입지 센스와 자신이 직접 실전으로 검증한 갈아타기 비법을 모조리 전수한다.

목차

추천사 프롤로그
1부1장 전 재산 마이너스 3000만 원 -똘똘한 집이 똘똘하게 일하게 하라
1부1장 전 재산 마이너스 3000만 원 -입지를 보는 눈으로 ‘나만의 강남’을 찾는 법
1부1장 전 재산 마이너스 3000만 원 -같은 돈을 가진 사람의 5년 후 미래
1부1장 전 재산 마이너스 3000만 원 -‘미래에 잘될 놈’을 찾아라
1부2장 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다-장기 상승장 이후 심화된 지역별 디커플링
1부2장 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다-규제가 완화될수록 옥석은 더 희귀해진다
1부2장 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다-하락기에 버티는 물건은 ‘이것’이 다르다
1부2장 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다-미래의 부는 오직 입지와 연결된다
1부2장 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다- [CASE STUDY] 첫 집에서 벗어나야 자본이 일한다
2부 3장 좋은 입지란 무엇인가_-시간이 지날수록 가치가 높아지는 곳
2부 3장 좋은 입지란 무엇인가_-오를 집을 알려주는 황금입지 요건 4가지
2부 3장 좋은 입지란 무엇인가_-좋은 입지는 어디에나 있다
2부 3장 좋은 입지란 무엇인가_-입지를 아는 사람과 모르는 사람의 차이
2부 3장 좋은 입지란 무엇인가_-입지 센스는 ‘나’를 아는 것에서 시작된다
2부 4장 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법-[1단계] 내재적 가치와 외부적 가치 분석하기
2부 4장 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법-[2단계] 자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기
2부 4장 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법-[3단계] 시세 그루핑으로 최적 입지 찾아내기
2부 4장 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법-[4단계] 지역 연관관계로 오를 아파트 찾아내기
2부 5장 향후 3년 유망 입지-신규 교통망이 변화시킬 수도권의 입지 서열
2부 5장 향후 3년 유망 입지-일자리 접근성의 빅뱅, 신분당선 연장과 8호선 연장
2부 5장 향후 3년 유망 입지-수도권 서남부의 지각 변동, 서해선과 신안산선
2부 5장 향후 3년 유망 입지-국토를 횡으로 가르는 월곶판교선
2부 5장 향후 3년 유망 입지-작지만 강한 알짜 노선, 신림선과 동북선
2부 5장 향후 3년 유망 입지- [CASE STUDY] 청약에서 눈을 떼자 더 많은 기회가 보였다!
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-이사가 아닌 ‘갈아타기’로 내 자산을 확장하라
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[초보의 갈아타기] 1주택에서 1주택으로 편안하게 갈아타기
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[중수의 갈아타기] 일시적 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[PLUS STUDY] 대체주택 제도 더 고단수로 활용하기
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[고수의갈아타기]정비사업으로 시세차익과 비과세를동시에 챙기는 비단길 갈아타기
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[초고수의 갈아타기] 3-STEP 전략으로 상급지 급행열차 탑승하기
3부 6장 1주택자를 위한 징검다리 전략-[PLUS STUDY] 다주택자와 투자자를위한취득·보유·양도 절세 전략
3부 7장 무주택자를 위한 내 집 마련 전략-청약을 기다려야 할까, 기축을 매매해야 할까_
3부 7장 무주택자를 위한 내 집 마련 전략-내 집 마련 리트머스’로 내게 맞는 주택 마련 전략 짜기
3부 7장 무주택자를 위한 내 집 마련 전략- [CASE STUDY] 잘 선택한 징검다리로30대에 강남에 입성하다!
4부훨훨이 짚어주는 라이프사이클별나만의 강남 찾기 프로젝트-종자돈이 적은 20대 사회초년생의 생애최초 주택 마련
4부훨훨이 짚어주는 라이프사이클별나만의 강남 찾기 프로젝트-직주근접이 중요한 30대 신혼부부의 보금자리 마련
4부훨훨이 짚어주는 라이프사이클별나만의 강남 찾기 프로젝트-아이의 교육이 중요한 4050 부부의 갈아타기
4부훨훨이 짚어주는 라이프사이클별나만의 강남 찾기 프로젝트-편안한 노후를 위한 6070의 보금자리 재설정
4부훨훨이 짚어주는 라이프사이클

작가정보

저자(글) 훨훨(박성혜)

플랩자산연구소 대표. 따뜻한 마음과 냉철한 시각으로 수많은 ‘부린이’들에게 보금자리를 선사해 주는 부동산 입지 분석 전문가. 성실하지만 가난한 부모 밑에서 태어나 결혼 전까지 무허가 비닐하우스에서 살며, 흙바닥 위에 판자를 올려놓고 생활했다. 이후 공무원이 되어 10년 동안 주거복지 업무를 담당하며 자신과 처지가 비슷한 소외 계층의 내 집 마련을 도왔다.
사회복지사로 일하며 공공임대주택이나 행복주택 같은 제도를 소개했지만, 늘 마음 한구석에 안타까움을 느꼈다. ‘언젠가 나가야 한다’는 불안감 없이 마음 편히 살 수 있는 ‘진정한 보금자리’를 제공해 주고 싶었고, 그 마음을 씨앗 삼아 청약·분양권·재건축·재개발 등 부동산 투자의 전반을 공부하고 실전 노하우를 쌓았다. 그리고 2017년 즈음에 스스로 공부한 지식을 나누겠다는 마음으로 단돈 1만 원에 ‘돈 한 푼 없이 3년 안에 내 집을 마련하는 법’이란 강의를 시작했다. 현재는 입지 분석 전문가로 더 많은 사람에게 경제적 자유로 향하는 로드맵을 안내하고 있다. 네이버 카페 ‘부자지도’에서 입지 분석 강의를 진행했고, 유튜브 ‘신사임당’, ‘월부TV’, ‘집코노미TV’, ‘빠숑의 세상답사기’ 등에 출연하며 ‘돈이 없어도 내 집을 마련하는 방법’을 전파해 왔다. 현재는 스마트튜브 경제아카데미에서 ‘부동산 입지 원포인트 레슨’을 강의하고 있다. 지은 책으로는 『그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다』가 있다.

낭독 김지영