그 집, 계약해도 될까요? - 매매부터 전세까지, 사기와 중개사고를 막는 실전 매뉴얼

황금집땅 (오민영) 지음

부동삶클래스 2025년 11월 20일 출간

작품소개

책소개

부동산 계약, 이제는 ‘감’이 아닌 ‘검증’의 시대다. 내 돈을 지키기 위한 단 하나의 실전 매뉴얼. 전세 사기, 깡통 전세, 중복 계약, 위조 서류, 이중 매도… 이제 당신도 피해자가 될 수 있다. 뉴스 속 이야기라고만 생각했던 부동산 거래 피해는 바로 당신 옆에서 벌어지고 있으며, 그 시작은 하나의 방심에서 비롯된다. "그 집, 계약해도 될까요?"는 20년 경력의 공인중개사가 수많은 현장 경험을 바탕으로 집필한 “절대 당하지 않기 위한 부동산 거래의 모든 것”을 담은 실전 지침서다. 계약서의 작은 문구 하나, 권리관계의 미세한 변화 하나가 수천만 원에서 수억 원의 손해로 이어질 수 있는 현실 속에서 이 책은 사기와 중개 사고를 피하고, 당당하고 안전하게 계약을 마무리할 수 있도록 이끌어준다. 복잡한 법률 용어나 추상적인 이론은 걷어내고, 실거주자와 일반 소비자가 반드시 알아야 할 실전 전략만을 담았다. 매매와 전세 계약을 준비하는 독자, 공인중개사에게만 의존하던 소비자, 그리고 단 한 번의 거래에서라도 실수하고 싶지 않은 모든 이들에게 이 책은 거래 전후의 필수 지침서가 되어줄 것이다. 지금 이 책을 펼치는 순간부터 당신의 부동산 거래는 전혀 다른 결과로 이어질 것이다.

목차

1장 부동산 거래의 기초 이해
1.1 부동산 거래, 어떻게 나뉘고 어떻게 흘러가나?
1.2 매매 vs 전세, 무엇이 다를까
1.3 실거주자와 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 용어

2장 부동산 사기의 모든 유형
2.1 깡통전세와 보증금 먹튀
2.2 중복계약 및 이중매도 사기
2.3 무권한대리 계약과 위임장 위조
2.4 신탁부동산 · 위반건축물 속임수
2.5 등기 전 공백기 리스크와 특약 대응법

3장 중개사고를 막는 계약 전략
3.1 공인중개사 선택 시 체크리스트
3.2 매도인의 담보책임(집주인의 책임)
3.3 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 조항들
3.4 특약사항으로 리스크 줄이는 법

4장 매매 계약 시 확인해야 할 모든 것
4.1 계약 단계별 체크리스트
4.2 집주인 확인 및 실소유자 검증
4.3 권리관계, 근저당, 가압류 확인법
4.4 잔금일 체크사항과 등기 이전 절차
4.5 부동산 세금 및 취득 시 유의사항
4.6 이사 이후 절차 및 후속 조치

5장 전세 계약 시 주의해야 할 핵심 포인트
5.1 전세 사기 예방 단계별 가이드
5.2 보증보험절차, 가입 효과
5.3 계약 전·중·후 확인 리스트
5.4 임대차보호법 핵심 조항과 실전대응
5.5 전세 계약 분쟁 대응 전략

6장 피해를 당했을 때, 어떻게 대처할 것인가
6.1 사기 또는 중개사고 발생 시 우선 조치
6.2 계약 취소 및 손해배상 청구 절차
6.3 임차권등기명령 · 가압류 신청법
6.4 보험사 · 보증기관 대응 전략 및 가압류 신청법
6.5 소송 전 반드시 알아야 할 실무 지식
6.6 부동산 매매 시 자주 묻는 질문 TOP 13

책 속으로

“전세 계약, 정말 괜찮은 집인가요? 그 한 장의 등기부등본, 제대로 읽을 수 있으신가요?” 매달 쏟아지는 부동산 피해 뉴스. 하지만, 정작 피해를 막을 수 있는 지식은 아무도 가르쳐주지 않는다. "그 집, 계약해도 될까요?"는 “잔금 직전 등기부등본 재확인, 전세가율 80% 이상은 경계, 소유자 직접 대면 및 영상통화, 보증보험 가입 가능 여부 확인” 등 단 한 줄이라도 놓치면 수천만 원을 잃을 수 있는 실전 체크리스트를 제공한다. 매매든 전세든, 거래는 감정이 아닌 정보로, 운이 아닌 준비로 승부해야 한다.

출판사 서평

부동산 관련 서적은 흔히 이론 중심이거나, 과도하게 투자 관점에 치우친 경우가 많다. 그러나 "그 집, 계약해도 될까요?"는 그 범주에서 벗어난다. 이 책은 ‘거래 과정에서 실제로 어떤 문제가 발생하는지’에 대한 저자의 20년 현장 경험을 중심에 두고, 실수요자의 관점에서 반드시 알아야 할 핵심만 선별해 보여준다. 특히 인상적인 점은, 저자가 단순히 거래를 성사시키는 중개인이 아니라 ‘자산을 지키는 사람’으로서 역할을 수행해 왔다는 것이다. 수많은 매매·전세 계약을 중개하며 축적된 경험은 단순한 사례 나열이 아니라, 위험 요인을 식별하고 예방하는 방식으로 체계화되어 있다. 복잡한 권리관계, 반복되는 사기 패턴, 사고로 이어지는 사소한 신호들을 실제 상황 그대로 보여주기 때문에 독자는 책을 읽는 내내 일종의 ‘사전 경고’를 받는 느낌을 받게 된다. 이 책의 장점은 과장 없이 ‘현장에서 바로 쓰이는 지식’만 남겼다는 점이다. 초보 투자자와 실거주자가 가장 취약한 지점을 정확히 짚어내고, 그들이 어떻게 안전한 의사결정을 해야 하는지 실증적으로 안내한다. 저자가 말하는 “좋은 집을 사는 것보다, 안전하게 거래를 마치는 것이 진짜 성공”이라는 문장은 최근의 불안정한 시장 상황을 고려하면 더욱 설득력을 가진다. 결국 이 책은 부동산 계약이라는 단순한 절차를 넘어, 자산을 지키기 위한 방어 전략을 제공하는 ‘현실적인 매뉴얼’이다. 화려한 투자 성공담이 아닌, 실패를 막기 위한 지식이 필요한 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다. 부동산 시장의 복잡성을 몸으로 겪어온 저자의 경험이, 이 책에서 가장 단단한 신뢰로 작용한다.

인물정보

저자(글) 황금집땅 (오민영)

20년 넘게 부동산 현장을 지켜온 저자는 현재 경기 일산 식사동에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 수많은 매매와 전세 계약을 직접 중개하며, 실수요자들이 겪는 불안과 사기 피해의 현실을 누구보다 가까이에서 목격해왔다. 단순히 ‘집을 사고파는’ 일을 넘어, ‘사람의 삶과 자산을 지키는’ 일의 본질을 몸소 실천해온 현장 전문가다. 저자는 다양한 거래 유형, 복잡한 권리관계, 자주 발생하는 중개 사고 및 사기 수법까지 깊이 있게 파악하고 있으며, 이를 바탕으로 실전에서 바로 활용할 수 있는 거래 전략을 연구해왔다. 이 책은 그간의 경험과 통찰, 수많은 현장 사례들을 토대로 집약된 결과물이다. "그 집, 계약해도 될까요?"는 단순한 정보 전달을 넘어, 사기와 실수를 예방하고, 누구나 안전하게 부동산 계약을 체결할 수 있도록 돕는 실전형 매뉴얼이다. 특히 부동산 지식이 부족한 실거주자와 초보 투자자들이 반드시 알아야 할 핵심만을 선별해 담았다. 부동산 시장이 빠르게 변화하는 지금, 저자는 말한다. “이제는 좋은 집을 사는 것이 아니라, 안전하게 거래를 마치는 것이 진짜 성공입니다.” 이 책은 당신의 소중한 자산을 지키기 위한 가장 현실적이고 신뢰할 수 있는 안내서가 될 것이다.