내일의 부. 1: 알파편 - 윌라 오디오북 시리즈

김장섭 지음

트러스트북스 2022년 06월 24일 출간 종이책 : 2020년 01월 16일 출간

작품소개

책소개

* 본 콘텐츠는 윌라 오디오북에서 제작하였습니다.

- 오디오북 제작/발행 : 윌라 오디오북
- 오디오북 발행일 : 2020. 4. 20
- 낭독자 : 이승준

역대 최강을 자부하며, 부자 될 확률 99.9%에 도전한다!

『내일의 부』 시리즈의 저자 조던 김장섭의 진면목은 상식을 뒤집는 새로운 해석과 끝모를 깊이를 자랑하는 통찰력에 있다. 그가 낸 책은 언제나 곧바로 베스트셀러에 오르고, 독자들은 그의 열렬한 팬이 된다. 그런 그가 누구나 ‘실천’만 하면 부자 되기가 가능한 역대 최강의 부자 매뉴얼을 공개한다. 피와 땀으로 완성한 부의 제국으로 들어가는 티켓 그 자체다.

이 책은 이론만 그럴싸한 책이 아니라, 저자가 직접 지난 수십년 간을 하루도 빼놓지 않고 분석하고, 그 자신이 직접 이 방법으로 투자하고 있으며, 그가 운영하는 다음 카페 ‘JD 부자연구소’에서 회원들이 투자에 활용하고 있고, 큰 효과를 보고 있는 세상에 단 하나뿐인 완벽한 부자 되기 비법이다.
이미 부동산 전문가로 명성을 날린 그이기에 부동산을 포함해 주식, 환율, 채권을 아우르는 그의 비법은 더욱 신뢰감을 준다. 그는 무엇보다 주식에 그것도 세계 1등 주식인 미국 주식에 투자의 방점을 찍으며, 글로벌 경제상황에 따라 환율과 채권 투자를 병행한다. 한국 부동산과 주식에 대한 그의 솔직한 생각도 담았다.

목차

1부-1장 다가온 100세 시대, 준비하지 않으면 너무 오래 사는 것이 불행이다
1부-2장 우리나라는 왜 노인빈곤률과 자살률이 세계 1위가 되었나?
1부-3장 은퇴 후 월 200만 원씩 버는 4가지 방법
1부-4장 베이비붐 세대의 은퇴 대비법
1부-5장 누가 무엇이 나의 노후를 책임질 것인가?
1부-6장 자영업을 하면 왜 망할까?
1부-7장 주택, 상가 재건축도 재개발 할 수 없으면 소비재다
1부-8장 청년은 왜 취직이 되지 않는가?
1부-9장 상가 분양은 망하는 지름길
1부-10장 아마존, 쿠팡은 왜 배송에 목숨을 거나?
1부-11장 디플레이션 시대의 주식, 부동산 투자법
2부-12장 자본주의에서, 중산층은 왜 몰락할 수밖에 없는 운명인가
2부-13장 디플레이션 시대 주식, 부동산의 미래
2부-14장 디플레이션 한국, 투자자는 이제 어디로 향해야 하나?
2부-15장 예측하지 말라. 대응만이 살길이다
2부-16장 Fed(미국 연방준비이사회)의 양적완화가 주가의 상승과 하락을 결정한다
2부-17장 그 많은 돈은 다 어디로 갔나?
2부-18장 공황을 피해 규모 가변적인 시장에 참여하라
2부-19장 글로벌 ‘공황’을 모르면 부동산도 주식도 결코 성공할 수 없다
2부-20장 공황이 오면 부동산과 주식은 얼마나 크게 떨어지는가?
2부-21장 나스닥지수에 -3퍼센트가 뜨고 다음날 분석
2부-22장 나스닥지수에 -3퍼센트가 뜨면 이후 어떻게 대처해야 하는가?
2부-23장 왜 나스닥과 -3퍼센트인가?
2부-24장 매뉴얼 정리_투자자를 살리고 가장 빠른 속도로 부자가 되는 법
2부-25장 주식을 사야 할 때 vs 주식을 팔아야 할 때
2부-26장 주가가 꾸준히 오르는 풍선시장 vs 떨어지거나 정체되는 중력시장
2부-27장 ‘이미’가 아닌 ‘향후’에 주목하라
2부-28장 돈 벌 기회는 ‘세상을 바꾼 사건’ 이후 생긴다
2부-29장 문제는 ‘공급’이 아닌 ‘수요’에 있다
2부-30장 영원한 것은 없다. 사랑에 빠지지 말자
2부-31장 왜 모두 빚의 노예가 되었는가?
2부-32장 내가 남과 차별되는 나만의 교환가치는 무엇인가?
2부-33장 분석하고 판단하지 마라. 오르면 좋고 떨어지면 안 좋다
2부-34장 부자 되는 유일한 길은 ‘좋은 것을 오를 때까지 오래 보유하는 것’
2부-35장 결국 오를 수밖에 없는 기업 vs. 결코 오를 수 없는 기업
2부-36장 투자 대상 기업을 찾는 단 한 가지 포인트
2부-37장 왜 나만의 매뉴얼이 필수인가?
2부-38장 세계 1등, 결론은 항상 같은 지점을 가리킨다
2부-39장 세계 1등 주식의 실제 수익률_1996년~2019년 6월까지
2부-40장 세계 시총 1, 2등 갭이 적을 때 얼마나 차이가 나야 1등만 가져가나?
2부-41장 어떤 기업이 4차 산업혁명으로 돈을 버는가?
2부-42장 소유에서 구독으로, 패러다임 변화 속에서 살아남는 법
2부-43장 욜로의 시대에 뜨는 기업
2부-44장 빅데이터는 인간의 욕망을 측정하는 도구
2부-45장 소비자의 빅데이터(취향) 길목을 지키는 자, 세상을 다 가질 것이다
엔딩 크레딧1부-1장 다가온 100세 시대, 준비하지 않으면 너무 오래 사는 것이 불행이다
1부-2장 우리나라는 왜 노인빈곤률과 자살률이 세계 1위가 되었나?
1부-3장 은퇴 후 월 200만 원씩 버는 4가지 방법
1부-4장 베이비붐 세대의 은퇴 대비법
1부-5장 누가 무엇이 나의 노후를 책임질 것인가?
1부-6장 자영업을 하면 왜 망할까?
1부-7장 주택, 상가 재건축도 재개발 할 수 없으면 소비재다
1부-8장 청년은 왜 취직이 되지 않는가?
1부-9장 상가 분양은 망하는 지름길
1부-10장 아마존, 쿠팡은 왜 배송에 목숨을 거나?
1부-11장 디플레이션 시대의 주식, 부동산 투자법
2부-12장 자본주의에서, 중산층은 왜 몰락할 수밖에 없는 운명인가
2부-13장 디플레이션 시대 주식, 부동산의 미래
2부-14장 디플레이션 한국, 투자자는 이제 어디로 향해야 하나?
2부-15장 예측하지 말라. 대응만이 살길이다
2부-16장 Fed(미국 연방준비이사회)의 양적완화가 주가의 상승과 하락을 결정한다

작가정보

저자(글) 김장섭

JD부자연구소 소장, 현 MBC eCONOMY 칼럼리스트, 현 스카이데일리 칼럼리스트, 현 텐인텐 전문가 칼럼리스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.

2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산 시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.

본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기 신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량 지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.

최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.

앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.

저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 무릎을 치는 투자자들의 환호를 받았다.

낭독 이승준

이승준 낭독