부동산사전

홍길성 지음

경록 2022년 08월 31일 출간

작품소개

책소개

“천하 만물의 기반은 토지에 의하여 떠받쳐지고, 토지를 지혜롭게 활용하고 소유할 때 비로소 한 나
라, 국민의 자유와 인류의 문명이 건전하게 발전할 수 있다. 부동산은 최유효이용 방법으로 활용하고,
토지의 소유권은 최적의 상태로 유지하고, 토지자원의 적정한 배분을 위해서는 쾌적한 주택건축, 능률적
인 도시건설, 생산적인 산업 및 농업의 발전, 건강한 환경의 보존 등이 필수적이다. 이러한 규범의식은
일반상업에서 보다 훨씬 엄격하고, 이와 관련된 부동산 활동을 하자면 막중한 사회적 책임과 애국적 의
무가 부과된다.” 이상은 미국 리얼터협회(National Association of REALTORS)윤리규정의 핵심적 한 부분이
다. 부동산의 희소가치가 증대하고 사유재산권이 강화되지만 국토의 효율적 관리를 위한 일정한 부동산
철학은 세계적 관심사가 되고 있음을 부인할 수 없으며, 미국의 부동산제도를 이해하자면 이러한 기본적
사고를 염두에 두어야 한다.

새로운 세기가 시작되고 WTO, FTA 등을 통하여 모든 국제거래에서 국경이 없어지고 글로벌화의
단계에서 금융시장과 부동산시장의 성격을 변화시키고 있다. 특히 세계 여러 나라의 각기 다른 부동산의
제도, 이용, 시장관습은 매우 다양하다. 그중에서 미국의 부동산시장은 1776년 7월 4일 미국이 독립을
하면서 그 나라의 개척과 개척정신은 합중국 국체와 융합되어 매우 복잡하게 형성되었다. 부동산제도
자체도 시장경제, 자본주의 정신의 입장에서 토지자원을 배분하고 유통시장을 발전시켜 왔기에 토지소
유권도 사유재산권을 존중하지만 엄격한 국가이익의 형평을 고려하여 부동산제도가 자리잡고 있다. 그
리고 20세기 후반부터 부동산시장과 금융시장의 융합으로 부동산의 의제자본으로의 상품화는 새로운
부동산시장의 형태를 갖추게 되었고, 전통적 부동산시장에서 탈바꿈하고 있기 때문에 미국 부동산시장
환경은 매우 복잡하게 형성되어 있음을 알 수 있다.

지금 우리는 국제부동산시장(International Real Estate Market), 국제감정평가(International Valuation), 국
제금융(International Financing)과 국제컨설팅(International Consulting) 등 부동산과 관련된 지역시장에서
벗어나 전지구적 부동산활동을 많이 접할 수 있게 되었다. 따라서 부동산시장의 국지화에서 글로벌화에
대응하기 위해서는 국제적 전문지식이 요구되고 있으며, 이에 부응하기 위해 이 책에서는 조금은 본래의
도인 용어해설 중심에서 벗어나 미국, 영국 및 국제부동산환경을 이해할 수 있도록 내용을 다듬었다.

<중략>
이 책의 출간을 맡아 주신 출판사 “경록” 대표 이성태 박사와 편집진에게 하나님의 은총이 함께 하시
길 기원한다. 그리고 미국통상관계 전문가 홍영기 외무관의 조언과 홍진기, 홍형기, 김리사, 김효진, 김
미라, 이경아에게 원고정리와 교정의 수고에 함께 감사하고 하나님의 은총이 함께 하기를 기원한다.

이 책을 편집 정리하는데 조언과 수고를 아끼지 않은 삼일감정평가법인의 공민달 대표와 김현철, 조
재익, 황정임, 이이노, 안태훈, 이임술, 허광철 감정평가사 그리고 동료 감정평가사 여러분에게 감사를
드린다.

2011년 5월 30일
당주동 사무실에서
홍 길 성

목차

PART 1
부동산 용어 풀이 종합？ 1

PART 2
부동산 광고 용어 약자？779
Chapter 01 부동산 용어 약자 / 781
Chapter 02 부동산 광고 용어 / 798
Chapter 03 부동산 광고 용어 약자 / 809

PART 3
전문적 실무기준과 윤리규정？819
Chapter 04 윤리규정과 실무기준 ; 미국 리얼터 협회 / 821
Chapter 05 전문적 감정평가기준과 부동산환경조사표 / 843

PART 4
부동산권과 권원의 계약 및 이전과 부동산 형태？853
Chapter 06 부동산 권리이전계약, 위치 및 현상 기술 / 855
Chapter 07 미국 부동산권의 형태와 그 분류 / 858
Chapter 08 공동소유권의 형태와 그 분류 / 861
Chapter 09 부동산 상 ？ 하위 분류 / 865
Chapter 10 부동산소유권의 이전을 위한 제반 절차 / 872

PART 5
연방법령, 대법원판례, 업계 관련 기구와 조세의 형태？877
Chapter 11 감정평가에 영향을 미치는 환경법률 / 879
Chapter 12 미국의 부동산관계 연방법 / 881
Chapter 13 미국연방정부, 부동산관계 산하기관 / 888
Chapter 14 감정평가에 영향을 미치는 연방법률, 규정과 금융업무지침 / 891
Chapter 15 미국의 부동산소유권과 평가에 미치는 대법원의 중요판례 / 893
Chapter 16 미국의 중요 과세형태 / 899
Chapter 17 부동산권과 임차권에 대한 공적, 사적 제반제한요소의 형태 / 901
Chapter 18 부동산관련 단체와 전문자격증 / 905
Chapter 19 캘리포니아주 부동산국, 중개사시험내용, 감정평가사자격의 종류와 부동산지침 참고서 / 908
Chapter 20 캘리포니아주 부동산법 및 토지분양법 / 912

PART 6
각종 서식 및 감정평가보고서 사례？915
01 부동산권원 선서진술서 / 919
02 부동산양도증 교부계약서 / 921
03 매매계약서 / 923
04 아파트 임대차계약서 / 927
05 아파트 중개접수양식 / 930
06 감정평가서 ; 편지형식 / 933
07 서술형감정평가서 / 934
08 주택감정평가서 / 959
09 양도의 일반양식 / 967
10 계약의 양도 / 969
11 모기지의 양도 / 970
12 부동산매도증서 / 972
13 매매증서 / 973
14 빌딩대부저당채권 / 974
15 빌딩모기지 어음 / 975
16 부동산매수인 점검표 / 976
17 선취특권의 청구 / 977
18 독점적 중개접수계약 / 979
19 유언집행서 / 981
20 부동산교환계약서 / 982
21 반금언증서 / 984
22 주택중개접수양식 / 986
23 증서비치확인서 / 988
24 임대차 신청서 / 989
25 공동소유권증서 / 991
26 매수의향서 / 993
27 모기지증서 / 995
28 공동중개접수계약서 / 997
29 공개중개접수계약서 / 1001
30 부동산매도인 점검표 / 1002
31 공지 중개접수양식 / 1003
32 보증서 / 1004
33 에스크로우 개설서식 / 1006

PART 7
건축양식, 건축물의 구성요소와 미국 공공측량도표？1007
Chapter 21 주택 건축양식 / 1009
Chapter 22 상업용 건물 건축양식 / 1013
Chapter 23 건물, 건축물의 분류, 그 형태와 구성도해 및 미국 공공측량도표 / 1016
01 건축물 및 구성재의 분류 / 1016
02 건축시공도해 / 1022
03 건물구성의 기본요소 / 1033
04 건축물용어 도해 / 1038
05 미국 공공측량도표 / 1053

부 록
01 재무계산공식과 평가 / 1057
02 면적, 용적계산, 환산방법, 공식과 기호 / 1063
03 부동산 재무계산표 / 1075
04 캘리포니아주 부동산 중개사, 판매인 및 감정평가사 자격면허시험 / 1124
참고문헌

작가정보

저자(글) 홍길성

홍길성(洪吉成) 편저자 소개경영학학사(건국대학교)경영학석사(연세대학교)경영학박사(명지대학교)영국 케임브리지대학교 대학원 Research Fellow(토지경제학)Member, Cambridge University Land Society대만토지개혁훈련소 정규교육과정 수료한국감정원 조사연구부장 / 교육연수부장한국부동산신탁(주) 감사성균관대학교 대우교수(母학회)한국부동산학회 부학회장 역임 / 자문위원(사)국제부동산정책학회 회장(사)한국감정평가협회부회장(재)한국부동산연구원 이사(사)한국감정평가학회 회장서울중앙법원 민사조정위원(현)감정평가사, 공인중개사 시험위원삼일감감정평가법인 회장(현)？전문자격：감정평가사, 공인중개사, 세무사 MRICS,Member, Royal Institute of Chartered Surveyor Affliated Member(American Institute of Real Estate Appraisers)？저서：부동산감정평가론(범론사), 부동산감정평가각론(범론사), 부동산영한사전 공저(범론사), 부동산학개론 공저(경록), 공인중개사법？중개실무 공저(경록),