똑똑한 부동산 월세부자

한혜림(베리블루) , 전희영(지원서원아빠) 지음

스마트북스 2020년 02월 25일 출간 종이책 : 2019년 11월 18일 출간

작품소개

책소개

월세부자로 가는 ‘디딤돌 투자’, 이 책에 다 있다!

불과 몇 천만 원으로 시작하여, 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까?

《베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자》
2년여 만에 어떻게 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까?
불과 몇 천만 원으로 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등 큰돈 없이 시작하여 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다.
예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.
저자들은 이를 모아 종잣돈으로 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 7개 지점으로 늘리고 월급보다 많은 월세를 받고 있다. 월급통장이 2개나 되는 셈이다.
이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 입지 선택부터 세팅, 운영까지 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개한다. 특히 경매투자와 접목해 ‘월세 수익과 시세차익’의 두 마리 토끼를 잡는 법, 200만원 정도를 들인 구조변경으로 월세 수익률을 두 배로 높인 방법 등 현장에서 직접 겪으며 터득한 다양한 노하우들을 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.

목차

추천사_월세부자가 되고 싶다면 이 책을 펼쳐라
_역시 투자는 실전 전문가에게 배워야 한다
프롤로그_돈 없이 시작하는 월세부자
_월세부자로 가는 디딤돌

1장 월세부자로 가는 가장 쉬운 비법, 셰어하우스

01 왜 셰어하우스에 주목했을까?
경제적 자유를 이룰 수 있는 것들 | 초기자금 1,500만원으로도 시작할 수 있다 | 잃어도 몇 백만 원, 리스크가 작다 | 한 달에 두 번 정도 들르면 된다 | 월세부자로 가는 빠른 지름길
02 새로운 월세 시대를 이끈다
03 나의 셰어하우스 스토리―“나도 월세부자가 되고 싶다”
20대에 얼결에 아파트를 사다
경매로 셰어하우스에 도전―수익률 30%에 시세차익까지
두 번째 지점을 열다
경매로 3호점 도전, 월세 효자가 되다
강남으로 진출하다
04 셰어하우스 수요가 늘어나는 이유
05 셰어하우스의 현재는 어떨까?
어디에 많을까? | 수요는 얼마나 될까? | 어떤 주택에서 많이 운영할까? | 입주자의 보증금과 임대료는 얼마일까?

2장 셰어하우스 시작하기

01 경매나 매매로 시작하면 뭐가 좋을까?
월세수익+시세차익으로 일석이조 | 구조변경을 내맘대로 수익률을 높인다 | 재계약 부담이 없다 | 반전세 및 세입자 전입신고
02 자가 셰어하우스용 주택 고르는 법
자가 셰어하우스 선택 과정 | 셰어하우스용 주택 현장답사 체크포인트
[알돈신잡] 셰어하우스 주택을 경매로 득템!
03 월세로 셰어하우스 시작하기
월세 셰어하우스, 수익률이 더 높다 | 전대차 셰어하우스 운영의 장단점
04 월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트
전대차 셰어하우스 구할 때 주의할 점 | 계약 시 체크할 점 | 계약기간에 유의하기
05 셰어하우스의 수익률 높이는 방법
전대차는 월세 낮고 방이 많아야 좋다 | 정원과 월세의 균형이 중요하다 | 모집기간은 짧을수록 좋다
06 수익분석 및 목표 설정하기
자가 셰어하우스 투자금액 | 전대차 셰어하우스 투자금액 | 얼마의 수익을 얻을 수 있을까?

3장 셰어하우스도 입지다

01 셰어하우스 입지의 2가지 원칙
미혼 직장인이 많은 지역 | 대학생이 많은 지역
02 직장인 대상 입지 선택법
일자리 많은 지역 | 일자리로 출퇴근 쉬운 지역 | 1인가구 많은 곳
[알돈신잡] 지하철역 정보로 입지 분석하기
03 지방 직장인 대상 입지 선택법
04 대학생 대상 입지의 5가지 원칙
재적 학생수와 남녀 학생 비율 | 기숙사 수용인원 | 통학이 가능 학생수 | 주변 월세 및 공실현황 | 주변 셰어하우스 현황
05 대학생 대상, 어떤 곳이 인기 있을까?
대학과 가까운 곳이 좋다 | 여학생에 초점을 맞춘다 | 빌라, 단독주택보다 아파트가 좋다 | 학부모를 설득해야 한다
[알돈신잡] 대학생 대상 언제 오픈해야 할까?
06 최고의 입지 이렇게 선택했다_실제 사례
앞으로 주택가격 상승 가능성 | 대학생과 직장인 수요 | 동네를 선택한다 | 주택 유형을 선택한다 | 평수가 크고, 방이 많은 아파트를 고른다
07 좋은 셰어하우스 주택 고르는 6가지 원칙
하나의 매물에 집착하지 않는다 | 한 공인중개사와 계속 거래하며 신뢰를 쌓는다 | 전체 및 방 구조를 알아본다 | 수리가 필요 없는 집이 좋다 | 하자가 없는지 체크한다 | 보증금이 적고 월세가 저렴한 곳이 좋다

4장 셰어하우스 쉽게 따라하기

01 월 20만원으로 65평 아파트 살아보기―쌍용점
02 구조변경으로 월세 효자 되다―부경점
03 강남으로 진출하다―역삼점
강남에서 셰어하우스용 집 구하기 | 주택의 주변도 점검하자 | 줄자로 꼼꼼히 재어 도면을 그리다
04 젊은 직장인 수요를 잡아라―두정점
05 사업자 신고하고 세금 납부하기
셰어하우스는 숙박업일까, 부동산 임대업일까? | 셰어하우스 사업자등록 하는 법 | 사업자현황신고 하는 법 | 임대소득 신고 및 납부하기
06 절세하는 3가지 방법

5장 월세 높이는 인테리어

01 셰어하우스 인테리어의 5가지 원칙
5년 이내 신축 vs. 5년 이상 된 집 | 전대차 셰어하우스라면 화장실 리모델링 금물 | 주방은 간단한 부품 교체와 시트지로 절약 | LED 전등 셀프 교체는 기본 | 인테리어 공정 순서를 알아야 뒤탈이 없다
02 평수별 인테리어 비용 한눈에 보기
03 방 추가 인테리어로 수익률 높이기
방을 몇 개 만들지 정한다 | 시공 자재를 선택한다 | 공사업체에 현장 확인 및 견적 요청 | 시공 날짜 잡고 시공하기
04 소액으로 효과 만점, LED 전등 셀프 교체
05 셰어하우스에 꼭 맞는 도배, 장판, 페인트 선택 요령
셰어하우스용 도배는 밝은색이 좋다 | 바닥은 장판이 편하다 | 페인트칠은 흰색이 무난하다
[알돈신잡] 스위치, 콘센트, 실리콘 셀프 교체
06 셰어하우스 화장실 & 주방 인테리어 핵심 포인트
화장실 인테리어 포인트 | 주방 실

출판사 서평

매일 출근하지 않아도, 휴일에도, 나 대신 계속 매월 수익을 가져오는 월세 수익 시스템을 만들 방법은 없을까? 누구나 꿈꾸는 월세부자. 하지만 이제 부동산 가격이 크게 올라서 월급으로 종잣돈을 모아 월세부자가 되긴 힘들다. 요즘 같은 저금리 시대에 큰돈 없이 월세 수익 시스템을 만드는 방법은 없을까?
이 책의 저자들인 베리블루와 지원서원아빠는 불과 몇 천만 원으로 시작하여 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 큰돈 없이 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다.
적은 투자금액으로 집을 소유하지 않고도 제2의 월급처럼 또박또박 월세를 받을 수 있는 방법, 요즘처럼 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이다.

‘디딤돌 월세 투자’부터 시작하자
이제 월세부자도 ‘디딤돌 투자’가 필요하다. 몇 천 만원, 심지어 1,000만원 작은 돈으로 시작하여 월 50만원, 100만원 작은 수익에서 1,000만원 월세부자로! 수십억 건물주가 부럽지 않은 ‘디딤돌 월세 투자법’을 소개한다.

디딤돌 월세 투자의 원칙
1. 투자금이 작아야 한다.
2. 리스크가 작아야 한다.
3. 돈이 되어야 한다.
4. 누구나 쉽게 할 수 있어야 한다.

예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 매월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다.
저자들은 이를 모아 종잣돈 삼아 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 셰어하우스를 7개 지점으로 늘리고 월급보다 나은 월세를 받고 있다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개되어 있다.

월세 수익과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡아라!
월세 수익 시스템에 머무는 것이 아니라 경매투자와 접목해 시세차익을 실현함으로써 수익률을 높인 것이 저자들만의 투자 노하우이다.
저자들은 투자의 최전선에서 성공적인 투자 경험을 쌓아온 실전 전문가이다. 이들은 지방의 저평가된 대형 아파트를 경매로 매우 싸게 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화했으며 수천 만원 이상의 시세차익까지 누리고 있다. 또한 공실이 된 사무실을 꼬마 공유 오피스로 꾸며서 월세 수익률을 높이기도 한다.

입지분석, 세팅, 운영 노하우 대공개

셰어하우스 월세 수익률을 극대화할 수 있는 입지 분석법에서 세팅법, 운영법까지 현장에서 얻은 구체적이고 실질적인 노하우를 공개한다. 저자들이 시행착오를 겪으면서 체화한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 특히 월세 투자도 역시 입지가 중요한데, 대학생, 직장인, 지방 직장인 등 수요층에 따른 입지 분석법, 강남에서 최적의 입지를 찾는 과정을 실제 사례를 통해 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다.
무엇보다 경매로 싸게 낙찰받은 아파트를 200만원 정도를 들여 구조변경을 하여 매월 월세를 85만원 더 받는 등 월세 수익률을 극대화하는 노하우가 인상 깊다. 이는 부동산 물건의 일반적인 단점을 장점으로 바꾼 투자법으로서, 다양한 부동산에 투자하며 끊임없이 공부하고 연구해온 저자들의 탁월함을 엿볼 수 있는 부분이다. 이는 부동산 투자자들에게 새로운 인사이트를 제공한다.

누구나 할 수 있다, 특히 여성에게 딱 맞는 사업 아이템
이 책에서 소개하는 돈 없이 시작하는 월세 투자법은 누구나 할 수 있다. 특히 셰어하우스 등은 저자들이 직접 운영해 보니 여성에게 최적화된 아이템이다. 어마어마한 창업비용이 드는 것도 아니며, 복잡하고 어려운 일도 아니다. 누구나 집안일 하듯 관리하면서 운영하면 되고, 여동생을 대하는 마음으로 입주자들을 대하면 된다. 특히 셰어하우스를 찾는 사람들은 여대생들이 대부분이라 주부는 물론이고 여성 직장인들도 투잡이 가능하다.

돈 없이 시작하는 월세부자의 모든 것
이 책은 월세를 받는 세상 편한 4가지 방법을 구체적으로 제시한다. 특히 셰어하우스는 “아예 안하는 사람은 있어도, 한 개만 하는 사람은 없다”는 말이 있을 정도로 지점을 두 개, 세 개 늘려가면서, 나중에는 부업으로 시작한 것이 월급보다 수익이 많아져 본업으로 하는 사람들이 많다. 저자들은 셰어하우스를 하면서 투자금이 별로 없어도 할 수 있는 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등에도 관심을 가지게 되었고, 불과 2년여 만에 월세부자가 될 수 있었다.
월급보다 많은 월세를 매월 또박또박 받으려면 ‘최소한’ 십수억 원짜리 건물이 있어야 하지만, 이들 사업은 그보다 훨씬 적은 돈으로도 같은 효과를 누릴 수 있다. 투자금 몇 천

작가정보

저자(글) 한혜림(베리블루)

저자 : 한혜림(베리블루)
20대 중반에 여유로운 삶을 꿈꾸며 날아간 호주에서 영어 대신 셰어하우스를 배우고 왔다. 돌아와보니 남은 건 전세 끼고 3천만원으로 사놓고 간 상계동의 소형 아파트. 다행히 그 아파트가 2년치 유학비를 벌어놓고 있었다. 그로부터 본격적인 부동산 공부와 투자의 길로 들어섰다. 그후 10여 년 동안 아이를 키우며 전업주부로 살면서 부동산 공부와 함께 발품과 손품을 팔아 아파트, 빌라 등 다양한 부동산에 투자해왔다. 현재 ‘메이트 쉐어하우스’를 창업해 운영하고 있으며 관련 블로그도 운영 중이다. 셰어하우스 관련 강의를 하고 있으며 월세부자를 꿈꾸는 분들에게 도움을 주고 있다.
블로그 | blog.naver.com/hyelove83

저자 : 전희영(지원서원아빠)
부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자 ‘메이트 쉐어하우스’의 공동대표이다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작했다. 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후로 경공매를 기반으로 주거용 부동산뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 공유 오피스 등 여러 분야에서 실전투자자로 활동하고 있다. 또한 폭넓은 실전투자 경험을 바탕으로 경제적 자유와 부동산을 통한 노후준비를 돕고자 ‘지원서원아빠의 투자정보 블로그’를 운영 중이며 여러 분야의 실전 강의를 하고 있다. 저서로는 『무조건 성공하는 지식산업센터 투자』가 있다.
블로그 | blog.naver.com/dreamvision74

저자(글) 전희영(지원서원아빠)