시장을 읽는 부동산 투자

아무도 알려주지 않는 부동산 시장의 비밀

한국경제TV 부동산부 (엮음) , 한정훈 , 오동협 , 이주현 , 윤나겸 지음

베가북스 2020년 08월 19일 출간 종이책 : 2020년 05월 04일 출간

작품소개

책소개

“부자가 되기 위해선 부동산 투자가 필수다!”
저금리 시대, 포스트 코로나, 부동산 시장은 어디로 갈 것인가?
대한민국 부동산 시장에서 살아남기 위한 모든 것!

“불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세….” 대한민국 부동산 시장은 규제, 규제, 또 규제의 연속이다. 투자자는 이를 어떻게 받아들이고 대처해야 할까? 결론부터 말하면, 커다란 후 폭풍이 올 것이고 또 다른 기회가 오고 있다는 신호라고 할 수 있다. 매번 정책과 시장에 휘둘려 부동산 투자에 실패하는 투자자들이 많지만, 숨은 기회를 찾아 성공하는 투자자도 있다. 결국, 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다. 지금까지 해왔던 잘못된 투자를 바로잡아 남들이 보지 못하는 기회를 포착해야 한다.

최근 코로나19 사태로 인해 전 세계가 몸살을 앓고 있다. 글로벌 금융 경제가 2008년 미국발 금융위기 이후 최대 폭의 하락 현상을 겪고 있다. 이번 사태로 미국과 대한민국 모두 기준금리를 인하했고, 미국발 금리 인하는 전 세계로 확산할 전망이다. 그리고 늘어날 유동성은 금, 부동산 같은 실물자산, 즉 안전자산으로 몰릴 가능성이 크다. 경제, 주식시장, 부동산 시장은 이런저런 굴곡은 있었어도 늘 우상향을 그린다. 지금이야말로 역발상 마인드를 가지고 부동산 투자에 뛰어들어야 할 시기다.

여기 부동산 투자자들의 투자를 돕기 위해 최고의 부동산 전문가들이 모였다. 한국경제TV가 주관하는 국내 최고의 부동산 전망 행사, 「2020 부동산 시장 대전망」의 강연과 전문가들의 인사이트를 책으로 엮었다. 불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세 등 부동산 투자의 각종 분야를 다루고 있는 이 책은 급변하는 부동산 시장에서 어떻게 전략을 세우고 대처해야 하는지 꼼꼼하고 친절하게 설명하고 있다. 시장에서 매번 쓴맛을 봤던 투자자들에게 이 책, 《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 성공하는 부동산 투자의 길잡이가 되어줄 것이다.

목차

추천사

프롤로그

Contents

PART 1. 부동산 투자학개론
CHAPTER 1. 부동산 투자 시작하기
재테크, 왜 해야 하나?
추세를 알면 투자도 흔들리지 않는다
저금리 시대, 부동산 투자의 최적기!
공급절벽 시대, 기회는 준비된 자에게만!
깨뜨려라! 부동산 고정관념
CHAPTER 2. 부동산 투자 필승 전략
갭투자의 유혹, 패망의 지름길
역세권 부동산의 비밀을 풀다
재건축, 이것만 알면 백전백승
아파트 리모델링, 재건축의 대안?
재개발해제 지역, 틈새시장을 노려라!
빌라 투자, 성공할 수 있을까?

PART 2. 시장과 정부의 줄다리기
CHAPTER 1. 정책을 파악하면 투자의 길이 보인다
과거는 부동산 투자의 거울
시대에 역행하는 부동산 정책
시장의 힘이 규제를 누른다
CHAPTER 2. 시장 vs 정책 승자는 누구인가?
속전속결 12ㆍ16대책
풍선효과는 계속될까?
투기와의 전쟁, 시장의 악재에도 기회는 온다
2ㆍ20대책, 그 이후
규제대책의 최대 피해자는 누구인가?
뛰는 정부 위에 나는 투자자 있다
부동산 시장은 제 갈 길을 갈 뿐이다

PART 3. 아파트 살까, 빌딩 살까?
CHAPTER 1. 떠오르는 블루 칩 꼬마 빌딩
수익용 부동산, 꼬마 빌딩이 뜬다
도로가 좋아야 사람이 찾아온다
도로의 연장선, 교통 상황!
신축과 리모델링을 관찰하자!
CHAPTER 2. 부동산의 가치를 올려라!
리모델링 시작하기
다가구 주택을 근생 시설로!
아파트 대신 꼬마 빌딩!

PART 4. 학군은 쉽게 무너지지 않는다
CHAPTER 1. 학군과 부동산
학군은 언제나 올랐고, 언제나 옳았다
양극화? 초양극화!
서울의 물량 부족 현상
CHAPTER 2. 학군, 새로운 투자의 길
학군은 어떻게 보는가?
학군의 현재와 미래

PART 5. 부동산에 숨어있는 절세 비법
CHAPTER 1. 역세권 청년 주택으로 절세하기
탈세 NO! 절세 HOW?
_서울시 역세권 청년 주택 사업 지원 혜택_
역세권 청년 주택 실제 사례
_역세권 청년 주택 FAQ_
_역세권 청년 주택 기존 건축 사례_
주택의 미래, 1~2인 가구가 핵심이다
CHAPTER 2. 선택 아닌 필수 법인 전환
왜 부동산 법인일까?
법인을 통한 절세 방안

부록. 주요 학군 지역 시세표

에필로그

작가정보

저자(글) 한국경제TV 부동산부 (엮음)

저자 : 한국경제TV 부동산부 (엮음)
국내외 부동산 시장과 건설 현장을 누비며 정확하고 깊이 있는 정보를 취재해 신속하게 보도하고 있다. 2015년부터 국내 최대 규모의 부동산 전시회인 「부동산 엑스포」와 시장의 흐름을 예측하는「부동산 시장 대전망」 세미나를 주최하고 있다. 이번에는 금융권과 민간기업에서 활약하는 부동산 전문가와 스타 강사의 강연을 글로 옮겼다.

저자 : 한정훈
미래가치투자연구소의 대표 겸 소장. 한국경제신문 부동산 칼럼니스트로도 활동 중이며 다수의 경제 관련 언론사에 칼럼을 기고하고 있다. 한국경제TV, OBS, KBS ‘오늘아침’ 등 각종 방송에도 출연하였으며 대학, 공기업, 대기업 등에서 부동산 강연을 진행한 바 있다. 저서로는 《응답하라! 위기의 부동산》이 있다.

저자 : 오동협
원빌딩부동산중개 법인 대표이사. 빌딩 중개 전문 15년 경력의 공인중개사로 현직에서 실무 또한 맡고 있다. 한국경제, 매일경제, 아시아경제, 아주경제 등 다수 언론사에 칼럼을 기고하고 있다. 빌딩 투자와 관련된 강의를 진행하고 있으며, 저서로는 《어쩌다 건물주란 없다》가 있다.

저자 : 이주현
월천재테크 대표. ‘월천대사’라는 필명으로 활동하고 있는 명실상부 대한민국 최고의 학군 부동산 전문가. 한국경제TV, 직방TV, TV조선 등 각종 방송에 출연하였으며, 한국경제TV 부동산 엑스포, 매일경제 머니 쇼, 조선일보 부동산 트렌드 쇼 등 다양한 부동산 관련 행사에서 강연을 진행한 바 있다. 저서로는 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》, 《좋은 집 구하는 기술》, 《불황이지만 돈을 불리고 있습니다》가 있다.

저자 : 윤나겸
절세TV 대표 세무사이자 건축 전문 세무사. 고려대학교 조세법 석사과정을 거쳤으며, 국세청 국선세무대리인, 한국세무사회 홍보상담위원, 토마토TV 전산세무 교수, 중소기업청 비즈니스 지원단 클리닉 위원으로 활동했다. 한국경제TV, 매일경제TV 등 각종 방송에 출연하였으며, 한국경제TV 부동산 엑스포, 경향하우징페어, 코리아빌드 세미나 등에서 강연했다.

저자(글) 한정훈

저자(글) 오동협

저자(글) 이주현

저자(글) 윤나겸