토지 투자의 정석

김용남 지음

경향BP 2022년 05월 11일 출간 국내도서 : 2022년 04월 27일 출간

작품소개

책소개

잘 사고 잘 파는 토지 투자, 지금 시작하세요!
소액으로 단기에 큰 수익 만드는 부동산 투자 방법

적은 돈으로도 토지 투자를 할 수 있다
토지에 투자하는 대부분의 사람은 장기 투자 방식으로 한다. 즉 개발이 될 만한 지역이나 토지를 선택하여 오랜 시간을 보유하면서 그 지역이 개발될 때 지가 차익을 보는 것이다. 그런데 그런 투자 패턴은 자금력이 두둑한 사람들의 투자 방식이다. 상대적으로 돈이 많지 않은 사람은 그 패턴으로 투자하면 기다릴 수 있는 여유가 없을뿐더러 토지 투자가 너무 어렵게만 느껴져서 쉽게 도전하지 못한다.
이 책에서 이야기하는 토지 투자 방식은 적은 돈으로 투자해서 빠른 기간 안에 수익을 얻을 수 있는 토지 단기 투자 패턴이다. 저자는 잘 팔리는 땅은 따로 있다고 한다. 누가 봐도 좋은 땅을 매입한다면 좋은 조건의 대출을 받아 현금 비용을 줄일 수 있고, 토목 공사를 통해 그 땅을 보기 좋게 만들어 놓으면 쉽게 매도할 수 있다는 것이다.
이 책에는 20년간 소액으로 토지 투자를 하며 수익을 내는 방법을 터득한 토지 투자 전문가의 투자 실전 사례와 투자 노하우를 담았다. 토지 시장이 왜 성공할 수밖에 없는 곳인지, 어떤 토지가 돈을 벌 수 있는 토지인지를 알아보는 방법을 비롯하여 실제로 많은 매매를 통해 검증을 거친 토지 개발법과 매도법을 아주 솔직하게 알려 준다. 이 책을 통해 좋은 토지를 알아보는 안목을 기르고 성공으로 가는 토지 투자 시스템을 배울 수 있다.

토지 투자, 이것만 알면 어렵지 않다
대한민국에서 살고 있는 사람이라면 부동산 투자를 해야 부를 이룰 수 있을 것 같다는 생각을 한 번씩은 해 봤을 것이다. 그래서 부동산에 대해 공부하는 사람이 많다. 그런데 부동산 시장에 들어와도 원하는 삶은 쉽게 이루어지지 않는다. 그 이유는 이론만 공부할 뿐 실전 경험이 없기 때문이다. 아무리 공부해도 실전을 자주 겪지 못하다 보니 투자가 이루어지더라도 어떤 것이 잘못되었고 어떤 것이 잘 되었는지를 알아채기 어렵다.

토지 시장은 블루 오션이다. 부동산 투자를 통하여 돈을 벌고 싶다면 토지 시장을 알아야 한다. 저자는 단지 토지라는 상품을 잘 사고 잘 팔면 되기 때문에 토지 투자를 절대 어려워할 필요가 없다고 한다. 이 책에서는 오랫동안 토지 개발 투자로 수익을 내온 저자가 직접 실천해 온 실패하지 않는 토지 투자 성공 시스템을 설명한다. 실제로 토지 개발 투자 현장에서 일어날 수 있는 다양한 상황과 대처 방법을 통해 토지를 볼 때 어떤 것을 중점적으로 보아야 할지, 어떻게 계약하고, 어떻게 개발하며, 어떻게 매도하는지에 대해 알려 준다. 부동산 초보자라도 저자가 알려 주는 핵심 내용만 제대로 인지하고 있으면 토지 개발에 쉽게 접근하여 안전하면서도 높은 수익률을 거둘 수 있다.

목차

머리말 : 토지 투자로 경제적 자유를 이루다

1장. 돈을 버는 토지 투자 시스템
토지 시장은 블루 오션 시장이다
원형지를 매입하여 부지로 만들어 판다
비싼 땅을 더 비싸게 판다
내가 사고 싶은 땅은 남도 사고 싶다
원석을 찾아 보석으로 만든 뒤 매도한다
토지를 매입할 때 매도할 때를 생각한다
세금에 대한 전략을 세운다
2차선 도로변 토목 공사 완료된 200평의 부지로 승부한다

2장. 토지 투자를 위해 꼭 알아야 하는 것들
개발행위허가의 종류 3가지
개발행위허가는 재량행위이다
개발행위허가 불허가 시 대처법
용도지역은 행위제한을 알기 위한 것이다
절세를 위해 토지의 세금 구조를 파악한다
비사업용 토지란 무엇인가?
토지 개발은 법인을 이용한다
법인 설립하는 법
법인으로 농지 취득하는 법
법인의 비사업용 토지
극강의 대출을 받는 법
비사업용 토지 중과세를 피하는 법
최고의 투자는 분산 투자이다

3장. 돈을 벌 수 있는 토지의 조건
2차선 도로변 토지여야 한다
용도지역은 자연녹지, 계획관리여야 한다
평수는 작으면 작을수록 좋다
도로법 적용이 없는 토지를 고른다
개발 기간이 짧아야 한다
지목은 임야보다 농지가 현금이 덜 든다
토목 공사의 양이 거의 없는 지목 ‘전’인 부지가 최상이다
분할하여 작은 평수로 만들 수 있는 모양이어야 한다
개발할 수 있는 땅이 아니라 개발이 쉬운 땅을 매입한다

4장. 토지 개발을 위해 토지 매입하는 법
개발행위허가 조건 시 꼭 명시해야 하는 특약 사항
허가 난 땅 매입 시에도 명의변경이 되지 않을 수 있다
중도금은 넣지 않는다
계약금 지불 시 인허가 서류를 모두 받는다
산을 매입할 경우 평당 가격을 꼭 적는다
잔금일은 적지 않고 특약 사항으로 명시한다
계약 하루 전에 미리 계약서를 작성해 본다



5장. 잘 팔리는 토지로 만드는 공사 기술
평탄한 부지로 만들어야 한다
매도를 위한 토목 공사는 성ㆍ절토와 구조물 공사뿐이다
도면대로 공사하지 않는다
법면을 최소화시킨다
토목 공사 중에도 매도할 수 있다
절세를 위해 최소한의 건물을 짓는다
건축자금 대출 활용법

6장. 토지를 빠르고 쉽게 매도하는 법
매수자의 현금 흐름을 파악한다
부동산중개업소를 통하지 않고 내가 직접 매도한다
부지의 장점을 직접 파악하고 정확히 브리핑한다
매매 가격을 정하면 절대 조정하지 않는다
아는 척하는 매수인은 법으로 대응한다
미래를 예상하여 브리핑하지 않는다
매도를 잘하는 킬링 멘트

7장. 막강토지군단과 함께한 토지 투자 실전 사례
막강토지군단과 함께 투자하다
2차선 도로변 토지에 건물까지 1억 원 투자하다
2차선 도로변의 부지를 공동으로 매입하다
2차선 도로변 물건을 필지를 나누어 가지다
2차선 도로변 토지를 매입하여 건물을 짓다
평당 110만 원에 산 다음 날 평당 150만 원에 팔다
2차선 도로변의 150평 토지를 매입하다
단돈 500만 원으로 토지 투자를 하다
성공할 수밖에 없는 2차선 도로변 토지를 매입하다
도로 뒤의 필지를 추가로 매입하여 2차선 도로 효과를 얻다
한 필지를 매입하여 두 필지로 부지를 조성한 뒤 매도하다
매입 시부터 매도를 고려하여 부지를 조성한 뒤 매도하다

부록 : 당신을 막강토지군단에 초대합니다

맺음말 : 부동산 시장은 고도의 심리전 시장이다

작가정보

저자(글) 김용남

토지 매매 및 토지 개발 전문가이다. 25세에 공인중개사 자격증을 취득한 이후 토지 투자 분야만 파고들어 높은 수익률을 자랑하고 있다. 랜드프로 토지 개발 부문 전임교수를 역임하였으며, 토지 개발 관련한 부동산 강의를 수천 회 진행하였다. 이데일리·매일경제·이코노믹스 등 각종 언론에도 인터뷰 기사가 다수 실렸다. 현재 토지개발아카데미 원장이며, 유튜브 ‘김공인TV’를 운영하고 있다. 또한 토지개발전문가그룹 막강토지군단에서 LCM(Land Consulting Master) 육성 교육에 힘쓰고 있다. 저서로 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술 1』, 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술 2』, 『평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다』, 『진짜 돈 되는 토지투자 노하우』, 『토지 개발 50계명』(전자책)이 있다.
유튜브 김공인TV