전·월세 계약 & 이사 30일 체크리스트

사기 예방·보증보험·예산·입주까지: 전세사기, 월세 계약, 전월세 체크리스트, 이사 준비, 보증보험, 주택임대차, 전세보증금

밸류카인드 지음

스마트북 2025년 12월 03일 출간

작품소개

책소개

뉴스를 틀면 전세사기, 깡통전세, 역전세 이야기가 끊이지 않습니다. 하지만 막상 내 앞에 놓인 계약서 한 장을 두고는 무엇을 어디까지 확인해야 안전한지 감이 잘 오지 않습니다. 이 책은 그런 불안을 줄이기 위해 전·월세 계약과 이사 전 과정을 30일 타임라인으로 쪼개어 정리한 실전 체크리스트입니다.

계약 30일 전부터 예산과 지역, 집 타입을 정하는 법, 계약 직전 14일 동안 등기부와 전세가율, 보증보험 가능 여부를 확인하는 순서, 계약 당일 중개사무소에서 계약서와 특약, 돈의 흐름을 점검하는 요령까지 한 흐름으로 안내합니다. 이어서 잔금일부터 입주, 전입신고, 확정일자, 전월세 신고, 전세보증금반환보증 가입 시점과 주의점을 단계별 체크리스트로 보여 줍니다.

이사 7일 전부터 당일까지는 이사비와 청소, 설치, 도어락 교체, 폐기물 처리까지 포함한 이사 예산표와 일정표를 제공하고, 입주 후 30일 동안에는 숨은 하자 점검, 관리비 구조 읽기, 층간소음과 생활 분쟁 대응, 보증금 보호를 위한 기록 습관과 계약갱신요구권, 전월세 상한제, 전세사기 특별법의 큰 틀을 생활 예시로 정리합니다. 전세나 월세 계약을 앞두고 검색창과 커뮤니티에서 헤매는 대신, 이 책의 체크리스트를 한 장씩 따라가다 보면 내 보증금을 지키기 위해 지금 무엇을 해야 하는지 한눈에 보이게 될 것입니다.

목차

프롤로그

1장: 한 번의 계약, 수천만 원 – 전·월세 시장의 기본 구조

2장 계약 30일 전 – 예산·지역·집 타입을 정하는 첫 체크리스트

3장 계약 직전 14일 – 매물 검증과 사기 예방 A to Z

4장 계약 당일 – 중개사무소에서 써야 할 계약서·특약·돈의 순서

5장 계약 후 잔금까지 – 보증보험·확정일자·신고·변동사항 점검

6장 이사 7일 전~당일 – 일정표·예산표·입주 점검 시트 활용법

7장 입주 후 30일 – 하자·관리비·보증금 보호·분쟁 대비

8장 꼭 알아야 할 최신 법·제도 – 주택임대차보호법·임대차3법·전세사기 특별법 개요

9장 전·월세 계약을 지키는 종이들 – 체크리스트·양식·특약 예문 모음

에필로그: 다음 번 계약은 훨씬 덜 불안하도록

부록: 한 장으로 보는 전·월세 & 이사 30일 핵심 체크리스트

책 속으로

전·월세 계약에서 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 좋은 집을 찾는 것이 아닙니다. 이사를 결심한 순간부터 내 돈과 시간, 에너지를 어디에 어떻게 쓸지 기준을 세우는 일이 먼저입니다. 계약 30일 전, 이 책이 권하는 첫 작업은 부동산 앱을 켜는 것이 아니라 종이와 펜을 들고 예산과 우선순위를 적어 보는 것입니다. 보증금과 월세, 관리비와 이사비, 입주 청소와 가전 설치비를 나눠 적다 보면 이번 이사에 쓸 수 있는 총 예산과 매달 감당 가능한 주거비의 한계가 눈에 들어옵니다.

계약 직전 14일에는 마음에 둔 집을 두고 “괜찮겠지”라고 스스로를 설득하는 대신, 숫자와 서류로 확인하는 시간을 갖습니다. 국토교통부 실거래가를 바탕으로 주변 시세와 전세가율을 계산하고, 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급해 소유자와 근저당, 가압류, 경매개시 여부를 확인합니다. 다가구 주택이라면 전입세대 열람과 선순위 보증금을 점검하고, 안심전세 앱으로 보증보험 가입 가능 여부를 확인하면서 위험 신호를 표로 정리합니다. 이 과정이 끝나면 “집이 마음에 드니 그냥 하자”는 감정보다 “내가 할 수 있는 최소한의 점검은 했다”는 확신이 조금씩 쌓입니다.

계약이 끝난 뒤에도 체크리스트는 이어집니다. 전월세 신고와 전입신고, 확정일자, 보증보험 신청까지를 달력에 표시하고, 이사 7일 전부터는 이사 예산표와 일정표, 입주 점검 시트를 꺼내 듭니다. 벽지와 천장, 배수와 보일러, 곰팡이와 악취를 체크리스트에 맞춰 점검하면서 사진과 영상을 함께 남기면, 나중에 하자와 수리 책임을 두고 다툴 일이 줄어듭니다. 입주 후 30일 동안 관리비 고지서를 읽는 법과 층간소음, 주차, 생활 분쟁에 대응하는 단계, 계약갱신요구권과 전월세 상한제를 활용하는 요령까지 익히고 나면, 세입자로 산다는 일이 완전히 편해지지는 않더라도 적어도 그 구조와 언어를 이해하게 됩니다. 이 책이 건네는 것은 완벽한 안전이 아니라 “내가 할 수 있는 만큼은 확인했다”는 감각이며, 그 감각이 다음 계약을 조금 덜 불안하게 만드는 힘입니다.

출판사 서평

전·월세 계약은 대부분의 가계에서 통장 잔고가 가장 크게 움직이는 순간입니다. 몇 년치 월급과 적금, 부모님의 도움까지 모은 돈이 한 장의 계약서 위에 올라가는 만큼, 한 번의 실수로 돌이키기 어려운 손해가 발생하기도 합니다. 전세사기 사건이 잇따른 이후 정부와 지자체, 보증기관이 다양한 안내서를 내놓았지만, 실제로는 여러 사이트에 흩어진 정보들을 세입자 스스로 엮어야 하는 상황이 반복되고 있습니다.

《전·월세 계약 & 이사 30일 체크리스트》는 이런 정보의 공백을 채우기 위해 기획되었습니다. 이 책은 계약 30일 전, 계약 직전 14일, 계약 당일, 잔금일부터 입주까지, 이사 7일 전부터 당일까지, 입주 후 30일이라는 여섯 구간으로 나누어 해야 할 일을 모두 체크리스트로 재배열합니다. 국토교통부와 지자체, 보증기관이 제시하는 3·3·3 안심계약 법칙과 전세보증금반환보증 안내, 주택임대차보호법과 임대차 3법, 전세사기 특별법의 핵심만을 골라 실제 일정표와 양식에 붙였습니다.

이 책의 가장 큰 장점은 추상적인 법과 제도를 설명하는 데 그치지 않고, 실제로 출력해서 쓸 수 있는 예산표, 입주 점검 시트, 특약 예문, 하자 기록 양식, 생활 기록 노트 구조까지 제공한다는 점입니다. 처음 전·월세 계약을 준비하는 세입자는 물론, 여러 번 계약을 경험했지만 여전히 불안한 사람, 부모님 보증금을 대신 챙겨야 하는 자녀에게까지 이 책은 든든한 실무 가이드가 되어 줄 것입니다. 계약과 이사가 두렵기만 했던 사람들에게 “이번에는 무엇을 어디서부터 확인해야 하는지”를 알려 주는 책, 그것이 바로 이 책이 지향하는 목표입니다.

인물정보

저자(글) 밸류카인드

밸류카인드는 한국 가계의 현금흐름과 국내 자본시장의 실제 데이터에 기반한 실전 재테크 콘텐츠를 집필해 온 리서치 라이터다. 금리·환율·물가·주거·세제 같은 생활 밀착 신호를 한 화면에서 번역해 독자가 바로 실행할 수 있는 루틴과 체크리스트로 제공하는 데 집중한다. 예측보다 판독, 한 번의 대박보다 열두 번의 미세조정을 철학으로 삼아 독자의 자산배분 습관을 설계한다.