기후 변화가 상업용 부동산에 미치는 영향 분석

홍영호 지음

e퍼플 2025년 11월 14일 출간

작품소개

책소개

우리가 투자한 빌딩은 과연 기후 변화로부터 안전할까요?

기후 변화는 더 이상 막연한 환경 문제가 아닌, 상업용 부동산의 가치를 뒤흔드는 거대한 경제적 리스크입니다. 잦아진 자연재해와 해수면 상승(물리적 위험)은 건물의 자산 가치를 직접적으로 위협하고, 강화되는 환경 규제(전환적 위험)와 ESG 경영에 대한 사회적 요구(평판 리스크)는 부동산의 미래 수익성을 결정하는 새로운 변수가 되었습니다.

이 책은 바로 이 복잡하고 거대한 질문에 대한 체계적인 분석과 명쾌한 해답을 제시합니다. 방대한 기후 데이터와 지역별 시장 분석, 전문가 심층 인터뷰를 통해 기후 리스크가 부동산 가치에 미치는 영향을 실증적으로 파헤칩니다.

부동산 투자자와 정책 입안자라면 반드시 읽어야 할 이 책은, 불확실한 미래에 맞서 자산을 보호하고 지속가능한 투자의 기회를 포착하는 전략적 인사이트를 제공할 것입니다. 기후 변화 시대, 부동산 시장의 미래를 내다보는 새로운 나침반을 만나보십시오.

목차

Ⅰ. 서 론

1.연구의 배경
2.연구 목적과 중요성
3.연구의 범위 및 방법론

Ⅱ. 본 론

1.기후 변화와 상업용 부동산 시장

1)기후 변화의 정의 및 주요 원인
2)기후 변화가 부동산 시장에 미치는 직접적인 영향
3)기후 변화가 상업용 부동산에 미치는 간접적인 영향
(1)전환적 위험 (Transitional Risks)
(2)평판 리스크 (Reputational Risks)
4)기후 변화가 상업용 부동산 시장에 미치는 영향의 사례
(1)해안 도시의 경우
(2)폭염과 건물의 에너지 효율성
(3)지속 가능한 개발 사례

2.기후 변화가 상업용 부동산 가치에 미치는 영향

1)물리적 위험 (Physical Risks)
(1)홍수 및 해수면 상승
(2)폭염 및 건물의 냉방 비용
(3)기타 자연 재해 (폭풍, 강풍 등)
2)전환적 위험 (Transitional Risks)
(1)정책 변화 및 법적 규제
(2)시장 수요의 변화 (친환경 건물에 대한 수요 증가)
(3)금융 및 보험 업계의 변화
3)평판 리스크 (Reputational Risks)
(1)ESG 평가와 상업용 부동산
(2)사회적 책임과 기업의 이미지

3.기후 변화와 상업용 부동산 자산 가치 변화 사례 연구

1)미국 해안 도시에서의 기후 변화 영향 사례
(1)뉴욕시
(2)마이애미
2)미국 폭염과 건물의 에너지 효율성
(1)로스앤젤레스
3)영국 기후 변화에 대한 사회적 책임과 기업의 평판 변화
(1)런던
4)싱가폴 기후 변화 대응을 위한 상업용 부동산 개발
(1)싱가폴
5)사례 분석의 시사점

4.기후 변화 대응과 상업용 부동산 시장의 미래 전망

1)기후 변화 대응과 상업용 부동산 시장의 변화
2)지속 가능한 상업용 부동산에 대한 수요 증가
3)기후 변화 적응 및 미래 전략

Ⅲ. 결 론

1.상업용 부동산 시장의 미래

Ⅳ. 참고문헌

출판사 서평

이 책은 기후 변화가 상업용 부동산 시장에 미치는 영향을 체계적으로 분석하고 미래 전략을 제시하는 훌륭한 지침서입니다.

기후 변화 시대, 부동산 투자의 새로운 지침서

'기후 변화'라는 거대한 담론이 우리가 발 딛고 선 '부동산'의 가치를 어떻게 바꾸고 있는지 궁금했다면, 이 책이 바로 그 해답을 제시합니다. 막연한 위기감을 넘어, 기후 리스크를 어떻게 측정하고 투자 전략에 반영해야 하는지 명쾌하게 풀어낸 수작입니다.

탄탄한 구조와 체계적인 분석

이 책의 가장 큰 장점은 탄탄한 논리 구조입니다. 서론에서 기후 변화가 더 이상 환경 문제가 아닌 경제 문제임을 명확히 한 뒤, 본론에서는 기후 리스크를 물리적 위험, 전환적 위험, 평판 리스크라는 세 가지 핵심적인 틀로 나누어 체계적으로 분석합니다.

물리적 위험: 해수면 상승, 폭염, 홍수 등 직접적인 재난이 부동산 자산에 가하는 실질적인 위협을 다룹니다.

전환적 위험: 저탄소 경제로의 전환 과정에서 발생하는 정책, 법률, 기술의 변화가 부동산 가치에 미치는 영향을 분석합니다.

평판 리스크: ESG 경영이 중요해지면서, 친환경적이지 않은 건물에 투자했을 때 발생하는 기업 이미지 및 브랜드 가치 하락의 위험을 설명합니다.

이론을 현실로 증명하는 생생한 사례

이 책은 이론적 분석에만 머무르지 않고, 전 세계 주요 도시의 구체적인 사례를 통해 독자의 이해를 돕습니다. 해수면 상승으로 위협받는 마이애미의 해안 부동산, 폭염으로 건물 에너지 효율성이 중요해진 로스앤젤레스, ESG를 통해 기업 평판이 달라지는 런던, 그리고 기후 변화에 선제적으로 대응하는 싱가포르의 사례는 기후 리스크가 먼 미래가 아닌 '지금 여기'의 문제임을 생생하게 보여줍니다.

누가 읽어야 하는가?

이 책은 단순히 학술적인 내용을 넘어, 실질적인 투자 전략과 미래 전망을 제시합니다. 따라서 다음과 같은 분들에게 강력히 추천합니다.

부동산 투자자 및 자산운용사: 미래의 위험을 가격에 반영하고 지속가능한 포트폴리오를 구축하려는 분

금융 및 보험업계 종사자: 기후 변화 관련 금융 상품을 개발하거나 리스크를 평가해야 하는 분

정책 입안자 및 도시 계획가: 기후 회복력 있는 도시를 설계하고 관련 정책을 수립해야 하는 분

결론적으로 이 책은 기후 변화 시대를 살아가는 우리 모두에게 부동산 시장을 바라보는 새로운 렌즈를 제공합니다. 불확실성 속에서 기회를 찾고 미래를 준비하고자 하는 모든 이들에게 필독을 권합니다.

인물정보

저자(글) 홍영호

BTR 부동산 연구원