경매하는 직딩아빠

경매하는 직딩아빠 지음

베가북스 2025년 11월 06일 출간 국내도서 : 2024년 05월 30일 출간

작품소개

책소개

30대에 재테크 공부를 시작했다. 월급으로는 도저히 원하는 경제 수준에 오를 수 없었다. 투자할 수 있는 돈은 종잣돈 3,000만 원. 그 돈으로 시작한 투자가 부동산 경매 투자였다. 3년이 지나고 그 종잣돈은 자산 50억 원이 되었다. 평범한 직장인이었던 저자, ‘경매하는 직딩아빠’의 얘기다.

자신의 부동산 경매 투자 과정을 유튜브, 블로그, 카페 등에 공유하면서 직장인들의 경매 강사인 ‘경매하는 직딩아빠’로 자리매김했다. 특히 부동산 경매를 시작부터 끝까지 체계적으로 정리한 ‘부동산 경매 투자 9단계’로 수많은 직장인의 부동산 경매를 책임지고 있다. 그 노하우를 자세하게 정리한 온라인 강의는 클래스유에서 부동산 경매 관련 인기 강의가 되어 수강자들의 호평을 받고 있다. 그런 저자의 모든 부동산 경매 노하우를 집대성한 책, 『경매하는 직딩아빠』가 출간되었다.

『경매하는 직딩아빠』는 총 9단계로 이루어져 있다. 전반부 1단계~3단계는 부동산 경매 투자의 마인드를 설명한다. 투자 마인드의 핵심은 다음과 같다. “부동산 경매는 투기가 아닌 투자다.” 투자는 지속 가능해야 한다. 책의 전반부는 투자 마인드, 목표 설정, 투자 전 준비 요소 등을 설명하며 어떻게 해야 부동산 경매를 지속적으로 투자할 수 있는지를 설명한다. 중반부 4단계~6단계에서는 구체적인 권리분석, 시세 조사, 현장 조사, 입찰가 산정법을 일목요연하게 설명한다. 결국 경매는 낙찰을 받아야 수익 실현이 가능하다. 책의 중반부에는 저자만의 부동산 입찰 노하우가 담겨있으며 실제 활용 가능한 액셀 양식이 첨부되어 있다. 이를 통해 독자들은 어떻게 입찰가를 산정하고 낙찰을 준비해야 하는지 파악할 수 있다. 후반부 7~9단계에서는 낙찰 그 이후의 과정을 상세히 서술한다. 경락잔금대출, MCI, MCG, 신탁대출 등 대출 관련 내용을 실전용 엑셀 양식을 통해 설명한다. 이후 명도, 인테리어, 임대 및 매매로 부동산 경매를 어떻게 마무리해야 하는지 구체적으로 보여준다.

이처럼 경매의 시작부터 끝이 이 책 하나에 체계적으로 담겨있다. 부동산 경매를 전혀 모르는 입문자부터 부동산 경매를 이미 경험한 상급자까지, 경매하는 투자자라면 누구에게나 매력적인 내용들로 책을 구성했다. 500만 누적 시청자가 열광한 『경매하는 직딩아빠』로 지금 당장 경매를 시작하라!

목차

프롤로그 누구나 할 수 있는 부동산 경매 투자

1단계 : 부동산 경매 투자의 마인드
- 월급 이외의 소득을 만들어라
- 수익을 원하면 실천해라
-
2단계 : 부동산 경매 투자의 입문
- 부동산으로 현금 흐름을 만들어라
- 부동산 경매 네 가지를 준비해라
- 경매 진행 절차를 알아라

3단계 : 부동산 경매 투자의 시작
- 유료 경매 사이트를 이용해라
- 경매 투자 용어를 배워라
- 물건 검색을 실전처럼 훈련해라

4단계 : 부동산 경매 투자의 기본
- 권리분석으로 경매를 이해해라
- 임대차보호법으로 내 돈을 지켜라
- 권리분석을 실전처럼 훈련해라

5단계 : 부동산 경매 투자의 시세
- 부동산 대본을 작성해라
- 시세 조사로 입찰가를 이해해라
- 시세 조사를 실전처럼 훈련해라
- 현장 조사로 입찰가를 정해라
- 현장 조사를 실전처럼 훈련해라

6단계 : 부동산 경매 투자의 수익
- 입찰가는 낙찰 전 결정해라
- 입찰표를 실전처럼 작성해라
- 입찰 준비를 완벽하게 끝내라
- 낙찰로 수익을 창출해라

7단계 : 부동산 경매 투자의 비용
- 경락잔금대출로 투자금을 조달해라
- 법무 비용의 구조를 이해해라

8단계 : 부동산 경매 투자의 명도
- 명도로 수익을 실현해라
- 명도를 실전처럼 훈련해라

9단계 : 부동산 경매 투자의 마무리
- 인테리어로 물건을 마무리해라
- 임대와 매매로 자본을 늘려라
- 수상한 임차인을 피해라

에필로그 반복과 실천만이 나를 부자로 만든다

책 속으로

매년 많은 사람이 부동산 경매에 입문합니다. 하지만 온갖 이유로 결국 낙찰까지 경험해본 사람은 손에 꼽습니다.

-33쪽, 〈부동산 경매 투자의 마인드〉 중에서

경매 투자는 오랫동안 지속할 수 있어야 합니다. 한 번의 경매 투자로 인생 역전을 꿈꾸는 것은 투자가 아니고 도박입니다. 지닌 돈을 어떻게 활용하고 어디에 투자할지가 더 중요합니다.

-44쪽, 〈부동산 경매 투자의 입문〉 중에서

경매 시스템에는 경매 투자자가 물건을 사도록 유도하는 장치가 마련되어 있습니다. 첫째, 유찰을 통해 경매 물건을 대폭 할인합니다. 둘째, 법원에서 경매 물건 현황을 의무적으로 공시합니다. 예를 들어 매각물건명세서에 하자가 있을 경우 낙찰 후에도 매각불허가 결정이 내려집니다. 그만큼 경매 투자자는 경매 물건 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 셋째, ‘인도명령’ 제도로 경매 투자자의 명도를 합법적으로 돕습니다.

-121쪽, 〈부동산 경매 투자의 기본〉 중에서

등기부등본에 압류나 가압류 또는 저당권 등이 설정되어 있으면 상당히 복잡해 보입니다. 그때는 이런 권리들이 모두 말소가 되는지, 아니면 이 중에 일부라도 내가 인수해야 할 것이 있는지를 판단해야 합니다. 이 같은 작업이 등기부등본에서 할 수 있는 권리분석입니다. 일반적으로 권리분석은 제일 먼저 말소기준권리를 찾아야 합니다.

-130쪽, 〈부동산 경매 투자의 기본〉 중에서

앱이나 사이트 같은 온라인 조사로는 한계가 있습니다. 특정 부동산 관련 정보를 직접 물어보는 것은 경매 물건 주변 부동산에 전화로 물어봐야 합니다. 부동산 중개사는 매일 부동산 매물을 거래하는 직업입니다. 따라서 누구보다 현장 분위기와 시세를 정확하게 알고 있습니다. 중개사를 통해 시세와 함께 여러 가지 상황이나 부동산 관련 팁들도 얻을 수 있습니다. 중요한 것은 현재 가격, 즉 최신 시세 정보입니다. 그래야 시세 조사로 실제 낙찰 후 내가 거래 가능한 가격을 알 수 있습니다.

-175쪽, 〈부동산 경매 투자의 시세〉 중에서

출판사 서평

*** 500만 누적 시청자가 선택한 '경매하는 직딩아빠'의 부동산 족집게 강의 ***
*** 2024년 최신 부동산 정책을 반영한 현장 조사 체크리스트 수록 ***
*** 100건 이상 낙찰받은 '입찰가 산정법' 엑셀 양식 제공 ***
*** 주요 은행 경락잔금대출 비교 분석용 엑셀 양식 증정 ***

권리분석, 낙찰가 산정, 경락대출 노하우, 물건 검색, 수익화 전략까지
3,000만 원으로 3년 만에 50억을 만든 바로 그 투자법을 족집게 과외처럼 알려드립니다!

‘경매하는 직딩아빠’는 30대에 부동산 경매 투자를 시작했다. 월급만으로는 절대 원하는 경제 수준에 이를 수 없다는 것을 깨달아서다. 이후 수많은 고민 끝에 저자가 선택한 투자는 부동산 경매였다. 첫 투자는 종잣돈 3,000만 원으로 시작했다. 3년이 지나고 그 3,000만 원은 50억 자산이 되었다.

“부동산은 투기가 아닌 투자다.” 부동산 경매를 일회성으로 생각하고 ‘투기’하려는 사람들이 많다. 하지만 중요한 것은 일회성이 아닌 ‘지속’하는 것이다. 투자를 ‘지속’하려면 반드시 투자를 ‘체계화’해야만 한다. 100건이 넘는 낙찰 경험, 그 경험을 바탕으로 자신만의 경매 투자 시스템을 만들었다. 바로 ‘부동산 경매 투자 9단계’다.

“첫 낙찰로 인생이 바뀐다!”
부동산 경매 투자 9단계로 물건을 입찰하고
필승 투자 포트폴리오로 자산을 증식하는 법!

『경매하는 직딩아빠』는 부동산 경매를 총 9단계로 설명하고 있다.

전반부인 1단계부터 3단계는 부동산 입문자를 위한 설명이다. 부동산 경매가 왜 진행되는지를 말하고 그 이후 과정인 감정평가, 이해관계인, 배당 요구 신청, 매각 허가 결정, 매각 허가 결정에 대한 확정, 잔금 납부 등 필수로 알아야 하는 경매 절차를 설명한다. 또 부동산 경매 관련 정보를 활용하는 법, 경매 관련 정보를 검색하는 방법, 그리고 경매에서 사용하는 필수 용어 등을 설명한다. 입문자가 처음 접하는 단어들은 따로 본문에 표시하여 상세하게 설명해주기 때문에 누구라도 경매를 쉽게 이해할 수 있다.

중반부인 4단계부터 6단계는 입찰을 준비하는 사람들을 위한 설명이다. 부동산 경매의 수익은 낙찰로 시작한다. 제대로 된 낙찰을 위해서는 제대로 된 권리분석과 시세 조사가 먼저다. 저자는 권리분석 사례, 임대차보호법, 부동산 중개사 상대법, 현장 조사 체크리스트 등으로 일련의 과정을 체계화하여 설명하고 있다. 이 권리분석과 시세 조사를 토대로 어떻게 입찰가를 산정하는지 실전에서 활용하는 엑셀 자료 QR 코드를 통해 구체적으로 보여준다. 입찰가 산정은 낙찰해본 경험자만이 알 수 있는 영역이다. 저자는 100회 이상 누적된 경매 낙찰 경험으로 누구보다 현실적이고 상세한 입찰가 산정법을 제시한다. 마지막으로 입찰표 작성법을 처음부터 끝까지 상세히 말해준다. 절대 실수하면 안 되는 매수신청보증 봉투, 입찰 봉투, 기일입찰표 작성법을 구체적인 양식과 정리를 통해 누구라도 쉽게 이해할 수 있도록 제시하고 있다.

후반부인 7단계부터 9단계는 낙찰받은 사람들을 위한 단계다. 부동산 경매의 끝은 낙찰이 아니다. 수익을 실현해야 비로소 하나의 부동산 경매가 끝났다고 할 수 있다. 당장 ‘최고가 매수인’이 되었다면 경락잔금대출, MCI, MCG, 신탁대출 등으로 투자금을 마련해야 한다. 저자는 대출 관련 엑셀 자료를 QR 코드로 제공하여 어떻게 투자금을 마련하는지 상세히 설명한다. 이후 낙찰자로서 잔금을 납부했다면 명도를 해야 진정한 내 소유의 부동산이 생기게 된다. 명도에는 크게 점유자와 합의로 명도하는 방법과 법으로 명도하는 방법이 있다. 여기에서는 인도명령, 점유이전금지가처분, 강제집행 계고, 강제집행 등 명도의 과정을 처음부터 끝까지 체계적으로 설명한다. 이후 임대 및 매매에서 인테리어, 임차인 구별법 등으로 구체적인 마무리 방법까지 보여준다.

누구라도 첫 낙찰을 받는 순간 그의 인생은 그 전과 후로 나뉠 것이다. 변동하는 부동산 시장, 변하지 않는 법칙은 이 안에 있다. 『경매하는 직딩아빠』로 지금 당장 부동산 경매에 눈을 떠라!

★클래스유 ‘경매하는 직딩아빠의 부동산 경매 투자 9단계’를 먼저 접한 투자자의 후기!★
“경매가 이렇게 재밌는 건가요! 처음이라 걱정이 많았는데 강사님이 쉽게 쉽게 알려주시고 무엇보다 실제 후기가 많아서 좋아요! 시세 조사, 권리분석 이런 건 혼자서 익히기는 어려운데 강의에서 잘 다루어줘서 만족합니다.”
- 고민*

“직장 다니면서 모으던 월급도 이제는 어느 정도 모였고 슬슬 집을 구해보려고 준비 중입니다. 매매와 전세에서 고민 중 이 강의를 찾고 제 집 마련을 할 수 있게 됐습니다. 임대차보호법과 같은 부동산 관련 법률이나 정책도 배울 수 있어서 큰 도움이 됐습니다.”
- 김태*

“부동산 경매를 잘 알게 됐습니다! 부동산 쪽에 관심이 있어서 수강했는데 직접 경험해보신 강사님이 쉽게 알려주셔서 이해가 잘 됐습니다. 이해 잘 되는 강의를 찾으신다면 망설일 필요가 없습니다!”
- 고종*

인물정보

저자(글) 경매하는 직딩아빠

경매하는 직딩아빠

경매 유튜브 총 조회수 500만 이상!
클래스유 No.1 부동산 경매 강의!

우리 주변에서 볼 수 있는 평범한 직장인.
30대에 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 경제 공부를 시작했다. 실제 낙찰받은 물건으로 수익을 실현하는 다양한 사례를 유튜브에 업로드 중이다.
클래스유에서 부동산 경매 기초반, 부동산 경매 실력반, 1:1 코칭을 운영 중이다. 지속 가능한 부동산 경매 투자 9단계로 수강자들의 현실적인 자산 형성을 돕고 있다.