2026 결국은 부동산

올라잇 칼럼니스트 16인 지음

원앤원북스 2025년 12월 17일 출간 국내도서 : 2025년 12월 03일 출간

작품소개

책소개

금리·세금·정책의 삼중고에도 부동산 시장은 멈추지 않는다. 그러나 주체는 달라졌다. 집을 사던 세대가 떠나고, 집을 움직이는 세대가 등장했다. 70세에도 투자하고 60대에도 일하는 베이비부머 세대가 시장의 흐름을 주도하며, 그들의 ‘이사 한 번, 증여 한 번’이 가격을 바꾸고 있다. 『2026 결국은 부동산』은 이 거대한 전환점에서 한국 부동산의 구조적 변화를 추적하고, 불확실한 시장에서 방향을 잃지 않는 전략을 제시한다.

2025년 하반기 이후 시장은 회복의 신호와 규제 강화가 교차하는 복합 국면이다. 금리는 내리지만 공급은 급감하고 정책은 강화되지만 자본은 다시 부동산으로 움직인다. 최근 서울 아파트 거래량이 늘고, 수도권 전세가가 반등세를 보이는 가운데, 지방은 미분양이 누적되고 있다. ‘전국이 오르던 시대’는 끝났다. 이제는 세대가 선택한 지역만 오르는 시장으로 전환되고 있다.
『2026 결국은 부동산』은 각 분야를 대표하는 부동산 전문가 16명이 참여해, 세대·정책·자본을 입체적으로 분석했다. 예측이 어려운 시장 환경 속에서도 구조를 읽고 기회를 포착하고자 하는 이들에게 든든한 나침반이 될 것이다.

목차

들어가며_이제 부동산의 주인공은 바뀌었다

part 1
2026년 부동산 시장, 변화의 서막

빠숑 김학렬_은퇴 세대가 선택하는 부동산에 주목하라
김제경_이재명 정부 부동산 정책 방향성은?
트루카피 유수홍_강화된 규제가 완화된 유동성과 부딪힐 2026년
월천대사 이주현_대한민국 부촌의 과거, 현재, 미래 : 2025~2026년 서울 부동산 시장 대전망

part 2
대한민국 지역별 부동산 시장 대전망

훨훨 박성혜_서울 부동산 트렌드 2026
열정로즈 정숙희_2026년 수도권 청약 시장 전망 및 전략
플대표 박상용_지방 5대 광역시 부동산 시장 분석 및 대응 전략
달천 정민우_6.27 규제, 9.7 정책, 10.15 초강력 대책 이후 부동산 경매 투자 전략

part 3
부동산 실전 투자와 자산 설계 전략

진와이스 장미진_새로운 규제의 시대, 실거주 없이 급매 타이밍에 내 집 마련을 해볼까?
플팩 강연옥_그럼에도 불구하고 대출력을 활용해 내 집 마련과 갈아타기를 하자
앨리스허 허미숙_2026년 어떻게 자산을 증식할 것인가?
제네시스박 박민수_이제부터 부동산 시장은 세금 규제, 그리고 ‘이것’ 조심하세요!

part 4
부동산 시장에서의 새로운 기회

토미 김서준_2026년, 위반건축물 해법이 나타났다
고미연_돈은 국경을 모른다, 이제는 ‘도시별’ 부동산 투자 시대다
뉴리치 이지영_슈퍼리치 2026 부의 트렌드
내일의행복 나보라_직장인보다 적게 일하고 많이 버는 고시원 창업 이야기

책 속으로

베이비부머 세대는 한국 사회가 맞이한 가장 큰 손님이다. 그들은 단순히 한 세대가 아니라, 한 국가의 구조를 새로 짜는 인구적 사건이다. 이제 그들의 선택이 도시의 지도, 산업의 방향, 부동산의 가치를 바꾼다. 그들이 어디로 이동하느냐에 따라 어떤 지역은 재생의 기회를 얻고, 어떤 지역은 침체의 길로 들어선다. 그들은 한국 사회의 마지막 ‘대규모 세대’이며, 그 이후로는 이만큼의 세대가 다시 등장하지 않는다.
_21쪽(빠숑 김학렬, 은퇴 세대가 선택하는 부동산에 주목하라)

서울 아파트 매매가격은 장기 상승 추세, 이른바 ‘슈퍼 사이클’ 국면에 진입했다. 강남 국민평형 84㎡ 아파트가 단기간에 5억~10억 원 이상 급등하며 70억~60억 원대 거래를 기록한 것은 시장의 회복 탄력성과 상승 잠재력을 단적으로 보여주는 사례다. 이러한 현상의 배경에는 만성적 공급 부족, 지속적 인플레이션, 전세 시장의 구조적 변화, 그리고 부동산 PF 사태로 인한 건설업계 위축 등 복합적 요인이 작용하고 있다.
_114쪽(월천대사 이주현_대한민국 부촌의 과거, 현재, 미래 : 2025~2026년 서울 부동산 시장 대전망)

이 7개 키워드는 각각 독립된 흐름 같지만, 사실은 서로를 비추며 유기적으로 연결된다. 리:리버는 클러스터와 겹치고, 한강변 클러스터는 강남·강북을 아우르는 시장의 최상위 구조를 만든다. 풍선효과는 규제의 차이를 타고 이동하지만, 그 경로는 GTX와 같은 모빌리티 축과 맞닿아 있다. 리빌드 서울은 상품성을 새롭게 정의하며, 듀얼 수요의 니즈를 충족시키는 구조적 변화를 이끈다. 렌트노믹스는 이 모든 변화를 현금흐름의 논리로 묶어내며, 투자와 실거주의 기준을 동시에 바꾼다.
_175쪽(훨훨 박성혜, 서울 부동산 트렌드 2026)

새 정부 들어 통화량 증가에 따른 인플레이션 심화는 필연적이며 특히 타 국가 대비 원화 가치 하락 폭이 커졌다. 이런 시기에 원할 때 7~10% 수익률을 올릴 수 있는 사람과 예금, 적금으로 3~4%에 만족해야 하는 사람의 차이는 크다. 현재 정부의 고강도 아파트 규제에서 자유로운 비주택 경매 투자에 주목하라. 성공적인 투자의 첫걸음은 변화를 감지하고, 투자 대상을 비교하고, 당장 할 수 있는 나만의 투자법을 찾는 데서 시작한다.
_280쪽(달천 정민우, 6.27 규제, 9.7 정책, 10.15 초강력 대책 이후 부동산 경매 투자 전략)

예컨대 연봉 1억 1천만 원인 배우자가 연봉만큼 신용대출을 내서 주택 구매에 보탤 수 있다는 뜻이다. 물론 규제지역에서 신용대출을 활용할 경우 고액신용대출 규제는 주의해야 한다. 1억 원 이상의 신용대출을 받아 해당 자금으로 1년 내 규제지역에 집을 사면 신용대출이 회수되기 때문이다. 하지만 이 경우 어차피 신용대출을 1억 원 이상 사용한 차주 명의로는 주택을 구매한 것이 아니기 때문에 상관없다. 이것이 대출력이다.
_343쪽(플팩 강연옥, 그럼에도 불구하고 대출력을 활용해 내 집 마련과 갈아타기를 하자)

과연 그들은 어떤 원칙으로 자산을 배치하고, 어느 지역을 선택하며, 어떤 타이밍에 투자를 결정하는 것일까? 이는 단순히 그들의 매수 물건이나 방식을 모방하자는 것이 아니다. 슈퍼리치의 부의 트렌드를 읽는 것은 자산을 지키고, 미래의 잠재적 이익이 발생할 곳을 선점하기 위한 전략적 방어의 핵심이다. 슈퍼리치의 투자 설계 원칙을 알아내는 것은 시장을 앞서 나가는 것이며, 그 원칙을 파악하고 반복해간다면 당신도 슈퍼리치의 길로 가까이 갈 확률이 높아진다는 뜻이다. 성공은 반드시 단서를 남긴다.
_464쪽(뉴리치 이지영, 슈퍼리치 2026 부의 트렌드)

출판사 서평

세대가 바뀌고, 정책이 흔들리고, 자본이 이동한다!
2026년 부동산 투자의 기회를 읽어라!

책은 총 네 파트로 구성되어 있다. 16인의 대표 부동산 전문가들이 2026년 이후 시장을 예측하고, 지금 반드시 알아야 할 흐름을 짚는다.
파트 1은 2026년 시장을 움직이는 구조적 변화를 다룬다. 빠숑 김학렬은 100만 명 세대의 은퇴와 30만 명 세대의 등장이라는 인구 전환을 통해, 은퇴 세대의 이동과 증여가 시장의 방향을 결정하는 핵심 힘이 된다고 설명한다. 투미부동산컨설팅 김제경은 이재명 정부의 6.27, 9.7, 10.15 대책을 분석하며, ‘넓게 강하게’ 작동하는 규제가 시장 심리를 어떻게 재편하는지 짚는다. 트루카피 유수홍은 규제 강화에도 글로벌 유동성이 완화되는 흐름을 살피며, 금리 사이클이 다시 자산 시장으로 자본을 끌어들이는 구조를 제시한다. 월천대사 이주현은 서울 부촌의 재편과 신축 메가 단지의 영향력을 통해 서울이 ‘슈퍼 사이클’에 들어섰다고 진단한다.
파트 2는 서울·수도권·광역시·경매 시장의 흐름을 통해 지역별 격차를 읽어낸다. 훨훨 박성혜는 서울의 양극화를 분석하며 한강벨트·역세권·학군 등 핵심 입지가 미래 가치의 중심축이 될 것이라 전망한다. 열정로즈 정숙희는 수도권 청약시장을 데이터로 해석하며, 공급 부족 속에서도 수도권 쏠림이 심화될 것이라고 진단한다. 플대표 박상용은 부산·울산 등 일부 광역시는 회복세가 나타나는 반면, 대구·광주는 침체가 길어지는 등 지역별 흐름이 뚜렷하게 달라진다고 설명한다. 달천 정민우는 규제 환경 속에서 경매 시장이 실거주 의무와 자금조달계획서 제출을 우회할 수 있는 현실적 대안임을 제시한다.
파트 3은 규제와 변동성 속에서 자산을 지키고 키우는 실전 전략을 제시한다. 진와이스 장미진은 실거주 매수가 어려운 시장에서 재개발 구역을 활용해 미래 신축을 확보하는 전략을 소개한다. 플팩 강연옥은 강화된 대출 규제 속에서도 1·2·3금융권을 조합해 대출력을 자산 성장의 도구로 활용하는 방법을 알려준다. 앨리스허 허미숙은 ‘똘똘한 한 채’ 중심의 장기 보유 전략을 강조하며, 지역별 미래 대장을 고르는 기준을 제시한다. 제네시스박 박민수는 2026년 달라지는 세제 구조를 설명하며, 매도·보유·갈아타기 전략의 핵심 체크포인트를 짚는다.
파트 4는 제도 변화·글로벌 자본·자산 전략·창업 모델까지 폭넓은 기회를 탐색한다. 토미 김서준은 위반건축물 규제 완화와 노후주택 제도 개편이 도심 소형주택 시장에 열어줄 새로운 가능성을 설명한다. 글로벌 프론티어 에셋 고미연은 글로벌 자본 흐름을 분석해 해외 투자 트렌드가 한국 시장에 주는 신호를 읽는다. 뉴리치 이지영은 슈퍼리치의 ‘5A ALIGN 포트폴리오’를 통해 수익성과 안정성을 동시에 추구하는 자산 배분의 원칙을 설명한다. 내일의행복 나보라는 고시원·소형 주거시설 운영 경험을 바탕으로, 적은 자본으로도 가능한 현금흐름 중심 임대 모델의 실전 가능성을 보여준다.
‘결국은 부동산’ 시리즈는 부동산을 단기 시세가 아니라 구조·세대·정책의 흐름으로 해석하는 관점을 제시해온 전망서다. 시장의 공포에 휘둘리지 않고 장기 흐름을 읽기 위해 무엇을 봐야 하는지, 인구 변화·정책 기조·수급 구조·자본 이동 같은 ‘시장 근본’을 중심에 놓는다. 매년 달라지는 변수보다 변하지 않는 구조를 분석하며, 부동산 시장을 꿰뚫는 인사이트를 제안한다. 전례 없는 부동산 대책으로 혼란스러운 2026년 부동산 시장에서 독자가 길을 잃지 않도록 도울 것이다.

인물정보

저자(글) 올라잇 칼럼니스트 16인

빠숑 김학렬 | 스마트튜브 부동산조사연구소 소장
김제경 | 투미부동산컨설팅 소장
트루카피 유수홍 | 도서출판 트루 대표
월천대사 이주현 | (주)월천재테크 대표
훨훨 박성혜 | 플랩자산연구소 대표
열정로즈 정숙희 | (주)내꿈사 대표
플대표 박상용 | (주)비긴플레이스 대표
달천 정민우 | 바른자산(주) 대표이사
진와이스 장미진 | 진와이스 아카데미 대표
플팩 강연옥 | (주)플팩 대표
앨리스허 허미숙 | 행투네 대표
제네시스박 박민수 | (주)더스마트컴퍼니 대표
토미 김서준 | 도시로재생연구소 소장
고미연 | 글로벌 프론티어 에셋 대표
뉴리치 이지영 | (주)리치그룹 대표
내일의행복 나보라 | 고시원창업강사