2026년 EBS 랜드하나 공인중개사 기본서 1차 부동산학개론
랜드하나
2025년 11월 30일 출간
국내도서 : 2025년 11월 24일 출간
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작품소개
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이번 2026년 시험대비 랜드하나 부동산학개론 기본서는
부동산학개론은 방대한 범위만큼 수험생들의 방향 설정이 어려운 과목입니다. 저희는 최근 10년 시험출제 트렌드를 면밀히 분석하여 실제 출제 가능성이 높은 내용에 중점을 두었습니다. 이론적 배경이나 역사적 사례 중 시험과 무관한 부분들은 제거했으며, 매년 반복되는 핵심 이슈들을 중심으로 재구성했습니다. 결과적으로 종전 기본서에서 약 30%의 분량을 줄이면서도 합격에 필요한 모든 내용을 담았습니다. 효율적인 공부는 무엇을 공부할 것인가를 아는 것에서 시작됩니다. 이 기본서와 함께라면 불필요한 부분에 에너지를 쓰지 않고, 꼭 필요한 영역에만 집중할 수 있을 것입니다. 수험생 여러분의 시간을 존중합니다.
부동산학개론은 방대한 범위만큼 수험생들의 방향 설정이 어려운 과목입니다. 저희는 최근 10년 시험출제 트렌드를 면밀히 분석하여 실제 출제 가능성이 높은 내용에 중점을 두었습니다. 이론적 배경이나 역사적 사례 중 시험과 무관한 부분들은 제거했으며, 매년 반복되는 핵심 이슈들을 중심으로 재구성했습니다. 결과적으로 종전 기본서에서 약 30%의 분량을 줄이면서도 합격에 필요한 모든 내용을 담았습니다. 효율적인 공부는 무엇을 공부할 것인가를 아는 것에서 시작됩니다. 이 기본서와 함께라면 불필요한 부분에 에너지를 쓰지 않고, 꼭 필요한 영역에만 집중할 수 있을 것입니다. 수험생 여러분의 시간을 존중합니다.
PART 1 부동산학 총론
Chapter 1 부동산학의 체계 16
제1절 부동산학의 체계 16
제2절 부동산(활동)의 속성 21
Chapter 2 부동산의 개념과 분류 24
제1절 부동산의 개념 24
제2절 부동산의 분류 29
Chapter 3 부동산의 특성과 속성 40
제1절 부동산의 특성 40
제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 47
PART 2 부동산경제론
Chapter 1 부동산 수요･공급이론 54
제1절 부동산 수요이론 54
제2절 부동산 공급이론 65
제3절 균형가격과 균형량의 변화 70
제4절 수요와 공급의 탄력성 78
Chapter 2 부동산 경기변동 92
제1절 인플레이션과 일반경기변동 92
제2절 부동산경기변동 95
제3절 부동산경기의 순환국면별 특징 99
제4절 거미집이론(Cob-web Theory) 102
PART 3 부동산시장론
Chapter 1 부동산시장론 108
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 108
제2절 부동산시장의 특성 및 기능 111
제3절 효율적 시장이론 114
제4절 주택시장 121
Chapter 2 입지 및 공간구조론 125
제1절 지대이론 125
제2절 도시공간구조론과 도시경제기반이론 131
제3절 부동산입지선정 138
PART 4 부동산정책
Chapter 1 부동산문제 154
Chapter 2 부동산정책 158
제1절 정부의 시장개입 158
제2절 주택정책 172
제3절 부동산조세정책 181
PART 5 부동산투자론
Chapter 1 부동산투자의 의의 190
제1절 부동산투자의 성격 190
Chapter 2 부동산투자의 위험과 수익 197
제1절 부동산투자의 위험 197
제2절 수익률 202
제3절 포트폴리오이론(portfolio theory) 210
Chapter 3 부동산투자분석 217
제1절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 217
제2절 부동산투자 결정 단계와 현금수지의 측정방법 225
제3절 부동산투자분석기법 230
PART 6 부동산금융론
Chapter 1 부동산금융 250
제1절 부동산금융의 의의 및 기능 250
제2절 주택금융 253
제3절 부동산의 저당대출제도 255
제4절 저당상환방법 256
제5절 한국주택금융공사(HF) 268
Chapter 2 부동산증권론 273
제1절 저당의 유동화제도 273
제2절 주택저당증권(MBS) 276
제3절 부동산금융의 동원방법 279
PART 7 부동산개발, 관리론, 마케팅
Chapter 1 부동산이용 및 개발론 292
제1절 부동산이용활동 292
제2절 부동산개발 298
Chapter 2 부동산관리론과 부동산마케팅 314
제1절 부동산관리 314
제2절 부동산마케팅 324
PART 8 부동산감정평가론
Chapter 1 감정평가의 기초이론 330
제1절 감정평가의 의의와 필요성 및 기능 330
제2절 감정평가의 분류 332
제3절 부동산 가격의 일반이론 338
제4절 부동산가치형성요인과 가치발생요인 341
제5절 부동산가치의 제원칙 343
제6절 지역분석과 개별분석 350
Chapter 2 감정평가의 3방식 355
제1절 감정평가 3방식의 기본원리 355
제2절 감정평가에 관한 규칙 359
제3절 원가방식(비용접근법, Cost Approach) 365
제4절 비교방식(시장접근법, Market Approach) 381
제5절 수익방식(소득접근법, Income Approach) 391
Chapter 3 부동산 가격공시제도 403
제1절 공시지가제도 404
제2절 주택가격 공시제도 412
제3절 비주거용 부동산 가격공시제도 418
Chapter 1 부동산학의 체계 16
제1절 부동산학의 체계 16
제2절 부동산(활동)의 속성 21
Chapter 2 부동산의 개념과 분류 24
제1절 부동산의 개념 24
제2절 부동산의 분류 29
Chapter 3 부동산의 특성과 속성 40
제1절 부동산의 특성 40
제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 47
PART 2 부동산경제론
Chapter 1 부동산 수요･공급이론 54
제1절 부동산 수요이론 54
제2절 부동산 공급이론 65
제3절 균형가격과 균형량의 변화 70
제4절 수요와 공급의 탄력성 78
Chapter 2 부동산 경기변동 92
제1절 인플레이션과 일반경기변동 92
제2절 부동산경기변동 95
제3절 부동산경기의 순환국면별 특징 99
제4절 거미집이론(Cob-web Theory) 102
PART 3 부동산시장론
Chapter 1 부동산시장론 108
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 108
제2절 부동산시장의 특성 및 기능 111
제3절 효율적 시장이론 114
제4절 주택시장 121
Chapter 2 입지 및 공간구조론 125
제1절 지대이론 125
제2절 도시공간구조론과 도시경제기반이론 131
제3절 부동산입지선정 138
PART 4 부동산정책
Chapter 1 부동산문제 154
Chapter 2 부동산정책 158
제1절 정부의 시장개입 158
제2절 주택정책 172
제3절 부동산조세정책 181
PART 5 부동산투자론
Chapter 1 부동산투자의 의의 190
제1절 부동산투자의 성격 190
Chapter 2 부동산투자의 위험과 수익 197
제1절 부동산투자의 위험 197
제2절 수익률 202
제3절 포트폴리오이론(portfolio theory) 210
Chapter 3 부동산투자분석 217
제1절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 217
제2절 부동산투자 결정 단계와 현금수지의 측정방법 225
제3절 부동산투자분석기법 230
PART 6 부동산금융론
Chapter 1 부동산금융 250
제1절 부동산금융의 의의 및 기능 250
제2절 주택금융 253
제3절 부동산의 저당대출제도 255
제4절 저당상환방법 256
제5절 한국주택금융공사(HF) 268
Chapter 2 부동산증권론 273
제1절 저당의 유동화제도 273
제2절 주택저당증권(MBS) 276
제3절 부동산금융의 동원방법 279
PART 7 부동산개발, 관리론, 마케팅
Chapter 1 부동산이용 및 개발론 292
제1절 부동산이용활동 292
제2절 부동산개발 298
Chapter 2 부동산관리론과 부동산마케팅 314
제1절 부동산관리 314
제2절 부동산마케팅 324
PART 8 부동산감정평가론
Chapter 1 감정평가의 기초이론 330
제1절 감정평가의 의의와 필요성 및 기능 330
제2절 감정평가의 분류 332
제3절 부동산 가격의 일반이론 338
제4절 부동산가치형성요인과 가치발생요인 341
제5절 부동산가치의 제원칙 343
제6절 지역분석과 개별분석 350
Chapter 2 감정평가의 3방식 355
제1절 감정평가 3방식의 기본원리 355
제2절 감정평가에 관한 규칙 359
제3절 원가방식(비용접근법, Cost Approach) 365
제4절 비교방식(시장접근법, Market Approach) 381
제5절 수익방식(소득접근법, Income Approach) 391
Chapter 3 부동산 가격공시제도 403
제1절 공시지가제도 404
제2절 주택가격 공시제도 412
제3절 비주거용 부동산 가격공시제도 418
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